ELVERUM Svartbekkvegen 85 A

BRA
376m²

BTA
400m²

Beliggenhet
Næringseiendom beliggende på Grindalsmoen Industriområde som er et etablert industriområde vest for Elverum sentrum. På Grindalsmoen er det flere større forretninger og andre næringsbygg. Fra eiendommen er det ca. 800 meter til både Coop Extra og Kiwi, samt til nærmeste bussholdeplass. Det er ca. 2,6 km til Elverum skysstasjon som har daglige avganger med buss og tog til både Hamar/Oslo og Røros/Trondheim. I tillegg er det kort radius til Høgskolen Innlandet, Sjukehuset Innlandet og Terningmoen. På Terningen Arena er både klatrehall, treningssenter, utendørs idrettsanlegg og idrettshaller. Det er ca. 3 km til Elverum sentrum. I sentrum finner du alle fasiliteter med bla. kaféer, forretninger, bibliotek, kino og servicetilbud. Elverum har et godt utbygd gang- og sykkelstinett som tar deg trygt rundt i byen.

Konstruksjon
Næringsbygg - Byggeår: 2003. Tilbygget i 2019 mot sydvest med kontorer og korridor. Bygningsmasse ved næringsbygget med en etasje oppført i Leca. Inntrukne veggpartier ved inngang til korridor mot sydvest og ved østfasade til butikklokale. Grunn bestående av sandmasser. Fundamentert med støpte grunnmurer. Støpt plate på mark ved 1.etasje. Opplyst innstøpt rør ved hele 1.etasje for evt fremtidig oppvarming med vannbåren varme. Bærende konstruksjoner over grunnmurer med bærende murverk, opplyst yttervegger oppført i Leca Isoblokk. Takkonstruksjon fremstår utført med prefabrikkerte taksperrer. Yttervegger utvendig pusset og malt. Vinduer med isolerglass, åpningsbare og faste vinduer. Opplyst alle glass som sikkerhetsglass. Hovedinngangsdør butikk med glassfelt. Leddport med automatikk samt ståldør til lagerrom. Ståldør til korridor mot sydvest. Yttertak tekket med betongtakstein, tekking fra 2003/2019.

Innhold
xx Beskrivelse av eiendommen: Næringseiendom på Grindalsmoen Industriområde. Etablert industriområde vest for Elverum sentrum i Elverum kommune. Adkomst fra asfaltert privat vei tilknyttet kommunal vei. Asfalterte eller grusede områder med parkerings-, innkjørings og lagringsplasser. For øvrig naturtomt. Bebyggelse med næringsbygg i en etasje. Angitt byggeår 2003. Tilbygg mot sydvest fra 2019. Bygning tilrettelagt for næringsdrift med butikklokale, produksjonslokaler, kontorer, møterom, spiserom/kjøkken, sanitære rom, tekniske rom og lager. Næringsbygg med normal standard og vedlikehold. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med normal bruksslitasje. Ingen seksjoneringer i forhold til brann- og lydkrav. Brannplaner bør utarbeides. Rømningsforhold synes ivaretatt, ukjent om det foreligger noe pålegg. Tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett. 376 m². Beskrivelse: Næringslokale med 8 kontorer, korridor, møterom, spiserom/kjøkken, butikklokale, produksjonslokaler, toalettrom, bad, vaskerom, teknisk rom, arkiv, brannsikkert arkiv og lagerrom. Andre forhold Standard: Bygningsmasse fra 2003 og 2019. Næringsbygg med normal standard og normalt vedlikehold. Konstruksjoner, installasjoner og overflater fremstår hovedsakelig fra de forskjellige byggeår. Nytt kjøkken fra 2023. Tilstand: Teknisk tilstand av tekniske anlegg med ventilasjonsanlegg, sanitæranlegg og elektrisk anlegg må vurderes teknisk fagpersonell. Ingen opplysninger om utførelse i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Ingen opplysninger evt om branntilsyn. Vedlikehold: Normalt vedlikehold byggeåret tatt i betraktning. Konstruksjoner utendørs Generell terrengbehandling: Asfalterte og grusede kjøreveier, parkerings- og lagringsområder. Noe naturtomt. Forretningsområde Fundamentert med støpte grunnmurer/kjellervegger. Støpt plate på mark ved 1.etasje. Opplyst innstøpte rør for evt fremtidig oppvarming med vannbåren varme. Ingen kjente forurensninger ved eiendommen. Noe støy fra industriområdet. For området er ikke angitt noen spesielle grenseverdi for utnyttelse. Siden dette ligger under hensynssone i Kommuneplanens arealdel vil en evt bruksendring eller videre utvikling av eiendommen måtte avklares med kommunen og andre berørte offentlige instanser. Det ligger antakelig potensial ved en ytterligere utbygging av tomta, men dette må avklares kommunen og andre berørte offentlige instanser.

