Gartnersvingen 26D

Leilighet50m²2 soveromkr 2 990 000

Flott 3-roms selveierleilighet med romslig balkong på 13 kvm | Carport og utvendig bod | Lave felleskostnader | Fra 2020

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 190
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 068 674
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2020
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 930
Tomt: 12 793.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Gartnersvingen 26D! Her får du en fin 3-roms leilighet fra 2020 med carport.
Leiligheten har en praktisk løsning med åpen stue/kjøkken, to soverom, bad og en nydelig balkong på 13 kvm. Med leiligheten får du en parkeringsplass i carport i rekke hvor det er mulighet for el-lader om man ønsker og det er en utvendig bod i tilknytning med parkeringsplassen.
Fra boligen er det kort vei til dagligvarehandel med Rema 1000 ca 1 km unna boligen. I sentrum av Maura finner du flere butikker og servicetilbud som Kiwi, Coop Extra, Apotek og ulike spisesteder.
Velkommen til visning!
Tomt
12793.5m²
Beskrivelse av tomt
Det er asfalterte interne veier, opparbeidede fellesområder med grøntareale og lekeapparater
Beliggenhet
Det er gode kollektivmuligheter i området. Kopperudmoen holdeplass ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen, med linje 413, 420 og 446. Dal stasjon ligger 10 min unna og 8.9 km fra boligen, med linje R13. Oslo Gardermoen er oppgitt til 19 min.
Daglige gjøremål er enkle å få unna med Rema 1000 Maura 13 min unna og 1.2 km fra boligen, samt Coop Extra Bjerke 19 min unna og 1.8 km fra boligen. Nannestad Torg er oppgitt til 10 min, og Maura Apotek ligger 21 min unna.
For den aktive finnes flere tilbud i nærområdet. Bjerke stadion ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen. Maura skole med aktivitetshall og ballspill ligger 9 min unna og 0.7 km fra boligen. Puls Letohallen og InterPadel Letohallen er begge oppgitt til 8 min unna.
Primære transportmidler i området er egen bil og buss. Lokalkjente beskriver også området som et sted med «Hyggelige folk, godt miljø og nærme det meste.»
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter i småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Bjerke barnehage – 5 min gange
Maura barnehage – 20 min gange
Solheim barnehage Al – 21 min gange
Skoler
Maura skole (Barneskole) – 11 min gange
Nannestad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 11 min kjøring
Nannestad videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring
Hoppensprett vgs Jessheim (Videregående skole) – 21 min kjøring
Sport og trening
Bjerke stadion – 5 min gange
Fotball
0.4 km
Maura skole – 9 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.7 km
Puls Letohallen – 8 min kjøring
InterPadel Letohallen – 8 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Utvendig:
Byggningen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning.
Taket er tekket med takstein.
Bygget på plate på mark.
Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass.
Leiligheten har fabrikkmalt inngangsdør fra byggeårene.
Fra stue/kjøkken er det utgang til en overbygget balkong med impregnerte gulvbord og rekkverk i stål/aluminium.
Innvendig:
I entreen er det flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Øvrige gulv er av 3-stavs eikeparkett.
Veggene består av malte panelplater og himlingen er av malte glatte flater.
Etasjeskille er av trebjelkelag fra byggeårene.
Det foreligger ingen dokumentasjon på om det er utført radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre.
Leiligheten har isolert stålpipe men ikke tilkoblet vedovn, det er gjort klart for det.
Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører.
Det ble ikke observert skadedyr under befaringen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Ble satt fliseri dusj hjørne høsten 2022. Det var innen for garantitiden. Jobben ble utført av Gardermoen ingeniør bygg på vegne av Familiehus As i regi av utbygger Weenbo Gruppen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Gardermoen ingeniørbygg
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt fliser i dusj hjørne.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Gardermoen ingeniørbygg
Beskrivelse av arbeidet: Det ble flislagt i dusj hjørne, Weenbo Gruppen kan kontaktes hvis man har noen spørsmål kan man kontakte prosjektleder Ole Magnus Kaksrud ole@weenbo.no
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Gardermoen ingeniørbygg
Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser i dusj hjørne.
Innhold
2. etasje: Entré, bod, soverom, soverom 2, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Vurdering av avvik:
Vindu på minste soverommet subber ved åpning lukking og bør justeres.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie:
2024:
- Maling bygninger
- Skifte ut sand i sandkasser. Bytte ut sand med bark under dumphuske og huskestativ. Skifte sand og legge bark under huskene totalt kr 42.000,- inkl mva.
- Skaffe lokk til sandkasser. Lage lokk kr 14.800,- inkl mva.
TV/Internett/bredbånd
Sameie har fellesavtale for TV og internett.
Parkering
Det medfølger p-/garasjeplass i carportrekke.
Plassen er oppgitt som tinglyst tillleggsareal i carport.
Alle seksjoner har tinglyst enerett til en biloppstillingsplass i oppført carport pr seksjon. Utover dette har sameierne lik rett til bruk av sameiets biloppstillingsplasser.
Det er mulig med el-bil lading i sameiet. Utbygger har klargjort for installasjon av el-bil lader i samtlige carporter. Alle seksjonseiere som ønsker å installere el-bil lader må betale for lader i sin respektive carport. Dette skal bestilles av utbygger, og kan ikke bestilles av andre leverandører forutsatt at annet er avtalt med utbygger. Forbruk faktureres kvartalsvis.
Det er ikke tillatt å benytte strømuttak i fellesarealene inkludert carporter, biloppstillingsplasser og boder til lading av el-biler, bruk av motorvarmer, kupèvarmer etc. Det henvises til strømuttak i de enkelte seksjonene.
Carporter og biloppstillingsplasser skal ikke brukes som lagringsplass. Det skal benyttes boder for dette formålet. Carporter og biloppstillingsplasser skal kun brukes til parkering av biler til daglig bruk av sameiets beboere. Langtidsoppbevaring av andre kjøretøy, tilhengere, campingvogner etc. er ikke tillatt. Carportene og biloppstillingsplasser kan ikke utleies til personer utenfor sameiet. Det skal ikke forekomme parkering utenfor carportene eller biloppstillingsplassene.
Kun bilkjøring til carport- biloppstillingsplass er tillatt. All annen ferdsel med motorkjøretøy er forbudt.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 2 484 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 992 484 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 74 800 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 190 (Omkostninger totalt)
Kr 88 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 068 674 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 080 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 083 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming gjennom elektrisk panelovner.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17984.2
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Avløp målt forbruk: kr 2506,35
Innbetalt forskudd avløpsgebyr: kr -2628,09
Avløp fastgebyr: kr 2574,00
Avløpsgebyr à konto: kr 4886,63
Avløp målt forbruk: kr 2305,84
Innbetalt forskudd avløpsgebyr: kr -2431,02
Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75
Restavfall 3 m3 avfallsbrønn: kr 1000,81
Restavfall 5 m3 avfallsbrønn: kr 1667,80
Vann målt forbruk: kr 1038,45
Innbetalt forskudd vann: kr -1088,89
Vann fastgebyr: kr 1574,40
Vanngebyr à konto: kr 2446,14
Vann målt forbruk: kr 955,37
Innbetalt forskudd vann: kr -1007,24
Vannmålerleie: kr 533,70
Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00
Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20
Totalt: kr 17984,20
Formuesverdi primær
697582
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2790329
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
50/2720
Felleskostnader pr. mnd
1930
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer:
Forretningsfører, bygningsforsikring, TV-internett, snørydding/gressklipping, utv vedlikehold og strøm til fellesanlegg.
Andel fellesgjeld
2484
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
8508
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Gartnersvingen Boligsameie, org.nr. 924 318 821, ligger i Nannestad kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.10.19 og består av 48 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 25.10.19.
Tomten er eiet.
Pågående saker
- Informasjon Weenbo sak: Det er flere enheter som har oppdaget lekkasje i vannsystemet i leilighetene. Lekkasjen skyldes mangel av montert ekspansjonskar i anleggene. Bråthen rør som monterte systemet og Weenbo som utbygger nekter for at dette er deres skyld, og saken ble dermed tatt videre med advokat. Det undersøkes om det er en byggefeil på systemet, og styret vil informere dersom det konkluderes med dette. Status per i dag er at Weenbo har kommet med et tilbud om montering av ekspansjonskar og utbedring av lekkasjen mot at sameiet binder seg til en serviceavtale over lengre tid. Dette vil trolig ende med tap for sameiet, og er dermed ikke ønskelig, men advokat er på saken.
Forkjøpsrett
De øvrige sameierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett jfr Lov om sameige av 18. juni 1965 §§ 11 og 15. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. Eierseksjonsloven § 25.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 110 000.
Årsresultat for 2025: -26 904.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styrehonorar: styrelederhonorar er foreslått økt, med styrehonorar på kr 60 000 i budsjett 2026 mot kr 54 000 i regnskap 2025.
- Skifte sand og legge bark under huskene, totalt kr 42 000 inkl. mva.
- Lage lokk, kr 14 800 inkl. mva.
- Levegg ved carport ved nr. 10.
- Weenbo-sak: tilbud om montering av ekspansjonskar og utbedring av lekkasje mot at sameiet binder seg til en serviceavtale over lengre tid.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
3. vedlikehold
3. 1 Bruksenhetene
- Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og himlingsplater, ledninger med tilbehør, varmekabler, vasker, innvendig flater, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer.
- Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter.
- Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.
- Sameieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks.
- Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk og vann- og fukstsperrer i våtrom gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke.
- Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning.
- Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.
- Sameieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.
- Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere.
- Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.
Sak 5: Dugnad
- Dato for dugnad: 20.04, 23.04, 28.04, 02.05, 04.05, 06.05,
- Klippe hekk (fordi Mina har kjøpt inn Hekkesaks)
- Rake løv
- Koste grus
- Høy?rykkspyle Molok
Dyrehold
- Dyrehold er tillatt.
- Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
- Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.
- Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre.
- Dyrene må føres i bånd på sameiets eiendom. Eieren må likeledes sørge for at dyret ikke gjør fra seg på sameiets fellesareal (i tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel sameiet som den enkelte seksjonseiers eiendom.
- Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr.
- Hundeeiere anmodes om å ha med avfallsposer og bruke disse samvittighetsfullt.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3238/145/9/44:
11.02.1953 – Dokumentnr: 408 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1955 – Dokumentnr: 990490 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2000 – Dokumentnr: 9113 – Jordskifte
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.2004 – Dokumentnr: 9128 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:153
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2009 – Dokumentnr: 14837 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:162
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2019 – Dokumentnr: 1160765 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmesle om bebyggelse og beplantning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 – Dokumentnr: 1480913 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 – Dokumentnr: 1480913 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 – Dokumentnr: 1480913 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2019 – Dokumentnr: 1268294 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/2720
01.01.2020 – Dokumentnr: 379490 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:44
01.01.2024 – Dokumentnr: 280000 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:145 Bnr:9 Snr:44
06.07.2022 – Dokumentnr: 746038 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:10
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
06.07.2022 – Dokumentnr: 746038 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:10
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av småhus på 2 A-D, 4 A-D, 6 A-D, 8 A-D, 10 A-D, 12 A-D, 18 A-D, 20 A-D, 22 A-D, 24 A-D, 26 A-D og 28 A-D, gnr. 145 bnr. 9, datert 25.08.2021.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus.
Følger reguleringsplan Gartneriet (plan-ID 16-03), som er en detaljregulering der eiendommen i hovedsak er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Eiendommen omfatter også delarealer til parkeringsplasser, annen veggrunn – tekniske anlegg, fortau, blågrønnstruktur, kjøreveg og renovasjonsanlegg. Det er også registrert mindre delarealer under reguleringsplan Lauvåsmarka/ Nannestad Gartneri (plan-ID 03-01) til annen veggrunn – tekniske anlegg og kjøreveg.. 13.02.2018.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (ID KP2018-2035), ikrafttredelse 14.05.2019. Delareal 12 161 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B7. Delareal 631 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 12 793 m² ligger i hensynssone H910 med detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Det er registrert kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), med status planforslag. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid for eiendommen eller i nærheten i planopplysningene.
Eiendommen omfattes av hensynssone H910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Berørte datasett:
Radonutsatt område
Adgang til utleie
Utleie tillat i henhold til vedtekter, bortleie skal underrettes styret om hvem som er leietaker.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 2 484 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 992 484 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 74 800 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 190 (Omkostninger totalt)
Kr 88 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 068 674 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 080 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 083 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76190
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 900 Garantipremie/inneståelse
5 000 Kommunale opplysninger
23 000 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
5 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
Visninger/overtakelse 2 500 per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 99 300
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 2 484 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 992 484 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 74 800 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 190 (Omkostninger totalt)
Kr 88 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 068 674 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 080 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 083 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.