SANDEFJORD Martes vei 3B

Tomt
2187.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Eiendomsgrensene er nøyaktige og boligen ligger innenfor tomtegrensen. Det kan se ut til at boden ligger noe utenfor grensen.

Beliggenhet
Eiendommen i Martes vei 3B har en attraktiv beliggenhet på Krokemoa, et populært og familievennlig boligområde i Sandefjord. Området er kjent for rolige omgivelser, lite trafikk og gode oppvekstvilkår. Fra boligen er det kort vei til Bugården - et av byens attraktive friområder. Her finner du et bredt spekter av fasiliteter for både store og små, inkludert flotte turstier, lysløype, treningsområder og åpne grøntarealer. Bugården byr også på idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, innendørs ishall, friidrettsanlegg og Sandefjord svømmehall. I tillegg finnes det lekeplasser, grillområder og gode muligheter for rekreasjon året rundt. Dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger i nær avstand, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Det er også gode kollektivforbindelser i området, med kort vei til sentrum hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Dette er en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer et rolig bomiljø med umiddelbar nærhet til noen av Sandefjords beste fritids- og aktivitetsmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Krokenskogen Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 0.1 km Krokusen barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Krokemoa barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Skoler Krokemoa skole (1-7 kl.) ca. 1 km Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km Sandefjord videregående skole ca. 1.5 km Skagerak International School ca. 6.3 km

Skolekrets
Krokemoa skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Krokenskogen Sørvil (Linje 03, 135) ca. 0.3 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 15 min med bil

Byggemåte
Rapporten omfatter selveierleilighet i 2. etasje i flermannsbolig i sameie med trekonstruksjon på betongfundament, oppført i 1993. Det er utført oppgraderinger i nyere tid, blant annet oppussing av bad i 2010, kjøkkeninnredning fra 2022, laminatgulv på soverommene i 2023 og i stue/kjøkken i 2026. Varmtvannsbereder er fra 2026. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er pågående skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. I henhold til sameiets vedtekter er vedlikeholdsansvaret for blant annet yttervegger, vinduer, dører, tak over seksjonen samt balkonger og uteområder i hovedsak tillagt den enkelte seksjonseier. Utvendige bygningsdeler som naturlig hører til den besiktigede seksjonen er derfor vurdert i rapporten. Fellesarealer og øvrige felles bygningsdeler er ikke vurdert utover det som følger av forskrift til avhendingslova. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1993 UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Det ble utført takfornying med vask og impregnering av takstein i 2025. Takrenner av plast, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. I 2024 ble enkelte værslitte kledningsbord skiftet ut. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er isolert med mineralull mot underliggende himling og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong på 11 m² (3,92 x 2,75) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Tettliggende rekkverksbord. Overbygget inngangsparti på 6 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Tettliggende rekkverksbord og delvis innglasset med plexiglass. Felles trapp i trykkimpregnerte materialer. Håndløpere montert på hver side. I henhold til sameiets vedtekter er vedlikeholdsansvaret for blant annet yttervegger, vinduer, dører og tak i hovedsak tillagt den enkelte seksjonseier, med enkelte unntak for felles tiltak og konstruksjoner. INNVENDIG Gulvene har laminat og flis. Vegger har malte plater og spileplater på en vegg i stue. Vegger og tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er ikke montert ildsted leiligheten. To-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Badet er opplyst oppusset i 2010 og arbeidene skal være utført av lokale håndtverkere. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplatermontert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i bod. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm, samt friskluftsventiler i stue- og kjøkkenvegg. Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2026, plassert i bod. Sikkerhetsventil er ført til bad. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier er værslitte. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Kledning mot syd er værslitt, og det må påregnes utskifting. I forbindelse med omkledning anbefales det samtidig etterisolering av veggen. Takkonstruksjon/Loft Raftepappen er sammenklemt som videre gir begrenset ventilering i nedre del av konstruksjonen. Det er fra loft påvist punktering av dampsperre rundt rørgjennomføringer, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er synlige spor etter mus på loftet. Det er ikke påvist skader på konstruksjon eller isolasjon ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Det bør tettes rundt rørgjennomføringer til loft for å forhindre kondensproblemer. Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner og trekonstruksjoner. Tidligere eier opplyser at det er montert musebørste rundt bygningen (mellom grunnmur og kledning), og at det ikke har vært registrert aktivitet etter dette. Det opplyses av eier at sameiet har etablert avtale om forebyggende skadedyrkontroll. Forholdet bør likevel følges opp med jevnlig kontroll. Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Det er tegn på innvendig kondensering av vindusglass i stue. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene med tiden. Dører Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Det er skader i bunn av ytterdøren. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av ytterdørene med tiden. Andre utvendige forhold Det er fremlagt en enkel vedlikeholdsplan fra sameiet. Denne fremstår som en overordnet oversikt over tiltak, men anses ikke som en fullverdig tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan basert på faglige vurderinger. Forholdet vurderes derfor fortsatt med TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tre av dørene tar i karm, samt noe sveller i bunn av baderomsdør. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og karm over tid. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt 13 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Gulvet er tilnærmet flatt med noe lokalt fall ved sluk. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Avviket medfører økt risiko for vann utover våtsone ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert at baderomsinnredningen har løsnet noe fra vegg. Det er synlige festepunkter/plastplugger og glippe mellom vegg og innredning, noe som indikerer utilstrekkelig innfesting. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ettergå og utbedre innfesting av innredningen. Mangelfull innfesting kan medføre fare for ytterligere løsning eller nedfall, samt skade på veggkonstruksjon og tilhørende installasjoner. 2. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Avtrekksystemet må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. TGIU Pipe og ildsted Det er ikke montert ildsted leiligheten. To-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Oppvarming Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde på 88,5 cm på balkongen er under dagens krav på 1,0 m. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 7/4-2026 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tveiten og Riis, 2010 Beskrivelse: Tidligere eier har pusset opp bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Vanninntrengning fra feieluke pga. manglende pipehatt resulterte i fuktskade på gulv ved luken. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Takfornyer'n AS, 2025; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Vask og impregnering av tak. Byttet ut noen værslitte kledningsbord. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Oppdaget noe kondens på vindu i stuen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Takfornyer'n AS, 2025 Beskrivelse: Vask og impregnering av tak til utebod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Skjevheter i balkong. Løftet søylefundament for å rette opp skjevheten. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Manglende pipehatt førte til vanninntrenging fra smeltevann i feieluken. Ble en mindre fuktskade i gulv rundt luken. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias, 2018 Beskrivelse: Ingen observasjoner i vår tid, men tidligere eier opplyser: "Mus og en hendelse med rotte på loft i 2018". Nabo har opplyst om tilfelle av mus på sitt loft. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Komplett Elektro, 2026; Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Varmtvannsbereder fra byggeår ble defekt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Komplett Elektro, 2026; Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Montering av fast tilkobling til varmtvannsbereder. Ny varmtvannsbereder. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Vanninntrenging gjennom feieluke på grunn av manglende pipehatt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Pipehatt montert i regi av sameie. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sandefjord Elektro, 2022; Komplett Elektro, 2026 Beskrivelse: Trukket om nye ledninger og satt inn stikkontakter i forbindelse med nytt kjøkken i 2022. Montert fast kobling i forbindelse med ny varmtvannsbereder. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport fra tidligere salg og skaderapport fra Tryg på fuktskade i gulv. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom: 2. etg: Entré, kjøkken, stue, soverom 1, bod, bad/vaskerom, soverom 2 1. etg. Bod

