BERGEN Michael Krohns gate 8

Tomt
1734.4m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til Michael Krohns gate 8, et sted hvor du kan bo i vakre omgivelser, med gangavstand til Bergen sentrum, flotte turområder og alt du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud. Solheimsviken og Danmarksplass er et levende område som har vært i stadig utvikling de siste årene. Her kan du rusle langs sjøkanten på en sammenhengende badebrygge, omgitt av moderne boligbygg og maritim stemning. Tar du turen over Småpudden, venter en liten bystrand ved Nygårdsparken, perfekt for et avbrekk på solfylte dager. Beliggenheten gir deg svært gode forbindelser med offentlig transport. Det er bare en kort spasertur til flere bussholdeplasser, blant annet Solheimsviken busstopp og Bybanens linje 1, som tar deg inn til Bergen sentrum på bare noen få minutter. Med bil fra Michael Krohns gate 8 når du sentrum på rundt fire minutter, Vestkanten storsenter på elleve, Lagunen på femten og Flesland på under tjue. Haukeland sykehus er syv minutter unna, og på ti minutter er du i Nipedalen, hvor Kanadaskogen byr på både turstier og badeplasser. Hverdagen er enkel med dagligvarebutikker som Kiwi Bøhmergaten og Extra Danmarksplass like i nærheten. Om du ønsker mer enn det vanlige, har området et rikt utvalg av kafeer, restauranter og uteserveringer. Sumo i Damsgårdsveien ligger bare et steinkast unna, med deilige asiatiske retter og fersk sushi. På omtrent 20 minutter kan du spasere inn til Bergen sentrum og alt bykjernen har å by på. For søndagsturen finnes det mange alternativer. Du kan vandre langs sjøen inn mot sentrum og fortsette rundt vakre Store Lungegårdsvannet, eller nyte en rolig dag i Nygårdsparken. Når sommeren er på sitt varmeste, er stranden ved Marineholmen et forfriskende mål for turen. For den som ønsker mer natur, ligger Løvstien og Løvstakken bare en liten tur unna, med storslått utsikt over Bergen by. Du kan også følge Løvstien hele veien til Minde og nyte utsikten over byfjellene på veien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Våtrom Overflate vegger og himling - Våtrom Overflate gulv - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 5.etg: 21 kvm BRA-i / 21 kvm P-rom Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 5.etg: Entré(2,6m²), bad(2,6m²), stue og kjøkken(15,4m²). I tillegg medfølger ekstern bod i kjeller på 4,7m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser og malt strie, resterende rom har malt strie og malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Velkommen inn i en lys og enkel entré på 2,6 m². Her er det plass til knagger eller en liten hylle for sko og yttertøy. Leiligheten har også en ekstern bod i kjelleren på 5 m², som gir god oppbevaringsplass til det du ikke bruker til daglig. Stue og kjøkken: Videre inn i leiligheten møter vi en åpen stue og kjøkkenløsning på 15,4 m². Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys, og sammen med den gode takhøyden gir det en luftig romfølelse. Det er plass til en liten sofakrok og spisebord, og i tilknytning til stuen ligger en praktisk sovealkove. Her er det plass til en dobbeltseng, eller en mindre seng kombinert med pult for deg som ønsker en egen arbeidsplass. Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate, med fliser over benken. Det er stål oppvaskkum, ventilator (kullfilter) og integrerte hvitevarer som keramisk platetopp og stekeovn. Bad: Badet på 2,6 m² er utstyrt med toalett, helstøpt servant med underskap med slette fronter og dusjdører i klart glass. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. - Felles vaskeri i kjeller. Enkel betaling med AirWallet app.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er mulighet for å leie parkeringsplass både i felles garasjeanlegg og ved innkjøringen til garasjen. Konferer megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger har mottatt informasjon fra styret om at det balanserte ventilasjonsanlegget vil bli ferdigstilt i løpet av de kommende ukene. Per i dag er anlegget ikke balansert, men dette vil bli utbedret innen kort tid.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 752 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 004 752 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 450 (Omkostninger totalt) 62 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 056 202 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 069 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Selger har mottatt informasjon fra styret om at det balanserte ventilasjonsanlegget vil bli ferdigstilt i løpet av de kommende ukene. Per i dag er anlegget ikke balansert, men dette vil bli utbedret innen kort tid.

Info strømforbruk
Selger opplyser at de gjennomsnittlige strømutgiftene er ca. 300 kroner per måned.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6987

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 1 237,- for 2025.

Formuesverdi primær
437826

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1751302

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
184/15060

Felleskostnader pr. mnd
2326

Felleskostnader inkluderer
Felles strøm i ganger og fellesarealer, vask av ganger, nedbetaling lån, vaktmester, regnskap og revisor, generelt vedlikehold bygg + strøm til varmt vann og bredbånd. Felleskostnadene forfaller til betaling kvartalsvis, med forfallsdatoer 1. februar, 1. mai, 1. august og 1. november.

