ELVERUM Søbakkvegen 52 B

Tomt
2755m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 755m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med hekk. Delvis belagt med belegningsstein ved inngang. Belagt med fliser foran inngang. Forstøtningsmur av betongblokker ved terrasse.. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et attraktivt boligområde med kun en kort gåtur til alt du trenger i hverdagen din. Her bor du i nærheten av en flere store butikkjeder, Søbakken og Ydalir barneskole, samt flere barnehager. Eiendommen ligger nært både Vesletjernet og Sagtjernet med både tuftepark, lekeplass, badeplass og fine friområder. Det er nærmest umiddelbar nærhet til bymarka i Stavåsen, hvor du finner flotte tur- og sykkelstier på sommerstid i tillegg til oppkjørte skiløyper på vinterstid. Du kan blant annet gå opp til Stavåsdammen hvor det er bademuligheter, grillbu og fine friluftsområder. Stavåsen har lysløype hvor det er stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. I tillegg arrangeres Elverumstrimmen her på sommerhalvåret. I kort gangavstand fra boligen ligger det flere fotballbaner/skøytebane og ved barneskolen på Søbakken er det en populær kunstgressbane. Bybussen har hyppige avganger frem til kl. 22:00 og har videre forbindelse til både skysstasjonen og Terningen Arena. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Elverum sentrum og sentrumsområdene byr på alle byfasiliteter og servicetilbud.

Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - ca. 900 meter. Søbakken barnehage (0-5 år) - ca. 2,1 km. Stavåsbakken barnehage (0-5 år) - ca. 2,7 km. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 800 meter. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 800 meter. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 2,9 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 2 km. Elverum videregående skole - ca. 3,1 km.

Byggemåte
Rekkehus - Byggeår: 2004. Byggegrunnen består av breelvavsetning, og fundamenteringen er ukjent. Grunnmuren består av en støpt plate på mark og en støpt ringmur, med isolasjon under betonggulvet og en fuktsperre mot grunnen. Materialene for drenering og fuktsikring er ukjente da de er nedgravd og ikke tilgjengelige. Det er installert overvannsrør for takrennenedløp. Ytterveggene i første etasje er konstruert av murte lettklinkerblokker av typen Isoblokk. Et karnapp i stuen er bygget med isolert bindingsverk og kledd med liggende panel. Ytterveggen mot balkongen i andre etasje er også av bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med liggende panel. Taket er en saltakkonstruksjon med fabrikkerte A-takstoler og er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Undertaket består av en armert duk, og himlingen er isolert med mineralull. Konstruksjonen har lufting ved raft og er utbygget med to arker. Over inngangspartiet er det en overbygget, lukket og kledd takkonstruksjon. Boligen er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp. Det er montert beslag i gradrenner, isbordbeslag, skottrenner og vannbrettbeslag på vinduene, samt beslag i overgangen mellom tak og vegg. I tillegg finnes en beslått luftehatt for avtrekkskanaler og en helbeslått pipetopp. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag og er isolert med mineralull. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 2004, og det samme gjelder for takvinduene. Ytterdøren i første etasje er malt og har et glassfelt. I første etasje er det en tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2005, og en tilsvarende tofløyet terrassedør er montert i andre etasje. mTerrassen, med adkomst fra stuen, er utført med terrassebord og har levegger av murte lettklinkerblokker og treverk. Den åpne balkongen i andre etasje har adkomst fra loftstuen og er konstruert med terrassebord, beiset rekkverk og levegger. Garasjerommet i fellesanlegget har støpt gulv og yttervegger av murte lettklinkerblokker mot terreng, med utvendig murpuss. Gavlveggene er kledd med liggende panel. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Innvendig er overflatene av murpuss og gipsplater, med himling av gipsplater. Garasjerom i felles garasjeanlegg - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Støpt gulv. Yttervegg mot terreng av lettklinkerblokker. Overflater med murpuss og gipsplater. Himling med gipsplater. Ikke montert loftsluke. Loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Montert el.billader. Leddport med motorstyring. Ventilasjon igjennom veggventil. Lys og strøm. Utvendig: Synlig grunnmursplast over terreng. Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Utvendig murpuss. Gavlveggene er kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Avvik: Ikke montert topplist på grunnmursplast. Noe mosegroing på taktekking. Riss i støpt gulv. Fuktmerker/kalkutslag nederst på yttervegg. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Det er påvist fuktopptrekk i gipsplater. Fuktskadet gipsplater. Noe avskalinger i murpuss nederst i murpuss. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.04.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe mosegroing på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte riss i murpuss. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder på takkonstruksjoner. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Slitt gulv i stue/kjøkken. Det er påvist fuktsvelling i parkett ved terrassedør og området under takvindu i loftstue. Det er påvist sukkermaur i boligen. Det er utført tiltak med spraying av insektmiddel i 2024 av Pelias. Eier opplyser: Det er tidligere på vist sølvkre/skjeggkre i boligen. - Innvendig - Overflater - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Hull i vegg imellom entré/gang og soverom, etter tidligere aircondition. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk/riss i ildstein. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Irr på kobberrør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Del med malte plater i våtsonen. Ikke fuktsikre overflater. Usikkerhet om platene er overflatebehandlet med våtromsmaling. Glassdørene hindrer direkte vannsprut. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Vindu i våtsonen. Manglende fugemasse i overgang badekar/flis. - Våtrom - 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Eier opplyser: Boblefunksjon til boblebad er defekt. Kun brukt som badekar. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av terrassen var snødekt ved befaring. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Vet ikke, må se i tidligere prospekt, 2020. Beskrivelse: Oppussing av bad i 1. etasje. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Fanebust tak og fasade, 2024. Beskrivelse: Vannlekkasje på kjøkken juli 2024, fra utvendig balkong i 2. etasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Pelias, 2024. Beskrivelse: Det har vært maur, sølvkre og skjeggkre i boligen. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Beskrivelse: Planlagt nybygg, men prosessen har stått stille over mange år uten at det er noe aktivitet og lite kjennskap til prosessen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Rekkehuset inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, 2 soverom, baderom, innvendig bod og 3 knekott. Utvendig bod/teknisk rom på ca. 5m² ved inngangspartiet. I tillegg medfølger en garasje på ca. 15m² med elbil-lader i felles garasjerekke.

Standard
Rekkehus - Byggeår: 2004. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Bad/vaskerom i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2020. IKEA kjøkkeninnredning fra ca. 2019 Garasjerom i felles garasjeanlegg - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer eget garasjerom på ca. 15m² i felles garasjeanlegg. Det er montert leddport med motorstyring, elbil-lader, lys og strøm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bildene i annonsen/salgsoppgaven er fra juni 2023. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 14.12.2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år, og kontroll kunne ha vært forventet i 2024. Feiing ble utført siste gang den 16.05.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 25.03.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Klump i gammelt røykhull må utbedres. Skal gå jevnt med innerrør. Dårlig gjenmuring av gammelt hull? Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme og ved. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og baderomsgulv i 2. etasje. Dobbeltmantlet varmtvannsbereder for gulvvarme og forbruksvann. Vedfyring med peisovn i stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27852

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 27 852,04,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 169,2 kubikk): Kr. 3 813,77,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 169,2 kubikk): Kr. 5 037,68,- * Renovasjon: Kr. 6 864,60,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 929,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
886549

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3546196

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 15.10.2004, dagboknummer 6551. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. * Seksjonering, tinglyst den 15.10.2004, dagboknummer 6551. Opprettet seksjoner: SNR: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/5. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eierseksjonen: * Best. om adkomstrett, tinglyst den 08.12.1956, dagboknummer 3135. Rettighet hefter i: Gnr. 24, bnr. 23 i Elverum kommune. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg del av tomannsbolig i 2005. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for felles garasjeanlegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tremannsbolig og garasjerekke. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst rett til bruk av eksisterende adkomstvei over gnr. 24, bnr. 23. Det må beregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Revhaugen II" fra 2004. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (2 563m²) og grønnstruktur (192m²). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges leiligheter (48 A-H) på naboeiendommen (gnr. 24, bnr. 106).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.