ELVERUM Magne Skredes veg 43

Tomt
18988m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 18 988m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger ved bygget. Boligen disponerer egen hagedel med plen, hekk, terrasse og delvis innebygd terrassedel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et trivelig boligområde nær bymarka i Svartholtet. Området er også barnevennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Fjeldset som ligger ca. 800 meter fra eiendommen. Ved Hanstad barneskole er det også Kiwi og Rema 1000 med post-i-butikk. Fra eiendommen er det kun ca. 2 km til Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, kaféer/restauranter og alle øvrige servicetilbud. Til sentrum kommer du deg enkelt med bybussen som stopper like ved. Denne har forbindelse til de øvrige bydelene, samt Terningen Arena med Høgskole og til Skysstasjonen på Vestad. Fra boligen har du nærmest umiddelbar nærhet til populære friluftsområder i Svartholtet. Bymarka har et stort nettverk av turstier som innbyr til både fotturer, løping, sykling og rekreasjon. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i skogen, som bla. tar deg inn til Svenkerudvollen hvor DnT byr på servering av vafler og kakao i store deler av skisesongen. Veien ned til Glomma og Norsk Skogmuseum er heller ikke lang. Begge museene tilbyr aktiviteter for liten og stor gjennom hele året og er omgitt av en av Elverums flotte turstier langs elva vår.

Barnehage/skole/fritid
Svartholtet barnehage (0-5 år) - ca. 300 meter. Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) - ca. 800 meter. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 1,3 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 1,7 km. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,9 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,3 km. Elverum videregående skole - ca. 1,7 km.

Byggemåte
Enebolig i kjede - Byggeår: 2006. Byggegrunn med breelvavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Eier opplyser: Spylt tak i 2025. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Feieplattform. Beslag i gradrenner. Større deler av utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Kun synlige beslag og takrenner er vurdert. 1.etasje: Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Isoblokk. Utvendig pusset med munkepuss. 2.etasje: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Utbygget med ark i takkonstruksjon. Fabrikkerte A-takstoler. Undertak med duk. Himling isolert med mineralull. Lufting ført via raft og ventiler i gavlveggene. Loft besiktiget fra luke i knevegg, begrenset besiktigelse muligheter av rafteloft. Kun deler av loft/takkonstruksjonen er besiktiget. Området over hanebjelke er ikke besiktiget, luke var skrudd fast ved befaring. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2006. Vindu av glassbyggerstein på bad i 1.etasje. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. 1.etasje: Malt ytterdør. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. 2.etasje: Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2006. Adkomst til åpen balkong fra 2.etasje. Bygget i 2024 av firma. Utført med terrassebord og rekkverk. Areal på ca. 5m² Dels med overbygget veranda. Gulvflater med fliser. Overflater med malt murpuss. Takflatene er tekket med profilerte plater av plast. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Adkomst fra stue til terrasse. Utført med terrassebord. Areal på ca. 24m² ved stue. Garasjerom: Støpt gulv. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Overflater med malt murpuss. Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Isoblokk. Himling med gipsplater. Loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Ingen adkomst. Montert leddport med motorstyring. Ventilasjon igjennom veggventil. Lys. Lekestue - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gulvflater med vinylbelegg. Overflater med malt panel. Himling med malt panel. Plassbygget ytterdør. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Uisolerte vegger. Takflatene er ikke besiktiget på grunn av snø. Terrasse ved inngang. Utført med terrassebord og rekkverk. Overbygget tak over inngang. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Eldre lekestue, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.01.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Det er påvist frostspreng i taknedløp. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Enkelte riss i murpuss. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Riss i fuger mellom glassbyggerstein. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist andre avvik: Eier opplyser: Avskalinger i flisfuger. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist knirk i gulv på ett soverom i 2.etasje. * Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Det er påvist andre avvik: Kodeboks til garasje er defekt. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Slukramme er feilplassert i forhold til sluk. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Det er påvist mugg i flisfuger i våtsonen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Folie har løsnet på skuff. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Innerdør er montert i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist andre avvik: Sprekker i vrider til peisdør. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny veranda platting. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig i kjede fra 2006 med innhold over to plan og inntilbygget garasje. Boligen har en attraktiv beliggenhet på enden av rekken. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken/spisestue med utgang til terrasse, soverom, baderom og vaskerom. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, 3 soverom og baderom. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod/teknisk rom på 5m². Boligen har inntilbygget garasje på 16m². I tillegg er det en lekestue i hagen som følger med.

Standard
Enebolig i kjede - Byggeår: 2006. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Lekestue - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger med 2 uttak. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har felles avtale med tv/internett (fiber) som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
I inntilbygget garasje eller på biloppstillingsplasser på sameiets gårdsplass. Garasjen har leddport med motorstyring og lys.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 28.06.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Feiing ble utført siste gang den 05.03.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 05.03.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme og ved. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt baderom i 2. etasje. El-kassett montert på vegg i teknisk rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21613

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 613,31,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 47 kubikk): Kr. 1 059,38,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 47 kubikk): Kr. 1 308,01,- * Vannmålerleie: Kr. 240,12,- * Renovasjon (360 liter restbeholder): Kr. 8 537,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 321,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 22,54,- per kubikk for vann og kr. 27,83,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
877977

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3511907

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 04.05.2005, dagboknummer 2964. Denne seksjon har tilleggsdel - GARASJE. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 24.11.2015, dagboknummer 1099413. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1135, 1136 og 1137 i Elverum kommune. Med flere bestemmelser. * Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 24.11.2015, dagboknummer 1099413. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1135, 1136 og 1137 i Elverum kommune. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om vedlikehold. * Seksjonering, tinglyst den 04.05.2005, dagboknummer 1964. Opprettet seksjoner: SNR: 17. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/19. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men det er enkelte avvik på rominndelingen. I byggetegninger er vaskerommet i 1. etasje definert som soverom. Det er satt opp vegg mellom stuen og kjøkkenet, slik at kjøkkenet i dag er bygget inn som et eget rom. I boligens 2. etasje er det bygget to ekstra soverom i allrommet. Deler av det ene soverommet er definert som bod (boligens tilleggsdel) i tegningen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av det ene soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen som i dag er større og takoverbygget som ikke fremkommer av tegningen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Mastmoen nord-øst" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (2 932m² og 6 024m²), felles lekeareal (224m²), gang-/sykkelvei (285m²), turvei (433m²), parkeringsplass (35m²), annen veigrunn (164m²), park (680m²), kjørevei (34m²), annet byggeområde/trafo (34m²), kollektivanlegg (265m²) og offentlig friområde (7 876m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (9 443m²), grønnstruktur (1 337m² og 7 867m²), parkering (336m²) og LNFR-areal (5m²). Det gjøres oppmerksom på at 146m² av eiendommen ligger i hensynsone for friluftsliv (H530). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.