ELVERUM Vestsivegen 13

Tomt
989.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Ganske flat tomt som er pent opparbeidet. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innhegnet med gjerde og delvis med hekk. Parkering belagt med belegningsstein. Gruset stiparti delvis belagt med belegningsstein.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 989,3m² og et oppgitt areal på 706m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne flotte eiendommen har en fin og sentral beliggenhet like ved Gamlebrua på Vestad. Solrik og dels skjermet beliggenhet med terrasse og utearealer orientert mot syd. Her bor du med de fleste servicetilbud i kort radius fra hjemmet ditt. Det er gangavstand til butikk, Terningen Arena og ikke minst kun en bro-overgang bykjernen. Like ved boligen er det et sykkel- og gangstinett som fører deg til store deler av byen. Er du glad i friluft og trening, kan du ta deg en spaserturer gjennom museumsområdet på ettermiddagene, eller benytte joggeskoene og ta en løpetur langs Elverums gang- og sykkelstier ved Glommas bredd. Det er også flere parker og friområder i nærheten og langs Glomma. Fra eiendommen er det ca. 200 meter til Coop Extra med post-i-butikk og ca. 600 meter til skysstasjonen med buss- og togforbindelser. Det er kort avstand til Vestad og Frydenlund barneskoler, samt til Elverum Ungdomsskole og ELVIS. I bydelen ligger også Terningen Arena med høgskole, treningssenter, klatrehall, samt med diverse idretts- og kulturelle arrangementer i kort gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1924. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Delvis synlig grunnmursplast over terreng. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eldre del og tilbygget del: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, pålagt plater av porebetong (siporeks). Enkelte kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Tilbygget del med entré: Blindkjeller med støpt ringmur, Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. To oljetanker av stål i kjeller. Ikke i bruk. Eldre del: Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Eier opplyser: Ny taktekking ble lagt i 2008. Tilbygget del med entré mot øst og peisstue mot vest. Takflatene er tekket med pappshingel og takpapp. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Eier opplyser: Ny taktekking ble lagt i ca.2016. Utført av: firma. To helbeslåtte pipetopper. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Metalltakrenner og nedløp. Feieplattform. Isbordbeslag. Montert del med snøfangere. Takstige. Beslag i overgang tak og vegg. Eldre del: Yttervegger antatt av laftet tømmer. Innvendig og utvendig påforet. Ukjent vedrørende isolasjon i påforet konstruksjon. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Tilbygget del med peisstue mot vest: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Tilbygget del med entré, stue og trappegang mot nord. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Himling antatt isolert med flis. Tilleggsisolert med mineralull. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg mot nord. Kledde gesimser uten luftespalter. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Tilbygget del med peisstue mot vest: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med flis. Innfelt downlight i gesims. Tilbygget del med entré. Saltakkonstruksjon. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget på grunn av adkomstmuligheter. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle. Trevinduer med koblet glass i kjeller. Kjellervinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1956, 1975 og 2015. Vindu med 3 lags isolerglass ifra 1978. Takvindu med 2 lags isolerglass. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt, sidefelt med glass. Teak ytterdør, sidefelt glass. To-fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass ifra 2015. Terrassedør med 2 lags isolerglass ifra 2015. 2.etasje: Malt ytterdør. Adkomst til terrasse fra peisstue og terreng. Bygget i perioden 2014 til ca.2016. Utført av: egeninnsats. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 61 m2. Montert el.markise i 2023. Terrasse ved inngang til entré i 1.etasje. Bygget i ca.2015. Utført av: egeninnsats. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 11 m2. Adkomst til åpen balkong fra soverom. Utkraget balkong i trekonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 5 m2. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Utvendige tretrapper med adkomst til terrasser. Utført med rekkverk av treverk. Overbygget tak for utedel til luft-vann varmepumpe. Yttervegg er kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med tretak. Garasjeuthus - Byggeår: 1939. Innvendig: Støpt gulv. Sokkelt av lettklinkerblokker. Gulvflater med tregulv. Oppforet gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Antatt delvis isolert med flis i eldre del. Delvis kledd med malte plater og malt panel. Kledd himling med innfelt downlight. Sperretakkonstruksjon. Undertak med fiberduk. Kun deler av takkonstruksjon er besiktiget. Loft/takkonstruksjon over eldre del er ikke besiktiget. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Varevindu, 1+1 glass. Montert to leddporter med motorstyring. Malte ytterdører. Murt teglpipe. Ikke tilkoblet ildsted. Tretrapp med adkomst til uinnredet loftsrom. Eier opplyser: Løftebukk følger ikke salget. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon, Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Gradrenner. Avvik: Del med støpt ringmur. Større sprekker/avskalinger i gulv. Eier opplyser: Defekt fjernkontroll til en leddport. Det er påvist råteskade i panel. Må påregne reparasjoner av pipe hvis den skal tas i bruk. Det er påvist råteskade i tregulv. Mangler rekkverk til tretrapp. Eldre garasjeuthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Drivhus - Byggeår: 2022. Innvendig: Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Vinduer med ettlags glass. Terrassedør med glassfelt. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte plater av plast. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Avvik: Ikke montert takrenner og nedløp. Lekestue - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med terrassebord. Overflater med malt panel. Himling med malt panel. Utvendig: Ukjent fundamentering. Yttervegger av laftepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Terrasse ved inngang. Malt ytterdør med glassfelt. Avvik: Ikke montert takrenner og nedløp. Det er påvist råteskade i undertak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Enebolig: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Enebolig: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak og takkonstruksjoner. * Enebolig: Utvendig > Dører: Det er påvist slark i vrider til to-fløyet terrassedør i 1.etasje. Eier opplyser: Vrider blir strammet før salg. * Enebolig: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.92 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Enebolig: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 75 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Må påregene noe skjevheter i terrassen. * Enebolig: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 80 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Enebolig: Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Enebolig: Innvendig > Overflater: Knirk i gulv på ett soverom i 2.etasje. Laminatgulv er ikke ført under gulvlist. Skade i laminatgulv i åpning til kjøkken. * Enebolig: Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist sprekk i spent duk over spisestue. * Enebolig: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på kjøkken i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i 1.etasje. * Enebolig: Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Trapping i fliser. Slitte fuger. * Enebolig: Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Ujevne flisfuger. * Enebolig: Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Enebolig: Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. * Enebolig: Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Enebolig: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Enebolig: Utvendig > Veggkonstruksjon - 3: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Enebolig: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Enebolig: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Enebolig: Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke i kjeller. * Enebolig: Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Det er påvist avskaling i murpuss til pipe i kjeller. Sotutslag i pipe på loft. * Enebolig: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Enebolig: Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Enebolig: Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Løst rekkverk til trapp med adkomst til 2.etasje. Eier opplyser: Rekkverk blir festet før salg. * Enebolig: Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Enebolig: Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Vindu i våtsonen. Enkelte montasjemerker i vegg. * Enebolig: Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Enebolig: Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist fuktsvelling i plate over kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Enebolig: Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Enebolig: Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Enebolig: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Irr på kobberrør. * Enebolig: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Enebolig: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Enebolig: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. * Enebolig: Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Enebolig: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er påvist punktert isolerglass i takvindu i 2.etasje. Det er påvist råteskade i vinduskarm til soverom i 2.etasje. Eier opplyser: Blir skiftet før salg. * Enebolig: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Rommet er ikke ventilert. Rust på skruer i sluk. * Enebolig: Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Slukrist satt fast ved befaring. Ikke besiktiget. * Enebolig: Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmursplast er ikke festet i topplist. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i fuge i dusjrom. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet toalett på bad i 2.etg i 2023. Arbeid utført av: Amundrud Bademiljø. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktmerker i venstre hjørne i vaskekjeller og saltutslag i et kjellerrom. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved snøsmelting om våren kan det komme inn litt vann på høyresiden i garasjen. ( ikke mye) 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i grunnmur ved hovedinngang. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sukkermaur/ småmaur under noen av beleggninssteiner ute. Hatt en mus inne under oppvaskkum. Den er tatt og tettet åpning. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ut oljefyr med luft til vann varmepumpe i september 2016. Skiftet ut alt i sikringsskap i 2016. Arbeid utført av: Rørleggern Løten AS , Minel AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var kontroll av el - anlegg her i 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Forlenget tak på inngangsparti og la nytt tak. Nye vinduer i spisestue og kjøkken. Nye verandadører. Ny ytterdør i hovedinngang. Alt i 2015. Arbeid utført av: Svein Lysen Snekkerservice

