Skakkland 13

Småbruk m/stort potensiale| Stor tomt på 13,5 mål |Almenningsrett | Rolig og barnevennlig | Kort veg til Eidsvoll

• Innhold

  Velkommen til et idyllisk småbruk i Eidsvoll, med enebolig, låve og uthus. Eiendommen ligger langs Østsidevegen, m/nærhet til skoler, barnehager, dagligvarehandel, treningssenter og flotte naturområder. Eidsvoll sentrum ligger kun ca. 3 km unna med togstasjon – kun 9 min til Oslo lufthavn Gardermoen og nærmeste bussholdeplass er kun 2 minutters gange fra eiendommen. Eneboligen er idyllisk beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser. Skrånet tomt som egner seg godt for dyrehold og dyrking av grønnsaker.

  Eneboligen er oppgradert i perioden 1960-2026, med blant annet tilbygg, nye vinduer på alle soverommene, ny panel på deler av låve og uthus, samt ny grunnmur på endeveggen av låven.

  Hus oppført i 1933 etter datidens byggeskikk, rapporten påpeker naturlige avvik fra dagens byggekrav.

• Om boligen

  Tomt

  13536.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er romslig og variert opparbeidet med store grøntarealer, naturtomt, fjellknauser og grusede adkomstveier som gir eiendommen et sjarmerende og autentisk gårdspreg.

  Boligen ligger fint plassert på en liten høyde med gode solforhold og åpen utsikt over nærområdet. Rundt huset er det naturlige uteplasser og hagearealer som gir gode muligheter for både lek, dyrehold, hobbybruk og rekreasjon. Eiendommen har flere uthus og bygninger som bidrar til fleksible bruksområder, enten til lagring, verksted eller småskaladrift.

  Tomten grenser mot landlige omgivelser med jorder, skog og spredt bebyggelse, noe som gir en fredelig atmosfære og gode turmuligheter rett utenfor døren. Naturpreget med svaberg, trær og åpne gressletter skaper en lun og usjenert karakter.

  På gården har det både vært geiter, kuer og hester.

  Beliggenhet

  Eiendommen i Skakkland 13 har en landlig og rolig beliggenhet i Eidsvoll kommune, omgitt av vakker natur, skog og åpne kulturlandskap. Her bor man fredelig til med gode solforhold og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud.

  Det er enkel adkomst til både Eidsvoll sentrum og Råholt, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kjøpesenter, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. I området finnes også skoler, barnehager, idrettsanlegg og fritidstilbud for både store og små. Det er ca 3 km til Eidsvoll sentrum med de fasiliteter og servicetilbud som finne der. Det er ca 25 km til Gardermoen og ca 65 km til Oslo

  For pendlere er beliggenheten gunstig med tilgang til både buss og togforbindelser. Fra Eidsvoll stasjon går det hyppige togavganger mot Oslo Lufthavn Gardermoen, Jessheim og Oslo sentrum, noe som gjør området attraktivt for både familier og arbeidspendlere. Det er også gode forbindelser via hovedveinettet med kort vei til E6.

  Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt med nærhet til skogsterreng, turstier og markaområder, noe som gjør dette til et attraktivt sted for deg som ønsker en kombinasjon av landlig idyll og praktisk nærhet til servicetilbud og kommunikasjon.

  Adkomst

  Fra Eidsvoll sentrum kjører du i retning Eidsvoll stasjon og følger veien videre mot Østsida. Kjør inn på Østsidavegen (fv. 177), og følg denne videre i retning Skakkland. Ta av fra Østsidavegen og inn på SKAKKLANDVEGEN. Følg veien videre mot Skakkland 13. Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser, med enebolig, låve og uthus.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen sogner til Vilberg barneskole (ferdigstilt i 2025) og Vilberg barnehage.

  Andre skoler og barnehager i området:

  Vilberg ungdomsskole – ca. 5 min kjøretur fra boligen

  Eidsvoll videregående skole – ca. 6 min kjøretur fra boligen

  Knausen Fus barnehage – ca. 6 min kjøretur fra boligen

  Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. -ca. 8 min kjøretur fra boligen

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass er Skakkland – ca. 2 minutter gange fra boligen.

  Fra Skakkland går busslinje 448, som tar deg direkte til Eidsvoll stasjon på ca 9 minutter og til Vilberg på ca 5 minutter.

  Fra Vilberg går det flere busslinjer til både Jessheim, Eidsvoll og Råholt.

  Fra Eidsvoll stasjon kan du ta en rekke tog- og busslinjer, blant annet går RE10 til Oslo S på ca 33 minutter

  Til Eidsvoll stasjon med bil tar det ca 7 minutter

  Til Oslo Gardemoen med bil tar det ca 30 minutter

  Se Ruter- Appen for nærmere informasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Grunnmur i sparesteinsbetong.

  Det er kjeller under deler av bygget, ellers er blindkjeller.

  Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.

  Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning.

  Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av treverk.

  Kombinert kaldt loft og skråhimling.

  Konstruksjonen er plassbygget.

  Taket er tekket med betongtakstein.

  Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

  Vindskier og toppbord i treverk.

  Trevinduer med 2-lags energiglass.

  Trevindu med blyglass i spisestue.

  Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass.

  Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass.

  Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over.

  Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:

  Gulv: Belegg og heltre.

  Vegg: Malte glatte flater og trepanel.

  Himling: Malte glatte flater og trepanel.

  Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.

  Malte glatte finerte dører.

  Forhold som har fått TG3- store eller alvorlige avvik:

  Utvendig – taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

  Årstall: 1933

  Vurdering av avvik:

  • Taktekking har brukt opp sin generelle brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv.

  Konsekvens/tiltak

  • Tekking må skiftes for sikre tilfredsstilende funksjon.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Utvendig- nedløp og beslag

  Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.

  Årstall: 1933

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det er påvist avvik i beslagløsninger.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Det er registrert slitasje og skader på beslag og vindskier.

  Konsekvens/tiltak

  • Påviste skader må utbedres.
  • Avvik i beslagløsninger må utbedres.
  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det er påregnelig med utskifting av tekking med tilhørende beslag, og vindskier.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Utvendig- balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over.

  Årstall: 1933

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak

  • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Lokale utbedringer må påregnes. Rekkverk er for lavt og må heves.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Innvendig- etasjeskille/gulv mot grunn

  Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.

  Årstall: 1933

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Lav høyde til terreng, gir økt risiko for skade. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg grenseverdier på skadelig fukt.

  Konsekvens/tiltak

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. Bedre lufting av kjeller anbefales etablert.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  1.etasje- vaskerom – generell

  Gulv: Belegg. Vegg: Malte flater. Himling: Malte glatte flater. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 1933

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Oppgradering og fornying av rommet må påregnes. Ved lekkasje i- eller utett våtrom kan vann/fukt ut av rommet og trenge inn i tilliggende eller underliggende konstruksjoner. Dette kan føre råte- og soppdannelser og store og kostbare skader.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  1.etasje- bad- generell

  Gulv: Belegg Vegg: Tapet. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med glatte fronter, laminert plate mdåed nedflet servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk i himling. Årstall: 1933

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Oppgradering og fornying av rommet må påregnes. Ved lekkasje i- eller utett våtrom kan vann/fukt ut av rommet og trenge inn i tilliggende eller underliggende konstruksjoner. Dette kan føre råte- og soppdannelser og store og kostbare skader.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Tomteforhold- terrengforhold

  Skrånet tomt. Årstall: 1933

  Vurdering av avvik:

  • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Stedvis fall Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

  Konsekvens/tiltak

  • Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig- veggkonstruksjon

  Vurdering av avvik:

  • Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje, skader er registrert.. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Småsprekker nederst på kledning er registrert., men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må påregnes å skifte ut deler av kledning. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker

  Utvendig- takkonstruksjon/loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av treverk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er plassbygget. Ved enkle fuktmålinger registrerte jeg grenseverdier for skadelig fukt. Konstruksjonene er inspisert fra luke.

  Vurdering av avvik:

  • Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Skråhimling har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er registrert fuktmerker ved gjennomføringer rundt pipe. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det anbefales å følge med videre utvikling. Etterisolering av tak-konstruksjoner vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken av boligen samt forbedre evt. problematikk med ising og kondens. Skjevheter er normalt byggeåret tatt i betraktning, men det anbefales å følge med videre utvikling. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til missfaring/fuktmerker.

  Utvendig- vinduer

  Vurdering av avvik:

  • Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer i varierende alder og utførelse. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Enkelte tettelister er harde/slitt, vinduer tetter derfor ikke tilstrekkelig mot karm.

  Nye vinduer på alle soverommene.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen

  Utvendig- dører

  Vurdering av avvik:

  • Har forventet levetid nært forestående/oppnådd.

  Konsekvens/tiltak

  • Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Dette vil også kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen

  Innvendig- overflater

  Vurdering av avvik:

  • Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. Bruksmerker og noe slitasje er registrert.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Lokale utbedringer bør påregnes.

  Innvendig- pipe og ildsted

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.

  Konsekvens/tiltak

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes

  Innvendig- rom under terreng

  Vurdering av avvik:

  • Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.Det er registrert avskalling og sprekker i grunnmur. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger.

  Konsekvens/tiltak

  • Kjeller egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Ved dagens bruk er ikke dette problematisk. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet i nyere tid, dette endrer forutsetningene for konstruksjonene og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur

  Innvendig- krypkjeller

  Vurdering av avvik:

  • Krypekjeller/blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig. Det Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. presiseres at blindkjeller/krypekjeller er en type konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens.

  Konsekvens/tiltak

  • Krypekjeller/blindkjeller er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høye skadefrekvens. Ved god ventilering bør ikke dette være problematisk. Det anbefales å følge med på konstruksjonene. Skjulte skader ansees som påregnelig og normalt på denne type konstruksjon

  Innvendige trapper

  Vurdering av avvik:

  • Det anbefales å montere håndløper på beggesider.

  Konsekvens/tiltak

  • Rekkverk anbefales montert.

  Innvendige dører

  Vurdering av avvik:

  • Enkelte dører bærer preg av Enkelte dører har behov for justeringer. bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående

  Kjøkken – overflater og innredning

  Vurdering av avvik:

  • Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer.

  Konsekvens/tiltak

  • Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen

  Kjøkken – avtrekk

  Vurdering av avvik:

  • Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd.

  Konsekvens/tiltak

  • Oppgraderinger/fornying må påregnes. Avtrekk anbefales ført ut.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Tekniske installasjoner – vannledninger

  Vurdering av avvik:

  • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson

  Tekniske installasjoner – avløpsrør

  Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

  Vurdering av avvik:

  • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson

  Tekniske installasjoner- ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  • Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

  Konsekvens/tiltak

  • Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.

  Tekniske installasjoner – varmesentral

  Vurdering av avvik:

  • Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur

  Konsekvens/tiltak

  • Service, lokale utbedringer og evt. utskiftninger er påregnelig. Kondensvann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur

  Tekniske installasjoner – varmtvannstank

  Vurdering av avvik:

  • Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

  Konsekvens/tiltak

  • Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel

  Tomteforhold – fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

  Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Eier opplyser at bygningen er fundamentert på fjell.Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Tomteforhold- grunnmur og fundamenter

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre betong kan ha redusert Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. kvalitet.

  Konsekvens/tiltak

  • Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende.

  Tomteforhold- septiktank

  Vurdering av avvik:

  • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. Pålegg om utbedringer kommer.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  1.etasje- vaskerom- tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

  1.etasje- bad- tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

  Tomteforhold- utvendige vann- og avløpsledninger

  Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

  Annet

  Helse,miljø og sikkerhet

  Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
  • Det bør gjennomføres radonmålinger

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2012

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Svimerker i belegg på vaskerom. Var der da jeg tok over i 2012. Ikke vært noen komplikasjoner med det. Varmekablene sluttet å virke våren 2026.

  1.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja. Fuktmerker rundt pipe på loft. Se Takst.

  4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Robin Rønning

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på soverom nord.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja. Vindu soverom sør ser ut til å være punktert.

  6.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Robin Rønning

  Beskrivelse av arbeidet: Ny panel deler av låve og uthus.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Ny grunnmur endevegg låve

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja. Litt rå kjeller. Se Takst.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja. Mus. Ingen kjente skader. Hakkespett. Møne gavelvegg låve. Mauertue i skråning nedenfor huset. Naturtomt.

  13.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Musefeller

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja. Varmekabel vannledning inn i huset virker ikke. Har aldri vært behov for varmekabelen.

  14.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Husker ikke.

  Beskrivelse av arbeidet: Nye utelamper. Ny kurs i sikringsskapet

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Svar: Ja. Påkobling av kloakk til kommunalt nett. Se vedlegg i salgsoppgave.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Påbygd gang, vaskerom og bad.

  26.1 Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Det ble nok søkt om og godkjent engang. 1960/70 tallet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja. Skakklandsvegen går over øvre del av eiendommen

  Se vedlagt egenerklæringskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon

  Innhold

  Boligen er på 3 plan med kjelleretasje, 1.etasje og loftsetasje.

  Boligen inneholder:

  1.etasje: Vaskerom, bad, gang, stue, kjøkken, hall m/trapp, spisestue

  Loftetasjen: Gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3

  Kjelleretasjen: 26kvm til ikke målbare arealer av uinnredet kjellerrom.

  I tillegg disponerer boligen en låve og uthus:

  Låven: Småfefjøs, gang, tidligere melkerom/innredet

  Uthus: Garasje/bod

  Standard

  Velkommen til Skakkland 13- en enebolig med sjarm i idyllske omgivelser og med almenningsrett. Boligen er av eldre standard med oppussingsbehov, men med stort potensial til å skape drømmeboligen. Bolig har et bruks-areal på 110 m² over 2 etasjer og kjeller. Eiendommen har en tomt på over 13 dekar som skaper flere muligheter til å sette sitt eget preg. Denne landbrukeiendommen ligger rolig til i solrike omgivelser. Boligen har blitt oppgradert gjennom årene med nytt vindu på soverommet i 2026 og ny kurs i sikringsskapet i 2017. I tillegg til boligen disponeres det en garasje, uthus og en låve. I 2026 ble det lagt nytt panel på deler av låven og uthuset, samt ny grunnmur på endeveggen på låven. Ellers er det lagt nye utelamper for å skape en hyggelig atmosfære utvendig. Tomten er skrånende/bratt og delvis opparbeidet med gruset gårdsplass og adkosmtveg. Deler av arealet er dyrket mark. Boligen ble utvidet i 1960/70 med en påbygd gang, vaskerom og bad. Boligen har flere fine uteområder i tillegg til en solrik veranda med utgang fra stuen. Dette er en eiendom som er perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et hjem med karakter og gode muligheter.

  Fasade

  Grunnmur i sparesteinsbetong. Det er kjeller under deler av bygget, ellers er blindkjeller. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av treverk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er plassbygget. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2-lags energiglass. Trevindu med blyglass i spisestue. Skiftet vindu på soverom nord i 2026. Vindu soverom sør ser ut til å være punktert. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra spisestuen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over.

  Velkommen inn…

  Entré

  Entréen har god plass til garderobe og møblement. Entréen har adkomst til vaskerom og bad, samt en øvrig gang, Den øvrige gangen har plass til garderobe og møblement og tar deg videre til kjøkken og stuen. Sikringsskapet er plassert i gang. – El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er i eget rom og har innredning parallelt fra hverandre. Kjøkkenet har rikelig meg oppbevarigsplass med over og underskap. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplater som er laminert, beslått og i heltre. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med omluft og kulllfilter.

  Stue/spisestue

  Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spisestuen er delvis separert fra stuen med en stor åpen dørkarm. Fra spisestuen er det adkomt til terrassen. På stuen er det vedovn for ekstra kalde dager. Stuen har god planløsning og gir muligheter til å møblere til ulike soner. Gulv av heltre. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Varmepumpe luft/luft er montert i stue.

  Soverom

  Boligen har 3 soverom som alle er praktisk plassert på loftet. Soverommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Forøvrig er det kott på begge sider av de 2 soverommene.

  Bad

  Badet er en del av tilbygget fra 1960/70. Badet har belegg på gulvet, tapet på vegger og himlingen er av malte glatte flater. Baderomsinnredning med glatte fronter, laminert plate med nedflet servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk i himling.

  Vaskerom

  Vaskerommet er en del av tilbygget fra 1960/70. Vaskerommet har belegg på gulvet, vegger av malte flater og himlingen av malte glatte flater. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmekablene virker ikke.

  Kjeller

  Kjelleren består av 26kvm til ikke målbare arealer av uinnredet kjellerrom. Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.

  Låve

  Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Tidligere gjødselkjeller under deler av bygningen. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater.Det er påbegynt arbeider med å stabilisere grunnmur, ikke ferdsigstilt. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Ny panel deler av låve og uthus i 2026. Ny grunnmur endevegg i 2026.

  Uthus

  Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med metallplater. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.Ny panel deler av låve og uthus.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  1960/70

  • Påbygd gang, vaskerom og bad.

  2017

  • Nye utelamper.
  • Ny kurs i sikringsskapet

  2025

  • Lagt musefeller

  2026

  • Skiftet vindu på soverom nord.
  • Ny panel deler av låve og uthus
  • Ny grunnmur endevegg på låve

  Parkering

  Boligen har egen garasje. Øvrig parkering på egen tomt

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 75 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming via elektrisitet og peisovn.

  Ventilasjon er naturlig.

  Varmepumpe luft/luft er montert i stue.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15161

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er fordelt slik:

  Eiendomsskatt 3 048,15 kr

  Feiing 526,40 kr

  Renovasjon 5 524,00 kr

  Slam 1 629,68 kr

  Vann 4 432,80 kr

  Sum 15 161,03 kr

  Årsprognose for 2026 er estimert til sum kr 12 576,76,-.

  Kommunen skal bytte vannmåler.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene

  Formuesverdi primær

  689953

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2759810

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen

  Heftelser i eiendomsrett:

  11.05.1955- dagboknr: 1520- BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

  Rettighetshaver: knr: 3240 gnr: 21 bnr: 31

  Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

  Kommentar: Eier av eiendommengnr 21, bnr 14 gir eier av eiendommen gnr 21, bnr 31 tilattelse til å bygge i en avstand av 2 meter fra egen tomtegrense, mot i bygningsvedtektene for Eidsvoll normalt påbudt 7,-m. Avtalen omhandler om at det ikke skal bygges nærmere enn at det blir minst 14 meter mellom mine og naboens hus.

  19.11.2001- dagboknr: 14026- ERKLÆRING/AVTALE

  Rett til å bygge, drive og vedlikeholde

  Høyspentluftledning

  Ikke bygges nærmere ledningene enn 3 m

  Lov å ha 2 m skogryddingsbelte langs linjen

  Rettighetshaver ØSTNETT AS

  Kommentar: Eier av eiendommen gnr 21, bnr 14 gir rett til Østnett å legge høyspenningsluftledning på ca 120 meter over eiendommen. Samt gjelder følgende bestemmelser: Østnetts rett til å drive og vedlikeholde ledningen, fornye/ ombygge ledningen, nødvendig framkomst over eiendommen, ansvar av å rette opp skader, rett til å forby oppøring av bygninger nærmere enn 3 meter, ha 2 meter skogryddingsbelte langs ledningen, rett til opphold av materialer ved driftperiode. For eier av eiendommen gjelder følgende: Østnett på rydde etter seg, rett til å disponere grunnen til dyrking, beiting, transport og lignende, erstatningsansvarlig ved skade av ledningen. Brudd på avtalen vil koste kr 2.700,-

  Grunndata

  04.10.1904 – dagboknr: 900077- REGISTRERING AV GRUNN

  Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3240 GNR: 21 BNR: 3

  28.01.1955- dagboknr: 307 – REGISTRERING AV GRUNN

  Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3240 GNR: 21 BNR: 31

  02.01.1962- dagboknr: 5-REGISTRERING AV GRUNN

  Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0237 GNR: 21 BNR: 33

  01.01.2020- dagboknr: 247201- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 0237 GNR: 21 BNR: 14

  01.01.2024- dagboknr:219916-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 3035 GNR: 21 BNR: 14

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygget datert 25.06.1969.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Boligen har tilknytning til offentlig vann

  Boligen har tilknytning til privat avløp

  Boligen har tilknytning til privat septikanlegg

  Eiendom vurderes tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det vil bli gitt ut nærmere informasjon når disse vurderingene er gjennomført. Eiendommen vil kunne bli pålagt tilknytning til kommunalt avløpsnett i denne forbindelse.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i område regulert til LNFR- areal- nåværende og følger bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031.

  I henholde til Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 gjelder følgende:

  §3.

  Plankrav og unntak (PBL § 11-9 nr. 1)

  Tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 bokstav a), d), g), k), l) og m) tillates ikke gjennomført uten at det utarbeides reguleringsplan med mindre det dreier seg om tiltak som er i samsvar med følgende unntak:

  Oppføring av ny bebyggelse (PBL § 20-1 a) a. Inntil 3 nye boenheter i områder for boligbebyggelse jf. § 4/i områder for LNF-spredt, jf. § 15 b. Garasje, bod, påbygg/tilbygg i områder for boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, LNF og LNF-spredt. % BYA=30 % c. Bebyggelse og anlegg for stedbunden næring i områder for LNF og LNF-spredt d. VA-ledninger, minirenseanlegg, støttemurer og lignende. Unntaket gjelder for alle arealformål e. Mindre tiltak og tilrettelegging i områder for grønnstruktur, jf. § 27 f. Påbygg/tilbygg/underbygg inntil 200 m²-BRA på eksisterende næringsbygg i områder for næringsbebyggelse. % BYA=30 %

