ELVERUM Forstmester Barths veg 23

Tomt
1034.3m²

Beskrivelse av tomt
Delvis skrånet selveiertomt på ca. 1 034 m², pent opparbeidet med plen, busker og variert beplantning. Tomten er delvis inngjerdet med liggende tregjerde, og har gruset innkjørsel og parkeringsområde. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne flotte boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Hanstad, med kort vei til både dagligvarebutikk med posttjenester, barneskole og flere barnehager. Nabolaget byr på et hyggelig og aktivt nærmiljø med lekeplass, gapahuk og ballbinge - hvor det lages skøyteis om vinteren. I tillegg ligger det en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet, kun ca. 650 meter fra boligen. I gangavstand fra eiendommen ligger Hanstadvika - et yndet utfartssted med flotte bade- og grillmuligheter. Det er også kort vei til campingen og videre bort til Norsk Skogmuseum. Herfra kan man gå den populære "Museumsrunden" - en tursti som tar deg over Prestøya og hengebrua til Glomdalsmuseet, og videre langs Glomma til Gamlebrua og Leiret. Museene byr på en rekke arrangementer og aktiviteter gjennom hele året. Beliggenheten gir rike muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, rett utenfor døren. Området byr på et godt nettverk av turstier for både sykling, løping og rolige lufteturer. På vinterstid prepareres det skiløyper i Svartholtet, hvor mange legger søndagsturen til Svenkerudvollen - kjent for sine nystekte vafler og kaffe i hyggelige omgivelser. Det er god offentlig kommunikasjon med bybuss like i nærheten, som tar deg til sentrum, Elverum skysstasjon og Høgskolen på Terningen Arena. Elverum sentrum ligger kun ca. 2 km unna, med alt av servicetilbud som butikker, kjøpesenter, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, sykehus og idrettshaller.

Byggemåte
Eneboligen bygget i 1977. Bolig med støpte kjellergulv. Grunnmurer med lettklinkerblokker. Etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje er et trebjelkelag. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående panel. Saltak takkonstruksjon tekket med metallplater powertek. Ildsted i stue tilknyttet elementpipe. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Drenering - Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater på teknisk rom som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Grunnmur og fundament - På befaringsdagen ble det registrert sprekker og avskalling av puss på grunnmur. Rom under terreng - Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Det ble ikke målt forhøyde verdier i treverk. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det registreres på teknisk rom mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater i teknisk rom indikeres fukt. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Balkong, terrasse, platting - Det registreres værslitt/oppsprukket trevirke. Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift. Vinduer og dører - Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Enkelte vridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. Mindre svelling nederst på dør til bad. Avskalling registreres på terrassedør i stue. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig ved kjellervindu. Vinduer i kjellerstue med slitasje pga alder. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens i kjellerstue. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur, vindu nært mot terreng. Yttervegger - Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Det er ingen adkomst til loftet. Taktekking - Det registreres mindre bulker i takplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik Ildsted/Skorstein - Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sotluke. Sotluke er ikke inspisert pga manglende adkomst. Det registreres mindre sprekk på pipe i kjeller. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Trapp - Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har slitasje ved trinn. Avløpsrør - Det er etablert en stakeluke på kloakkstammen plassert i luke i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Vannledninger - Avrenning fra fordelerskapet er ikke ført til sluk eller synliggjøres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det registreres irr på rør og koblinger. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Varmesentral - Eier opplyser om at det ikke finnes oljetank på eiendommen. Tilstand pga alder og ukjent tilstand på varmluftsanlegg. Anlegget var ikke i drift på befaringen. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Våtrom: Bad 1.etasje - Høydeforskjell mellom topp sluk og topp gulvbelegg ved dør på ca. 40mm. Begrunnelse for TG 2 på fallforholdet: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. Overflater har passert halvparten av forventet levetid. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Våtrom: Vaskerom 1.etasje - Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Våtrommet virker med dette avviket. Det påvist manglende silikon ved bunnlist under enkelte plater, noe som avviker fra monterings anvisninger. Vinylgulv som membran/tettesjikt i god stand og tilfredsstiller sin funksjon. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Våtrom: Bad kjeller - Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det registreres riss / sprekker i skjøt på belegg. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Badet er vurdert med bruk av badekar, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Øvrig: Innvendige overflater - Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres slitasje på gulv. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Øvrig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Byttet vinduer på badet og lagt ny våtromstapet på yttervegg i 2021. Totalrenovert vaskerom i 2023. Slo ned vegg mellom opprinnelig vaskerom og en bod, og slo de sammen til et stort nytt vaskerom. Faktura på arbeidet kan fremvises. Utført av: Terje Frydenlund. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Oppgradert på vaskerom i 2023 av YC Rør Elverum. Faktura kan fremvises Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. La om rør og koblet til vask, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom 2023. Faktura for arbeidet kan fremvises. Arbeid utført av: YC Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Lagt opp elbillader og kurs til det - 2024 Varmepumpe og stikkontakter i stue - 2019 Elektrisk på vaskerom - 2023. Arbeid utført av: Elverum Elektro. Oneco. Holt's El Installasjon. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Lader fra Futurehome. Lader 5 kw. Fra 2024. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Bygget terrasse i 2018. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet garasjeport og lagt opp ny bæring i garasje - 2021 Terrasse bygget på egeninnsats med råd fra faglært -2018 Lagt nytt gulv på 2 soverom i 1.etg på egeninnsats -2017. Arbeid utført av: Terje Frydenlund. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Lagt til vindu i kjeller av Aspens AS - 2019. Faktura kan fremlegges. TIlleggskommentar: Faktura på alt arbeid av faglært kan fremlegges. Samsvarserklæring og faktura på alt av elektrisk arbeid kan fremlegges.

Hvitevarer
Kjøleskap, stekeovn og fryser i kjeller medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av moderniseringer og påkostninger kan det blant annet nevnes: 2023 - Totalrenovering vaskerom 2021 - Alle vinduer ble byttet, med unntak av to mønevinduer og to kjellervinduer. 2020 - Byttet og forlenget gjerde bak huset 2019 - Innsetting av vindu og lyskasse 2018 - Bygget terrasse 2017 - Lagt nytt gulv på hovedsoverom og barnerom.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Robotgressklipper (Gardena), alle smartlys og bordtennisbord medfølger i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med både strøm og ved. I stuen i 1. etasje er det åpen peis, vedovn og en luft-til-luft varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom, samt panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
26904

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 26 904,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 5 419,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 072,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
993478

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3973911

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig i 1976. Det er i denne anmerket mangler i forhold til ventilasjon over tak fra wc/bad, takstige, utvendig trapp og to piper. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningene er rom definert som grovkjøkken og bod i dag innredet som vaskerom. Det er ikke kjent med at dette er bruksendret. Videre er rom definert som bad og dusj/wc slått sammen ved at en vegg er fjernet, slik at det nå fremstår som ett komplett bad. Mellom to soverom er det flyttet en vegg for å gjøre det ene større og det andre mindre. I kjelleren er rom definert som bod/disponibelt rom i dag innredet og benyttet som kjellerstue, uten at dette er bruksendret. Rom som i byggetegningene er merket som «ikke utgravet» er i dag innredet og benyttet som oppholdsrom/soverom, uten bruksendring. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte arealer/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hanstad, vest for rv.3" fra 1967. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 034 kvm). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (T-1442).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.