Innhold
Eiendommen "Steihaug" er bebygd med en koselig enebolig 1924, et stort garasjeuthus fra 1939, et flott drivhus fra 2022 og en liten lekestue. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, peisestue med utgang til terrasse, entré, gang/trapperom, toalettrom og bad. 2. etasje: Gang/trapperom, bad og 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong. Kjeller: Gang/trapperom, toalettrom, vaskerom og flere kjellerrom. Stort garasjeuthus på 136m² som inneholder: 1. etasje: 2 garasjer og 3 lagerrom. 2. etasje: 2 uinnredede loftsrom. Eiendommen er også bebygd med et drivhus på 6m² og en lekestue på ca. 3m² (ikke måleverdig areal).

Standard
Enebolig - Byggeår: 1924. Tilbygget med peisestue mot vest i 1952. Tilbygget med stue og trappegang mot nord, samt entré mot øst, begge antatt i 1976. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivareatt. Garasjeuthus - Byggeår: 1939. Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold er greit ivareatt. Drivhus - Byggeår: 2022. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Lekestue - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivareatt. Må påregne reparasjon av undertak på grunn av råteskade.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasjer eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 03.01.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang den 30.08.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 30.10.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer, varmepumpe, ved og elektrisitet. Det er nylig installert luft-til-vann varmepumpe til radiatorer i boligen. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. Vedfyring med peisinnsats i stuen og åpen peis i peisestuen. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, stråleovn på bad i 2. etasje, samt varmekabler i baderomsgulv i 1. etasje. To oljetanker av stål i kjeller, ikke i bruk. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27532

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 27 531,85,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd bolig vann: Kr. 627,50,- * Forskudd vann (grunnlag: 142 kubikk): Kr. 2 896,80,- * Fastledd bolig kloakk: Kr. 728,75,- * Forskudd kloakk (grunnlag: 142 kubikk): Kr. 3 436,80,- * Eiendomsskatt: Kr. 13 740,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 072,- * Renovasjon: Kr. 5 030,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 20,40,- per kubikk for vann og kr. 24,20,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1455608

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5531311

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av den største entréen definert som disp/bod og rommene i kjelleren definert som diverse boder/disp.rom (boligens tilleggsdel) . Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Takstmann opplyser også om at kjellerstue ikke har godkjente rømningsvinduer. Deler av entréen og rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Vestad syd" fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (890m²), felles avkjørsel (81m²), kjørevei (16m²), gatetun (2m²) og frisiktsone (14m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
117890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.