Andel fellesgjeld
14752

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
7480

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 23,5 år Långiver: Handelsbanken Rentebetingelser: 7,45 %

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
4688

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/111/46: 06.10.1856 - Dokumentnr: 900020 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver S. Solheimsgt. 9
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1857 - Dokumentnr: 911753 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver bnr. 318 c, e,senere gnr. 5 bnr. 3,nå
Damsgårdsveien 22
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.1862 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Damsgårdsveien nr. 14.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1867 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.1870 - Dokumentnr: 900056 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1870 - Dokumentnr: 900057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver gnr. 5 bnr. 5.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1875 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1875 - Dokumentnr: 900041 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.1879 - Dokumentnr: 900090 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1879 - Dokumentnr: 900091 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1895 - Dokumentnr: 901060 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver gnr. 5 bnr. 7
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1896 - Dokumentnr: 900225 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver gnr. 6 bnr. 2. Vikens gate 5.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1896 - Dokumentnr: 900226 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver gnr. 6 bnr. 16.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1902 - Dokumentnr: 904837 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1915 - Dokumentnr: 903807 - Bestemmelse om bebyggelse Plikt til å fjerne et skur på bygningsrådets forlangende.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1918 - Dokumentnr: 900931 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1920 - Dokumentnr: 911682 - Bestemmelse om bebyggelse Plikt til å fjerne hovedbarakk på bygningsrådets forlangende
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1920 - Dokumentnr: 911683 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.1936 - Dokumentnr: 8363 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Bøhmergaten 38.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1945 - Dokumentnr: 1628 - Erklæring/avtale Vedtatte vilkår for anbringelse av sandfangstkom.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.1994 - Dokumentnr: 21619 - Bruksrett for VIKEN EIENDOM AS til 1200 av 1450 tilfluktsromplasser
vederlagsfritt, mot forh.messig delt. i vedlikeh. o.l.
Varighet: for alltid.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2005 - Dokumentnr: 13843 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.2025 - Dokumentnr: 805258 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS
Org.nr: 930 567 795
Elektronisk innsendt
29.04.2005 - Dokumentnr: 13843 - Resek/tilleggssek Ny seksjon:
Snr: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 184/14510
26.03.2007 - Dokumentnr: 286329 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 184/15060
19.11.2013 - Dokumentnr: 1003887 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 184/15060


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.04.1966. Denne gjelder et 5 etasjes nybygg i betong. Det foreligger ferdigattest for: - Endring boligbygg datert 20.08.1999. - Endring boligbygg datert 26.08.1999. - Bruksendring forsamlingslokale datert 30.10.2002. - Ombygging kontor-/administrasjonsbygg datert 27.10.2003. - Bruksendring kontor-/administrasjonsbygg datert 25.09.2006. - Bruksendring butikk datert 29.07.2013. - Påbygg blokk/bygård/terrassehus datert 07.05.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 11000000 Plannavn: ÅRSTAD. MICHAEL KROHNS GATE 8 A Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 97,1% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er) PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan Arealformål: 132 - kontor Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: 15690002 ? 31 ? ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26 OG 840, SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK OMRÅDE N5 ? 3 ? 200605504 15690001 ? 31 ? ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK ? 3 ? 200101887 64300000 ? 35 ? ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23 ? 3 ? 201330105 15690000 ? 30 ? ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK ? 3 ? 199614670 4840002 ? 31 ? ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, REGULERINGSENDRING FELT C 3 ? 3 4840000 ? 30 ? ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR ? 3 4845300 ? 32 ? ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR ? 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 158/220 Saksnr: 202223088 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Det pågår nå et stort samarbeidsprosjekt mellom Bergen Vann, Bymiljøetaten og BKK på Løvstakksiden. Prosjektet innebærer separering av avløpsledninger, etablering av nye vannledninger, opprusting av gater samt innføring av blågrønne løsninger. Arbeidet startet opp i mars 2025, og hele området er planlagt ferdigstilt i løpet av andre halvdel av 2028. Anleggsarbeidene gjennomføres trinnvis, der én fase fullføres før neste igangsettes. I prosjektperioden må nye eiere være forberedt på perioder med økt støy, mer trafikk, stengte veier og omkjøringer. Når prosjektet er ferdig, vil opprustingen av gater, snarveier og parkdrag gi området et betydelig løft. Det vil bidra til tryggere forhold for gående og syklende, bedre trafikkflyt, lettere tilkomst for drift- og utrykningskjøretøy ? og ikke minst gjøre området mer attraktivt å oppholde seg i. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 752 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 004 752 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 450 (Omkostninger totalt) 62 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 056 202 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 069 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51450

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 40 000 Tilrettelegging: 15 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,-