Standard
Velkommen til en moderne 3-roms selveierleilighet. Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 71 m². Den har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. Leiligheten har et moderne og stilrent kjøkken fra 2022, utstyrt med glatte fronter og slitesterk benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benk og overskap er det montert fliser som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin bidrar til en ryddig og funksjonell kjøkkenløsning. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri er plassert over platetopp, og det er installert Waterguard for økt sikkerhet mot vannlekkasjer. Badet ble oppusset i 2010 og fremstår som praktisk og funksjonelt, med fliser på vegger og gulv samt elektriske varmekabler som gir god komfort. Rommet er innredet med servant med underskap, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett nytt i 2026, og har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i tak, med tilluft under dør. Innvendig har boligen gjennomgående pene og oppdaterte overflater. Gulvene består av laminat og flis, hvor laminat ble lagt på soverom i 2023 og i stue/kjøkken i 2026. Veggene er i hovedsak malt, med en moderne spilevegg i stuen som tilfører et tidsriktig preg. Himlingene består av malte og behandlede plater som gir et lyst og helhetlig inntrykk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette medfølger handelen: - integrerte hvitevarer kjøkken - klesskap på hovedsoverom fra 2024 Dette kan medfølge om ønskelig: - TV-benk - hvitt skap på baderom - skoskap i gang

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - integrerte hvitevarer kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - nytt laminatgulv i stue/kjøkken. - ny varmtvannsbereder. - montert bryter på varmtvannsbereder. - nytt dusjkabinett. 2025: - vask og impregnering av tak. 2024: - enkelte værslitte kledningsbord skiftet ut. - nytt garderobeskap hovedsoverom 2023: - laminatgulv på soverommene - Eier opplyser at søyler/fundament ble justert i 2023 etter at balkongen hadde begynt å sige. 2022: - kjøkkeninnredning - Trukket om nye ledninger, og satt inn stikkontakter i forbindelse med nytt kjøkken. - Montert waterguard under kjøkkenbenk. 2010: - oppussing av bad Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: - Pipehatt montert i regi av sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Sandefjord bredbånd.

Parkering
Det er 1 biloppstillings plass til 3b utenfor rekken, men denne står på kommunal grunn, skulle kommunen velge å sperre for biler er ikke sameiet ansvarlig for å finne en ny parkeringsplass. Det er også felles parkeringsplass på sameieveien som man kan parkere. El bil lader utenfor Martes vei 3 kan monteres, men det står på kommunal grunn. Om kommunen velger å sperre veien for biler står ikke sameiet ansvarlig for å ta lader ned eller montere ny et annet sted.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
3726720

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2026, plassert i bod.

Info strømforbruk
Selger opplyser et strømforbruk på 10.580 kWt i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11231

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (andel av fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
667357

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2669429

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/149/272/3: 09.11.1993 - Dokumentnr: 7324 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/13 01.01.2020 - Dokumentnr: 855718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:149 Bnr:272 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 428492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:149 Bnr:272 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedr. Martes vei 3a-d . rekkehus. datert 26/10-1993 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger byggtegninger av Martes vei 3 A-D datert 11/11-1991 Det foreligger tegninger av avfallsbod datert 11. mai 1999.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Krokenskogen (plan-ID 19900002), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er her regulert til blokkbebyggelse (2115 m²), gang-/sykkelvei (43 m²) og høyspenningsanlegg (20 m²). Eiendommen berøres også av reguleringsplan Krokenskogen, endring Felt B 14 149/8 (plan-ID 19960004), som regulerer deler av eiendommen til høyspenningsanlegg (30 m²) og annet spesialområde med utdyping vernebelte (30 m²).. Reguleringsplan 19900002 trådte i kraft 22.05.1990, og reguleringsplan 19960004 trådte i kraft 23.05.1996. Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 2188 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og et delareal på 322 kvm er avsatt til hensynssone H370 for høyspenningsanlegg. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H370 i kommuneplanen, som er et fareområde for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 51000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.