Velkommen til Tverrveien 15 - Er en stor 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning i 3. etasje. Foto: Exponering / Svein Michaelsen

Leiligheten ligger i Sørumsand sentrum med gangavstand til alt man trenger i hverdagen

Det medfølger garasjeplass i kjelleren og det er heis i bygget

I etasjen er det utvendig svalgang, noe som gir en gjennomgående planløsning

Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 11 kvm

For skjerming er det elektriske screens på vinduene på balkongen. Ellers er det belysning og stikkontakt på balkongen

Uterommet vender ut mot en felles bakhage, pent opparbeidet med bl.a. grøntarealer og steinlagte gangstier

Plantegning. Det er mulighet for å innrede et ekstra soverom hvor det er kontor (dette var opprinnelig et soverom på byggetegningen)

Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Utformingen er luftig, i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass

Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap

To lysegrønne kontrastvegger gir ekstra liv til rommet

Kjøkkenet har plass til et spisebord for hyggelige måltider

Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet

Stuen har god plass til sittegruppe og TV/media-stasjon

De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret

Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, og sommerstid kan man nærmest viske bort skillet mellom inne og ute

Her kan man invitere familie og venner til hyggelige middager

Badet er delikat innredet med vegg- og gulvfliser i ulike størrelser og grånyanser

Badet har gulvvarme, downlights, dusjkabinett og vegghengt toalett

Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et matchende sideskap og et tilhørende speilskap med belysning

I tillegg til badet har leiligheten et separat vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv og utslagsvask av stål

På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har god oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite, profilerte fronter

Ved det andre soverommet finner man en hendig bod som kan bli et fint walk-in closet (dør til venstre i bildet)

Her våkner man til nydelig utsikt over Glomma

Opprinnelig hadde leiligheten et tredje soverom ved entreen, men veggen er åpnet opp og rommet benyttes som kontor. Stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Entreen gir et godt førsteinntrykk med downlights, hvitmalte veggflater og lys parkett på gulvet

Det medfølger én p-plass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. En sportsbod på ca 5 kvm er plassert i bakkant av garasjeplassen

Sportsboden i bakkant av garasjeplassen er pefekt for oppbevaring av f.eks. dekk, sykkel, julepynt, etc.

Fra leiligheten er det kort vei til Sørumsand stasjon med tog, matbutikker og spisesteder, så vel som fine friluftsområder

Fra Sørumsand stasjon går det ofte tog både i retning Oslo og Kongsvinger, og det er et godt utvalg bussruter i kommunen for øvrig

Sørumsand ligger idyllisk til ved Glomma med mange fine turområder

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg

Det er skoler i alle trinn innen gangavstand fra leiligheten

1 / 39

SØRUMSAND Tverrveien 15

Lekker 3-roms med garasje m/lader, heis, vannbåren gulvvarme, vaskerom og overbygd balkong. Mulighet for ekstra soverom.

kr 4 750 000
BRA-i 76 m²
2 soverom

Prisantydningkr 4 750 000
Omkostningerkr 120 100
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 870 100
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2017
Soverom2
Felleskostnaderkr 5 195
Tomt3 828.1 m²
Eierform tomtEiet

4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Tverrveien 15 er en stor 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning i 3. etasje. Oppført i 2017 holder leiligheten en god standard med vannbåren gulvvarme i alle rom. Beliggenheten er meget sentral med kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum, samt tog. Stuen forlenges av en overbygget balkong; et skjermet uterom som måler ca. 11 kvm. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader og bod i bakkant. I stuen er det store vinduer, ulike soner og god kontakt til et pent kjøkken. Kjøkkenet har spiseplass, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Dagene får en fin start på et flislagt bad med dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er et separat vaskerom, og et åpent kontor kan gjøres om til et tredje soverom. Garderobeplassen er godt ivaretatt.

Fra svalgangen og enkelte rom er det utsikt over Glomma

Tverrveien 15, Akershus

Tomt
3828.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til togstasjon, busstopp og butikker i sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje, og fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 11 kvm. Balkongen oppleves skjermet, utstyrt med belysning og stikkontakt. Det er elektriske screens på vinduene på balkongen. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Uterommet vender ut mot en felles bakhage, pent opparbeidet med grøntarealer, steinlagte gangstier og lekeapparater til glede for de minste.

Beliggenhet
Leiligheten ligger lettvint til midt i sentrum av Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon med tog, matbutikker og spisesteder, så vel som fine friluftsområder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Extra Sørumsand eller Kiwi. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 400 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Leiligheten ligger rett ved Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det er også gangavstand til Sørumsand barneskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets-/gårdsbebyggelse, villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 15.12.2025 av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Leiligheten er oppført i 2017. Bygget er ført opp i tre og betong. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med panel og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt trevindu med 3-lags glass på soverom ved stue. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår. Overbygget balkong av betong. Etablert plastlameller på gulv. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe riper og småhakk i parkett. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er synlig hakk og skade på skuffefront til underskap. Skuffefront er også montert opp ned. Våtrom > 3.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er noen hull etter tidligere innfesting av utstyr på vegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råte på innvendig ramme etter fukt over lengre tid etter lufting. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er en god løsning at det dusjes i kabinett, da konstruksjonen ikke blir direkte belastet med vann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid. Beskrivelse: Ny dusj i 2022 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje i garasje. Vannlekkasje yttervegg. Skadene er planlagt utbedret i nærmeste framtid. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Faglært arbeid: Glomma Elektro i 2025 Beskrivelse: Skiftet lysdimmer som ikke fungerte

Innhold
3. etasje: Entré, kontor, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm i bakkant av garasjeplassen. Entré Velkommen inn i en romslig og funksjonell leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. I etasjen er det utvendig svalgang, noe som gir gjennomgående planløsning. Ved inngangsdøren har leiligheten belysning og ringeklokke. Entreen gir et godt førsteinntrykk med downlights, hvitmalte veggflater og lys parkett på gulvet. I likhet med leiligheten for øvrig har entreen vannbåren gulvvarme. Opprinnelig hadde leiligheten et tredje soverom ved entreen, men veggen er åpnet opp og rommet benyttes som kontor. Arbeidet kan enkelt omgjøres slik at leiligheten får et ekstra soverom. Kontoret har i dag en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Stue Stuen er åpen og romslig, der store vinduer i front slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, og sommerstid kan man nærmest viske bort skillet mellom inne og ute. Stilen er lik den presentert i entreen; parkettgulv og hvite veggflater. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. To lysegrønne kontrastvegger gir ekstra liv til rommet, og kjøkkenet har plass til et spisebord for hyggelige måltider. Utformingen er luftig, i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen ble levert av Aubo, med hvite, glatte fronter, grå benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og glassplater, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet har leiligheten et separat vaskerom for enklere hverdager. Badet er delikat innredet med vegg- og gulvfliser i ulike størrelser og grånyanser. Badet har gulvvarme, downlights, dusjkabinett og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et matchende sideskap og et tilhørende speilskap med belysning. Utenom opplegg for vaskemaskin har vaskerommet flislagt gulv og utslagsvask av stål. Soverom og garderobe I leiligheten er det to gode soverom med lys, behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har god oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Ved det andre rommet finner man en hendig bod som kan bli et fint walk-in closet. Her våkner man til nydelig utsikt over Glomma. Kontoret ved entreen har stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Kort fortalt - Pen 3-roms selveier i 3. etasje. - Holder god standard fra 2017. - Garasjeplass medfølger. - Lader for elbil montert i garasjen. - Overbygget balkong på 11 kvm. - Vender mot hyggelig bakhage. - Lekeapparater på fellesområdet. - Gjennomgående parkettgulv. - Vannbåren gulvvarme i alle rom. - Åpent kontor tilknyttet entreen. - Skyvedørsgarderobe på kontoret. - Luftig kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Romslig stue med store vinduer. - Helfliset bad med dusjkabinett. - Separat vaskerom. - Gode soverom, ett med stort skap. - Ett soverom og kontor med utsikt over Glomma. - Mulighet for et ekstra soverom. - Lagringsplass i bod og kjellerbod. - Balansert ventilasjon i leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklampe over spisestuen og taklampe i kjøkkenet medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger én p-plass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. En bod er plassert i bakkant av garasjeplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Bygget har et sentralanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. I leiligheten er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i den innvendige boden. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Bygget har et sentralanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. I leiligheten er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 290,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1287375

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5149498

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/6086

Felleskostnader pr. mnd
5195

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 4 057,- Akonto varmtvann kr. 455,- Akonto fyring kr. 683,- Sameiet har måleravlesning på fjernvarme og varmtvann.

Andel fellesformue
26022

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Linjekvartalet boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring og tinglyst 19.05.2017. Sameiet består av 85 boligseksjoner i eiendommen gnr. 246 bnr. 56 Lillestrøm kommune. Under bolighusene er det etablert en felles garasjekjeller som inneholder tekniske rom, tavlerom, trappe- og heisoppganger, sportsboder og parkeringsarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter og husordensregler: Dyrehold begrenses til én hund eller én katt per seksjon. Anskaffelse av hund eller katt skal varsles styret.

Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/56/54: 05.04.1930 - Dokumentnr: 900136 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1938 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1947 - Dokumentnr: 951 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1969 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1982 - Dokumentnr: 7651 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk RETTIGHETSHAVER Blaker elverk Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1993 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2015 - Dokumentnr: 1187589 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon K0063 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2016 - Dokumentnr: 116433 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2017 - Dokumentnr: 532483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/6086 01.01.2020 - Dokumentnr: 470727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:56 Snr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 236176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56 Snr:54 22.06.2020 - Dokumentnr: 2630996 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:84 Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.10.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Ihht. opplysninger hentet fra Geodata er eiendommen: - I et område med moderat/lav aktsomsetsgrad for radon. - Et område med aktsomhetsgrad for kvikkleireskred.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved utleie plikter seksjonseier å oppgi navn og kontaktinfo på leietaker, slik at det er mulig å kommunisere direkte med dem. Informasjonen skal meldes styret før innflytting.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 25 000,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 51 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf, eierskiftegebyr og innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.