EIDSVÅGNESET Trollien 42

Tomt
476.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Eiendommen består av tre bruksnummer: Boligtomt Gnr./Bnr. 216/601 (476 kvm), garasjetomt Gnr./Bnr. 216/767(340 kvm) og tomt bak bolig Gnr./Bnr. 216/603( 81,3 kvm). 216/603 er ubebygget og eies sammen med naboeiendom (Trollien 40). Eierskap er 50/50 mellom de to eiendommene. Areal er hentet fra seeiendom.no. Platting med drivhus/hagestue er oppført på naboeiendommens tomt. Det foreligger en skriftlig avtale med eier av gnr./bnr. 216/602 (nærmeste nabo). Avtalen gir denne eiendommen eierskap og bruksrett til platting med drivhus/hagestue. Videre gir avtalen eier av gnr./bnr. 216/602 tillatelse til å benytte veien rundt huset på gnr./bnr. 216/601 som adkomst ved spesielle behov (for eksempel ved glatt føre eller snøfall). Avtalen er ikke tinglyst. Kjøper overtar rettigheter, ansvar og risiko knyttet til denne avtalen.

Beliggenhet
Trollien 42 ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Eidsvåg, med en perfekt kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til byens fasiliteter. Det er flere lekeplasser i området, nærmeste lekeplass er noen hundre meter unna hvor det er både lekeplass og en liten fotballbane. Boligen ligger et par minutters gange fra Eidsvåg skole (1.?7. trinn), noe som gjør det enkelt for familier med barn. Det er også et par minutters gange til barnehage (Norlandia Eidsvåg Barnehage). Nærmeste busstopp ligger kun 5 minutters gange unna, og gir deg gode forbindelser til Bergen sentrum og Åsane terminal. Dagligvarehandel og øvrige ærend er lett tilgjengelig med flere dagligvarebutikker i nærheten. Det tar heller ikke lange tiden før man når Åsane Senter og Horisont. Området byr på flotte muligheter for friluftsliv, med grønne omgivelser og turmuligheter i nærheten, samtidig som du har byen og alle dens tilbud innen rekkevidde. Det er gangavstand til Tømmervågen badeplass, og 5 minutters kjøring til Vollane badeplass. Det er også kort vei til fine turområder som Munkebotn og Sandviksfjellet. Trollien 42 gir deg altså en ideell kombinasjon av barnevennlig, rolig bomiljø og enkel tilgang til skole, kollektivtransport og dagligvare ? perfekt for både hverdagsliv og fritid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, trebjelkelag mot kjeller. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Garasje: Garasjen er oppført med grunnmur av murkonstruksjoner, ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takstein. Garasje/tilleggsbygg og tilsvarende er ikke ytterliggere kontrollert, det gjøres allikevel oppmerksom på at garasjen er av eldre dato og vil ha behov for vedlikehold. Det er påvist råteskader som krever utbedring.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bad 2. etasje 2014: Membran, flislegging gulv og vegger, plating vegger, flytting av vegger, elektrisk, rør i rør, nye baderomsmøbler, toalett, garnityr, ny bereder. Vaskerom 1. etasje: Totalrenovering vaskerom, membran, fliser, varmekabler, dusjkabinett, plater vegg, maling med vannbestandig maling, montering av vask, arbeidsbenk, opplegg for tørketrommel og vaskemaskin, kjølebod. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran begge rom. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tidligere eier opplyste om tette rør i 2013 som førte til at de skiftet disse ut. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alle rør i huset ble hhv skiftet i forbindelse med rør i kjeller 2013, baderom 2014 og totalrenovering i 2016. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ved innflytting mai 2025 fant vi en lekkasje i en utforing under takkuppel. Vi så kun lekkasjen denne ene gangen. Det viste seg at taktekkingen var begynt å gå opp i sveisingen. Hulltaking viste ingen tegn til råte, mugg eller fuktighet i konstruksjon. Skaden ble utbedret ved sveising av ny takpapp og sparkling/maling på innside (oktober 2025). - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Ved overtakelse i mai 2025 var det en del skjeggkre. Vi fikk inn skadedyrkontroll og det ble lagt ut åte i hele boligen. Dette har fungert veldig effektivt og vi ser svært sjeldent noe skjeggkre. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2016: Alt elektrisk skiftet i forbindelse med totalrenovering 2025: Føring av strøm langs mur til fremside av innkjørsel og montering av el-billader og utestikk. 2025: Utskifting av eldre lysbrytere toalett første etasje og rydding/nye kabler og fester i gang. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Lader for elbil er montert i 2025 i innkjørselen. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. 2011: Skiftet kledning, isolert og skiftet vinduer mot sør. 2016: Bygget på huset 60 m2, flytter kjøkken, bygget vinterhage i forlengelse av spisestue, bygger tre nye soverom, bygget om stue, endret planløsning i 2.etasje, la nye eikegulv med varmefolie, og kork-linoleum på kjøkken med varmekabler, fliser med varmekabler i vinterhage. Korklinoleum i 2. etasje. Alle vegger platet og malt. Alle vinduer skiftet, unntatt eldre vindu med blyglass. Kledning og nytt tak på påbygg. To takvindu satt inn.Takterasse pluss balkong. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Utbygging 2016 ihht forrige avsnitt. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Det ble gitt rammetillatelse for utbygging utført i 2016. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det er gitt nabovarsel for utbygging av tomannsbolig på tomten nedenfor. Arbeidet er igangsatt og forventes ferdig sensommer/høst 2026. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er inngått en skriftlig avtale mellom tidligere eier og nabo i andre del av tomannsbolig om at de får bruke tilkomst via innkjørselen og langs siden av huset mot at den delen av muren som drivhuset er bygget på, overføres til "vår" bolig med alle rettigheter og ansvar/plikter dette medfører. Denne vil vedvare ved nye eiere. Vi har kopi av den skriftlige avtalen og nabo er behjelpelig ved eventuelle spørsmål knyttet til denne. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og kjølerom 2. etasje: Gang, bad, fire soverom, kontor/garderobe og stue Store deler av boligen ble pusset opp og bygget ut i 2016. I 2025 er det gjort flere oppgraderinger som bl.a. nytt gulv i hele 1.etasje (med unntak av vaskerom og toalett), malt de fleste overflater, matchende gulvlister, profilerte lister og trappefornying. Her kan man flytte rett inn! I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Her kan man nyte nydelig sjøutsikt over blant annet Eidsvågsbukten fra egen sofakrok. Stuen er romslig og kan enkelt innredes i flere soner. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 85,2 m². Til kalde kvelder varmer ildstedet i stuen godt. Boligen har også varmepumpe som sørger for jevnt og behagelig inneklima. Terrassen er sørøstvendt og perfekt for fine sommerdager. Her kan man nyte formiddags- og ettermiddagssol. Det er plass til flere sittegrupper på terrassen. Fra terrassen kommer man videre ned til boligens hage, hvor både små og store kan boltre seg. Eiendommen har også et drivhus. Fra stuen går turen videre inn til boligens kjøkken. Kjøkkenet er romslig og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er fra 2016 og har innredning med slette fronter og benkeplate i stein. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, dampovn, kjøleskuffer og oppvaskmaskin. I spisestuen er det plass til en større spisegruppe. Her kan man invitere nære og kjære på et hyggelig måltid ? med fantastisk utsikt til dessert. Videre fra kjøkkenet kommer man inn i boligens vaskerom. Vaskerommet inneholder dusjkabinett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Her er det god plass til oppbevaring. Boligen har også et praktisk og separat toalettrom som ligger i gangen ? perfekt som gjestetoalett. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen går turen videre opp til boligens 2. etasje. I 2. etasje finner man alle fire soverom. Rommene er av god størrelse og gir plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Det ene soverommet har en praktisk hems. Fra et av soverommene er det utgang til en mindre balkong. Fra stuen er det inngang til et soverom som i dag er benyttet som kontor. Fra kontoret har man utgang til en hyggelig takterrasse med plass til utemøbler. Her finner man også en praktisk stue som passer fint som TV-stue. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2014 og inneholder vegghengt toalett, dobbel helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. I denne etasjen har man også et stort og praktisk walk-in-garderobeskap. Oppgraderinger utført: - Taktekkingen ble skiftet i 2004 - Boligen ble bygget på i 2016 - Bad/vaskerom i 1. etasje ble oppgradert i 2016. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2014 - Kjøkkeninnredning fra 2016 - Nye laminatgulv i 1. etasje (2025) - FAvretting av trapp samt nytt rekkverk og matchende gulvlister - Trappefornyer montert på trappetrinnene (2025) - Flere overflater malt (2025) - Elbillader montert (2025) - Nye profilerte lister i 1. etasje (2025) - Skapdører installert i gang og på soverom - Opprydding av hage og planting av stauder i bed foran inngangsdør - Drenering fra fordelerskap utbedret - Toalett i 1. etasje fornyet - Foldervegg til vinterhage revet og bygget inn i spisestue - Drivhus bygget

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Krypekjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Terrengforhold: Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist ufagmessig utførelse av ytterkledning/skjøter ved rekkverk på en av terrassene i 2.etasje, forholdet må holdes under oppsyn. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Det er påvist fuktskjolder på loftet (fuktskjolder er påvist på gulv og tak). Det er observert saltutslag på på trevirke, saltutslag indikere at trevirke er eller har vært fuktig. Balkonger, verandaer og lignende: En av terrassene i 2.etasje har innredet boligrom på undersiden, slike konstruksjoner er å betrakte som fuktrisikokonstruksjoner. Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverkene ble målt til 0,85m og 0,95m. Dagens krav er på 1 meter. Terrassen i 1.etasje mangler rekkverk på deler av terrassen, terrassen oppfyller dermed ikke gjeldende krav til rekkverk. Det er påvist skjevheter/retningsavvik, tiltak må iverksettes for utbedring. Det er ikke tilstrekkelig oppkant mot dør på terrassen i 2.etasje, forholdet øker risikoen for skader på nedre del av døren. Taknedløp ledes til en av terrassene i 2.etasje. Taknedløp skal ledes bort fra boligen for å unngå vannansamlinger, forholdet bidrar til økt mengde vann på terrassen og øker dermed risikoen for fuktskader. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene nærmer seg overskredet på våtrommene. Vinduet på badet i 2.etasje er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Døren inn til badet i 1.etasje er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene nærmer seg overskredet på våtrommene. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis ble det registrert motfall på badegulvet i 2.etasje. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (minimumskravet er 25 mm). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på membran. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering i alle rom, tiltak må iverksettes for utbedring. Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Samtlige taklamper - Vegghengt TV-benk i 1.etasje

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje (dårlig stand), og ellers på eiendommens tomt. Det er installert elbillader.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93064059

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 600 (Omkostninger totalt) 199 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 473 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 489 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 492 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, toalettrom og kjøkkenet, varmefolie i stuen, varmepumpe og vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22859

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8031,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/216/601: 16.04.1959 - Dokumentnr: 501472 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:601 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1959 - Dokumentnr: 501472 - Bestemmelse om kloakkledning Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 16.07.2025 Arkivref. 25/24859-1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:601 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1959 - Dokumentnr: 501472 - Erklæring/avtale Bestemmelse om dyrehold Uteglemt registert Rettet etter tingl. §18 16.07.2025 Arkivref. 25/24859-1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:601 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1959 - Dokumentnr: 501472 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 16.07.2025 Arkivref. 25/24859-1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:601 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1965 - Dokumentnr: 500342 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BNR. 601 OG 767 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2024 - Dokumentnr: 1936662 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:748 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere Rettighetshaver har rett til å grave grøft og anlegge vann- og avløpsledninger over gnr. 216, bnr. 601 og 767 i Bergen samt foreta ettersyn og reparasjon av ledninger når dette er nødvendig. Rettighetshaver har videre rett til å koble seg på eksisterende anlegg for vann- og avløpsledning på gnr. 216, bnr. 601 og 767 i Bergen eller på anlegg som benyttes av avgiver så fremt dette kan skje uten ulempe knyttet til bruk av anlegget for de som i dag er tilknyttet anlegget. Rettighetshaver erklærer seg herved ansvarlig for drift og vedlikehold av nytt ledningsnett som måtte etableres, eventuelt solidaransvar for eksisterende felles vann- og avløpsanlegg som rettighetshaver måtte koble seg på. 10.04.1959 - Dokumentnr: 501357 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 480489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:601 16.04.1959 - Dokumentnr: 501472 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1279 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1282 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1287 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1289 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1291 Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. I følge Bergen kommune finnes det ikke originale tegninger i kommunens arkiver. Kommunen opplyser: Eiendommen var tidligere i Åsane kommune. Under sammenslåing i 1972 oppdaget vi at det var mangler i arkivene våre. Vi har ikke mulighet til å finne igjen disse dokumentene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig, datert 06.02.2017. Det gis ferdigattest for tilbygg og påbygg samt innvendig ombygging. Det foreligger tegninger i forbindelse med søknad om ombygging, tilbygg og fasadeendring. Det gjøres oppmerksom på at spisestue/kjøkken i dag er innlemmet med det som tidligere var vinterhage. Det er fjernet en vegg mellom vinterhage og kjøkken/spisestue. Vinterhage er ikke rom godkjent for varig opphold, og endringen er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Platting med drivhus/hagestue er oppført på naboeiendommens tomt. Det foreligger en skriftlig avtale med eier av gnr./bnr. 216/602 (nærmeste nabo). Avtalen gir denne eiendommen eierskap og bruksrett til platting med drivhus/hagestue. Videre gir avtalen eier av gnr./bnr. 216/602 tillatelse til å benytte veien rundt huset på gnr./bnr. 216/601 som adkomst ved spesielle behov (for eksempel ved glatt føre eller snøfall). Avtalen er ikke tinglyst. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til denne avtalen. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger veirett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan: PlanID: 50790000 Plannavn: Åsane/Bergenhus. Gnr 216, Eidsvåg 3 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.10.1961 Dekningsgrad: 100 % (hele eiendommen omfattes) Planbestemmelser: Uten bestemmelser Kommuneplan: PlanID: 65270000 ? Kommuneplanens arealdel 2018?2030 (KPA 2018) Ikrafttrådt: 19.06.2019 Arealformål: Bebyggelse og anlegg ? Øvrig byggesone Dekningsgrad: 100 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 7890000 Plannavn: ÅSANE. GNR 216 BNR 24,EIDSVÅGNESET Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.02.1976 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Planlegging igangsatt Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 216/748 Bygningsnr: 301490490 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 12.06.2025 Gjelder oppføring av vertikaldelte tomannsbolig med tilhørende utomhus/felles. Prosjektet omfatter 2 stk boligenheter. Boligene vil få adkomst fra offentlig vei og ha parkering i carport. Gjelder tomten nedenfor Gnr./Bnr. 216/748. Arbeidet er igangsatt og forventes ferdig sensommer/høst 2026. Eiendom: 216/479 Bygningsnr: 139703413-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 25.10.2023 Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gjelder ubebygget tilleggstomt: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 600 (Omkostninger totalt) 199 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 473 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 489 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 492 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.