  §14. LNF-områder (PBL § 11-11 nr. 1 & 2, § 11-9 nr. 5) a) Overordnet formål

  I områder avsatt til LNF, landbruks- natur- og friluftsformål, er det forbud mot nedbygging og omdisponering av dyrka og dyrkbar jord som kan brukes til matproduksjon. Områder avsatt til LNF skal forvaltes skånsomt slik at vesentlige verdier representert ved kulturlandskap med åsprofiler og silhuetter, raviner, friluftsinteresser, blå-grønn struktur, biologisk mangfold og trekkveger for vilt, bevares.

  b) Bebyggelse og anlegg tilknyttet stedbunden næring

  Oppføring av bebyggelse og anlegg herunder bolig som er nødvendig for landbruksdrift og annen næringsvirksomhet basert på landbrukseiendommens ressursgrunnlag, er tillatt. Oppføring av bebyggelse og anlegg får ikke komme i konflikt med dyrka/dyrkbar jord eller medføre konflikt med landbruksdrift. Som landbruksbebyggelse defineres våningshus, nødvendig kårbolig, driftsbygninger, seterhus og skogshusvær. Driftsbygninger i landbruket er bygninger som er nødvendig for tradisjonelt jordbruk, hagebruk og gartneri. Bygninger og anlegg for foredling av egne produkter inngår også.

  c) Bebyggelse og anlegg ikke tilknyttet stedbunden næring

  Oppføring av nye boenheter samt fradeling/bortfesting/bruksendring av tomt for boligformål som ikke er tilknyttet stedbunden næring er ikke tillatt. Forbudet gjelder også oppføring av nye enheter for fritidsbebyggelse samt fradeling/ bortfesting/bruksendring av tomt til dette formål.

  Retningslinjer:

  • Tilbygg til bolig, maks 50 m²-BYA
  • Påbygg til bolig, maks mønehøyde= 8 m og maks gesimshøyde=6 m
  • Tilbygg til fritidsbolig, maks 20 m²-BYA
  • Garasje/bod til bolig eller fritidsbolig, maks 50 m²-BYA

  d) Oppfylling og uttak av masser

  Oppfylling og uttak av masser i LNF-områder som innebærer konflikt med dyrka/dyrkbar jord, landbruksdrift og øvrige allmenne hensyn jf. bokstav a), er ikke tillatt.

  Retningslinjer:

  • Oppfylling av masser: inntil 4 daa og 10 000 m³
  • Skal være rene masser, Ikke inerte og forurensede masser
  • Gjennomsnittlig fyllingshøyde: under 3 meter
  • Maksimal varighet: 2 år
  • Arealet skal istandsettes til LNF-formål etter endt oppfylling
  • Uttak av masser: inntil 10 000 m³
  • Oppfylling og uttak av masser innenfor retningsgivende grenseverdier skal behandles etter relevant lovverk slik som jordloven, naturmangfoldloven, vannressursloven m.fl.
  • Oppfylling og uttak av masser over de retningsgivende grenseverdiene utløser et generelt krav om reguleringsplan

  Vegkart

  Boligen har adkomst via privatveg

  Boligen er berørt av en skogbilveg som går tvers over tomta

  Boligen har kommunalveg i umiddelbar nærhet

  Grenser

  Det foreligger en annen eiendom med gnr. 21, bnr. 31 på tomta til eiendom gnr. 21 bnr 14

  Eiendommen har 1 grense markert med nøyaktig målinger på <=10 cm

  Eiendommen har 3 grenser marker med mindre nøyaktig målinger på >30<=200 cm

  Deler av grensa med mindre nøyaktig målinger er på boligen på eiendommen gnr. 21, bnr.9.

  Ledninger

  Det går vannledning under tomta, men ikke selve boligen. Vannledningen går fra boligen på eiendommen gnr. 21, bnr 14 og til eiendommen gnr. 21, bnr 31

  Informasjon om opprydding i spredt avløp i området Skakkland:

  Ifølge tiltaksplan for utvidelse av kommunalt avløpsnett, vedtatt av kommunestyret 12. november 2019, er det planlagt utvidelse av det kommunale avløpsnettet i deler av området Skakkland i løpet av de nærmeste årene.

  Eiendom vurderes tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det vil bli gitt ut nærmere informasjon når disse vurderingene er gjennomført. Eiendommen vil kunne bli pålagt tilknytning til kommunalt avløpsnett i denne forbindelse.

  Aktsomhet

  Boligen ligger i aktsomhetsområde for flom

  Boligen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon

  Boligen ligger i gul støysone fra veien, men nærhet til rød støysone fra veien

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 75 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  20 000,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger per stk 2900 kr  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 75 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave