BERGEN Nattlandsveien 100G

Tomt
19448m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for laget og er festet. Bergen kommune er bortfester. Tomten har ihht. vedlagt basiskart sikre eiendomsgrenser. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, gangveier, murer, lekeplass og diverse grøntarealer. Sentral og attraktiv beliggenhet på Landås.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i særdeles populære Nattlandsveien, her bor du nær busstopp, bybanestopp, kjøpesenter, butikker og med fine uteområder i nærheten. For den aktive finnes det flerfoldige muligheter - stien til foten av Ulriken går ikke langt i fra leiligheten, turen tar deg opp 643 meter over havet med nydelig utsikt over Bergen. Tveitevannet ligger også like nedenfor leiligheten, og her er det veldig populært å jogge langs vannkanten. Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen finner du i nabolaget. Treningssentre som MOVA, Sammen Fantoft og Nr1 Fitness Landås på Mannsverk ligger en liten gåtur fra leiligheten, ellers finner du flere treningssentre på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Ikke minst ligger Brann Stadion her. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet når det gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner man like oppi gaten, her går (linje 6, 16E og 21) og Sletten senter (linje 5). Fra Nattlandsveien går bussene hvert 5-10 minutt og her suser du til sentrum i løpet av 15 minutter med buss nr. 2. Leiligheten ligger i kort avstand til Bybanen via snarveien ned mot senteret (Sletten), hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høyskolen på Vestlandet ligger kun tre stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for den aktive studenten! Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes Sletten Senter, som for øvrig er en av dine nærmeste naboer, tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Ellers har man gåavstand til Rema 1000, Kiwi og Bunnpris Hope. Deilig bakst kan du nyte like ved leiligheten hos Eltekroken! Bergen sentrum og den yrende sentrumskjernen er som nevnt en buss- eller bybanetur unna. Like før sentrum ligger Danmarksplass og området rundt, som er et spennende stoppested før sentrum. Området byr blant annet på Mingel Gastrobar og Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl, burgere og klassiske cocktails. Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus, Haraldsplass Sykehus og Odontologen er også beliggende innenfor gå- og sykkelavstand.

Adkomst
Se Google maps. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig opparbeidet med boligblokker og rekkehus fra samme periode.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.1 km Landås skole (1-7 kl.) 1.3 km Fridalen skole (1-7 kl.) 1.6 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 1.9 km Storetveit skole (8-10 kl.) 2.9 km Langhaugen videregående skole 1.5 km Barnehager Mannsverk barnehage (0-5 år) 0.3 km Kidsa Erleveien (1-5 år) 0.8 km Sletten barnehage (1-5 år) 0.9 km

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygget er oppført i betong. Etasjeskiller i betong, skillevegger mellom leilighetene er i betong. Taket er saltak konstruksjon av trevirke tekket med betong takstein

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad ble pusset opp i regi av borettslag i 2018 Arbeid utført av Oswald Jørs As 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av Eirik Hansen As 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svat: Ja 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt rørsystem i hele borettslaget i 2018 Arbeid utført av Oswald Jørs As 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Observert tidligere. Anticimex var inne i mai 2023, ikke observert skjeggkre siden den gang. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring av BKK rapport. Omtrekking av kabel til stikk under vask, sikret tilførsel til ovn og stikk under vask. Arbeid utført i 2022. Arbeid utført av Bergen Elektro Team AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: BKK utførte kontroll i 2022. Feil ble rettet opp. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Kjøpt ladeboks i regi av borettslaget 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: BOB og borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan for de neste ti årene, med prioritet på vedlikehold av bygningsmassen og eiendommen for øvrig. Planen innebærer større investeringer knyttet til blant annet tak og fasade. Dette vil føre til økte månedlige felleskostnader og en ny andel fellesgjeld. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Anticimex har vært inne og gjennomført tiltak, og det har ikke blitt observert skjeggkre i ettertid.

Innhold
Innvendige overflater| Entré| Du møtes av en lys og romslig èntre. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Pen skyvedørsgarderobe med speil - Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en bod på loftet på 14m2 og en kjellerbod på 4m2. Stue| Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig åpen stue på 22,8 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et pent 1-stavs laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisegruppe. Kjøkken| Leiligheten ble oppusset med nye innvendige overflater og kjøkken i 2019. Folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Utført i en sort og stilren farge. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Altan| Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt terrasse på 2,5 m². Her er det plass til enklere utemøblement og hyggelige sammenkomster - et ideelt sted å nyte varme dager og en fin forlengelse av stuen. Bad| Badet er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegger i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Tidløse farger. Badet er nytt fra 2014. Soverom| Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til en komfortabel seng og garderobeskap. Soverommene er strategisk plassert avskilt fra hverandre, men samtidig i nærheten av badet for ekstra bekvemmelighet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Totalt 2): Balkong - 2.5m2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-30 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder.   Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er overate oppusset i 2019. Nytt kjøkken 2019 Badet er renovert i 2014 i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Standardpakken Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnad. Utgjør kr 470,- av felleskostnaden.

