SJUSJØEN Nedre Heggberglia 25

Tomt
528.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Hytta har en utmerket beliggenhet, der du kan spenne på deg skiene rett utenfor døra og legge ut på tur i et vintereldorado. Skisenteret ligger i kort avstand, og marka, fjellheimen og flere badevann gjør det mulig å ha aktive feriedager året rundt. Selve tomten består av gress, fjell i dagen, steiner, lyng og annen stedlig vegetasjon. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og bilen parkeres i en gruslagt innkjørsel. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt og delvis overbygget terrasse som strekker seg til inngangen. Belysning og to uttrekkbare skjermvegger er montert, og uteplassen måler ca. 25 kvm. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en skiferbelagt uteplass med deilig jacuzzi.

Beliggenhet
Hytta ligger i et populært og naturskjønt hytteområde på Sjusjøen i Ringsaker kommune. Sjusjøen er et eldorado for frilufts- og skientusiaster, og et snøsikkert sted vinterstid. Området ble i 2012 kåret til Norges beste langrennssted - slett ikke uten grunn. Her finner du nemlig rundt 300 km med preparerte skiløyper, i variert terreng. Alle løypene har dobbeltspor og holder en meget god standard. Rett utenfor døra har hytta tilgang på oppkjørte skiløyper, enklere får man det ikke. Ønsker du alpine utfordringer er du kommet til riktig sted. Sjusjøen Skisenter ligger ca. 1 km fra hytta og kan tilby skiglede for store og små. Her finnes 3 heiser, 7 nedfarter, 6 seters ekspress-stolheis, gratis barnebakke og parkområde for snowboard- og twintipkjørere. I tillegg tar det kun 39 min å kjøre til fantastiske Hafjell hvor man kan boltre seg i utfordrende løyper. Innsjøen Sjusjøen ligger ca. 810 meter over havet, og har flere tilløpselver med mulighet for kanopadling. Sjøen byr på flere fine fiskeplasser hvor man kan fange abbor og sik. Ikke minst er det mulig å ta store gjedder, noe som kan vekke entusiasmen både hos store og små. Ellers er det rike muligheter for vannsportaktiviteter og sykkelturer i området, og ca. 13 minutters gange fra hytta ligger badevannet Eftastjernet. Turområdene innover i fjellheimen er fantastiske med mulighet for flotte toppturer som belønnes med spektakulær utsikt. I området finnes også et eget sommerland, og det er kort vei til Tyrili hvor Norges mest moderne klatresenter holder hus. For golfentusiaster anbefales en tur til Hafjell Golf ved foten av Gudbrandsdalen, eller Mjøsen Golf i Moelv. For barna kan det friste med et besøk til eventyrlige Hunderfossen eller Lilleputthammer som byr på en rekke spennende familieaktiviteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Sjusjøen, og ved siden av finner du blant annet en sportsforretning og et svært så hyggelig spisested. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 20 min å kjøre til Lillehammer med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I Lillehammer finner du også Strandtorget kjøpesenter med 65 butikker, flere spisesteder og McDonalds. Hypermarked på Rudshøgda er også et svært populært handlested i kommunen. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Lillehammer, 37 min til Rudshøgda, 56 min til Hamar og 39 min til Hafjell Alpinsenter, samt 2 timer og 17 min til Oslo. Fra Lillehammer stasjon går det buss opp til Sjusjøen, noe som gjør det mulig å ta turen via kollektivtransport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
Støpt ringmur. Betonggulv på grunn. Yttervegg i isolert bindingsverk. Kledd med stående panel utvendig. Stavlaftimitasjon. Trebjelkelag i etasjeskille. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taktekking med pappshingel. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk med 2-lags isolerglass. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2024 av Vegar Lundhaug. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vær og vind. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold: Jacuzzi på skiferlagt uteplass. Jacuzzi er ikke vurdert i denne rapporten. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank var ikke tilgjengelig for kontroll. Tomteforhold > Drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør, men drenering via drenerende masser i byggegrunn. Dette er ikke mulig å kontrollere uten å grave opp. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Kledning er ført helt ned mot vannbrett, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å øke avstanden mellom kledning og vannbrett. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper/åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Søyle under mønedrager har presset seg noe opp i taket. Dette har ført til at panel/overflaten i taket har fått skjevheter og panelskjøter glipper. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vær og vind. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikeholdsarbeider. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp internt i boenhet er smalere enn 80cm. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Andre innvendige forhold - Hems: Vurdering av avvik: ? Kravet til rekkverkshøyde er min 100 cm. Rekkverket er lavere. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverkshøyden må økes til min 100cm for å lukke avviket. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet ? Det er uegnede materialer i våtsoner Det er dør i våtsone. Konsekvens/tiltak ? Materiale er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det registreres enkelte sår/hakk i fliser. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. ? Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt. Gulvet har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig. Konsekvens/tiltak: ? Om mulig, innhent dokumentasjon på om membran har oppkant på min 15mm over ferdig gulv ved terskel. Om det skulle vise seg at membran ikke har en oppkant på min 15mm over ferdig gulv ved terskel må dette etableres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen bemerkninger eller kommentarer i egenerklæringen.

