Storgata 10, snr. 5
Lys og lettstelt 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet og balkong. Dels oppusset i 2026. Lave felleskostnader
- Prisantydning
- kr 1 890 000
- Omkostninger
- kr 48 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 938 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1994
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 594
- Tomt
- 1 164.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen Elverum sentrum og Storgata 10!
En lys, fin og lettstelt 2-roms leilighet med solrik balkong. Her har du gangavstand til alt byen måtte by på av fasiliteter, som dagligvare, forretninger, restauranter, kino, bibliotek med mer. Elven Glomma renner like nedenfor og det er heller ikke lange vegen til badeplassen ved Sagtjernet eller bymarka i Svartholtet og Stavåsen.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (det er heis i bygget) og har et bruksareal på 64 kvm. Det ble lagt nye, flotte gulv og malt innvendige overflater i lyse og fine toner i 2026. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og ett soverom. Solrik balkong på 3 kvm. Egen bod i felles kjeller på 5 kvm og egen parkeringsplass i bakgården.
Tomt
1164.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 164 kvm. Tomten består i all hovedsak av asfalterte partier og parkeringsplasser.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man kan få avvik både i areal og grenser ved en eventuell fremtidig måling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i Storgata i Elverum sentrum, omtrent midt mellom byens to store kjøpesentre. Her har du umiddelbar tilgang til alt av byens fasiliteter, som Torget, kjøpesentre med flere gode forretninger og daglivarebutikker samt diverse småforretninger. Det er også kort vei til flere fine spisesteder, kafeer og servicetilbud. Om du er av den aktive typen, er det flere treningssentre i gangavstand, som Feel, Paulsbyen Gym og Real Fitness. det er bussholdeplass rett ved, som tar deg videre til de øvrige bydelene, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena med både Universitet, bibliotek og håndballarena. Elven Glomma renner like nedenfor, og her er det en fin og koselig gang- og sykkelsti med flere sittebenker og lekeområder langsmed. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet ligger også like i nærheten og de har mange gode og ulike aktivitetstilbud for både barn og voksne gjennom hele året.
Elverum har et flott tur- og treningsområde i bymarka. Både Svartholtet og Stavåsen er innen gangavstand og her er det flere mil med tur- og sykkelstier samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er et bredt utvalg av foreninger og lag innenfor de fleste idretter i byen, som håndball, fotball, turn, langrenn og ishockey.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Sorenskrivergården barnehage – 15 min gange
Grønnmyra Fus barnehage – 20 min gange
Terningen barnehage – 25 min gange
Skoler
Frydenlund skole (Barneskole) – 8 min gange
Vestad skole (Barneskole) – 27 min gange
Ydalir skole (Barneskole) – 26 min gange
Søbakken skole (Barneskole) – 32 min gange
Elverum ungdomsskole – 9 min gange
Elverum videregående skole – 10 min gange
Universitetet i Innlandet – 22 min gange
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 1994.
Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium, med 3-lags glass. Ytterdørene består av malt brann- og lydklassifisert entredør. Balkongdør i treverk med 3-lags glass, beslått utvendig med aluminium. Balkongdør er montert i 2025. Balkong med tredekke og tett rekkverk.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.10.2026, utført av Roar Bjølseth.
Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist råteskade i platen på rekkverket. Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav til høyde for rekkverk. Målt høyde på rekkverket er 95 cm.
- Innvendig – Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Våtrom – Bad – Generell: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Våtrom – Bad – Dokumentasjon for våtrommet: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom – Bad – Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom – Bad – Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
- Kjøkken – Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom – Bad – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er montert tett skinne til dusjvegger. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Våtrom – Bad – Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken – Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk.
- Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
TG IU (ikke undersøkt):
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1994. Sikringsskap plassert i gang. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Branntekniske forhold
Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen anmerkninger eller kommentarer i sin egenerklæring.
Innhold
2-roms selveierleilighet i 3.etasje fra 1994.
Leiligheten inneholder: Entre, bad, toalettrom, stue/kjøkken og soverom.
Bod i kjelleren på ca. 5 kvm.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Lagt nytt gulv og malt innvendige overflater.
TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i bakgården.
Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme parkeringsregler langs gatene.
