DRANGEDAL Blekapynten 12

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Hytta har en naturskjønn beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Høyt og frittliggende med flott utsyn over dalen og områdene rundt! Flotte og usjenerte uteplasser hvor man kan forflytte seg etter solforholdene. Terrasse rundt hytta i tillegg til terrasseplatting på den ene siden. Blankskurte fjell og naturen er nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for rekreasjon i naturen med flotte merkede skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren. Det er kjørbar vei frem til hytta. Tomten er registrert som et punktfeste, noe som vil si bruk av arrondert tomt rundt hytta.

Beliggenhet
Hytta har en meget usjenert og solrik beliggenhet med fin utsikt over fjellheimen! Oppkjørte skiløyper og fine turområder i umiddelbar nærhet. Kort avstand til alpinbakken. Gautefall ligger i Drangedal kommune (Telemark) og er en populær destinasjon for hytte- og friluftsliv. Området domineres av hytter og fritidsboliger, og har gode fasiliteter for friluftsaktiviteter både vinter og sommer. Gautefall Skisenter er ett av Telemarks største alpinanlegg, med rundt 15 nedfarter, stolheis, skitrekk, rullebånd, store terrengparker og barneområder med skiskole. Over 100?km preparerte langrennsløyper kobles direkte til anlegget, som gir gode muligheter for klassisk- og skøyteski. Det er også etablert et anlegg for skiskyting ? Gautefall Biathlon. Dette er et moderne skiskytteranlegg med lysløype, skyteskiver og opplyst stadion. Sommerstid fungerer området også som en rulleski fasilitet med mulighet for bading. Dette vannet brukes om vinteren som reservoar for snøproduksjon. Gautefall Event tilbyr aktiviteter som trugeturer, snøscootersafari, kanefart, teambuilding og skiinstruksjon. Ski Lodge Gautefall, hotellet ved skisenteret, tilbyr overnatting, restaurant, pub, og lange åpningstider ? sommer som vinter. Det er flere merkede turruter som Havrefjelløypa og Heigeitilløypa som forbinder Gautefall med Nissedal, mens Himmelriket er kjent for sine glatte svaberg og spektakulære isformer fra siste istid Via Ferrata-klatring ved Hegneknuten gir unike opplevelser for både fottur og klatring.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende hytte

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport med beskrivelse av byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Tatt mus i kjeller.

Innhold
1. etasje: Overbygd inngangsparti, entre, hyggelig stue kjøkken i åpen løsning med vedovn, peis og utgang til terrasse, 3 soverom, baderom med dusj og vask, utvendig sportsbod med snurredo. God lagerplass under hytta.

Standard
Hytta er oppført i 1998 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det henvises for øvrig til vedlagte egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport med grundig beskrivelse. Det anbefales å gjennomgå vedlagte tilstandsrapport nøye. Følgende punkter har TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det er registrert alder og værslitasje på renner og nedløp. Stedvis er fester forvitret og knekt. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert fuktmerker ved pipegjennomføring. Terrasser Det er registrert svikt på frittliggende terrasse mot sørøst. Det er registrert noe alder og værslitasje. Innvendige overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert stedvis løse plater under stubbegulv og synlig isolasjon. Radon Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling eller tiltak mot radon. Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Se beskrivelse i rapport. Grunnmur og fundamenter Fritidsboligen står på pilarer i leca og ringmur i leca og betong. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis registrert små sprekker og forvitring av ringmur mot terreng. Utvendige vann og avløpsanlegg Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkter har TG3: Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert alder og værslitasje. Det er registrert manglende rekkverk, fall på over 0,5m. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Hytta overleveres som forevist med møbler, hvitevarer og løsøre. Enkelte private ting vil bli fjernet.

Hvitevarer
Komfyr og kjøleskap på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for påkobling til fiber. Det er parabol på hytta.

Parkering
Parkeringsplasser til 3 biler like ved hytta.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6563

Info kommunale avgifter
Vi har mottatt følgende opplysninger fra Drangedal kommune om årlige avgifter: Eiendomsskatt Kr. 4 037,00 Feiing Kr. 500,00 Renovasjon Kr. 2 026,00 Sum Kr. 6 563,00

Formuesverdi sekundær
419393

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 419 393

Årlig velavgift
4000

Velforening
Bleka hyttefelt forening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/44/1/55: 18.08.1995 - Dokumentnr: 2102 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.1995 - Dokumentnr: 2100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4016 Gnr:44 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 953865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 538821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1998. Vedlagt salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Det er nylig etablert privat vei frem til hytta og områdene rundt. Selger har betalt kr. 155.000,- for dette. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold fordelt på antall hytter som deler veien. Det er også mulighet for tilkobling av kommunalt vann og avløp ettersom dette er ført inn til feltet. Ved tilkobling til kommunalt vann og avløp vil det påløpe anleggsbidrag og tilknytningsavgift, og Drangedal kommune har informert om følgende beløp: Anleggsbidrag vil utgjøre 35 000,- pr ledd ? 70 000,- Tilknytning (sats 2025) vil utgjøre 13 750,- pr. ledd ? 27 500,- Totalt vil det koste kr. 97 500,-

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse. Se vedlagte reguleringsplan og detaljplan. Området er under utvikling, og det er planlagt flere hytter i området. Se vedlagte informasjon som vedlegg til salgsoppgave. Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.11.2016 Reguleringsplan BLEKA SØLIAN Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2021

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss det vil har lagt ut for.