DRIVDALEN Rislivegen 10

Tomt
1411.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i matrikkel og kan være beheftet med feil. Eiendomsgrensene til eiendommen er vist med rosa farge (mindre nøyaktig). Det foreligger registrering av grunn/skylddeling fra 1939. Statens kartverk har ikke digitalisert dokumenter som er så gamle. Megler har forsøkt å innhente skylddeling fra digitalarkivet men har ikke mottatt dette. Det fremgår av kart at uthuset står tildels utenfor eiendomsgrensene. Tomten ligger i terreng som heller mot vest og er i hovedsak opparbeidet med plen og gruset innkjøring.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Rislia litt sør for Drivdalen. Eiendommen ligger ca. 8 km sør for Oppdal. Eiendommen ligger ikke langt fra Loslia og Vinstradalen som er fantastiske utgangspunkt for jakt og turer. Det er flere aktive setereiendommer som kan benyttes som turmål i området. I tillegg til dette er det flere fiskevann og prima terreng for småvilt- og reinsdyrsjakt. Beliggenheten er god både med tanke på sommer og vinteraktiviteter samt muligheter til fjellturer eller sykkelturer med trappa som utgangspunkt. Oppdal byr forøvrig på mange forskjellige aktiviteter året rundt. Dette inkluderer: Et av Norges største alpinanlegg, 9 hulls golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng og bibliotek.

Adkomst
Følg E6 sørover fra Oppdal ca. 8 km til sentrum av Driva. Fortsett sørover ca. 2.4 km og ta avkjøring på venstre siden inn på Rislivegen. Fortsett sørover på Rislivegen ca. 70 meter. Veien deler seg da i to. Følg veien rett. Eiendommen ligger da ganske umiddelbart på venstre side

Byggemåte
For informasjon se vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Verandadør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Våtrom - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 2. etasje: Gang og to soverom. Kjelleretasje: To boder. Forøvrig: Veranda over inngangsparti. Frittstående bod. 1. etasje. To boder og utedo.

Standard
1. etasje - Vindfang: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. - Gang: Panel med åser i himling. Panel på vegger og malt tregulv. Trapp opp til 2. etasje. - Stue: Panel med åser i himling. Panel på vegger og malt tregulv. Peis med peisinnsats. Varmepumpe. Opplegg for Tv. - Kjøkken: Panel med åser i himling. Tømmervegger. Malt tregulv. Kjøkkeninnredning i tre med benkeplate i tre. Nedfelt oppvaskkum. Komfyr. Ovn. Luke i gulv med trapp til kjelleretasje. Mekanisk avtrekk. - Bad: Malt panel i himling. Baderomsplater på vegger.Belegg på gulv. Baderromsinnredning med skuffer samt speil og lys. Høyskap. Wc. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil. Varme i gulv. - Soverom 1: Malte plater i himling og på vegger. Teppe på gulv. 2. etasje: - Gang: Panel i himling og på vegger. Malt tregulv. Dør til veranda. - Soverom 2: Malte plater i himling og på vegger. Malt tregulv. Luke til kvistrom. Dører til boder. Ovn. - Soverom 3: Malte plater i himling og på vegger. Malt tregulv. Luke til kvistrom. Dører til boder. Ovn. Kjelleretasje: - Bod1: Stubbloftshimling. Gråsteinsmurer. Murgulv. Trapp opp til 1. etasje. Hovedkrane vann. Varmtvannsbereder. - Bod 2: Stubbloftshimling. Gråsteinsmurer. Murgulv. Det er sotluke i kjeller. Annet. Det er montert EL- bil lader, type Zaptec ved husveggen. Det er to septiktanker på eiendommen. Badet i boligen ble utbedret etter vannskade ca. år 2021. Utbedringene ble fullført fra SSG Oppdal. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen datert 17.06.2022 av SSG. Selger har opplyst at stuevindu mot vest ikke lar seg åpne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1975 Tilbygg Tilbygget mot øst. 2017 Modernisering Ytterdør skiftet i ca 2017. 2022 Modernisering Oppgradert bad etter vannlekkasje. Skiftet vindu på bad. Ny taktekking over påbygg over bad 2023 Modernisering Montert varmepumpe og elbillader Huset har et moderne sikringsskap. Vedkomfyr er fra ca. 2014

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Eiendomsgrensene til eiendommen er vist med rød/rosa farge (unøyaktig). Det fremgår av kart at uthuset står tildels utenfor eiendomsgrensene. Adkomsvegen til eiendommen i sør (Rislivegen 8) går over eiendommen. Det foreligger ikke skriftlig avtale om adkomstrett. Det fremgår av Orthofotorapport at vegen ble endret til dagens løsning i årene mellom 1963 og 1973. Det fremgår av reguleringsplankart at eiendommens vegadkoms er i fra nord. Dette vegarealet er del av planen for Lundlia hytteområde.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 40 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 41 240 Omkostninger totalt 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 656 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 659 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Selger har ikke oppgitt strømforbruk da eiendommen har vært benyttet som fritidsbolig/ hytte og har hatt kun sporadisk bruk. Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 23.10.2023 ble ikke utført. Siste varslet feiing 23.10.2023 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 23.10.2023 ( tilsyn og feiing) - Anm: Eier ringte og tar kontakt for ny avtale Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
7937

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
434127

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1649684

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eier av eiendommen må påberegne å delta i brøyting og vedlikehold av felles privat vei i samarbeid med andre oppsittere. Da det er privat vann må eier påberegne å delta/bekoste eventuelt vedlikehold eller nødvendige oppgraderinger av ledningsnett. Selger har oppgitt at de selv har brøytet/måket den siste biten opp til huset eller betalt ca. kr 300,-- 600,- for brøyting her (begrenset bruk) Selger har opplyst at årlig veivedlikehold har vært på ca. kr. 600,- Selger har oppgitt årlige forsikringskostnader (bygningsforsikring) til kr 5.957,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/55/14: 16.07.1964 - Dokumentnr: 20027 - Erklæring/avtale. Vegvesenets betingelser vedtatt AD. GARASJE. Erklæring gjelder fjerning av garasje og rett til å oppføre ny i minste avstand 20 meter fra riksvege 50. 03.01.1939 - Dokumentnr: 10 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:55 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 212243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:55 Bnr:14 29.08.1974 - Dokumentnr: 4563 - Bestemmelse om vannrett. Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:53 Bnr:3. Erklæringen gjelder rett til å koble seg inn på Forbregds vassledning vederlagsfritt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge opplysninger gitt av Oppdal kommune. Takstmannen har skrevet følgende om lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er fremlagt tegninger av 1. etasje og disse stemmer med dagens bruk. Det finnes ikke tegninger av kjeller og 2. etasje og rombenevnelser er i henhold til dagens bruk. Bod ? Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger av bygningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er privat vann. Vannet kommer fra brønn. Selger har opplyst at brønnen er felles med nabo (Rislien) og at denne ligger på oversiden av jernbanen. Det er en fordeligskumme som ligger på jordet ovenfor huset. Vannet til de to eiendommene kobles/fordeles i denne kummen. Se forøvrig punkt under tinglyste heftelser og rettigheter. Selger har oversendt erklæring om vann til eiendommen 51/4 og 52/10 over eiendommen 55/5. Eiendommen 51/14 er ikke nevnt her - Hans Rislien og hans etterkommere (som tidligere) bodde på eiendommen er nevnt ved navn. Det er privat avløp. Eiendommen omfattes av kommunal ordning for tømming Det foreligger tinglyst rett til vann (hefter i 53/3)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som enebolig. Eiendommen ligger i et et område som ikke er regulert og Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030 med ID 2018008 er gjeldende. En mindre del av tomten omfattes av reguleringsbestemmelser for Lundlia hyttegrend del av gnr/bnr 54/6 godkjent av det faste utvalget for plansaker i møte 03.03.14 sak 14/23. Eiendommen er i kommuneplan innenfor et område markert med skravur (støysone) Av dette er 446 kvm innenfor rød sone og 963 kvm innenfor gul sone. For mer informasjon se vedlagte kommuneplankart samt reguleringsplankart og bestemmelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 40 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 41 240 Omkostninger totalt 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 656 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 659 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.