ESPA Erikstuvegen 29

Tomt
1137m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 137m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og flat hage på nedsiden av huset. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Erikstuvegen 29 ligger i Stange kommune, og tilbyr en landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. For pendleren ligger Tangen stasjon 18 minutter unna med bil, og tilbyr togforbindelser med linjene RE10 og RE11. For familier med barn ligger Stange skole, Stange ungdomsskole og videregående skole 26 minutter unna. Ottestad ungdomsskole ligger 33 minutter unna, og Jønsberg landbruksskole er 28 minutter unna. Dagligvarehandelen skjer nærmest på Coop Prix Innlandsporten, som har søndagsåpent. Denne ligger 16 minutter unna. Kiwi Minnesund ligger 17 minutter unna og tilbyr post i butikk og PostNord tjenester. For de som er glad i sport, er Kvernhusbråthen balløkke kun 8 minutter unna, og Korsholen nærmiljøanlegg med kunstgressbane ligger 12 minutter unna. FRES Fitness Tangen er tilgjengelig 18 minutter unna, og NEXT Sand ligger 20 minutter unna.

Byggemåte
Boligbygget er en enebolig oppført med en underetasje. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker på en ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med liggende trekledning som fasade. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av W-takstoler i tre, med et kaldtloft. Taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i metall, og det er montert snøfangere. Etasjeskillerne er utført som støpt gulv mot grunnen og bjelkelag i trekonstruksjoner. Vinduer og balkongdør har karmer av tre og to-lags glass. Hovedinngangsdøren har glassfelt, og det finnes en egen entrédør til underetasjen i profilert utførelse. Eiendommen har en sørvendt balkong i trekonstruksjon med rekkverk av tre og gulvflater belagt med terrassebord. Det er også en nord-østvendt terrasse i trekonstruksjon med terrassebord. Utvendige trapper er tilknyttet terrassen og inngangspartiet. Det er en frittstående garasje på eiendommen. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og et saltak tekket med takstein. Garasjen har en dobbel isolerport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking var dekket av snø ved befaring og lot seg derfor ikke undersøke etter vanlig inspeksjonsnivå. Selger opplyser at det tidligere er skiftet knekt takstein i gradrenne, noe som erfaringsmessig er et utsatt område for skade og lekkasjer. Manglende visuell kontroll gir usikkerhet knyttet til tekkingens tilstand, detaljer i gjennomføringer og beslag samt eventuell videre skadeutvikling. Forholdet medfører økt risiko for utettheter og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Kaldtloft er tilgjengelig for inspeksjon, og konstruksjonen fremstår uten tydelige tegn til fuktskader ved befaring. Det er registrert spor etter skadedyr på loftet. Forholdet indikerer tidligere eller mulig aktivitet og medfører økt risiko for forurensning, lukt og påvirkning av isolasjon og tilstøtende konstruksjoner over tid. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer fremstår i hovedsak funksjonelle ved befaring. Enkelte karmer har slitt maling. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak i treverket og redusert levetid over tid. - Utvendig - Dører Avvik: Dører fremstår i hovedsak funksjonelle ved befaring. Det er registrert treghet ved åpning og lukking av balkongdør. Balkongdør og ytterdører har slitasje, og det er registrert utetthet i pakning på hovedinngangsdør. Forholdene medfører økt risiko for redusert tetthet, videre slitasje på beslag og nedsatt funksjon over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkongkonstruksjonen fremstår i hovedsak uten tegn til svikt ved befaring. Det er registrert slitasje på bæresøyler i treverk, samt svertesopp på rekkverk. Selger opplyser at betongsøyler ikke er fast forankret i bakken. Det er i tillegg etablert et provisorisk carporttak som er forankret i balkongens rekkverk. Forholdene medfører økt risiko for redusert stabilitet, økt belastning på rekkverk og videre nedbrytning av bærende konstruksjoner over tid. - Utvendig - Terrasse / Inngangsparti Avvik: Terrassen var dekket av snø ved befaring og lot seg derfor ikke undersøke fullt ut. Selger opplyser at terrassen er lagt på støttemur, og at det forekommer noe bevegelse som følge av tele i grunnen. Forholdet medfører økt risiko for skjevheter, setninger og påvirkning av terrassekonstruksjonen over tid. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje ved befaring. Det er registrert påbegynt innredning av rom i underetasje som ikke er fullført. Forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter uten betydning for bygningsmessig funksjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det ble ikke registrert vesentlige retningsavvik ved kontroll. Målt lokalt avvik er < 10 mm og totalt avvik < 15 mm pr. rom. Det er registrert knirk i gulv i første etasje, noe som vurderes å ha sammenheng med bevegelser eller innfestning i undergulv mot bjelkelag. Forholdet medfører økt risiko for videre lydplager og lokal slitasje over tid. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipe og ildsted fremstår i hovedsak funksjonelle ved befaring. Det er registrert rennemerker på utsiden av pipe i første etasje samt ved feieluke i underetasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere fukt- eller sotpåvirkning og medfører økt risiko for videre misfarging og påvirkning av overflater over tid. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan variere med årstid, fukt- og temperaturforhold, og det kan ikke legges til grunn at tilstanden er den samme i øvrige deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 21,5% ved 10,2 °C. Det er observert innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med økt risiko for fuktproblematikk som følge av begrenset uttørking mot romsiden. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører fremstår i hovedsak funksjonelle ved befaring. Det er registrert søl fra byggskum på dør i underetasje. Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter uten betydning for funksjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Gulvoverflaten fremstår hel og uten synlige skader ved befaring. Det er registrert stedvis lite lokalfall mot sluk, med vannansamlinger ved siden av sluket. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk, membran og tettesjikt har passert forventet brukstid på 20 år. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt eller lekkasje ved befaring. Alder medfører likevel økt risiko for redusert tetthet og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner over tid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Sanitærutstyr og innredning fremstår i hovedsak funksjonelt ved befaring. Det er registrert at innebygget sisterne mangler løsning for synliggjøring eller drenering av eventuell lekkasje. Forholdet medfører økt risiko for skjult fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner over tid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke registrert synlige tegn til svikt eller fuktproblematikk ved befaring. Dreneringen er imidlertid fra byggeår, noe som tilsier begrenset gjenstående brukstid. Alder medfører økt risiko for redusert funksjon og svikt over tid.- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmur av lettklinkerblokker fremstår i hovedsak uten tegn til vesentlige skader ved befaring. Det er registrert enkelte riss i murverket. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre rissutvikling over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaring. Eiendommen har vannforsyning fra privat borehull, og det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten. Forholdet medfører økt risiko for at avvik i vannkvalitet ikke er avdekket. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Det foreligger generelt skriv fra kommunen som opplyser at anlegget nærmer seg utskiftingsbehov. Forholdet medfører økt risiko for redusert funksjon og pålegg om tiltak over tid. - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Innvendig trapp oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg, og åpninger mellom trinn overstiger 10 cm. Utvendige trapper fra terrasser mangler rekkverk. Forholdene medfører økt risiko for fall og personskade.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Liten sprekk på noen cm i skjøten mellom to gulvbelegg rett ved døren. Krana på vasken renner dårlig på varmtvann. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: B&O Forberg Beskrivelse av arbeidet: Fjernet kran til utslagsvask. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Montert blekk på vindskiene på huset. Byttet noen knekte takstein etter snømåking en snøtung vinter. Knekt i skrådelen over inngangspartiet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppføring av garasje. Bygd veranda og trapper ved inngangspartiet. Verandaen er festet til huset men ligger oppå støttemuren, så den flytter seg litt med telen. Ny hovedveranda (ikke limtredragere og stolper). Satt opp carport, tiltenkt midlertidig. Ikke ment for tung snølast. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Små sprekker i murpuss i sokkel på bolig. Skjevt gulv og sprekkdannelser i garasjegulv. Verandadør og utgangsdør kan være trange om vinteren. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Tettet sprekker rundt dør og vindu i sokkel for å hindre maur i å komme inn, etter anbefaling fra skadedyrfirma. 2016 Beskrivelse: Mus på loft i bolig i typiske museår. Har kun benyttet oss av feller. Har hatt maur i to rom i kjelleren to ganger. Hadde skadedyrfirma via forsikringen første gangen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Byttet lensepumpe. Arvid Hanstad AS, 2020. Byttet senkepumpe, tilkoblinger, kabler, trykkbryter OSV. Hadeland Pumpeservice AS, 2023. Byttet skjøtemuffe på avløpsrøret i kjelleren, 2013. Beskrivelse: Lekkasje på avløpsrøret til toalettet. Lekkasjen var i forbindelse med en skjøtemuffe på røret i kjelleren. Lensepumpe til gråvann defekt i 2020. Mistet vannet i 2023, kortslutning på pumpa. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Byttet kjøkkenhette, ventilasjonrør og boligventilasjonsvifte på loft. Kun satt støpsel i eksisterende stikkontakter. 2020 Beskrivelse: Dårlig kjøkkenvifte. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: IntraTech, 2018. Inselo (Før Jula), 2021. Beskrivelse: Montert varmepumpe i stue. Montert varmepumpe i garasjen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Ble montert reparasjonshylse. Stange Energi Nett AS, 2020. Beskrivelse: Hovedledningen inn til huset ble skadet under graving på tomt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Avitron Norge AS Beskrivelse: Byttet jordfeilsikring (2021). Montert sikringsskap og stikkontakt i garasje (2019). Byttet taklampene i gangene, soverommene og på badet (2019). Montert lamper i garasjen (2020). Lagt opp strøm til varmepumpe i stua (elektriker i familien. Utført i 2018). Lagt opp strøm til varmepumpe i garasjen (Elektriker i familien. Utført 2021). Lagt opp strøm, stikkontaker og lamper på soverom i kjeller (Elektriker i familien. Utført 2016). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppført garasje, 2015 (Ferdigattest foreligger). Satt opp støttemur tvers over tomta på oversiden av huset, 2021. Flyttet støttemur under verandaen, 2021. Bygget veranda ved inngangpartiet, 2022. Satt opp en liten bod på gårdsplassen, 2022. Satt opp midlertidig carport, festet i verandaen, 2019. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppussing av kjeller påbegynt i 2016. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Måleperiode med sporfilm 09.12.24-27.02.25. Resultat høyeste årsmiddelverdi 260 Bq/m3. Montert radonbrønn i mai 2025. Ny måling med storfilm vinter 25/26. Måling med smartmåler fra Airthings indikerer at radonbrønnen fungerer. Målinger nede i ett gjennomsnitt på 32 Bq/m3 i årsmiddelverdi. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Boligen har blitt solgt èn gang tidligere, har all dokumentasjon fra det salget. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Carport er midligertidig festet i verandaen etter nybygg av veranda. Innfestning ikke god nok. Garasjen har en glippe i porten, skjevt gulv, noe sprekkdannelser i gulvet, det har vært mus i garasjen og på garasjeloftet. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Mjøslia Eiendomsservice AS, 2020. 2020. Beskrivelse: Endret eksisterende og satt opp ny støttemur. Hevet gårdsplassen og det sørlige hjørnet av tomten. Satt opp gjerde og portstolper. Port laget i 2021. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: En persienne har en del bøyde lameller nederst. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vedlikehold av veien styres via en veikomitè. Kostnaden for fastboende er på ca 3000 kr i året. Dette inkluderer noe sommervedlikehold og brøyting/strøing.