Parkering
Borettslaget har meget god parkeringsdekning (bygget nytt parkeringsanlegg i 2004). Det er både utvendig og innvending parkering - tildeles etter ansiennitet.

Radonmåling
I en leilighet i 3. etasje er det vanligvis ikke nødvendig å måle radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Interessenter gjøres spesielt oppmerksom på punkt 2 i vedlagte protokoll fra generalforsamling av 22.mai 2025. Her fremkommer informasjon om vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplan 2024 2034: BOB har utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan med anbefalte tiltak for å sikre bygningsmassen. Totalkostnad: ca. kr 67.900.000. Større tiltak inkluderer: Utskifting av tak, fasader og vinduer Innvendig overflatebehandling Utskifting av ytterdører, støttemurer, asfalt og gulvbelegg Diverse serviceavtaler Tilleggsisolering Ekstrakostnad: kr 8.400.000 Kan gi betydelig energibesparelse og mulighet for støtte fra Enova. Finansiering og konsekvenser To alternativer ble foreslått: Uten tilleggsisolering: Lån på kr 51.000.000 Med tilleggsisolering: Lån på kr 59.400.000 Estimat for økning i felleskostnader (2026 2029): Uten isolering: Fra kr 7.208 til kr 8.900/mnd Med isolering: Fra kr 7.329 til kr 9.299/mnd Bomiljøprosjekt, Kabel-tv og internett, Dugnad og Eiendomsskatt er ikke tatt med i beregningen. Gjeld per leilighet kan øke til mellom kr 610.000 og kr 666.000 Vedtak: Styret fikk fullmakt til å innhente anbud på tiltakene, både med og uten energitiltak. Det vil bli innkalt til ny generalforsamling for å stemme over konkrete tilbud. Vi tar forbehold om at vedlikeholdsplanen kan endres og endeling kostnad kan avvike fra estimat over. Økte kostnader, indeksjusteringer, endring for å nevne noe som kan øke kostnaden.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 319 363 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 619 363 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 628 923 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 636 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 639 623 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Radiator i stue, tilkoblet felles beredere.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
843147

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3372586

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
90

Part.obl.nr.
955205456

Felleskostnader pr. mnd.
7282

Andel fellesgjeld
319363

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-06T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13500278 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 1 239,24 Total saldo lån: 178 027,00 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16362026206 Lånebeskrivelse: DNB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 318 124,62 Total saldo lån: 45 701 406,75 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Fellesgjeld pr. 07.07.2025: 319 363,86 Total fellesgjeld for Natlandsveien Borettslag pr. 07.07.2025: 45 879 433,75

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Natlandsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
955205456

Om borettslaget
Laget sin hjemmeside: https://natlandsveien.no/ Totalt 7 fellesvaskerier . 2 stk i 92-blokk, 2 stk i 96-blokk og 3 stk i 100-blokk. Polletter kan kjøpes på styrekontoret, disse koster kr. 15,- for ca. 2,5 timers vasking.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret i Nattlandsveien Borettslag har varslet planer om omfattende rehabilitering, inkludert utskifting av vinduer, tak- og fasadearbeid samt etterisolering. Interessenter gjøres spesielt oppmerksom på punkt 2 i vedlagte protokoll fra generalforsamling av 22.mai 2025. Her fremkommer informasjon om vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplan 2024 2034: BOB har utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan med anbefalte tiltak for å sikre bygningsmassen. Totalkostnad: ca. kr 67.900.000. Større tiltak inkluderer: Utskifting av tak, fasader og vinduer Innvendig overflatebehandling Utskifting av ytterdører, støttemurer, asfalt og gulvbelegg Diverse serviceavtaler Tilleggsisolering Ekstrakostnad: kr 8.400.000 Kan gi betydelig energibesparelse og mulighet for støtte fra Enova. Finansiering og konsekvenser To alternativer ble foreslått: Uten tilleggsisolering: Lån på kr 51.000.000 Med tilleggsisolering: Lån på kr 59.400.000 Estimat for økning i felleskostnader (2026 2029): Uten isolering: Fra kr 7.208 til kr 8.900/mnd Med isolering: Fra kr 7.329 til kr 9.299/mnd Bomiljøprosjekt, Kabel-tv og internett, Dugnad og Eiendomsskatt er ikke tatt med i beregningen. Gjeld per leilighet kan øke til mellom kr 610.000 og kr 666.000 Vedtak: Styret fikk fullmakt til å innhente anbud på tiltakene, både med og uten energitiltak. Det vil bli innkalt til ny generalforsamling for å stemme over konkrete tilbud. Vi tar forbehold om at vedlikeholdsplanen kan endres og endeling kostnad kan avvike fra estimat over. Økte kostnader, indeksjusteringer, endring for å nevne noe som kan øke kostnaden.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13500278 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 1 239,24 Total saldo lån: 178 027,00 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16362026206 Lånebeskrivelse: DNB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 318 124,62 Total saldo lån: 45 701 406,75 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Sikringsordning fellesgjeld
Laget er ikke med i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003195465

