EIDSVOLL Tomterhagan 15 C H0103

Tomt
11898.3m²

Beskrivelse av tomt
Fin felleseid tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsareal og grøntområder med plen og beplanting.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig til i et barnevennlig område i Eidsvoll kommune. I Eidsvoll finner du skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvarebutikker. Det er kort vei til Ås skole, barnehager og dagligvarebutikk på Hammerstad. Det er ca. 5,5 km til Sundet/Eidsvoll sentrum som ligger idyllisk til langs Vorma. Her finner du flere dagligvarebutikker, vinmonopol, Europris, m.m. Det er kort vei til Myhrer hvor du finner Myhrer stadion og populære varehus som bla. Bohus, Rusta, Byggmax, Jem & Fix og Jysk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Råholt hvor du finner Thon senter med over 50 butikker og forretninger og svømme- og idrettshall eller Jessheim hvor du finner storsenter, kulturhus med kino og flere idretts- og fritidstilbud. Nærområdet byr på flere fine turmuligheter i blant annet Åsleia og til Mistberget. I sommerhalvåret er det gode båt - og fiskemuligheter i Vorma, og Eidsvoll kan i vintersesongen by på gode skimuligheter i oppkjørte løyper. Det er kort vei ut til E6 fra boligen, så eiendommen ligger fint til om man skal pendle med bil mot Oslo eller Hamar. På vestsiden av Vorma ligger Eidsvoll stasjon. Med bil tar det ca 7 min til stasjonen hvor toget ofte går til/fra bla. OSL Gardermoen (8 min) og Oslo S (35 min). Avstander med bil: Eidsvoll sentrum ca. 8 min Råholt/ Eidsvoll Verk ca. 7 min OSL Gardermoen ca. 20 min Jessheim ca. 20 min Oslo S ca. 50 min For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av motorvegen ved Boksrudkrysset mot Eidsvoll sentrum. Følg fylkesvei 181 og ta så til høyre i rundkjøringen på Trondheimsvegen. Etter rundkjøringen ta andre vei til høyre inn Siggerudhagan. Etter litt ta til høyre inn Tomterhagan. Boligen vil være synlig på høre side av vegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt noe spredt bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er skoler i alle trinn og flere barnehager i Eidsvoll. Det er i overkant av 1 km til Ås skole og ca. 1,5 til Læringsverkstedet Mork barnehage.

Skolekrets
Ås skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplasser ligger like ved boligen og heter "Vestvang". Herfra er det kommunikasjon med buss til bla. Eidsvoll stasjon, Sundet, Eidsvoll Verk, Råholt og Jessheim.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg fra 2006 og er generelt oppført i trekonstruksjoner, som var en vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Bygningen er etablert med en støpt plate på mark. Etasjeskillerne i bygget er av betongdekke. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med trekledning. Taket er utformet som et saltak og er tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrassen er bygget med et impregnert bjelkelag og terrassebord. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vinduer Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Dører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatrert forhold. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. Konsekvens/tiltak: Hull etter tidligere festeordninger. Det foreligger risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt ved dusjing. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, soppvekst eller råte. Silikon som fuktsikring er ikke tilstrekkelig som permanent løsning og kan svekkes over tid. Det anbefales montering av dusjkabinett. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Halvparten av levetid membran. Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens av avviket: Aldersslitasje kan medføre lekkasje eller havari, noe som kan gi vannskader og driftsproblemer. Risikoen øker betydelig når komponenten er eldre enn forventet levetid. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken for å redusere risiko for skade og sikre normal funksjon. Kontroll av sikkerhetsventil og tilkoblinger bør også utføres. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport utført av Eirik Kalheim, datert 28.04.2026, for ytterligere informasjon. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet dusjkabinett og satt inn dusjdører Skrudd på dusjsett med dusjtermostat. Tekniske installasjoner 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Det var varmgang i en termostat (stue). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat. Elektriker kunne tro at det hadde vært produksjonsfeil på sist termostat. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sigvartsen elektro. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært. 1. Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklampe hoved soverom Byttet taklampe gang Byttet taklampe kjøkken. År: 2024 2. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn taklampe stue Byttet taklampe i yttergang/ vindfang Byttet taklampe soverom nr2. År: 2025 Eiendommen og omgivelsene 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. byttet platting av tidligere eier. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Mange i sameiet med husdyr. Tidligere eier har vært røyker ifht. lukt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. garasje. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Kort fortalt: - Fin og velholdt 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. - Entre med garderobeskap med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Gang. - Lys stue med varmepumpe. - Vedovn i stuen. - Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. - To gode soverom, begge med garderobeløsning. - Bad med gulvvarme. - Innvendig bod. - Stor, utvidet terrasse på ca. 24 kvm med god plass til utemøblement. - Sportsbod på siden av bygget. - Carport i rekke. - Fin og barnevennlig beliggenhet i Eidsvoll.

Standard
Kjøkken Fint og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er vinkelformet og har lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate. Videre er det flislagt på veggen mellom overskapene og benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer herunder, oppvaskmaskin og komfyr er inkludert. Frittstående kjøl- og fryseskap medfølger ikke. Bad Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg og taket er malt. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne med fine detaljer og det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tiluft fra dør. Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Malte plater. Våtromstapet på baderomsvegger. Himling: Malt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd i sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Det er parkering i tilhørende carport til boligen. For øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler i alle rom unntatt soverommene. På det ene soverommet er det en elektrisk panelovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21755

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Total beløp for kommunale avgifter med eiendomsskatt er 25 025 kroner. Beløpet er oppgitt etter seksjonnummer.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 1,8 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
837732

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3350927

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/4004

Felleskostnader pr. mnd
2200

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesgjeld
244

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15822

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Tomterhagan. Sameiet består av 44 seksjoner av eiendommen gnr. 152 bnr. 237 i Eidsvoll kommune. Sameiet er en selvstendig juridisk enhet med organisasjonsnummer 991056343 og er registrert i Foretaksregisteret.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Beboerne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt, og er innforstått med at brudd på disse anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet. Eiere av boligseksjoner i 1.etg har bruksrett og vedlikeholdsplikt av grøntareal hvis begrensning er seksjonens bredde på terrasse-siden. Eier av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av driftsutgifter til sameiet, eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser.

Dyrehold
Kun 1 husdyr pr husstand. Dyrene i sameiet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Dersom reglene ikke følges, har sameiet anledning til å forby gjeldende dyrehold. Slike vedtak skal begrunnes skriftlig til vedkommende dyreeier. Katter i sameiet skal kastreres. Katteeiere skal fjerne katteekskrementer fra fellesarealet. Hunder skal til enhver tid være under kontroll. Det er ikke tillatt å ha hundegård i haven. Løpestreng som gjør at hunden kan nå utenfor egen hage er ikke tillatt. Hunder skal ikke bindes utendørs når eieren ikke er hjemme. Hundeekskrementer skal fjernes fra fellesarealet.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/152/237/19: 23.11.2005 - Dokumentnr: 177883 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/4004 01.01.2020 - Dokumentnr: 828061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:152 Bnr:237 Snr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 275715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:152 Bnr:237 Snr:19 Servituttene omhandler seksjonering med boligformål med garasjeplass og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boliger og garasjer på eiendommen, datert 17.07.2006. Brukstillatelsen gjaldt for hele bygget, med unntak av loft i seksjonene 17-20 og 22-23. Loft som er innredet i ettertid må søkes om til kommunen for å kunne brukes som lovlig rom for varig opphold. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg med privat vei på sameiets område. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er registrert en vannmåler i kommunen med målernummer 0005479780. Forbruk for 2025 var 109 kubikk, datert 02.11.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Siggerud Nord, felt B2 (ID: 023710401), ikrafttredelse 05.07.2005. Eiendommen er regulert til felles garasjeanlegg, felles grøntareal, annet fellesareal (felles renovasjon), frisiktsone, annet spesialområde (trafo), felles gangareal, felles parkeringsplass, felles lekeareal og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og grønnstruktur (utgått) i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (ID: 0237202001), ikrafttredelse 13.04.2021. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt. Sameiere som leier ut leiligheten anmodes om å benytte tidsbegrenset leieavtale. Sameier skal informere utleiemegler og leietaker om husordensreglene. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 245 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.