Innhold
Underetasje: BRA-i 75 kvm: Uinnredet rom, delvis uinnredet rom, innredet rom, bod og teknisk rom 1. Etasje: BRA-i 79 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje Eiendommens bygningsmasse består av Enebolig oppført i 2004 og garasje oppført i 2015. Boligen er på ca. 154 m² og garasjen på ca. 44 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 154 m² BRA-e: 44 m² BRA totalt: 154 m² TBA: 41 m²    Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Kjeller BRA-i: m². Uinnredet rom, delvis uinnredet rom, innredet rom, bod, teknisk rom. BRA-e: 75 m². Beskrivelse av rom 1. etasje BRA-i: 79 m². Entré, gang, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue. Boligens øvrige areal: TBA: 41 m². Veranda. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 44 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).GUA .

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Det er en laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap bak vask og komfyr. Kjøkkenet har en ventilator i overskap som styrer den mekaniske avtrekksventilasjonen i boligen. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv og vegger, og takplater i himling. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med en gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt, og et vegghengt høyskap. Videre er det et dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur og et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, parkett og synlig betong. Vegger: Malte tapetserte flater, veggplater, malt og synlig mur. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005, plassert i teknisk rom i underetasjen. - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2018 plassert i stue. - Andre installasjoner: Radonbrønn med elektrisk vifte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Selger har skiftet bjelkelag, rekkverk og terrassebord på balkongen i 2024. 2022: * Selger informerer at eksisterende terrasse, med unntak av fundamentering ble fjernet og ny og utvidet terrasse ble etablert i 2022. * Utvendige trapper i tilknytning til terrasse/inngangsparti. 2020: * Selger opplyser at det ble byttet lensepumpe til slamavskiller i 2020. 2018: * Luft til luft varmepumpe fra 2018 plassert i stue.

Parkering
Stor gruset gårdsplass og dobbelgarasje.

Radonmåling
Radonbrønn med elektrisk vifte.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13795

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 13 795,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamavgift. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 4794,- Feiing: 482,- Renovasjon: 4 791,- Slam: 3 745,- For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 4 794,-.   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
634265

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2537058

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 101128, tinglyst den 21.09.1937. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Gnr. 186, bnr. 6 (denne eiendommen) gis rett til å benytte veien over eiendom med Gnr. 186, bnr. 1 (Erikstuvegen 26). - Dagboknr. 14742, tinglyst den 27.10.2004. Gjelder rett til å anlegge og vedlikeholde/utbedre infiltrasjonsanlegg for kloakk i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter og bestemmelser for slike avløpsanlegg. Dagboknr. 4969, tinglyst den 14.05.1998. Gjelder rett til å anlegge og vedlikeholde/utbedre infiltrasjonsanlegg for kloakk i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter og bestemmelser for slike avløpsanlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for garasjen i 2015. Det ble og utstedt ferdigattest for bolig i 2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, sett bort i fra at boligen er satt opp speilvendt fra tegningene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Boligen er oppført speilvendt i forhold til fremlagte byggetegninger. Garasjen er oppført med en dobbelport istedenfor to enkle porter, og egen inngangsdør. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst til eiendommen fra fylkesveg 1896 via privat vei tilhørende Stange almenning med gnr. 406, bnr. 1 (det er ikke kjent at det er tinglyst noen veirett over almenningens eiendom) og deretter privat vei over gnr. 186, bnr. 1. Privat vann, fra borrehull. Megler er ikke fremvist dokumentasjon på at det er foretatt noe vannprøve av vannet eller dokumentasjon på vannkvaliteten. Privat vann og avløp: Skisser fra 2005 over anlegget viser følgende: Vann kommer fra et 40 meters dypt borrehull. Avløpsanelgget består av; 3- kamret, 4 m³ slamavskiller. Pumpekum ut til tett ledning som går 60 meter ned fra boligen. Denne leder videre til infiltrasjonsgrøfter på 2x2 m². Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Se pkt. vedr. offentligrettslig pålegg i salgsoppgaven hvor det fremkommer info om at avløpsanlegget må oppgraderes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen er berørt av kommuneplan under arbeid med midlertidig navn "Kommuneplanens arealdel - Begrenset rullering" (ID 2026001). Denne har status som planforslag. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 50 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.