EIDSVOLL Vestvangvegen 16

Tomt
873.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stedvis belegningsstein, plen og diverse beplantning. Linjene fra kommunekart vedrørende eiendomsgrenser er middels nøyaktig. Se vedlagt grunnkart.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 873 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Vestvang/Holstangen i Eidsvoll. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og oppleves som trygt og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og godt naboskap. Nabolagsprofilen viser høy opplevd trygghet (85/100) og god kvalitet på skolene (76/100), noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier, etablerere og eldre. Dagligvarehandel og servicetilbud finnes blant annet ved Coop Extra Hammerås og Rema 1000 på Eidsvoll, i tillegg til Eidsvoll handelspark med et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra offentlig vei via Vestvangvegen, med enkel innkjøring til eiendommen. Området har gode parkeringsmuligheter, og nabolagsprofilen beskriver gateparkeringen som «lett» (93/100), noe som bidrar til en komfortabel hverdag både for beboere og besøkende. Det er gang- og sykkelmuligheter i området, og trygg adkomst til skole og barnehage.

Bebyggelse
Området er et veletablert boligfelt dominert av eneboliger og lavere boligbebyggelse. Ifølge nabolagsprofilen utgjør eneboliger ca. 72 % av boligene i området, mens blokkbebyggelse utgjør om lag 20 %. Dette gir et åpent og luftig bomiljø med hovedvekt på familieboliger og trygge oppvekstvilkår. Naboskapet beskrives som preget av godt vennskap og stabil beboersammensetning.

Barnehage/skole/fritid
Det er gode barnehage- og skoletilbud i nærområdet. Mork barnehage, Brensmork barnehage og Åsleia gårdsbarnehage ligger alle innen ca. 10?20 minutters gange fra eiendommen (om lag 1,2?1,6 km). For skolebarn er Ås skole (1.?7. trinn) den nærmeste barneskolen, mens ungdomsskoleelever har blant annet Vilberg ungdomsskole og Råholt ungdomsskole som aktuelle tilbud. Videregående opplæring tilbys ved Eidsvoll videregående skole, i tillegg til Hoppensprett vgs på Jessheim. Området har også gode fritidstilbud, med Myhrer stadion, idrettsanlegg ved Ås skole samt treningssentre som Fitnesspoint Eidsvoll og MOVA Eidsvoll innen kort kjøreavstand.

Skolekrets
Boligen ligger i et etablert boligområde hvor Ås skole (1.?7. trinn) er nærmeste barneskole. Området sokner i dag i hovedsak til denne skolekretsen, men interessenter gjøres oppmerksom på at skolekretsgrenser kan endres over tid. Endelig skoleplass bekreftes av Eidsvoll kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er svært gode kollektivtilbud i området. Nærmeste bussholdeplass er Vestvang, kun ca. 3 minutters gange fra boligen, med flere linjer (430, 433, 445 og 447) som knytter området til Eidsvoll og omkringliggende steder. Eidsvoll stasjon ligger ca. 5 minutter unna med bil, med jevnlige togavganger (RE10, RE11, R12 og R13) mot blant annet Oslo S og Oslo lufthavn Gardermoen. Reisetiden til Gardermoen er oppgitt til rundt 21 minutter med tog, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Boligen er oppført i 1969, ifølge representant. Støpt plate til grunn. Pussede overflater grunnmur. Ytterveggskonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak utført med trekonstruksjoner, tekket med taksteins imiterte plater. Tak over terrasse entre er belagt med bølgeplater i plast. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eldre boliger vil naturlig ha avvik sett opp mot dagens forskriftskrav. Denne rapporten baserer seg på tilstandsgrader iht. gjeldende standard, med nødvendige faglige og skjønnsmessige vurderinger. Det registreres alder, bruksslitasje og vær påvirkning av bygningsdeler. Boligen er oppført i 1969 og en rekke bygningsdeler har passert store deler av, eller hele, sin forventede tekniske levetid. Dette innebærer at boligen må anses som et oppussingsobjekt, der behovet for utskiftninger av bygningsdeler må vurderes i sammenheng med bygningskroppens helhetlige tilstand. Det er avdekket avvik som krever strakstiltak. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter og byggemetoder som var gjeldende da boligen ble oppført. Oppføring av boliger i Norge er underlagt en rekke forskrifter og ulike krav, på bakgrunn av boligens alder må det derfor påregnes avvik i forhold til dagens regelverk og standarder for oppføring av bolig. Tilstandsgrader er satt i henhold til datidens standard, og bruken av boliger har endret seg betydelig siden oppføringstidspunktet ? særlig når det gjelder krav til isolasjon, fukthåndtering og ventilasjon. Økt bruk av våtrom og andre fuktbelastede arealer stiller i dag større krav til god ventilasjon og jevnlig utlufting for å forebygge skader. For øvrig vises det til de detaljerte beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler slik de fremkommer i rapporten. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Laminat, teppegulv, fliser, heltre gulv, betong overflater malt/ubehandlet, vinylbelegg, flisformat vinyl/laminat eller lignende Vegger: Behandlet trepanel, brystning m/trepanel og tapet, tegl overflater, fliser, malt strie/tapet, malte overflater, grov tapet, strie, ubehandlet trepanel, malt pussede overflater, ubehandlet betong og tapet. Tak/himling: MDF takpanel, takess plater, behandlet trepanel, ubehandlet trepanel. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Representant opplyser: Ny innvendig del til varmepumpe i 2023. Montert av Ivatec AS. Bad pusset opp i 2008. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vanninntrenging til bad/vaskerom i kjeller. Pga dårlig drenering. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad oppe ble pusset opp i 2008. Arbeid utført av: Forberg rørlegger. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Br. Stenskjær har spylt tett avløp 2 ganger. 2/4-2024 og 26/8-2025. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Spyling/suging. Arbeid utført av: Br. Stenskjær 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vanninntrenging kjeller. Pga dårlig/def drenering. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker i betonggulv kjeller. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sopp/råteskader i kjeller. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering sikringsskap. Arbeid utført av: Sigvartsen Elektro. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Nylig vært El-sjekk. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppsetting av garasje. Og lagt takplater på bolig. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Noe innredning i kjeller. Trur ikke det er godkjent. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Underetasje: Bad, vaskerom, bod.1, bod.2, bod.3, bod.4, bod m/gang, innredet rom, trapperom. 1.etasje: Vindfang, gang, sov.1, sov.2, sov.3, stue, kjøkken, bad. Annet: Garasje

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2.1 Yttervegger TG2 vurderes da det registreres stedvis tørkesprekker av kledning med behov for vedlikehold, alder og værslitasje og det savnes luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Risiko og konsekvens: Stedvise tørkesprekker i kledningen, sammen med alder og værslitasje, øker risikoen for at fukt kan trenge inn i treverket dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres. Manglende luftespalte og musebånd i underkant av kledningen reduserer konstruksjonens evne til uttørking og ventilasjon, samtidig som det øker risikoen for fuktopphopning og inntrenging av skadedyr. Samlet gir dette økt risiko for redusert levetid på kledningen og behov for utbedring, og vurderes derfor til TG2. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduer og ytterdører har passert sin forventede levetid (foruten 2stk. vinduer fra 2012). Registreres stedvis overflate avflassing spesielt nedre del av vinduer/dører utvendig. Vinduer i grunnmur er særlig utsatt med puss rundt inntil karm. Bemerkes råteskader nedre del av belistning rundt vinduer. Tiltak bør foretas. Risiko og konsekvens: Når vinduer og ytterdører har passert sin forventede levetid, med unntak av to vinduer fra 2012, øker risikoen for redusert funksjon og svekket motstand mot vær og fukt. Stedvis overflateavflassing, særlig i nedre del av vinduer og dører utvendig, kan føre til økt fuktpåvirkning av treverket. Vinduer i grunnmur er spesielt utsatt, da puss inntil karm kan sprekke opp og gi mulighet for fuktinntrengning. Registrerte råteskader i nedre del av belistning rundt vinduer indikerer pågående fuktpåvirkning. Samlet sett gir forholdene økt risiko for videre nedbrytning, og tiltak bør foretas for å hindre ytterligere skader. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes da det er alder og værslitasje av taktekking og manglende snøfanger på deler av tak. Risiko og konsekvens: Manglende snøfanger på deler av taket medfører risiko for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, kjøretøy eller bygningsdeler. Taktekking som fremstår med alder og værslitasje kan ha redusert motstand mot påkjenninger fra vær og klima, noe som over tid kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid. Samlet sett gir forholdene grunnlag for TG2. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes da det er observert stedvis svertesopp på undersiden av undertak. Risiko og konsekvens: Stedvis svertesopp på undersiden av undertaket indikerer at trevirket har vært utsatt for forhøyet fuktighet eller perioder med høy luftfuktighet. Dette kan over tid gi økt risiko for videre fuktpåvirkning og mulig begynnende materialnedbrytning dersom årsaken vedvarer. Forholdet bør følges opp for å sikre at fuktbelastningen ikke øker og for å hindre utvikling av fuktrelaterte skader. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes da rekkverk ikke oppfyller dagens krav på begge terrasser. Vesentlig svekkelser i understøtting av terrasse og underdimensjonering av konstruksjon med utgang fra stue samt alder som tilsier at tiltak i nær fremtid må foretas. Risiko og konsekvens: Rekkverkene på begge terrasser oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav, noe som innebærer økt risiko for fallulykker. Vesentlige svekkelser i understøttingen av terrassen og underdimensjonering av konstruksjonen ved utgang fra stue indikerer redusert stabilitet og økt belastning på konstruksjonen. Sammen med vesentlig alder på bygningsdelene tilsier dette at ytterligere forringelse kan oppstå over tid dersom tiltak ikke gjennomføres. Forholdet medfører økt sikkerhetsrisiko og behov for utbedring i nær fremtid, og gir derfor grunnlag for TG2. 7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det er fuktsveller i MDF takpanel, fremstår å være fra påvist lekkasje gjennomføring yttertak som fremkommer av punkt 4.1 i denne rapporten, men ytterligere undersøkelser må foretas. Plassert vindu av tre i våtsone ved dusjkabinett. Risiko og konsekvens: Fuktsveller i MDF-takpanel indikerer fuktpåvirkning og fremstår å ha sammenheng med påvist lekkasje ved gjennomføring i yttertak, jf. punkt 4.1 i rapporten. Selv om årsak til fukten antas kjent, kan omfanget ikke fullt ut verifiseres uten ytterligere undersøkelser. Plassering av vindu av tre i våtsone gir i tillegg økt sårbarhet for fuktpåvirkning, noe som kan føre til svelling, materialnedbrytning og redusert levetid over tid. Samlet sett gir forholdene økt risiko for videre fuktskader og vurderes derfor til TG2. 7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv TG2 vurderes da det registreres stedvis bom (hulrom) under flis. Det savnes tilstrekkelig fall på gulv rundt sluk og stedvis sprang på fliser. Risiko og konsekvens: Stedvis bom (hulrom) under fliser indikerer mangelfull limdekning mot underlaget. Dette medfører økt sårbarhet for punktbelastning, og fliser kan lettere sprekke eller løsne dersom tyngre gjenstander mistes på gulvet. Manglende tilstrekkelig fall rundt sluk kan føre til at vann ikke ledes effektivt bort og blir stående på gulvflaten, noe som øker fuktbelastningen. Visuelle sprang i fliser er i hovedsak et estetisk forhold som kan oppleves som sjenerende for enkelte, og kan indikere ujevnheter i underlaget. Samlet sett gir forholdene grunnlag for TG2. 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da det ikke er synlig slukmansjett i sluk ihht. NS3600, sokkelflis og baderomsplater ikke er tilstrekkelig vanntettsjikt i overgang. Det er kun deler av våtrommet som har list under baderomsplater og denne vurderes heller ikke tilstrekkelig. Membran har også passert store deler av sin forventede levetid. Risiko og konsekvens: Når slukmansjett ikke er synlig i sluk i henhold til NS 3600, kan ikke tettheten i overgangen mellom sluk og membran verifiseres. Manglende eller utilstrekkelig vanntett overgang mellom sokkelflis og baderomsplater, samt at det kun er deler av våtrommet som har list under platene ? som heller ikke vurderes som tilstrekkelig tettesjikt ? gir økt risiko for at vann kan trenge inn bak overflatene. At membranen i tillegg har passert store deler av sin forventede levetid, øker usikkerheten knyttet til våtrommets samlede fuktsikring. Samlet sett medfører disse forholdene økt risiko for fuktpåvirkning og skjulte skader i underliggende konstruksjoner over tid. På bakgrunn av dette anbefales det at våtrommet oppgraderes, herunder etablering av ny membranløsning, for å sikre tilfredsstillende tetthet og redusere risikoen for fremtidige fuktskader. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes da det er stedvis knirk i gulv og alder med bruksmerker på innredning. Risiko og konsekvens: Stedvis knirk i gulv kan indikere bevegelser i gulvkonstruksjonen eller slitasje i festepunkter, noe som kan gi redusert komfort og økt slitasje over tid. Alder og bruksmerker på innredning er normalt for bygningsdeler som har vært i bruk over tid, men innebærer økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende levetid. Forholdene gir samlet grunnlag for TG2. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da store deler av vann, avløpsrør og slukene har passert sin forventede levetid. Risiko og konsekvens: Når store deler av vann- og avløpsrør samt sluk har passert sin forventede levetid, øker risikoen for slitasje, redusert funksjon og lekkasjer over tid. Aldersrelaterte svakheter kan medføre skjulte skader før de blir synlige, og eventuelle feil kan gi følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Forholdet tilsier økt vedlikeholds- og utbedringsbehov og gir derfor grunnlag for TG2. 10.5 Ventilasjon TG2 settes på bakgrunn av naturlig ventilering, manglende tilstrekkelig avtrekk og tilluft våtrommene underetasje. Det bemerkes ventilasjonskanaler på kaldtloft er tildekket på befaringsdag, og er ikke mulig å beskrive ytterligere uten å foreta konstruktive inngrep. Ytterligere undersøkelser må foretas. Risiko og konsekvens: Naturlig ventilering kombinert med manglende tilstrekkelig avtrekk og tilluft på våtrommene i underetasjen gir økt risiko for opphopning av fukt og redusert luftutskifting. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning, kondensproblematikk og risiko for fuktrelaterte skader. At ventilasjonskanaler på kaldtloft er tildekket og ikke fullt ut tilgjengelige for inspeksjon medfører usikkerhet knyttet til anleggets funksjon og tilstand. Forholdet tilsier økt risiko og behov for nærmere undersøkelser, og gir derfor grunnlag for TG2.   Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 vurderes grunnet manglende knotteplast med topplist, det registreres opptil flere riss/sprekker av grunnmur, står disponibel for fuktinntrengning, det er vesentlige skader av gulv og nedre del av vegger i rom under terreng der det påvises kapillæroppsug med pågående vanninntrengning fra grunn opptil flere steder. Strakstiltak må foretas. Risiko og konsekvens: Manglende knotteplast med topplist og flere riss og sprekker i grunnmuren medfører at konstruksjonen står åpen for direkte fuktinntrengning fra terreng. Det er i tillegg påvist vesentlige skader på gulv og nedre del av vegger i rom under terreng, hvor det registreres kapillæroppsug og pågående vanninntrengning fra grunnen flere steder. Dette innebærer en aktiv fuktpåvirkning av konstruksjonen, med høy risiko for videre materialnedbrytning, råteskader, muggvekst og svekket funksjon i bygningsdelene dersom forholdet ikke utbedres. Skadeomfanget vurderes som alvorlig og gir grunnlag for TG3, og strakstiltak må foretas for å begrense videre skadeutvikling. Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas. Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre. Prisvurdering vil anslås til det høyeste alternativet i rapportsystemet og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på grunnet ukjent omfang. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 1.3 Terrengforhold TG3 vurderes da det er varierende fall på eiendommen, betydelige setninger i grunn, observert vannansamlinger i nærheten av grunnmur, for å belyse viktigheten av terreng med fall ut fra bygningskroppen og avdekkede forhold i rom under terreng. Dette punktet må sees i sammenheng med punkt 1.1 i denne rapporten. Risiko og konsekvens: Varierende terrengfall på eiendommen, kombinert med betydelige setninger i grunnen og observerte vannansamlinger nær grunnmuren, medfører høy risiko for at overflatevann og smeltevann ledes mot bygningskroppen. Dette gir økt og vedvarende fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Sett i sammenheng med avdekkede forhold i rom under terreng, hvor det er påvist fuktproblematikk, vurderes risikoen som alvorlig. Forholdene kan bidra til pågående vanninntrengning, videre skadeutvikling og forverring av eksisterende konstruksjonsskader. Dette gir grunnlag for TG3, og tiltak bør iverksettes snarest for å hindre ytterligere skader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG3 vurderes da det er påvist lekkasje rundt gjennomføring ved gangbart gulv. Det er målt forhøyede fuktverdier undersiden av undertak der det registreres mørkere partier i nærheten av gjennomføringer. Risiko og konsekvens: Det er påvist lekkasje rundt gjennomføring ved gangbart gulv, og det er målt forhøyede fuktverdier på undersiden av undertaket. Mørkere partier i tilknytning til gjennomføringene indikerer pågående fuktpåvirkning. Forholdet innebærer aktiv vanninntrengning i konstruksjonen, med høy risiko for videre skadeutvikling, materialnedbrytning og svekket funksjon dersom tiltak ikke iverksettes. Skadeomfanget vurderes som alvorlig og gir grunnlag for TG3, og nødvendige strakstiltak bør gjennomføres for å begrense videre skade. Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas. Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre. Prisvurdering gjelder for utbedring beslag og tetting rundt gjennomføring og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på grunnet ukjent omfang. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan utelukkes ytterlige skader ved konstruktive inngrep i konstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater TG3 vurderes da det registreres vesentlige fuktutslag i nedre del av vegger generelt i rom under terreng, og det er påvist fukt- og muggskader. Forholdet vurderes som alvorlig, med aktiv fuktpåvirkning og høy risiko for videre skadeutvikling og helsemessige konsekvenser dersom tiltak ikke iverksettes. Strakstiltak må påregnes. Risiko og konsekvens: Pågående fuktpåvirkning og påviste fukt- og muggskader i rom under terreng innebærer høy risiko for videre nedbrytning av materialer i vegger, gulv og overflater. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadeomfanget øke og føre til forverrede inneklimaforhold og helsemessige konsekvenser for brukere av boligen. Skadebildet tilsier at omfattende rehabiliteringstiltak uansett må påregnes for å utbedre fuktproblematikken og sikre forsvarlig bruk av rommene. Forholdet vurderes som alvorlig og krever strakstiltak. Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas. Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre. Prisvurdering vil anslås og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på grunnet ukjent omfang. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Prisutbedring gjelder kun for overflater vegger og evt. tak/himling. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate TG3 vurderes da det er påvist pågående kapillært oppsug av fukt i betonggulv i rom under terreng. Den aktive fuktpåvirkningen medfører vesentlige fuktutslag i gulvkonstruksjonen og vurderes å ha direkte sammenheng med de omfattende fukt- og muggskadene som er registrert i tilstøtende nedre del av veggoverflater. Forholdet indikerer vedvarende fuktbelastning fra grunnen og manglende tilfredsstillende fuktsikring. Skadeomfanget vurderes som alvorlig, med behov for omfattende tiltak for å utbedre fuktproblematikken, og gir derfor grunnlag for TG3. Risiko og konsekvens: Pågående kapillært oppsug av fukt i gulvkonstruksjonen i rom under terreng innebærer høy risiko for videre fuktpåvirkning og ytterligere nedbrytning av materialer i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Den vedvarende fuktbelastningen kan bidra til økt muggvekst og forverrede inneklimaforhold, med potensielle helsemessige konsekvenser for brukere av boligen. Dersom forholdet ikke utbedres, vil skadeomfanget kunne øke med ytterligere konsekvenser. Forholdet vurderes som alvorlig og krever snarlig utbedring for å begrense videre skadeutvikling. Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas. Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre. Prisvurdering vil anslås og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på grunnet ukjent omfang. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Prisutbedring gjelder kun for overflater av gulv. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG3 vurderes da det er påvist alvorlig og pågående vann- og fuktpåvirkning i rom under terreng. Det registreres betydelig fritt vann og kraftig fuktbelastning på gulvoverflater, dokumentert ved at det var nødvendig å benytte gummistøvler for å kunne bevege seg i deler av rommene på befaringsdagen. Skadeomfanget er åpenbart og aktivt, og ytterligere destruktive undersøkelser, herunder hulltaking, er vurdert som unødvendige da skadeforholdet allerede er klart påvist. Den vedvarende fuktbelastningen indikerer manglende eller sviktende sikring mot vann og fukt fra grunnen. Det vurderes som sannsynlig at det ikke er etablert, eller at det er mangelfullt, kapillærbrytende sjikt under støpt betongplate, noe som bidrar til pågående kapillært oppsug av fukt. Forholdene har medført omfattende fukt- og muggskader i konstruksjonene. Samlet sett vurderes skadebildet som alvorlig, med behov for omfattende tiltak for å stanse vanninntrengningen og utbedre skadene, og dette gir grunnlag for TG3. Risiko og konsekvens: Pågående vann- og fuktpåvirkning i rom under terreng innebærer høy risiko for videre fuktopphopning og økende skadeomfang i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Den dokumenterte forekomsten av fritt vann og mugg indikerer et alvorlig og aktivt skadeforløp som, dersom det ikke utbedres, kan føre til forverrede inneklimaforhold og helsemessige belastninger for brukere av boligen. Videre vil manglende tiltak kunne medføre ytterligere nedbrytning av bygningsmaterialer og økte kostnader knyttet til nødvendige og omfattende rehabiliteringstiltak. Forholdet vurderes som alvorlig og krever snarlige og omfattende tiltak for å begrense videre skadeutvikling. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Viser til vedlagt eierskiterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpen ildsted underetasje og vedovn 1.etasje, luft til luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme på bad 1.etasje og vaskerom underetasje med stedvis panelovner. Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann- og feievesen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19524

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 209. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
894731

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3578924

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/61/65: 11.07.1968 - Dokumentnr: 3994 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for el- og televerket til stolpefester og luftstrekk,
samt legging av kabel. Forbud mot næringsvirksomhet uten
samtykke. Med flere bestemmelser.
13.07.1967 - Dokumentnr: 3470 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:61 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1172905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:61 Bnr:65
01.01.2024 - Dokumentnr: 236901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:61 Bnr:65


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig på eiendommen, utstedt av Eidsvoll kommune 17.12.1969. Ferdigattesten gjelder hoveddelen av boligen over bakkenivå, og omfatter ikke kjelleretasjen. Plantegningene for garasjen er utarbeidet og oppført i etterkant av boligens opprinnelige byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i gjeldende reguleringsplan er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med omkringliggende arealer i hovedsak til boligformål samt noe vegformål og nærliggende LNFR-/landbruks-, natur- og friluftsområder. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner, bestemmelser og kommuneplan hos megler eller Eidsvoll kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  545,-.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.