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må søkes styret om dyrehold. Søknaden skal forelegges samtlige beboere i søkers oppgang, og beboere må skrive under på at de har sett søknaden og kan sende eventuelle innvendinger til styret. Eget søknadsskjema er tilgjengelig på styrekontoret og på borettslagets nettsider. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/1021: 08.04.1957 - Dokumentnr: 3425 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 5,834 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 28.11.1989 - Dokumentnr: 41523 - Erklæring/avtale Gjelder feste Ledningsrett for Bergen kommune m.best.om vedl.h. og rep. på ledn. Det må ikke bygges næremere enn 3 m fra ledn. uten samtk. fra Bg.kommune. m.v. A452. 04.07.2019 - Dokumentnr: 774263 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1022 05.03.1956 - Dokumentnr: 2307 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 27.10.1956 - Dokumentnr: 10092 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1957 - Dokumentnr: 3425 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 08.04.1957 - Dokumentnr: 3425 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 5,834 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 22.11.1958 - Dokumentnr: 10184 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Med flere bestemmelser 22.11.1958 - Dokumentnr: 10185 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser 16.04.1959 - Dokumentnr: 3429 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1023 22.06.1987 - Dokumentnr: 19816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1265 14.09.1987 - Dokumentnr: 29381 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1954 - Dokumentnr: 4395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:797 07.03.1955 - Dokumentnr: 2073 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT LANDÅSVN. 98C 27.08.1956 - Dokumentnr: 7460 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT NATLANDSVN. 102 01.01.2020 - Dokumentnr: 1166097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1021

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for Rehabilitering/nytt bad bolig. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 14.08.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
PlanID: 10520000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Status: 3 - Endelig vedtatt Ikrafttrådt: 22.05.1950 Saksnr: - Dekningsgrad: 67,4 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 68,6 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 31,3 % 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB < 0,1 % (9,3 m²) Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.05.1950 67,4 % 10890000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.11.1956 < 0,1 % (1,2 m²) 10750000 30 ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.01.1954 < 0,1 % (1,2 m²) Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN 202312925 26,2 % Meglersvurdering: Planarbeidet gjelder for Nattlandsveien på strekningen mellom krysset med Hagerups vei i nord og Birkelundstoppen i sør. Strekningen inngår i sykkelnettet i Bergen, og er prioritert med bevilling i Miljøløftet. Strekningen mangler et sammenhengende sykkeltilbud og strekningen er ulykkesutsatt i dag. Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 68,6 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 31,3 % 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB < 0,1 % (9,3 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 % 65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 0,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 23,3 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 24,6 % Kommunedelplan(er) PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 68,4 % 9730000 1 - Nåværende 170 - Friområder 31,5 % 9730000 1 - Nåværende 100 - Byggeområde 0,1 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad 9730000 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 68,5 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 10770000 30 ÅRSTAD. PADDEMYREN 3 - Meglersvurdering: Stammer tilbake til 1954, og er endelig vedtatt. Gjelder Mannsverk boliglag. 10776001 31 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING 3 199932509 Meglersvurdering: Stammer tilbake til 1999, og er endelig vedtatt. Gjelder Mannsverk boliglag. 10950000 30 ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN 3 - Meglersvurdering: Stammer tilbake til 1958, og er endelig vedtatt. Eldre reguleringsplan. 40000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL 4 - Meglersvurdering: Opphevet. 18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5 202220428 Meglersvurdering: Utgått/erstattet. 10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 3 - Meglersvurdering: Stammer tilbake til 1952, og er endelig vedtatt. Omhandler Kolstien/Strimmelen. 10750101 31 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 3 200810480 Meglersvurdering: Stammer tilbake til 2009, det har ikke vært aktivitet på saken siden 2011 ifølge arealplaner. Omhandler nytt formål for den aktuelle delen av gang- og sykkelveien er i hovedsak forretning. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 160/477 139234758-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 11.10.2024 202219205. Meglersvurdering: Igangsettingstillatelse for fasadeendring ved innsetting av to takvinduer og etablering av rømningsstige. 160/477 139234758-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 11.10.2024 202126776. Meglersvurdering: Igangsettingstillatelse for fasadeendring ved innsetting av to takvinduer og etablering av rømningsstige 161/1087 139252721-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 22.05.2025 202418503. Meglersvurdering: Omhandler Kolstien , nytt bygg - Under 70 m2 - ikke boligformål. 161/1071 139252535-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 16.01.2017 201635055. Meglersvurdering: Omhandler Kolstien, tilbygg. 161/1087 301456108 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 22.05.2025 202418503. Meglersvurdering: Omhandler Kolstien, bygge garasje. 161/1022 23668467-2 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 21.05.2025 202511322. Meglersvurdering: Tilbygg og mindre fasadeendring. Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siH konsesjonsomra°de for Jernvarmeanlegg. Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiH av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 319 363 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 619 363 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 628 923 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 636 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 639 623 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/Overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 050 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.