Innhold
1. etasje: Entré, vaskerom, bad, badstue, stue/kjøkken og 2 soverom. Hems: Loftstue, 2 innredede rom og kott. Annet: Utvendige boder.

Standard
Kort fortalt - Flott hytte over ett plan pluss hems. - God og moderne standard fra 2016. - Fin beliggenhet på populære Sjusjøen. - Ved marka, skiløyper og alpinanlegg. - Parkering i en gruslagt innkjørsel. - Sydøstvendt terrasse på ca. 25 kvm. - Skiferbelagt uteplass med jacuzzi. - Entreen er utstyrt med varmekabler. - Moderne kjøkken med god skapplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Åpen og luftig stue med hvit peisovn. - Store vinduer og svært god takhøyde. - Koselig loftstue for ekstra spillerom. - Delikat bad/wc med egen badstue. - Varmekabler og regnfallsdusj. - Et eget vaskerom med gulvvarme. - To pene soverom, ett med skap. - To innredete rom på hemsen. - Lagring i kott og utvendige boder. Entré Et overbygd inngangsparti er en del av terrassen, med belysning og enkel tilgang til en hendig bod. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med panelvegger og store, mørke gulvfliser. Entreen har både downlights og varmekabler, og om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et flott allrom, der åpen himling og store, takhøye vinduer gir en wow-effekt når man entrer rommet. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og den imponerende takhøyden gir en upåklagelig atmosfære. En glassdør fører ut til terrassen mot sydøst, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en moderne peisovn i hvit utførelse. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med beiset trepanel for et varmt uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkeninnredningen. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har grå, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning og et lite vindu, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Hvitevarene er integrerte, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Loftstue På hemsen har hytta en koselig stue med parkettgulv - et kjærkomment oppholdsrom for både lek og avslapning. Det er åpent ned til stuen under, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom vegg i vegg. Badet har grå gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med trepanel og hvite fliser. Downlights og vegghengt toalett er montert, og badet har et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer og et stort speilskap med integrert belysning. På badet er det en egen badstue med flislagt gulv, badstueovn og plassbygde trebenker. Vaskerommet har panelvegger, opplegg for vaskemaskin og sorte gulvfliser med varme. Diverse knagger og hyller benyttes til oppbevaring. Soverom og garderobe To koselige soverom ligger vegg i vegg i første etasje, med parkettgulv og beiset trepanel på veggene. Hytta har to innredede rom på hemsen, som selger bruker som soverom, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. På hovedsoverommet er det montert hvite skap både over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. Ekstra lagringsplass finnes i et kott på hemsen og i utvendige boder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en gruslagt innkjørsel opp til hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
I dokument fra Ringsaker kommune er det registrert følgende avvik i forbindelse med tilsyn og feiiing: - Mangler FDV dokumentasjon forskorstein og ildsted. Monterings- og kontrollerklæring på skorsteinen skalforeligge. Monterings- og kontrollerklæring på ildstedet skalforeligge. Eier kunne ikke fremlegge FDV dokumentasjonunder tilsynet.(forvaltning, drift og vedlikehold). Registrert 31.07.2019. - Adkomst på tak. Takstige mangler. Registrert 31.07.2019. - Skorstein er ett typegodkjent produktog skal føres opp i h.h.tmonteringsanvisningen. Skorstein mangler typeskilt/mrk. Registrert 31.07.2019. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 618 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 621 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Det er peisovn i stue/kjøkken. Ellers elektronisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på vaskerom, bad og hall.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16756

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, hytterenovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I 2023 utgjorde eiendomsskatten kr. 5 899,-

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
640571

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2562282

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter/eiendomsskatt, m.m. Følgende er tinglyst på skjøte datert 23.09.2015: Pliktig serviceavgift, kr. 5 000,- pr år, til Ringsaker Almenning, org.nr 939398589, som indeksreguleres hvert 10. år med basis i konsumprisindeksen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/815/307: 13.10.2015 - Dokumentnr: 942089 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ringsaker Almenning Org.nr: 939 398 589 Pliktig serviceavgift, kr. 5 000,- per år 13.05.2024 - Dokumentnr: 1433156 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 14.09.2015 - Dokumentnr: 836391 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3411 Gnr:815 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 526303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:815 Bnr:307

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplan for Natrudstilen 6.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 618 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 621 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 53 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, trykte salgsoppgaver, fotograf, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.