ELVERUM Sagtjernvegen 11

Tomt
1442m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 442 m². Eiendommen har en særdeles god beliggenhet rett ved Sagtjernet på en stor hjørnetomt med flotte solforhold. Eiendommen er tilnærmet flat og tomten er fint opparbeidet med store løv- og furutrær, samt prydbusker, bærbusker og noe beplantning. Nåværende eier har fylt på og beplantet hage med prydbusker og trær som om noen år vil vokse seg store og fine. I tillegg er det plantet tuhjahekk mot veg og laget gruset gangsti til terrasse fra asfaltert adkomstvei. Hagen har fine områder for utelek for de yngste og god plass til å kose seg i solen. Selger har bygd en stor terrasse som er delvis overbygd mot sørvest. Her ute er det god plass for både lune og luftige sittegrupper. I tillegg er det en steinbelagt og lun uteplass mot sør - med andre ord kan du nyte solen hele dagen på din egen eiendom og sitte skjermet og lunt eller mer luftig under åpen himmel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Begge naboeiendommene har oppført uthus som ligger nært/grenser til denne tomten. Tidligere uthus på denne eiendommen som står registrert i matrikkelkart er revet/fjernet av selger.

Beliggenhet
Denne fantastisk fine eiendommen har en særdeles god og unik beliggenhet i et veletablert boligområde rett ved Sagtjernet. Fra eiendommen er det kun å følge gangstien ned til vannet og badeplassen med lekeområder og fine turstier. Dette gjør at du enkelt kan ta et kvelds-/morgenbad, rusle en tur på fine turstier med hunden eller for en trimtur. Ved tjernet er det tilrettelagt et utvendig treningsområde med vekter og treningsapparater. Eiendommen har også kort veg til bymarka i Stavåsen, hvor det er flotte tur- og sykkelstier på sommerstid i tillegg til oppkjørte skiløyper på vinteren. Tur- og skiløypene har et stort nettverk og den mest populære turen går opp til Stavåsdammen hvor det er bademuligheter og fine friareal på sommerstid. Stavåsen har også lysløype hvor det er stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. I tillegg arrangeres Elverumstrimmen her på sommerhalvåret hvor hele familien kan være med. Innen kort radius finner du også flere fotballbaner/skøytebane og ved barneskolen ligger en populær kunstgressbane. Trenger du et ærend i sentrum så er det kun en kort spasertur til kjøpesenteret på Amfi, samt til torvområdet med cafeer og restauranter, samt alle øvrige by fasiliteter i sentrumskjernen. Ønsker du å benytte bussen så stopper den ved Andreas Grøttings veg. Bybussen har videre forbindelser til alle øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen på Vestad, Terningmoen og Terningen Arena.

Byggemåte
Enebolig inntilbygget garasje. Oppført i 1960. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Murte kjellerkonstruksjoner av porebetong (siporeks). Trebjelkelag i etasjeskillere, antatt isolert med flis. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med liggende panel og tømmermannpanel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Takflatene er tekket med takpanner. Opplyst om ny taktekking i ca. 2010. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Grunnmur og fundament: På befaringsdagen ble det registrert sprekker, avskalling av puss innvendig og utvendig på grunnmur. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. * Rom under terreng: Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Innvendig avflassing av puss og maling på vegger registreres. Eier informerer om at ved snøsmelting kan vann forekomme i deler av kjeller. Settes i sammenheng med sviktende drenering. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Anbefalte tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Fuktsikringstiltak må påregnes. En eventuell oppbygging anbefales ikke før drenering/fuktsikring er utbedret. * Yttervegger: Det registreres blærer i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte vridde bord. Stedvis mindre partier med noe råte. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Anbefalte tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. * Renner og nedløp: Det anbefales å snu utkast ved nedløpsrør og etablere drensrør. Taknedløp er avsluttet over bakken uten drensrør. Takvann bør ledes vekk fra grunnmur, drensrør anbefales montert ved utkast. Mindre bulker registreres på nedløpsrør ved garasje. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. * Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Det registreres vanndrypp fra eldre vannrør i kjeller. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Anbefalte tiltak Hovedstoppekran og rørkurser anbefales merket for god oversikt. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Eldre vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering. * Vannbåren varme, radiatorer: Anlegget har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det registreres korrosjon ved rørkoblinger. Eier opplyser om at regulering ved eldre radiatorer må utføres med skiftnøkkel. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Anlegget har oppnådd en høy alder og det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Levetid på vannbårne varmesystemer varierer, men generelt kan vi si at rørsystem og radiatorer har en forventet levetid på 30-50 år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget. * Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Det anbefales at det gjennomføres service. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. * Våtrom bad: Høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 30 mm. Varierende fallforhold ved gulv. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vindu plassert i våtsonen. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Det ble stedvis registrert «bom» i to gulvfliser «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Anbefalte tiltak overflater Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. * Vaskerom: Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Gulv fremstår som flatt. Anbefalte tiltak overflater Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i gulv. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Overflater i våtsonen anbefales behandlet. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, jevnlig kontroll av overflater anbefales. * Innvendige overflater: Slitasje registreres ved tregulv. Det registreres boom under fliser ved inngangsparti. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales at det blir utført radonmålinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Anbefalte tiltak Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 * Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk i vindusglass ved kjellervindu og på soverom. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Flere vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak Bør påregne utskiftninger av gamle vinduer. Skade i vindu må utbedres. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Kostnadsestimat kun ved utskifting av vinduer med knust glass. Det anbefales å etablere avstand mellom omramming og vannbrett. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Garasje: Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takpanner. Det er montert en treport med portåpner. Innvendig med plater på vegger. Malte plater ved himling. Innlagt lys og strøm. Montert elbil lader. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Når kjøpte du boligen? År 2021 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmekabler i gulv og elektriske arbeider er utført av Eltera AS. Arbeid utført av Eltera AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Lagt tre lag smøremembran på gulv og vegger på bad, og gulv i vaskerom. Nye sluk i gulv på bad og vaskerom 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye vann og avløpsrør til bad, kjøkken og vaskerom. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fuktinnsig i udrenert kjeller ved snøsmelting om våren og ved store nedbørsmengder 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Litt sprekker i puss på grunnmur. Noe skjevheter i gulv rundt pipe. Huset er bygget i 1959. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje. Nytt sikringsskap i kjeller. Montert elbillader i garasje. Arbeid utført av Eltera AS 11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elsikkerhet Norge AS: Tilsyn og kontroll av elektrisk anlegg 26.04.2024. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Zaptec-lader i garasje. Installert av Eltera AS juni 2023. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert snøfangere på tak-egeninnsats Bygget ny veranda.

Innhold
Eneboligen er over to plan + kjeller og inneholder: 1. et.: Entre/yttergang, gang, vaskerom, flislagt bad, hovedsoverom, stue, spisestue og kjøkken med åpen løsning. Utgang til dels overbygd terrasse fra spisestuedel. 2. et: Loftstue og to soverom. Det er store bodrom i knevegg. Kjeller: Gang, bod, teknisk rom/fyrrom, tidl. vaskerom (benyttet til treningsrom), bod. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Inntilbygget garasje med elbil-lader.

Standard
Enebolig opprinnelig oppført i 1960 med større innvendige oppgraderinger i perioden 2021-2024. Opplyst at opprinnelig bolig er arkitekttegnet av Åse Hoff. * Alle overflater i hovedetasje og 2. etasje oppusset. * Nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer * Ny peisinnsats i stue * Oppusset bad i hovedetasje * Nytt vaskerom i hovedetasje * Forlenget yttergang * Nytt elektrisk anlegg i hovedetasje og 2. etasje (skjult anlegg i hovedetasje) * Montert elbil lader - (Zaptec-lader) * Montert snøfangere * Bygget ny terrasse og adkomst * Ny inngangsdør * Nyere radiator i gang * Planert ute og beplantet hage Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av ubehandlet betong, tregulv og fliser. Vegg: Overflater bestående av gips og trepanel. Tak: Overflater bestående av gips og trepanel.

Innbo og løsøre
* Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. * Vinskap i kjøkkeninnredningen medfølger. * Pendellamper over salong og spisebord medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Idag benyttes det internett/TV med fiber fra Eidsiva og Altibox. Det er også koblet til Telenor/T-We. Mulighet for å bytte.

Parkering
Inntilbygget garasje med plass til en bil. Ellers biloppstillingsplasser på asfaltert adkomst. Det er installert el-bil lader i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Iht. selger er det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing og tilsyn ble utført siste gang i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Iht. MHBR er boligen registrert med fyrkjel og vedovn type Jøtul 502 i kjeller, samt peisinnsats fra Jøtul type 620 FR i stue.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 106 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 107 490 Omkostninger totalt 122 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 372 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 375 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligens primæroppvarming er med radiatorer tilkoblet sentralfyring med biodiesel. Det er to innvendige tanker med måler, plassert i knehøy ringmur i betong som sikrer tankene om evt. lekkasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. På baderommet er det varmekabler i gulv. Det er montert nyere peisinnsats i stuen. I tillegg er det vedovn i kjellerrom.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
35918

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
* Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 35 918,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt (kr 8 721,04), samt vann- og avløpsgebyr (kr. 27 197,12). Vann og avløp betales etter målt forbruk til satser fastsatt av Elverum kommune. Vannmåler sist avlest 31/12-23. * Renovasjon utgjør ca. kr 5 080,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Nåværende eier har restbeholder på 190 L, papirbeholder 140 L, glass/metallemballasje 140 L og restbeholder 190 L. * Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
841776

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3198749

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.02.2010 - Dokumentnr: 83390 - Festenummer gitt bruksnummer. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3420 Gnr:31 Bnr: 1 03.02.2010 - Dokumentnr: 83390 - Overføring fra tidligere festenummer. Utgått festenr: Knr: 0427 Gnr:31 Bnr:1 Fnr: 33 01.01.2020 - Dokumentnr: 216091 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 0427 Gnr:31 Bnr: 1242

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette antas fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Boligen er registrert i kommunens matrikkelbrev som tatt i bruk 15/5-1960. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samstemmer med dagens planløsning foruten at tidligere vaskerom er tatt inn som del av utvidet bad og del av kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at selger også har tatt del av garasje inn som del av vindfang/yttergang. Dette er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Del av yttergang er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Dette avviket er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kontakt megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har innkjøring fra kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nordleiret mellom Strandbygdvegen og Finland, fra 1966. Reguleringsformål for eiendommen er blokk og småhusbebyggelse med fellesbestemmelser. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Elverum Byplan 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 106 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 107 490 Omkostninger totalt 122 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 372 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 375 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
107490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 48.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 5.250,-), visningshonorar (kr 2.000,- per stykk), markedspakke (kr 18 500,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp