ELVERUM Åsmund Sveens veg 73 A

Tomt
9903.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 9 903,9m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger og biloppstillingsplasser ved bygget. Eiere og brukere av første etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt av grøntareal hvis begrensning er seksjonens bredde på balkongssiden. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig boligområde øverst på Hanstad. Her bor du med nærhet til stier som fører deg opp til det populære friluftsområdet i Svartholtet med stinett for sykling, løping og lufteturer. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i skogen som fører deg inn i et løypenett for både tur og trening. Den mest populære familieturen på ski går opp til Svenkerudvollen hvor det er muligheter for å kjøpe kaffe og nystekte vafler. Med denne beliggenheten er det mulighet for å starte friluftsaktiviteter rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikker med post, barneskole og flere barnehager. Bydelen har videre kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien ned til Norsk Skogmuseum hvor det foregår aktiviteter gjennom hele året for barn og voksne er heller ikke lang. Nær leiligheten finner du bybussforbindelse til sentrum og videre til Elverum skysstasjon og høgskolen på Terningen Arena.

Byggemåte
Leilighet i 10-mannsbolig - Byggeår: 2000. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Overvannsrør for takrennenedløp. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med betongtakstein. Antatt fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i overgang tak og vegg. Snøfangere. Isbordbeslag. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel og stående panel i gavlveggene. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2023/2024. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte A-takstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over inngang til leilighet i 2.etasje. Understøttet med trestolper. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1999. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Adkomst til terrasse fra stue. Terrasse er sist overflatebehandlet i 2023. Utført av: egeninnsats. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord, beiset- malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 20 m² ved stue. Terrasse ved inngang. Terrasse er sist overflatebehandlet i 2023. Utført av: egeninnsats. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 7 m² ved inngang. Utvendig tretrapp med adkomst til terrasse ved stue. Utvendig bod: Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert snøfangere. Isbordbeslag. Malt ytterdør. Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del kledd med panel. Sperretakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater. Lys og strøm.   Garasjerom i felles garasjeanlegg - Ukjent byggeår. Innvendig: Asfaltert gulv. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Avvik: Svertesopp i undertak. Det er påvist sprekker i asfaltgulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.05.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av vindu til ett soverom. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Mangler overgangslist ved terskel til soverom. Mangler del med overgangslist i overgang laminatgulv/forsokkel til kjøkken. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Enkelte montasjemerker. Malingsavflassing ved blandebatteri. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Ujevne flisfuger. Trapping i fliser. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Krakkeleringer i servant. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Ufagmessig lagt flis i benkerygg. Flisene ligger ujevnt.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Svikt i tretrapp ved terrasse. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Gamle silikonfuger i dusjen - dette er blitt byttet ut i 2025. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Mest sannsynlig malt og lagt fliser av tidligere eier. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Svart jordmaur, pelias har årlig inspeksjon/behandling på uteområdene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sameiet vil utføre service på ventilasjon ila sommeren 2025. Arbeid utført av: Ventertek. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av EL-anlegg utført 29.11.2024 - ingen avvik. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er blitt montert takrenner på terrasse i 2025. Arbeid utført av: Werme bygg og skogtjenester. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Felleskostnad indeksreguleres, i tillegg til 100kr fra Januar 2026-2027. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Svart jordmaur. Pelias har befaring og behandling 2 ganger årlig.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje av en 10-mannsbolig fra 2000. Leiligheten inneholder: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5m² og en garasje på 16m² i felles garasjeanlegg.

Standard
Leilighet i 10-mannsbolig - Byggeår: 2000. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasjerom i felles garasjeanlegg - Ukjent byggeår. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale om TV/bredbånd fra Telenor. Inkludert i felleskostnadene er pakken "Frihet M" som er en fleksibel avtale hvor hver beboer får 260 poeng som man fordeler selv. Beboer må selv kontakte operatør for å aktivere dette ved innflytting.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasje på ca. 16m² i felles garasjeanlegg. Montert leddport med motorstyring, lys og strøm. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater. Biler og andre kjøretøy skal ikke parkeres, vedlikeholdes eller repareres på sameiets område utenom de regulerte biloppstillingsplasser. Får du besøk påse at dine gjester benytter gjesteplass og ikke er til hinder for faste plasser. Sykler skal parkeres på angitt plass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang den 14.05.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 22.01.2020, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for feiing i 2023, ikke utført.Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 35 812 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 335 812 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 59 720 (Omkostninger totalt) 70 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 395 532 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 406 432 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 409 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med varmekabler i stue, kjøkken, vindfang og baderomsgulv. Sameiet har ventilasjonsanlegg. Dette styres via kjøkkenviften. Med mindre du har egen bryter på badet, er det lurt å skru denne på ved dusj/bad for å få ut fukten. Bak krydderhyllen på kjøkkenet er vifta til ventilasjonen, denne må rengjøres årlig.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17134

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 17 134,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 754,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 84 kubikk): Kr. 2 058,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 911,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 84 kubikk): Kr. 2 541,- * Renovasjon: Kr. 5 318,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 968,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
526477

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2105909

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/2072

Felleskostnader pr. mnd
2078

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 078,- per måned. Felleskostnader inkluderer: TV/bredbånd fra Telenor, felles bygningsforsikring, brøyting/strøing, drift og vedlikehold, styrehonorar, regnskapsførsel og betjening av andel fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene er vedtatt at skal økes til kr. 2 218,- per måned fom. januar 2026.

Andel fellesgjeld
35812

Avdrag fellesgjeld
265

Rentekostnad fellesgjeld
199

Andel fellesformue
14192

Om sameiet
Boligsameiet Åsmund Sveens Vei er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 118 816, og består av totalt 26 boligseksjoner fordelt på 3 bygg. Sameiet har en Facebook-gruppe "Sameie Åsmund Sveens Veg?, et fint sted hvor beboerne kan få informasjon og spørre dersom man lurer på noe. I tillegg er det nylig etablert en portal for sameie hvor det legges ut felles informasjon om årsmøter, referat fra styremøter, etc. Link til portal: https://home.solibo.no/hp/aasmund-sveens-vei/praktisk-info Det ble på årsmøter i 2025 vedtatt at det skal gjennomføres service på ventilasjonsanlegg. Ventertek har kommet med et tilbud på kr. 52 000,- for service av anlegget. Det var også enighet at sameier gir godkjenning til naboer som ønsker å ta ned en del skog ved øvre rekke.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: Sparebanken Østlandet Lånetype og beløp: Annuitetslån kr. 1 000 000,- Formål: Utvendige vedlikeholdsarbeid ihht. vedtak Løpetid: 10 år fra 2023 Restsaldo: Kr. 876 970,- per mai 2025 Effektiv rente: 6,68% Terminlengde: 30 dager

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 637 728,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 1 065 645,- i 2024. Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -474 461,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 340 613,- per 31.12.2024, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Viktige ting det er kjekt å vite angående uteområdet: * Sameiet har innleid brøytemannskap, men inngangspartiet må måkes selv. Dersom din bil står på parkeringen når brøyting foregår er du selv ansvarlig for å rydde rundt denne. * Alle må holde verandaen fri for snø gjennom vinteren. Dette for å unngå vann og råteskader. * Uteområdet er alle i sameie sitt felles ansvar. Dette gjelder slikt som gressklipping, kantklipping, klipping av buskas osv. * I fellesbod finnes det redskaper som kan fritt disponeres av sameiets beboere. Bensin til gressklipper og totakt til kantklipper bekostes av sameie. Kvittering kan leveres til styreleder om du fyller selv, hvis ikke kan du ta kontakt med noen i styret så fikser vi det. * Styret innkaller til dugnader ved behov. Alle oppfordres til å delta. * Ved ønske om endringer av platting, levegg og andre permanente løsninger bes du ta kontakt med styret i forkant for reglement * Kullgrill er ikke tillatt på balkonger i andre etasje grunnet sikkerhet. * Søppel skal, og må sorteres. Papp skal brettes. Egne poser til matavfall er å finne i søppelskuret. * Ved innflytning og utflytning bes det om at flyttesøppel som esker med mer fjernes og leveres av hver enkelt på gjennvinningsstasjonen. Spesialavfall og brennbart søppel må heller ikke kastes i søpla.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen. Beboere med katt skal kastrere katten. For øvrig vises det til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 22.06.2000, dagboknummer 3089. Eier av boligseksjon har rett og plikt til medlemskap i boligsameiet med div. forpliktelser m.v. * Seksjonering, tinglyst den 12.11.1999, dagboknummer 5666. Opprettet seksjoner: SNR: 18. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 70/2072. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg flerfam.hus i 2003. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjer. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor stuen er i dag større enn hva den er på tegningen. Ellers synes innholdet i leiligheten å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hanstad Øst" fra 1998. Reguleringsformål for eiendommen er park (12m²), anlegg i grunnen (41m²) og annen veigrunn (13m²). Eiendommen omfattes av mindre reguleringsendring for "Hanstad Øst - Felt B7" fra 1999. Reguleringsformål for eiendommen er bevaring av landskap og vegetasjon (3 544m²), felles parkeringsplass (198m²), boliger (648m², 799m² og 657m²), felles avkjørsel (668m²), felles gangareal (1 224m²), felles lekeareal (5 598m²), annet fellesareal (47m²) og frisiktsone (13m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (6 841m²) og grønnstruktur (3 062m²). Eiendommen grenser i nordvest til et større område som er avsatt/utnyttet til grønnstruktur. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det opplyses om at det er registrert et automatisk fredet kulturminne som er tilknyttet sameiets eiendom. Kulturminne i form av kullfremstillingsanlegg som er registrert som et arkeologisk minne fra jernalder?middelalder. Fornminne: Kullgrop. Knapt synlig grop, overvokst med blåbærlyng og noe einer, vanskelig å definere formen, men nærmest bolleformet, ikke synlige voller, rikelig med trekull i bunnen, ikke trekull i marka rundt, altså ikke skogbrann, må derfor være kullgrop, diameter 3 m, dybde 0,4 m. NB! Se rapport av 20.11.98. Gjennom reguleringsarbeidet ble R8 regulert til spesialområde bevaring.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 35 812 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 335 812 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 59 720 (Omkostninger totalt) 70 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 395 532 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 406 432 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 409 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
59720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 25.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), markedspakke (kr 22.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.