Storgata 10, Snr 4

Sentralt beliggende leilighet med innglasset balkong. Nye gulv og malte overflater i 2026, nytt dusjkabinett på baderom

• Innhold

  Velkommen til Elverum sentrum og Storgata 10!

  Her har vi en lys og pen 3-roms leilighet med innglasset balkong beliggende midt i sentrum. Her har du gangavstand til de fleste byfasiliteter samt skoler, barnehager og bymarka. Rett nedenfor renner elven Glomma, hvor en kan fiske, bade og kjøre båt, og det er heller ikke lange vegen til badeplassen på Sagtjernet, med lekeapparater, volleyballnett og Tufte-Park.

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje 3, og har et bruksareal 96 m². Nye, lekre gulv og overflater malt i en lys og pen farge i 2026. Leiligheten har stue, kjøkken, bad (med dusjkabinett fra 2026), toalettrom, vaskerom og 2 soverom samt en stor, solrik og innglasset balkong på 18 m² med skyvedører og skyvevinduer. Egen bod i kjeller på 5 m² og egen parkering i bakgård.

• Om boligen

  Tomt

  1164.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 164 kvm. Tomten består i all hovedsak av asfalterte partier og parkeringsplasser.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik både i areal og grenser ved en eventuell fremtidig måling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger meget sentralt til i Storgata i Elverum sentrum, omtrent midt mellom byens to store kjøpesentre. Her har du umiddelbar tilgang til alt av byens fasiliteter, som Torget, kjøpesentre med flere gode forretninger og dagligvarebutkker og diverse småforretninger. Det er også kort vei til flere fine spisesteder, kafeer og servicetilbud. Om du er av den aktive typen, er det flere treningssentre i gangavstand, som Feel, Paulsbyen Gym og Real Fitness. Det er bussholdeplass rett ved, som tar deg videre til de øvrige bydelene, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena med både Universitet, bibliotek og hånballarena. Elven Glomma renner like nedenfor, og her er det en fin og koselig gang- og sykkelsti med flere sittebenker og lekeområder langsmed. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet ligger også like i nærheten og de har mange gode og ulike aktivitetstilbud for både barn og voksne gjennom hele året.

  Elverum har et flott tur- og treningsområde i bymarka. Både Svartholtet og Stavåsen er innen gangavstand og her er det flere mil med tur- og sykkelstier samt oppskjørte skiløyper på vinterstid. Det er et bredt utvalg av foreninger og lag innenfor de fleste idretter i byen, som håndball, fotball, turn, langrenn og ishockey.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Sorenskrivergården barnehage – 15 min gange

  Grønnmyra Fus barnehage – 20 min gange

  Terningen barnehage – 25 min gange

  Skoler

  Frydenlund skole (Barneskole) – 8 min gange

  Vestad skole (Barneskole) – 27 min gange

  Ydalir skole (Barneskole) – 26 min gange

  Søbakken skole (Barneskole) – 32 min gange

  Elverum ungdomsskole – 9 min gange

  Elverum videregående skole – 10 min gange

  Universitetet i Innlandet – 22 min gange

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 1994.

  Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk som er brann- og lydklassifisert, samt skyvebalkongdør i malt tre utvendig beslått med aluminium. Innglasset balkong med betongheller på gulv. Panel på vegger og himling. Åpningsbare skyvevinduer.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.10.2026, utført av Roar Bjølseth.

  Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilsandsgrader-TG).

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.
  • Innvendig – Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
  • Våtrom – Bad – Generell: Mer enn halvparten av forventer brukstid er oppbrukt.
  • Våtrom – Bad – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  • Våtrom – Bad – Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er hull i veggene etter tidligere montasje.
  • Våtrom – Bad – Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
  • Våtrom – Bad – Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid for Villavent-anlegget er oppbrukt.
  • Våtrom – Vaskerom – Generell: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
  • Våtrom – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  • Våtrom – Vaskerom – Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
  • Våtrom – Vaskerom – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Gulvet har misfarging og noen riper.
  • Våtrom – Vaskerom – Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekker ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid for Villavent-anlegget er oppbrukt.
  • Kjøkken – Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for Villavent-anlegget er oppbrukt.
  • Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på Villavent-anlegget er oppbrukt.
  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved samtidig bruk.

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Våtrom – Bad – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser.
  • Våtrom – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er mangelfull tetting rundt vann og avløpsrør under innredning. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som e etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
  • Våtrom – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  TG IU (ikke undersøkt):

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank.

  Elektrisk anlegg

  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

  Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1994. Sikringsskap plassert i gang. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Løs kontakt for oppvaskmaskin under kjøkkenbenk.

  Branntekniske forhold

  Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ingen anmerkninger eller kommentarer i sitt egenerklæringsskjema.

  Innhold

  3-roms selveierleilighet i 3.etasje fra 1994.

  Leiligheten inneholder: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue, toalettrom og vaskerom.

  Bod i kjelleren på ca. 5 kvm.

  Innbo og løsøre

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026 – Lagt nytt gulv og malt innvendige overflater. Nye dørhåndtak på innerdørene. Badekar på baderom er erstatt med dusjkabinett. Nye taklamper.

  TV/Internett/bredbånd

  Inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Det medfølger en parkeringsplass i bakgården.

  Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme parkeringsregler langs gatene.

  Radonmåling

  Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkeplan og radonmålinger er ikke relevant.

  Diverse

  Iht. opplysninger fra Elvia AS har det vært kontroll av det elektriske anlegget i bygget både i 2005, 2022 og 2023. Det er uklart om denne seksjonen er en av de kontrollerte seksjonene. Det var ingen pålegg om utbedringer etter kontrollene.

  Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen er det ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen tidligere.

  Det er oppdaget en mulig utetthet i fasade for bygget. Utetthet/vanninntrenging har blitt oppdaget i 2.etasje ved fasade mot vest via vinduer. Sameiet er i prosess om å lokalisere og kartlegge omfanget vedr. dette.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  70 000 (Dokumentavgift (2,5%))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgrfritt))

  ---

  71 390 (Omkostninger totalt)

  83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 871 390 (Totalpris inkl. omkostninger

  2 883 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  2 886 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler i gulv på baderommet.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier selv om plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  4784

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene utgjør kr 4 783,89,- og inkluderer renovasjon.

  Fra januar 2027 vil det også påløpe kommunale avgifter til vann/avløp, som avregnes etter forbruk (vannmåler). Dette er frem til da dekket av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato (21.10.2026) ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1.januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligen areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  120/1800

  Felleskostnader pr. mnd

  4474

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader er kr 4 474,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, heis, trappevask, internett/TV, forretningsførsel, vedlikeholdsfond, vaktmester, brøyting/strøing, varmtvann, strøm fellesarealer og styrehonorar.

  Renovasjon faktureres utenom direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene for vann/avløp vil trekkes ut av felleskostnadene og faktureres direkte fra kommunen fra og med januar 2027.

  Det er etablert felles vannmåler for leilighetene, og avgifter til vann/avløp avregnes etter sameiebrøk.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

  Om sameiet

  Eierseksjonssameiet Storgata 10 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 937 554 168, og består av 11 eierseksjoner hvorav en av disse er næringsseksjon.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ny eier skal likevel meldes til styret for registrering.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiet har ikke noe lån per dags dato (22.10.2026).

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Leieavtale, tinglyst den 03.01.2000, dagboknummer 7. Gjelder tidligere og utgått leieavtale for et hudpleiestudio som ikke lenger er i drift.
  • Leieavtale, tinglyst den 13.08.2001, dagboknummer 4317. Gjelder 1.etasje og leieforholdet til Vinmonopolet.
  • Seksjonering, tinglyst den 05.02.2026, dagboknummer 140503. Opprettet seksjoner: Snr. 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 120/1800

  Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg forretning-kontor- og bolig i 1993. I denne er det anmerket følgende mangler: 1.Drift av heis i publikumsbygg. 2.Igangsetting av ventilasjonsanlegg. 3.Tilpasning terreng jmf. utomhusplan. Det er ikke kjent hvorvidt disse manglene er utbedret.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er i disse store avvik fra dagens innhold og det er usikkert hvordan leilighetens planløsning opprinnelig var tenkt og hva som er gjort i etterkant av utforming. Det har blitt gjort flere forsøk på å nøste opp i avvikene, men det er ikke kommet til noen resultater.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Galgeberget Parkområde» fra 1996, detaljregulering «Elverhøi III» fra 2021, eldre reguleringsplan «Leirete sentrum nord» fra 1990 og eldre reguleringsplan «Elverum sentrum, søndre del» fra 1979. Reguleringsformål for eiendommen er vegetasjonsskjerm (9 kvm), parkering (405 kvm) og park (141 kvm).

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende grønnstruktur (utgått – 295 kvm), nåværende sentrumsformål (797 kvm) og nåværende veg (72 kvm).

  Kommuneplanens arealdel for 2023 – 2035 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvorvidt denne planen vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant for dette objektet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelsen som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  70 000 (Dokumentavgift (2,5%))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgrfritt))

  ---

  71 390 (Omkostninger totalt)

  83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 871 390 (Totalpris inkl. omkostninger

  2 883 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  2 886 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71390

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel fylt ut en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven).

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fastpris på kr 62 500,- ved gjennomføringen av oppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 4 875,-), oppgjørsvederlag (kr 4 875,-), visninger/overtakelse (kr 1 875,- per stykk), markedspakke (kr 8625,-) og innhenting av opplysninger (kr 13 625,-). Alle beløp er inkl. mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  70 000 (Dokumentavgift (2,5%))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgrfritt))

  ---

  71 390 (Omkostninger totalt)

  83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 871 390 (Totalpris inkl. omkostninger

  2 883 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  2 886 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave