Listøylvegen 158A
Flott, innholdsrik endeleilighet på Vågslid | Attraktiv beliggenhet med ski-in/ski-out | 2 soverom + Hems
- Prisantydning
- kr 3 190 000
- Omkostninger
- kr 81 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 271 140
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2004
- Soverom
- 2
- Tomt
- 648.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Listøylvegen 158A – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling.
En innholdsrik og velholdt endeleilighet på attraktive Vågslid. Fritidsboligen er oppført over tre etasjer inkludert hems og har gjennomgående smakfulle, tidløse materialvalg. Den kan blant annet skilte med en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to gode soverom, lekkert bad og to store balkonger som forlenger oppholdsrommene. I tillegg medfølger en praktisk utvendig bod for oppbevaring av for eksempel ski og turutstyr.
Beliggenheten byr på ski-in/ski-out og umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder året rundt. Dagligvare, sportsbutikk og andre servicetilbud finnes på Haukeliggrend som nås på en ca 20-30 minutters kjøretur.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
648.6m²
Beskrivelse av tomt
Hovedsaklig naturtomt, delvis opparbeidet med gruslagt gårdsrom.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport og opplysninger levert fra Vinje kommune.
Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet like ved skisenteret på Vågslid, med lysløype rett i nærheten og enkel tilgang til et omfattende langrennsnett.
Vågslid er et attraktivt helårsområde med gode snøforhold vinterstid og flotte tur- og friluftsmuligheter sommerstid, inkludert fjellvandring, bading og fiske i nærliggende fjellvann. Løypenettet er variert og strekker seg fra lette nærturer til krevende høyfjellsterreng.
Dagligvare, sportsbutikk og øvrige servicetilbud finnes på Edland, ca. 15-20 minutters kjøring unna, mens Haukeliseter med servering ligger rundt 10 minutter fra eiendommen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning!
Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Boligen er en del av et bygg med fire boenheter. Veggene er av laftet konstruksjon. Boligen står på ringmur og har krypkjeller under bjelkelag. Takkonstruksjonen er av åser i tre. Yttertaket er av torvtak med undertekking.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Haukeli Rør
Beskrivelse av arbeidet: skifte av dusjarmatur, servantarmatur og hovedkran desember.
Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:
1.etasje:
To soverom, bad, entrè og bod.
2.etasje:
Stue og kjøkken i åpen løsning.
Hems/loft:
Åpent rom.
Utvendig bod.
Standard
2. etasje:
Stuen er romslig og svært koselig, med vedovn som gir varme og stemning på kjølige dager. Her er det utgang til en flott balkong, perfekt for å nyte utsikt og frisk fjelluft. Synlige takåser og laftevegger skaper en autentisk og lun hytteatmosfære, mens flott furu heltregulv gir rommet et naturlig og innbydende preg.
Innbydende kjøkken i koselig hyttestil med profilert innredning, mørk benkeplate og godt med skapplass. God plass til spisestue gjør dette til et naturlig samlingspunkt på hytta. Solide materialer gir et varig og tidløst uttrykk. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger i handelen).
1.etasje:
Pent baderom med møbler i samme serie som på kjøkken. Rommet har steinheller på gulv med varmekabler i og laftetømmer på vegger. Badet er innredet med vegghengt servant med skaper under og over for oppbevaring, dusjkabinett og gulvstående toalett.
To soverom av god størrelse hvorav det ene er innredet med dobbeltseng og det andre med køyeseng med dobbel underkøye.
Innbydende entrè med steinheller på gulv og god plass til oppheng av yttertøy.
Hems:
Koselig hems med mange bruksmuligheter, i dag innredet med sofa og senger/madrasser.
Overflater: Boligen er hovedsaklig innredet med steinheller eller tre på gulv, vegger er av laftetømmer og himlinger er av trepanel med synlige bjelker/åser.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Krypkjeller:
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende tilkomst for innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Ventiler i bakkant er nære terreng. Dette øker faren for å få vann inn i krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. En krypkjeller bør ha mulighet for jevnlig inspeksjon innvendig. Det anbefales å få utført ytterlige undersøkelser på krypkjeller.
Yttervegger og veggkonstruksjon:
Hjørner og vannbrett over vindu er tettet med fugemasse. Dette øker faren for fukt og råteskader. Tetting med fugemasse krever jevnlig tilsyn og vedlikehold. Det ble på befaringsdagen observert mangelfulle fuger. Dette bør undersøkes nærmere og utbedres av fagfolk på området. Vegger har manglende vedlikehold på overflatebehandling. Manglende overflatebehandling vil over tid øke faren for sopp og råteskader i konstruksjonen overflatebehandling må påregnes. Behandling av laftevegger må utføres i samråd med fagfolk på området.