Standard
Innervegger i bindingsverk med platekledninger. Opplyst brannsikkert arkiv med brannvegger. Innvendige dører med laminerte dørblad. Brannklassifisert dør til brannsikkert arkiv. Antatt isolert himling mot kaldtloft. Adkomst kaldtloft via loftsluke fra lagerrom, ikke besiktiget. Renner og nedløp i metall. Gulvoverflater med fliser. Vegger med malte plater og malt strie. Himlinger med himlingsplater. Bad med flislagte gulv og vegger. Installasjoner med servant, WC og dusj med forheng. Toalettrom med servant og WC. Vaskerom med vaskekum. Kjøkken/spiserom med IKEA laminatkjøkken fra 2023. Oppvaskkum i kompositt. Integrerte løsninger for mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen opplysninger i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Rømningsforhold synes ivaretatt. Næringsbygg med normal standard og vedlikehold. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med normal bruksslitasje.

Eeindommens potensiale
Det ligger antakelig potensial ved en ytterligere utbygging av tomta, men dette må avklares kommunen og andre berørte offentlige instanser.

Tekniske installasjoner
Tilknyttet kommunalt vann og avløp. Inntaksledninger for vann i vaskerom, anlegg med vannmåler. Sanitæropplegg for bygningen fra 2003. Varmtvannsbereder fra 2003 plassert på vaskerom, volum ca 200 liter. Stoppekran plassert på vaskerom, anlegg med vannmåler. Røropplegg med Cu-rør, PEX og PVC. Fordelingsskap på vaskerom. Sluk på bad og vaskerom. Strømskap plassert i teknisk rom. Sikringsskap med jordfeilautomater, overspenningsvern og digital måler. 100A hovedsikringer. Anlegget antas kontrollert i forhold til sikkerhets- og funksjonskrav ved elektriske installasjoner. Opplegg bredbånd via fibernett. Montert brann- og tyverialarm med varsling til vaktselskap. Teknisk tilstand av tekniske anlegg med ventilasjonsanlegg, sanitæranlegg og elektrisk anlegg må vurderes teknisk fagpersonell. Ingen opplysninger om utførelse i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Ingen opplysninger evt om branntilsyn.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 03.05.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 349,9m². Tilnærmet flat tomt. Asfalterte eller grusede områder med parkerings-, innkjørings og lagringsplasser. For øvrig naturtomt. Normale solforhold. Utsikt mot nærområde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Opplyst innstøpt rør ved hele 1.etasje for evt fremtidig oppvarming med vannbåren varme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle bygg som selges/ leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Energiattest er ikke mottatt.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 48 298,20,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 2 259,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 439,2 kubikk): Kr. 10 760,40,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 2 733,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 439,2 kubikk): Kr. 13 285,80,- * Eiendomsskatt: Kr. 19 260,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er), det er ingen renovasjon på eiendommen i dag. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Vil avhenge av virksomhet på eiendommen og omfanget av dette. Kontakt selger ved spørsmål rundt nøkkeltall ved/for tidligere drift.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Selger opplyser at det ikke foreligger justeringsforpliktelser for merverdiavgift.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
xx Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg kontorer (75m²) i 2019. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller eventuelle andre tiltak etter byggeåret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Ukjent om evt. tilknytning til overvannssystem.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Industriområdet Grindalsmoen II" fra 1978. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende forretninger (områdenavn: F9). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Fra Byplan 2030 for områdene avmerket som F9 og F10: Innenfor disse områdene tillates etablert bedrifter innenfor handel, lett industri, entreprenørvirksomhet og verksted med nødvendige kontor og lagerlokaler. Det tillates etablert næringsvirksomhet som ikke bør lokaliseres innen bykjernen med hensyn til støy eller annen ulempe for omgivelsene. For handelsområdene på Grindalsmoen (F9 - F10) tillates følgende: Forretning tillates for plass- og/eller transportkrevende varegrupper som møbler og hvitevarer, biler og motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler, hagesentre. Nødvendig kontor- og lagerlokale som er knyttet til virksomheten tillates. For handelsområde F10 tillates en forretning for detaljhandel på 2000 m2 BRA, inkludert nødvendig lager og kontor. Maksimal utnyttingsgrad (F9 og F10) skal være %-BYA = 80 %. Opplyst at Elverum kommune kan åpne for utnyttelse av båndlagt areal som vil bety et betydelig utviklingspotensiale for eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med forurensning ut over det som eventuelt er opplyst om i salgsoppgaven, og fraskriver seg alt ansvar for eventuell øvrig forurensing på eiendommen. Selger fraskriver seg videre alt ansvar for eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/ eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 26.09.2024) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.