Radonmåling
Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkeplan og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS har det vært kontroll av det elektriske anlegget i bygget både i 2005, 2022 og 2023. Det er uklart om denne seksjonen er en av de kontrollerte seksjonene. Det var ingen pålegg om utbedringer etter kontrollene.
Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen er det ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen tidligere.
Det er oppdaget en mulig utetthet i fasade for bygget. Utetthet/vanninntrenging har blitt oppdaget i 2.etasje ved fasade mot vest via vinduer. Sameiet er i prosess om å lokalisere og kartlegge omfanget vedr. dette.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
47 250 (Dokumentavgift (2,5%))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
48 640 (Omkostninger totalt)
60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 938 640 (Totalpris inkl. omkostninger)
1 950 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 953 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler i gulv på baderommet.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier selv som plikter å fremlegge energiattets og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4784
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjør kr 4 783,89,- og inkluderer renovasjon.
Fra januar 2027 vil det også påløpe kommunale avgifter til vann/avløp, som avregnes etter forbruk (vannmåler). Dette er frem til da dekket av felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato (21.10.2026) ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1.januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligen areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
75/1800
Felleskostnader pr. mnd
2594
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er kr 2 594,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, heis, trappevask, internett/TV, forretningsførsel, vedlikeholdsfond, vaktmester, brøyting/strøing, varmtvann, strøm fellesarealer og styrehonorar.
Renovasjon faktureres utenom direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene for vann/avløp vil trekkes ut av felleskostnadene og faktureres direkte fra kommunen fra og med januar 2027.
Det er etablert felles vannmåler for leilighetene, og avgifter til vann/avløp avregnes etter sameiebrøk.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.
Om sameiet
Eierseksjonssameiet Storgata 10 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 937 554 168, og består av 11 eierseksjoner hvorav en av disse er næringsseksjon.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ny eier skal likevel meldes til styret for registrering.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har ikke noe lån per dags dato (23.10.2026).
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Leieavtale, tinglyst den 03.01.2000, dagboknummer 7. Gjelder tidligere og utgått leieavtale for et hudpleiestudio som ikke lenger er i drift.
- Leieavtale, tinglyst den 13.08.2001, dagboknummer 4317. Gjelder 1.etasje og leieforholdet til Vinmonopolet.
- Seksjonering, tinglyst den 05.02.2026, dagboknummer 140503. Opprettet seksjoner: Snr. 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 120/1800
Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg forretning-kontor- og bolig i 1993. I denne er det anmerket følgende mangler: 1.Drift av heis i publikumsbygg. 2.Igangsetting av ventilasjonsanlegg. 3.Tilpasning terreng jmf. utomhusplan. Det er ikke kjent hvorvidt disse manglene er utbedret.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det e ri disse store avvik fra dagens innhold og det er usikkert hvordan leilighetens planløsning opprinnelig var tenkt og hva som er gjort i etterkant av utforming. Det har blitt gjort flere forsøk på å nøste opp i avvikene, men det er ikke kommet til noen resultater.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Galgeberget Parkområde» fra 1996, detaljregulering «Elverhøi III» fra 2021, eldre reguleringsplan «Leirete sentrum nord» fra 1990 og eldre reguleringsplan «Elverum sentrum, søndre del» fra 1979. Reguleringsformål for eiendommen er vegetasjonsskjerm (9 kvm), parkering (405 kvm) og park (141 kvm).
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende grønnstruktur (utgått – 295 kvm), nåværende sentrumsformål (797 kvm) og nåværende veg (72 kvm).
Kommuneplanens arealdel for 2023 – 2035 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvorvidt denne planen vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelsen som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
47 250 (Dokumentavgift (2,5%))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
48 640 (Omkostninger totalt)
60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 938 640 (Totalpris inkl. omkostninger)
1 950 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 953 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
48640
Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel fylt ut en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven).
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr 62 500,- ved gjennomføringen av oppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 4 875,-), oppgjørsvederlag (kr 4 875,-), visninger/overtakelse (kr 1 875,- per stykk), markedspakke (kr 8625,-) og innhenting av opplysninger (kr 13 625,-). Alle beløp er inkl. mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
1 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
47 250 (Dokumentavgift (2,5%))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
48 640 (Omkostninger totalt)
60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 938 640 (Totalpris inkl. omkostninger)
1 950 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 953 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss