Velkommen til Hanstad og Halvor Flodens veg 1! Fotograf: Bernat Tubau.

En stor og solrik eiendom på ca. 1 119m² som er opparbeidet med plen, noe beplantning og skigard.

Eneboligen fra 1983 er vesentlig oppgradert i 2025 og fremstår i dag som en meget flott bolig med gjennomgående høy standard!

Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 35m² med elektrisk port og elbil-lader.

Ved inngangspartiet er det en stor og solrik terrasse på ca. 32m² mot vest.

Terrassen som var ny i 2025 har impregnerte terrassebord og rekkverk av treverk. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld.

Du ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti som er en del av terrassen.

Når du entrer boligen, kommer du inn i en flott entré som gir et godt førsteinntrykk av den lekre boligen.

Entréen har høy standard fra 2025 med flislagt gulv, glatte malte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Boligen har en innholdsrik planløsning over tre plan med bla. 2 stuer, 2 kjøkken, 6 soverom og 3 baderom.

Stuen i 1. etasje er et lyst og innbydende rom med en flott karnapp som slipper inn nydelig lys. Det er montert nyere luft-til-luft varmepumpe som sørger for en god og jevn varme på vinterstid. Det er også elementpipe, men ikke tilkoblet ildsted.

Høy standard fra 2025 med fint fiskebensgulv, glatte overflater malt i en stilren farge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Stuen er enkel å innrede med sofa med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord. Fra stuen er det også utgang til en luftebalkong på ca. 4m² som var ny i 2025.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt, men likevel åpent og sosialt.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Ikea som var ny i 2025. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har grå glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Over kjøkkenbenken er det to store vindusflater som slipper inn naturlig arbeidslys. Det er også downlights i himlingen.

I boligens 1. etasje er det et lyst og delikat baderom som ble pusset opp i 2025. Baderommet har fine fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og elektrisk fuktstyrt vifte.

Boligen inneholder totalt 6 soverom hvorav tre ligger i 2. etasje, ett i 1. etasje og to i kjelleren.

På soverommene er det plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov.

Soverommene i 2. etasje har samme høye standard fra 2025 med fint fiskebensgulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Boligen har gjennomgående sorte detaljer på vinduskarmer, lister, dører, stikkontakter og brytere - dette gir et stilrent og moderne uttrykk.

I tilknytning til soverommene i 2. etasje er det et pent bad/vaskerom som ble pusset opp i 2025. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene, downlights i himlingen og elektrisk fuktstyrt vifte.

Baderommet er utstyrt med flott baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjelleren har egen inngang og er innredet med åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom.

Det er satt inn nye større vinduer i kjelleren i 2025. Også her er det god og moderne standard med enstavs gulv, glatte malte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Stilrent kjøkken fra 2025 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel) i byggetegningene, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Soverom 1 i kjelleren. Det foreligger ferdigattest fra 2026 for bruksendring til soverom.

Soverom 2 i kjelleren (definert som kjellerstue i byggetegninger).

Flott bad/vaskerom fra 2025 i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som bod i byggetegningen, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Garasjen er oppgradert i 2025 med bla. ny støpt plate, nye gipsplater på veggene, ny leddport med motorstyring og ny elbil-lader.

Eiendommen ligger sentralt plassert på Hanstad med kort vei til barnehage, barneskole og daglivarebutikker med post.

I nærområdet er det flere fine turstier som blant annet tar deg til den flotte bymarka i Svartholtet. Her er det også skiløyper på vinterstid som går blant annet til Svenkerudvollen.

Eiendommen ligger i et godt etablert og barnevennlig område og det er bybussforbindelse som stopper like i nærheten for enkel adgang til bykjernen og øvrige bydeler.

Eiertomt på ca. 1 119,1m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen er delvis innhegnet med skigard.

Det er ca. 3,5 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud. Her er det et yrende bylig med kjøpesentre, forretninger, kafeer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller med mer, samt ungdomsskole og videregående skole.

Elven Glomma ligger ikke langt fra eiendommen med fiske- og bademuligheter. Langs elven er det også en flott tursti med sittebenker og flere lekeplasser langs stien.

1 / 42

ELVERUM Halvor Flodens veg 1

Meget flott enebolig vesentlig oppgradert i 2025! Innholdsrik bolig med 2 kjøkken, 6 soverom og 3 bad. Dobbeltgarasje!

kr 4 790 000
BRA-i 177 m²
6 soverom

Prisantydningkr 4 790 000
Omkostningerkr 121 140
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 911 140
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1983
Soverom6
Tomt1 119.1 m²
Eierform tomtEiet

4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Hanstad og Halvor Flodens veg 1! En stor og solrik eiendom på ca. 1 119m² som er opparbeidet med plen, noe beplantning og skigard. Eneboligen fra 1983 er vesentlig oppgradert i 2025 og fremstår i dag som en meget flott bolig med gjennomgående høy standard! Boligen har en innholdsrik planløsning over tre plan med bla. 2 stuer, 2 kjøkken, 6 soverom og 3 baderom. Ved inngangspartiet er det en stor og solrik terrasse på ca. 32m² mot vest. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 35m² med elektrisk port og elbil-lader. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Hanstad med kort vei til barnehage, barneskole og matbutikker med post. I nærområdet er det flere fine turstier som blant annet tar deg til den flotte bymarka i Svartholtet. Det er ca. 3,5 km til Elverum sentrum.

Det foreligger ferdigattest fra 2026 for bruksendring av kjelleren som har fått egen inngang og nye større vinduer.

Halvor Flodens veg 1, Innlandet

Tomt
1119.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 119,1m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen er delvis innhegnet med skigard. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert på Hanstad med kort vei til barnehage, barneskole og daglivarebutikker med post. I nærområdet er det flere fine turstier som blant annet tar deg til den flotte bymarka i Svartholtet. Her er det også skiløyper på vinterstid som går blant annet til Svenkerudvollen. Eiendommen ligger i et godt etablert og barnevennlig område og det er bybussforbindelse som stopper like i nærheten for enkel adgang til bykjernen og øvrige bydeler. Det er ca. 3,5 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud. Her er det et yrende bylig med kjøpesentre, forretninger, kafeer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller med mer, samt ungdomsskole og videregående skole. Til Terningen Arena, med blant annet Universitet, treningssenter og håndballhall, ligger ca. 5 km fra eiendommen. Elven Glomma ligger ikke langt fra eiendommen med fiske- og bademuligheter. Langs elven er det også en flott tursti med sittebenker og flere lekeplasser langs stien. Denne stien er i tillegg et flott knytepunkt mellom byens to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1983. Byggegrunn med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Overvannsrør for takrennenedløp. Eier opplyser: Ny drenering og fuktsikring etablert i 2025. Utført av: firma. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Skiftet enkelte takstein. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Større deler av utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Kun synlige beslag og takrenner er vurdert. 1.etasje: Yttervegger av murte konstruksjoner. Utvendig murpuss. Innvendig påforet med 12 cm mineralull. Kledd med liggende panel i karnapp. Karnapp i stue. 2.etasje: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegger kledd med stående panel. Yttervegg er sist overflatebehandlet i 2025. Utført av: egeninnsats. Utført omgjøringer av rominndelinger i 1.etasje. Utført i 2025. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater. Himling isolert med mineralull. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Loft besiktiget fra luke i himling og åpning i knevegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft og rafteloft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over liten terrasse. Understøttet med tresøyle. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2025. Vindu med 3 lags isolerglass fra 1982 og 2025. Skiftet isolerglass i ett vindu i 2.etasje. Kjeller Malt ytterdør med glassfelt. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 1982. Adkomst til liten overbygget terrasse fra stue. Bygget i 2025 av egeninnsats. Fundamentert på impregnert stolper ned på heller. Utført med impregnerte terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 4m² Terrasse ved inngang. Bygget i 2025. Utført av: egeninnsats. Fundamentert på impregnert stolper ned på heller. Utført med impregnerte terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 32m² Utvendig impregnert tretrapp. Montert rekkverk på begge sider. Utvendig trappehals med trinn av treverk og vegger av betongblokker. Utført med rekkverk på begge sider i åpning. Garasje - Byggeår: 1990. Innvendig: Støpt plate på mark. Oppført i bindingsverk, uisolert. Overflater med gipsplater. Plassbygget takkonstruksjon. Undertak med trefiberplater. Vinduer med ettlags glass. Montert el.billader. Malt panelt ytterdør. Leddport med motorstyring. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Overbygget tak over inngang til garasje. Innfelt downlight i gesims. Vedlikehold og påkostninger opplyst av eier: Støpt ny plate i 2025. Utført av: egeninnsats. Skiftet til leddport med motorstyring i 2025. Utført av: egeninnsats. Montert el.billader. Utført av: firma i 2025. Overflatebehandlet utvendig panel i 2025. Utført av: egeninnsats. Montert gipsplater på overflater i 2025. Utført av: egeninnsats. Avvik: Noe svertesopp i undertak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 29.01.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Anbefaler ytterligere undersøkelser når snøen er borte. * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist svertesopp i undertak. Enkelte fuktskjolder i undertak på rafteloft. Anbefaler ytterligere undersøkelser når snøen blir borte. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på ett soverom i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm på ett soverom i 2.etasje. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Flisriket AS. Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging Bad 1. og 2 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Arneberg & Lund Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: YC Amundrud AS. Beskrivelse av arbeidet: Koblinger Rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Svar: Faktura Flisriket AS. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Svertesopp på undertak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: System Tre AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte Knust glass i vindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Arneberg & Lund Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Ny panel noen steder. Revet Carport. Takrenner vindskier. Veranda og balkong. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Arneberg & Lund Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjon. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Støpt ny betongsåle oppå den gamle. Montert på takrenner til drenering. Ny garasjeport og kledd innvendig med Gips. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Carporten som er revet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Trond Holterud. Beskrivelse av arbeidet: Graving og avfallshåndtering. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Revet Carport/ tilbygg. Søknad til kommune og ferdigattest. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Vann i underetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Trond Holterud. Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset. Koblet taknedløp i drenering. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Riving og gjenoppbygging av underetasje. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Vann i underetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Trond Holterud. Beskrivelse av arbeidet: Drenering og graving. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Riving og gjenoppbygging underetasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Trond Holterud. Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Fukt i underetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Trond Holterud. Beskrivelse av arbeidet: Drenering. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Riving og gjenoppbygging av underetasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: YC Amundrud AS. Beskrivelse av arbeidet: Rørkoblinger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør og trekking av rør i rør. Montering sanitær. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: YC Amundrud. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet peiser. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Arneberg & Lund Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjon. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Revet tilbygg/Carport. Bygget veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Søkt og godkjent ferdigattest. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Bygget om fra Bod til soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Søknad om bruksendring i kjeller. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Hybel med egen inngangsdør og dør mellom delene. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Takstrapport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1983 og en dobbeltgarasje fra 1990. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller: Entré/trapperom, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/vaskerom. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 35m² med elektrisk port og elbil-lader.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1983. Huset er jevnlig og godt vedlikeholdt. Dagens standard etablert etter oppgradering og fornyelse, utført i 2025. Garasje - Byggeår: 1990. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Standard fra byggeåret med påkostninger utført i 2025. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det ble montert leddport med motorstyring og elbil-lader i 2025.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 31.01.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang i 20.03.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 20.03.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Riss (sprekk under 2mm) sett fra sotluke, mangler påstøp i bunn av skorstein ved sotluke, samt pulverapparat over 10 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Montert nyere luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varme i flere gulv. Varmekabler i gulv i kjeller, samt baderomsgulv i 1. etasje og baderomsgulv i 2. etasje. Det er også elementpipe med ett løp, men ikke tilkoblet ildsted.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
29212

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 29 212,49,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 217,2 kubikk): Kr. 4 895,69,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 217,2 kubikk): Kr. 6 466,81,- * Renovasjon: Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 11 480,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1025033

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4100131

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 10.06.1981, dagboknummer 3225. Forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved avhendelse av tomta i ubebygd stand m.n. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1983. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Trapp ved inngang. 2. Utvendig puss på murvegger. 3. Noe puss- og innredningsarbeid i kjeller. 4. Noe utvendig planering. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det ble utstedt ferdigattest for riving av carport/tilbygg i 2026, samt ferdigattest for bruksendring enebolig i 2026. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. bruksendring. I byggetegninger er stue/kjøkken i kjelleren definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel), baderommet i kjelleren er definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen ved inngangspartiet som i tegningene er definert som åpen garasje og vaskerom. Det er også mottatt tegninger av garasjen, men disse samsvarer ikke med dagens bygning. I tegningene består garasjen av garasje, bod og en åpen løsning, men i dag består garasjen av ett stort rom. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Ingunnly" fra 1979. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,66% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 13.600,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 1.710,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.