ELVERUM Odins veg 5A

Tomt
1666.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 1 666,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering. Dels innhegnet tomt med gjerde og hekk. Stiparti belagt med belegningsstein ved inngangspartiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og populært boligområde på Løvbergsmoen. Meget barnevennlige og rolige omgivelser, med kort vei til flere fine turområder rundt Damtjernet samt den nye frisbeegolf-banen. Det er ca. 4 km til Elverum sentrum, for man finner alt av servicetilbud. Her finnes butikker, kjøpesenter, kafèer, restauranter, kino, bibliotek, sykeshus, idrettshaller og mer. Nærmeste barnehage er Ydalir barnehage, og i samme område ligger også Ydalir barneskole. Kort vei til nærmeste dagligvare, som er Kiwi og Rema1000 med post i butikk. Fra eiendommen er det også kort vei til Stavåsen, hvor det er flere turstier for både løping og sykling, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Bussforbindelse til sentrum ligger ca. 250 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig - Byggeår: 1953. Byggegrunn antatt med vindavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast på kjelleryttervegg mot sør. Drenering og fuktsikring er ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at den eldre delen av boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Tilbygget del på støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflater tekket med takpanner. Ny taktekking lagt på 1990-tallet. Renner og nedløp i metall. Snøfangere. Vannbrettbeslag på vinduer. Boligyttervegger på eldre del av boligen murt med porebetong (antatt siporeks eller ytong) og utvendig kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Påsatt ny panel på yttervegg på 1980-tallet, utvendig påforet. Ukjent vedrørende isolasjon. Brannskillevegg mot nabo antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Tilbygget del har boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Saltakkonstruksjon. Himling isolert med flis og tilleggsisolert med mineralull. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilbygget del av boligen har lukket og kledd takkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Vindier med 3 lags isolerglass fra 2022 i kjellerstue, øvrige kjellervinduer med 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1987 og 2017 i 1. og 2.etasje. Malt ytterdør med glassfelt og katteluke. Terrasse ved inngang. Fundamentert på lettklinkerblokker og trestolper. Antatt støpte fundamenter under trestolper. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Areal på ca. 16 kvm. Frittstående utebod - Antatt bygget på 1950-tallet. Innvendig: Trebjelkelag, antatt uisolert. Gulvflater med lakkert tregulv og tregulv. Oppført i uisolert bindingsverk. Overflater med malt panel. Bodrom antatt isolert med flis. Himling med malt panel. Sperretakkonstruksjon. Ventilasjon gjennom veggventil. Vindu med ettlags glass. Utvendig: Fundamentert på støpte vanger. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflater tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget ytterdør. Metalltakrenner. Platting med inngang til bodrom. Mangler del med takrenner. Ikke etablert undertak. Garasje - Byggeår: 2024 Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i uisolert bindingsverk. Sperretakkonstruksjon. Understøttet med limtredrager. Undertak med duk. Montert to leddporter. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflater tekket med takpanner. Ytterdør. Noe gjenstående arbeider på garasjen: Ikke montert takrenner og nedløp. Delvis manglende overflatebehandling av utvendig panel. Eier opplyser: Garasjeporter er ikke ferdigstilt. Noe gjenstående arbeider. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer. Svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold. * Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Muselort på loft. Synlig spiker i undertak. Påvist fuktmerker i undertak ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Antatt etter tidligere fuktproblematikk. Observert svertesopp/muggsopp i undertak. Antatt på grunn av manglende lufting i skråtak. Mineralull ligger helt ut til raftet, dette hindrer ventilasjon og gjennomlufting. Vepsebol på loft. * Innvendig > Overflater: Fuktsvelling i laminatskjøter på soverom i 2.etasje. Mangler overgangslist ved terskel til soverom i 2.etasje. * Innvendig > Overflater - 2: Mangler taklist i gang/trapperom. * Innvendig > Radon: Det er kke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i et område med usikker radonaktivitet. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotutslag i pipe på loft. * Innvendig > Innvendige dører: Løse vridere til innerdører. * Våtrom > Bad i kjeller > Overflater vegger og himling: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. * Våtrom > Bad i kjeller > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. * Våtrom > Vaskerom i kjeller > Overflater gulv: Epoxymaling er ikke godkjent som tettesjikt på våtrom. * Våtrom > Vaskerom i kjeller > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Kjøkken > 1. etasje kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på skuffer. Behov for justering av skapdører. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut i fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg. Årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Topplist til fuktsikring er dårlig festet. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur og dermed mulighet for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. * Våtrom > Vaskerom i kjeller > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Frittstående utebod og garasje er ikke vurdert med tilstandsgrader. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Alt er gjort av faglærte gjennom egeninnsats/dugnad. Alt av el og rør er gjort av firma. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran og sluk på bad, nytt sluk på vaskerom. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt røropplegg til bad og under vaskerom samt oppgradering på vannopplegg vaskerom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppgraderinger av el i hovedetasje samt nytt el opplegg i kjeller. Blant annet ny inntakskabel gjort av KB Elektro. Gammel parafintank fjernet men noen kobberrør eksisterer fortsatt. Dette er gjort på egeninnsats. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: KB Elektro har sett over elanlegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny garasje gjort av faglært. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje er ikke byggemeldt. Den er bygget innenfor kravene slik at den ikke trenger byggesøkes, men kun meldes inn. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har privat avtale som er signert med eier av nabodel om hvor grenser på eiendom går og at hver sin huspart har ansvar for egen byggemasse.

Innhold
Halvparten av tomannsboligen inneholder: Kjeller: Gang/trapperom, bad, kjellerstue og vaskerom. 1.etasje: Entre, stue, kjøkken og gang/trapperom. 2.etasje: Gang og to soverom. Frittstående utebod på ca. 13 kvm. Garasje fra 2024 på ca. 46 kvm.

Standard
Halvpart av tomannsbolig - Byggeår: 1953. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Boligen er greit ivaretatt. Frittstående utebod - Antatt bygget på 1950-tallet. Standard fra byggeåret, greit ivaretatt. Garasje - Byggeår: 2024. God standard fra byggeåret. Noe gjenstående arbeider.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og frittidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014 (ca.) - Tilbygget med gang/entre mot nord. 2022 - Bad i kjeller med overflater, installasjoner og komponenter fra 2022. Røropplegg og el-anlegg utført av firma, resterende arbeid utført av faglært.

Parkering
Parkering i egen garasje og på oppstillingsplass foran eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ikke radonsperre.

Diverse
Iht. opplysninger Elvia AS ble det elektriske anlegget sist kontrollert 28.02.2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Neste kontroll kan forventes i 2042. Iht. til opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS ble siste tilsyn av pipe/ildsted utført 09.02.2012 og siste feiing ble utført 13.10.2021. Det ble i forbindelse med tilsynet ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Eierseksjonen er en del av et sameie bestående av totalt 2 eierseksjoner. Det er ikke organsiert noen formell drift rundt dette sameiet. Det innbetales ikke felleskostnader til sameiet, da hver eierseksjon svarer for sine driftsutgifter alene. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedtekter eller husordensregler for sameiet. Eierseksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organisere og etablere et mer formelt sameie, herunder også å legge opp til innkreving av felleskostnader for å dekke felles drift og interesser.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 68 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 69 990 (Omkostninger totalt) 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 835 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 837 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes i hovedsak opp med luft-luft varmepumpe supplert med vedfyring. Varmekabler i gulv i entre og på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. 17 197,85,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd vann: Kr. 627,50,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 128 kubikk): Kr. 2 656,- * Fastledd kloakk: Kr. 728,75,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 128 kubikk): Kr. 3 865,60,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 290,- * Renovasjon: Kr. 5 030,- * Feie- og tilsynsgebyr: Ikke fakturert gebyr i 2024. Det er registrert vannmåler på adressen og vannmålerstand pr. 31.12.2023 er stipulert til 2 865 kubikk. Gebyrene regnes etter areal på boligen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: *Seksjonering, tinglyst den 19.10.2022, dagboknummer 1180199. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 2/5. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg av boligbygg i 1988. Denne erstatter den midlertidige brukstillatelsen for tilbygget fra 1975. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hoveddelen av boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av tilbygget til boligen fra 2009. Innholdet i disse synes å samsvare med dagens bruk. Det presiseres at disse tegningene gjelder tilbyggets 1.etasje. Det er ikke mottatt tegninger av tilbyggets kjeller eller 2.etasje. Eiendommen ble seksjonert i 2022 og det har ikke vært noen byggesak etter dette. Innholdet i tegningene fra seksjoneringen synes å være i samsvar med dagens bruk, med unntak av at det ikke er tegnet inn terrasse i 1.etasje og på seksjoneringstegningene fremkommer det at kjelleren har to boder, bad, gang og vaskekjeller, mens dagens bruk av rommene er gang, bad, stue og teknisk rom. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen fra 2024. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Prestmyrbakken Løvbergsmoen" fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 650 kvm), annen veigrunn (2 kvm) og park (14 kvm). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under planlegging og kan berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 68 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 69 990 (Omkostninger totalt) 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 835 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 837 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansin

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.