TRONDHEIM Stjørdalsveien 17

Tomt
890.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er opparbeidet med asfalterte internveier, gangarealer og felles grøntarealer med beplantning. Det er tilkomst til felles parkeringsanlegg og inngangspartier via gangsti. Uteområdet fremstår velholdt og funksjonelt, med skjermet beliggenhet tilbaketrukket fra hovedveien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Stedet har nærhet til alt du trenger i hverdagen og mye mer. Rett utenfor døra ligger Maskinparken, matbutikker, busstopp og treningssenter, og det er gangavstand til togstasjon, spisesteder, skoler, barnehager og lekeland.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Lilleby barneskole, Lade barne- og ungdomsskole og Rosenborg ungdomsskole. Området har også et godt utvalg både private og kommunale barnehager, hvor Stabburet og Voldsminde barnehage ligger nærmest. Nærmeste videregående skoler er Bybroen og Lukas videregående skole. Ved Lade idrettsanlegg finner du fem store gressbaner, en stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Autronicahallen og flere treningssentre ligger like i nærheten, så alt er godt tilrettelagt for et aktivt liv. Fra leiligheten er det kort avstand til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og to kafeer - Sponhuset og Ladekaia. Du kan følge stien til Grilstadfjæra eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender som Ringvebukta, Smedstua og Fagerheimsbukta ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Offentlig kommunikasjon
Området har tog og gode bussforbindelser med hyppige avganger, slik at turen til sentrum er gjort på få minutter. Nærmeste holdeplass er Ladeveien, som ligger ca. 50 meter unna. Videre er det ca. 500 meter til Lilleby stasjon, og herfra bruker toget ca. 30 min til Trondheim lufthavn. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Solsiden og 10 min til Midtbyen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Boligblokk oppført i 7 etasjer over kjeller med bærende konstruksjoner av betong. Bindingsverk i yttervegger. Utvendige fasader med fasadeplater, trekledning og pusset overflate. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Var en sjelden drypping fra rør i fordelerskap. Dette ble utbedret av rørlegger juli 2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært: bytte av fjernvarmemåler. Bytting av termostat og deksel til lysbrytere. Reparasjon av drypping fra rør i fordelerskap. Ufaglært: Installering av høyt skap. Fjernet gammel silikonfuge i dusjsone og erstattet med ny. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Justering av kald radiator. Arbeid utført av Bravida. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i betongen i taket på soverommet lengst mot vest. Kom i 2024. Sprekk i en flis på veggen på badet, over vaskemaskinen. Fugene til flisene på verandaen sprekker opp og løsner. Ytterdøren ble justert av fagfolk i 2024 i regi av sameiet pga. skjevhet i bygget. Den samme skjevheten kan ses på skyvedørene til soverommene. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse:Kontroll av ventilasjon angående alarm om rotorstans. Fra elektriker "alt virker normalt". 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulighet for elbil-lader. Man må selv tegne abonnement for ladeboks. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av solskjerming. Arbeid utført av Fasadeprodukter AS. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en pågående sak mellom styret og utbygger om syreskader på glass på balkongen. Eier boret i taket i betongen på balkongen i 2024 for oppheng av kattenett med spikerplugger. Spileveggen i gangen ble montert selv av ufaglært. Dekorflisene på veggen over kjøkkenbenken ble installert av ufaglært. Stikkontakten på veggen over kjøkkenbenken er noen ganger litt treg.

Innhold
ENTRÉ Entréen på ca. 3,5 m² fremstår som innbydende og funksjonell med parkett på gulv og lyse, slette vegger. Det er plassbygd skyvedørsgarderobe med speilflater som gir både god oppbevaring og en romslig følelse. I tillegg er det montert dekorative spiler som gir et moderne og gjennomført uttrykk. STUE OG BALKONG Stuen utgjør en del av den åpne løsningen på totalt 20,5 m² sammen med kjøkkenet, og fremstår som lys og luftig med store vindusflater og utgang til en romslig balkong. Veggene er malt i en lys, lun tone, og gulvet har gjennomgående parkett. Rommet er enkelt å møblere med både sofa- og spisegruppe, og fremstår som moderne og stilrent innredet. Vindusflaten mot balkongen gir flott utsyn og rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en stor, delvis innglasset balkong på ca. 19 m² med utgang fra stuen. Balkongen er godt skjermet med glassrekkverk og delvis innglassing, noe som forlenger brukssesongen betraktelig. Det er også etablert elektrisk solskjerming. Det er god plass til utemøbler og beplantning, og arealet fungerer nærmest som en ekstra stue på varme dager. Flislagt gulv og vegger med trepanel gir en lun og helhetlig atmosfære. Utsikten mot grøntområder og god etasjehøyde bidrar til en tilbaketrukket og behagelig uteplass. KJØKKEN Kjøkkenet er stilrent og moderne med hvite, glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplaten er mørk og står i fin kontrast til det hvite, fiskebeinsmønstrede flisfeltet over benk. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med skapplass, og romløsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. BAD Badet på 4,5 m² holder en gjennomgående moderne standard med store, lyse veggfliser og mørke gulvfliser med nedsenket dusjsone. Rommet er innredet med vegghengt toalett, romslig servantskap med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, og rommet har generelt god belysning med downlights i himling. SOVEROM Boligen har to soverom - ett på 8,5 m² og ett på 8 m². Hovedsoverommet fremstår som lunt og avslappende med dempede grønntoner på veggene, parkett på gulv og plass til dobbeltseng. Rommet har vindu ut mot balkongen og godt lysinnslipp. Det andre soverommet er malt i lyse farger og har praktiske garderobeskap med frostede glassfelt. Dette rommet har også vindu mot balkongen og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Det medfølger fast P-plass i felles parkeringskjeller.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 380 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 850 (Omkostninger totalt) 121 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 490 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 501 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 504 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10404

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for juni 2025 på kr 867 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
981344

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3925377

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/3575

Felleskostnader pr. mnd
3514

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Vedlikeholdsfond: kr 195 - Felleskostnad driftsdel: kr 1 389 - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 190 - Kontingent Ladalen: kr 285 - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 520 - A konto fjernvarme: kr 741 - Parkeringsplass: kr 195 (Forfall hver 3. mnd - sum for april 2025 var kr 584) Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Diverse drift og vedlikehold - Strøm i fellesareal - Felles bygningsforsikring - Avsetning til framtidig vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler

Andel fellesformue
10302

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Ladalen B2. Det ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 26.05.2017 og består av 67 boligseksjoner på eiendommen gnr. 415, bnr. 233 i Trondheim kommune. Alle seksjonseiere har i tillegg en ideell andel i Realsameiet Ladalen Fellesarealer (org.nr. 919 359 315). Bruksenhetene består av hoveddel og eventuelt én eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen utgjør en klart avgrenset del av bygget. Sameiebrøken er fastsatt basert på bruksareal, med fradrag for eventuelle tilleggsarealer og balkong. Den kan avvike fra faktisk areal og skal ikke brukes som grunnlag for arealberegning. Arealer som ikke inngår i de enkelte seksjonene er definert som fellesareal.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -59 731 - Egenkapital: Kr 708 134 - Disponible midler: Kr 708 134 - Årets endring i disponible midler: Kr -59 731 Megler har ikke mottatt årsregnskap for realsameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/233/52: HEFTELSER 21.01.1930 - Dokumentnr: 903348 - Bestemmelse om bebyggelse Forpl. til å bortta eller forandre det av bygn.rådet midlertid. till. byggearb. eller opphøre med benyttelsen. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1943 - Dokumentnr: 300197 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens 8 vedr. forpl. til å rive eller forandre midlertidig tillatte træskur når bygn.rådet forl. det Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1954 - Dokumentnr: 303187 - Bestemmelse om bebyggelse Melding fra bygnssjefen vedr. å fjerne eller forandre tillatte lagerbrakke når bygn.rådet forl. det. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1962 - Dokumentnr: 302382 - Bestemmelse om bebyggelse Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en reklamemast Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1973 - Dokumentnr: 183 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder tilbygg til verkstedhall mot grenselinjen til nr. 12 's eiendom. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2001 - Dokumentnr: 17939 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:37 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2017 - Dokumentnr: 198344 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense, gjelder også fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om vannledning Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om kloakkledning Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 26.05.2017 - Dokumentnr: 551966 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/3575 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 19.12.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan, blant annet til boligbebyggelse: PlanID: r20130012 Plannavn: Lillebyområdet B6-2 Vedtaksdato: 26.2.2015 Formål: Utvikle et alternativt boligområde hvor bebyggelsesstruktur tok hensyn til gode uterom med gode solforhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men styret skal underrettes ved utleie av seksjonen. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 380 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 850 (Omkostninger totalt) 121 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 490 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 501 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 504 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 1 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.