Vinduer og ytterdører:
Flere vinduer er vanskelige å åpne som følge av at de tar i karmen. Dette kan skade vinduskarmen ved åpning av vindu. Vinduer bør kontrolleres/ justeres. Terrassedøren tar i karmen/terrassedekket. Døren bør justeres. Ytterdøren har en del slitasje og dørbladet er litt skjevt i forhold til dørkarmen. Når dørbladet ikke presses jevnt mot karmen kan det bli luftlekkasje mellom karm og dørblad. Det ble ikke avdekket behov for umiddelbare tiltak men justering av døren må påregnes i tiden som kommer.
Renner, nedløp og beslag:
Det var oppholdsvær på befaringsdagen takrenner og nedløp er ikke funksjonstestet. Det er observert mose på takrenner spesielt rundt nedløp. Takrenner av tre er utsatt for mye fuktighet som over tid vil føre til fukt og råteskader. Takrennene har liten gjenstående levetid. Det må påregnes utskifting i tiden som kommer.
Piper og ildsteder:
Det er ikke fremlagt brosjyre til ovnen som beskriver hva avstand ovnen må ha til brennbart materiale. Det er observert merker på veggen som tilsier at det har vært høy varme på veggen. Utbedringskostnader må påregnes, Det anbefales ytterlige undersøkelser for å kontrollere om ovnens avstand til vegg er etter forskriftene. Tiltak må vurderes ut fra dette.
Bad, overflate vegger og himling:
Det er vindu og tømmervegger i våtsonen for dusjen og tømmervegg i våtsonen for vasken. Våtsonen for dusj er 1m ut fra dusjvegger/badekar i hele veggens høyde. Våtsonen for vask er 0,5 meter ut fra vask, 0,5 meter over vask og til gulv. Vannsøl på tømmervegger eller vindu er skadelig spesielt over litt tid. Badet vil være avhengig av dusjkabinett for å kunne fungere i bruk. Badet har dusjkabinett og ved hensynsfull bruk er det ikke behov for tiltak utover jevnlig kontroll av vegger/vindu.
Bad, overflate gulv:
Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke kravet etter Tek 97 som badet er bygget ut i fra. Våtrom skal ha vanntett gulv og et fall på 1:50 mot sluk 80 cm ut fra sluken. Gulvet har noe fall men er relativt flatt enkelte steder. Dette fører til at det er noe motfall mellom fliser. Ved vannsøl vil det bli stående vann på gulvet. Badegulvet er avhengig av dusjkabinett for å fungere i bruk. Ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner vil ikke vann ha en naturlig vei til sluken. Lite fall i sammen med mangelfull oppkant rundt vegger og ved dørterskel gjør at det er fare for å få vann inn i vegg og gulvkonstruksjonen. Vann i konstruksjonen vil føre til vannskader og utgifter til reparasjon. Det anbefales å vurdere utbedring i samråd med fagfolk.
Andre rom:
Det er registrert noe svertesopp på overflater. Svertesopp oppstår når inneluften er fuktig over tid. Den liker seg best der det er kjølig og fuktig. Dette kan over tid gi skjemmende merker i treverk. Anbefalt tiltak er å fjerne synlig svertesopp sørge for god utlufting. Det er observert en del fuktskjolder på vegger innvendig. Det er observert i hjørner, ved ventil og gulvbjelke til veranda. Dette må sees i sammenheng med beskrivelser for punkt 2.1 yttervegger. Det ble målt fuktinnhold i treverk ved noen utvalgte fuktskjolder. Det ble ikke påvist skadelig fuktinnhold ved disse på befaringsdagen.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Eventuell vannlekkasje på vannrør vil gå ut i teknisk rom. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann kan trenge inn i konstruksjonen ved vegger og ved dørterskelen. Dette betyr at for å få en god sikring av eventuelt lekkasjevann i teknisk rom må det påregnes utbedring av teknisk rom. Anbefalt tiltak: Kontakt fagfolk på området for å få en god sikring av vanninstallasjoner i teknisk rom. Lufting til avløpsrør er avsluttet i teknisk rom. For å få tilstandsgraden TG1 må denne føres over tak. Det vil være fare for lukt fra avløpssystemet. Det kunne ikke påvises problemer med avløpet på befaringsdagen.
Varmtvannsbereder:
Berederen er over 20 år. Det er ikke påvist behov for tiltak men berederens alder tilsier at plutselige skader kan oppstå.
Ventilasjon:
Badet har kun naturlig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til fuktrelaterte skader som svertesopp. Utbedring av ventilasjon på badet kan bli nødvendig. Dette anbefales spesielt dersom salg fører til økende bruk av badet.
For å oppnå TG1 må det være avtrekksvifte på badet og spalte ved for eksempel dørterskelen for å slippe inn luft.
Forhold som har fått TG3:
Etasjeskillere:
Det er målt et planavvik på 55 mm i stue/kjøkken. Det er tatt stikkprøver av av planhet på gulv. Det er ikke flyttet på store møbler, senger ol for å utføre målinger. Større avvik kan forekomme. Dette henger sammen med at dette er en laftet hytte. En laftet hytte har mye naturlig sig etter at den er oppført. Her har ytterveggene last fra taket mens veggen som er understøttelse for deler av etasjeskilleren får mindre last. Dette har ført til mindre sig på denne veggen. Representant for eier opplyser at de ikke har merket at dette har endret seg i senere år. På bakgrunn av dette vurderes det ikke at det er behov for tiltak utover eventuelt kjøpers egne ønsker. Tilstandsgrad er satt ut fra NS3600 krav til planhet av etasjeskiller ved tilstandsanalyse Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
På bakgrunn av at det mangler membran/tettesjikt i våtsoner for vegg er tilstandsgrad 3 er gitt i henhold NS3600.:Konsekvens av dette er beskrevet under punkt 10.1.1 Prisvurdering gjelder kun etablering av tettesjikt for våtsoner i vegg. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Ingen oppmerket parkering, men praksis er at en parkerer i felles gårdsrom.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
92328756
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
79 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
81 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og i yttergang.
Vedovn og forøvrig elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
11889
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Herav:
Avløp: Kr. 3 994,-
Feiing: Kr. 343,-
Renovasjon: Kr. 2 946,-
Vannavgift: Faktureres fra Tyrvelid Vassverk og utgjør kr. 4 906,- per år (2025).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
885780
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforeningskontigent, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg kan det komme kostnader til vedlikehold/innkjøp av nødvendig utstyr til sameiet som en blir enig om i sameiet (f.eks innkjøp av snøfreser, maling av dører o.l.).
Felles forsikring for leilighetsbygget betales en gang i året (Kr. 25 591,-delt på 4, for perioden 20.03.2025-20.03.2026).
Årlig velavgift
12500
Velforening
Pliktig medlemskap i velforening: Listøyl hytteforening.
Velforeningsavgiften inkluderer brøyting, bom, løypeavgift og vedlikehold av vei.
For mer info besøk velforeningens nettside: www.listoyl.no
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4036/99/429/1:
24.12.2004 – Dokumentnr: 4570 – Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforeining m.m.
Samt delta med aktuell part i drift og vedlikehald av vann,
Kloakk, veier og parkeringsplasser
Med flere bestemmelser.
Meglers kommentar:
Eier plikter å være medlem av den stedlige hytteforeningen og delta i aktuell vedlikehold av vannforsyningsanlegg, kloakkledningsnett (fram til kommunalt eid ledning) og veier/parkeringsplasser opparbeidet av utbygger/selger. Ledninger for teknisk anlegg kan legges vederlagsfritt over tomten.
05.11.2004 – Dokumentnr: 3864 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/4
01.01.2020 – Dokumentnr: 101601 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0834 Gnr:99 Bnr:429 Snr:1
01.01.2024 – Dokumentnr: 692259 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3825 Gnr:99 Bnr:429 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4 leiligheter datert signert 27.01.2010.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 16.03.2004 og det er registrert endringer fra disse:
På byggetegninger er det tegnet inn terrasse/platting uten rekkverk i første etasje. I dag er det rekkverk satt opp på denne terrassen.
Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Vei, vann og avløp
Vei: Privat (felles for feltet).
Vann: Privat (Tyrvelid Vassverk).
Avløp: Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer:
Kommunedelplaner:
Kommunedelplan Vågslid Id: 20080014
Delareal 649m2: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende
Reguleringsplaner:
99/4 Listøyl Fjellhyttegrend Id: 20020007
Delareal 649 m2: Annet byggeområde, Turistanlegg for utleige/bevertning
Leiligheten ligger i et område regulert til «utleigehytter», men det foreligger dispensasjon for bruksendring til fritidsbolig, datert 23.04.2017.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det foreligger utleieplikt iht. reguleringsbestemmelsene, men det foreligger dispensasjon for bruksendring til fritidsbolig, datert 23.04.2017. Kfr. megler for mer info.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Vinje kommune praktiserer nullkonsesjon. Kjøper(e) må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
79 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
81 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 52 500,- (basert på prisantydning: Kr. 3 190 000,-)
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk.
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 108 535,-
Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
79 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
81 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss