BJØRKELANGEN Bringebærveien 33

Tomt
3201.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er familievennlig, i trygge og rolige omgivelser med gå- og sykkelavstand til alle fasiliteter i sentrum. Like utenfor døren byr området på flotte turmuligheter året rundt. Eiendommen ligger høyt til, og plasseringen gir glimrende panoramautsikt over landskapet. Leiligheten har direkte adkomst fra bakkeplan, og ved ytterdøren er det god plass til benker eller kafésett. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt veranda, der utsikten viser seg fra sin beste side. Belysning er etablert, og uteplassen har stikkontakt og et areal på ca. 24 kvm. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og verandaen innbyr til både rolige stunder og lange, sosiale kvelder. Oppgitt areal er fellestomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots, og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for fine turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, så byr nærområdet på natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til nyere barne- og ungdomsskole, er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. I tillegg kan Eidsverket nevnes. Her skjer det mye gjennom året med familieaktiviteter, kurs, konserter med mer. I tillegg tilbyr stedet leie av kurs- og konferanselokaler, samt selskapslokaler med overnattingsmuligheter. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter ? en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen ca. 2 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Festningsåsen Barnehage ligger på boligfeltet. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss og tog, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 800 km unna. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Dette er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2020. Leiligheten er plassert i andre etasje og har adkomst direkte fra bakkeplan. Ytterveggene er bygget med et isolert trebindingsverk som består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren og døren til den utvendige boden er av malt treverk, mens verandadøren er av malt treverk med glassfelt. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt veranda som er belagt med spaltegulv og har et rekkverk av treverk. Verandaen er også utstyrt med utebelysning. En utvendig bod er oppført i trekonstruksjoner på en støpt plate mot mark. Denne har utvendige vegger av liggende trekledning og et tak tekket med betongtakstein. Boden er isolert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Dører Avvik: Det mangler utvendig beslag på dørterskelen til verandadøren. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og slitasje på terskelen over tid. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tetting mellom varerør og vannrør på kjøkkenet (laveste punkt på ledningen). Fordelerskapet er ikke kontrollert, da nøkkel til skapet ikke var tilgjengelig ved befaringen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Det elektriske anlegget er i hovedsak basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Utvidelse av anlegget etter byggeår ligger åpent. Hovedbryter på 32 Amp. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for taklampepunkt i stue. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller mangler. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på konstruksjonen. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: LH elektro, 2025. Beskrivelse: Feilsøk jordfeil/sikring slår ut. Beskrivelse av arbeidet: Søkte etter jordfeil. Jordfeilen var i en stikkontakt i uteboden, som elektrikeren rettet opp i. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra tidligere eier.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv 3-roms selveier i 2. etasje. - Egen inngang, direkte fra bakkeplan. - Disponerer en p-plass på fellesareal. - Elbil-lader medfølger i utgangspunktet ikke. - Sydvestvendt veranda på 24 kvm. - Slående panorama over landskapet. - Entreen utstyrt med varmekabler. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Tidløst kjøkken i funksjonell L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarer er integrert. - Pen, romslig stue med ulike soner. - Peisovn for ekstra hygge i stuen. - Helfliset bad med varme i gulvet. - Dusjhjørne og vegghengt toalett. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To soverom, ett med stor garderobe. - Lagringsplass i utebod og bod inne. Planløsning 2. etasje: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Disponerer isolert utebod på ca. 4 kvm. Entré Velkommen inn i en delikat leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i øverste etasje med egen inngang på bakkeplan. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning, og vel inne har entreen varme under mørke fliser på gulvet. Veggene er kledd med gråmalte panelplater, og entreen har god plass til å henge fra seg yttertøyet. Tilknyttet entreen finner man en hendig bod med skuffer og hyller, perfekt for oppbevaring av diverse utstyr. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende allrom, der vinduer på to sider sørger for gode lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en glassdør til verandaen, og sommerstid er det godt å trekke ut for både avslapning og middager i sommerhalvåret. Parkett på gulvet kombineres med mørkegrå panelplater, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med langbord i tillegg til sofagruppen. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate i mørkegrått. Over benken er det belysning og hvite metrofliser, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator. Integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på badet, innredet med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom med parkett på gulvet. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggene er malt i sort for en lun og avslappende atmosfære. Det er mye oppbevaring i et stort garderobeskap med mørke, profilerte fronter. Ekstra lagringsplass finnes i en isolert utebod og i en bod tilknyttet entreen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Det er gulvvarme under flisene i entréen. Vegger: Malte, profilerte MDF-plater. Himling: Malte, slette flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i 2023 i regi av Sameie: Infrastruktur til el-billadere.

TV/Internett/bredbånd
Den enkelte sameier må selv sørge for ønsket abonnement.

Parkering
Bringebærveien 33 disponerer en utvendig biloppstillingsplass på et felles gruset parkeringsareal. Selger har installert elbil-lader og denne medfølger i salget. I følge sameiets vedtekter fordeles parkeringsplasser av styret og etter skjønn dersom noen har spesielle behov for endret parkering.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 154 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 950 154 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 025 294 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme på badet og i entreen. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15194.8

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
782777

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3131106

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens digitale kalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
600

Felleskostnader inkluderer
Forsikring bygg, regnskap, filter ventilasjon.

Andel fellesgjeld
154

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
3620

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bringebærveien er et sameie i Aurskog-Høland kommune. Sameiet består av 16 eierseksjoner. Organisasjonsnummeret er 926 903 179. Forretningsfører for selskapet er B-S Regnskap AS.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser - Beboernes terrasser skal ikke brukes til å lagre søppel og lignende. - All slags søppel og avfall skal sorteres i henhold til forskrift om renovasjon for Aurskog Høland kommune. - Det skal ikke plasseres noe søppel utenfor søppelkassene. - Dyreeier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på sameiets område. Dugnad - Det er ikke gjort noen avtale på snømåking, så her forventes det at alle bidrar.

Dyrehold
Det er tillatt med inntil 2 kjæledyr pr eierseksjon. Hunder skal holdes i bånd ved lufting (båndtvang hele året). Dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke sjenere naboer med lukt, støy etc.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/410/8: 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2020 - Dokumentnr: 2950148 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 01.01.2024 - Dokumentnr: 88972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:410 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket - hus 1 og 2 datert 05.03.2020. Bringebærveien 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33 og 35.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Detaljregulering Festningsåsen 3 (plan-ID 22120120005). Planen er en detaljregulering for boligbebyggelse, samferdselsanlegg og grønnstruktur. 23.03.2015. Eiendommen er omfattet av hensynssone for frisikt. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller annet med høyde over 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier kan fritt leie ut sin seksjon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 154 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 950 154 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 025 294 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6.245,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, urådighet, fotograf og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.