ETNEDAL Solsvingen 12

Tomt
2627.1m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende på en liten høyde i terrenget opp for Skåletjednet. Gruset innkjøring/parkering. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er tre av grensene grønne, mens to grenser er blågrønne. De blågrønne grensene kan avvike ved nøyaktig oppmåling.

Beliggenhet
Denne koselige hytta ligger solrikt og fint til med nydelig utsikt til Skåletjednet, ca. 900 moh. Eiendommen ligger i et hyggelig hytteområde nær Bakkebygda og Gamlestølen, hvor en kan nyte gode dager i klar, frisk fjelluft omgitt av vakkert turterreng. Etter lange dager ute i det fri, kan en gå inn i en lun og delikat hytta, oppusset og påkostet i perioden 2018-2024. Med sin fine beliggenhet i Skåletjednet Hyttegrend, ca. 900 moh, er mulighetene mange. Her kan en gjerne starte dagen med et frisk morgenbad i Skåletjednet og spise en god frokost på terrasse. Eiendommen har gode solforhold med sommersol helt fra kl. 8 om morgenen og til ca. kl. 22 på kvelden, og med flere fine uteplasser er det enkelt " å flytte seg med solen". Området er stille og fredelig, og den fine utsikten til Skåletjednet går en aldri lei! Om noen har lyst til ut på tur, kan denne starte rett utenfor hyttedøra. Terrenget innbyr til turer både til fots- og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten. Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.) og Spåtind (1.414 m.o.h.) er begge vakre turmål som kan anbefales! Det er flere små fjellvann i området med mulighet for fiske, og mulighet for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl. Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper rett utenfor hyttetomta, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett inn i et fantastisk løypenett. Gamlestølen og omegn er et svært populært og ettertraktet område for alle langsrennsinteresserte, og det kjøres dobbeltspor med skøyetrasé i hele området. Her kan en selv velge om en vil gå i lunt skogsterreng eller innover vakkert, åpent fjellterreng. I påsken samles alle til påskeskirenn på Gamlestølen. Palmesøndag arrangeres Jomfruslettfjellet rundt - et populært skiarrangement. På Gamlestølen finner en også Jomfruslettfjellheisen, en barnevennlig slalåmbakke med 600 m langt skitrekk og tre nedfarter. Om en ønsker større utfordringer er det ca. 32 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Fra hytta er det er ca. 3,5 km til Gamlestølen Turistsenter hvor en bl.a. kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Fjellgården ligger ca. 900 m.o.h. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres» Gamlestølen/Granum Is, ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker! Nærmeste dagligvareforretning finner en ca. 14 km fra hytta, mens det er ca. 20 km til kommunesenteret Bruflat.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av frittstående hytte og uthus. Fritidsboligen er oppført med alt på ett plan, og med bærekonstruksjoner fra byggeår 1979. Nåværende eier har utført flere påkostninger med oppgradering og vedlikehold av bygget. Det er oppdaget noen avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp. vind og snølaster. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode hvor bygget fremstår å være satt rett på stedlige masser/terreng. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Dette for å få kartlagt om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider. Denne byggemetoden med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fukt fra grunn og bevegelser fra tele. Eier opplyser at hun skal montere en ubrennbar plate under sotluke og nytt brannslukningsapparat. Fritidsbolig Byggeår: 1979. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Modernisert: 2024: Ny hovedytterdør m/vindusfelt 2018:Tiltak med råteskade i krypkjeller 2018: Tiltak med nytt kjøkken, overflateoppussing og ny vedovn 2019: Nye vinduer og terrassedør Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. UTVENDIG Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med luftet kaldtloft. Taktekkingen er av pappshingel og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Nytt vindu ved hovedytterdør fra 2024 (Rørosvindu). Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør (ny i 2024) og malte terrassedører i tre med glassfelt i dørblad. Terrasser oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk i trekonstruksjon. Punktfundament i terreng. Utvendig vinkeltrapp av trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det 1-stav laminatgulv lagt i 2018. Vegger og himling har trepanel. Panelflater og listverk er overflatebehandlet i 2018. Bygget har gulv over grunn av trebjelkelag med stubbeloft. Bygget har mursteinspipe fra byggeår. Det er montert ny vedovn og sotluke. Pipe er overflatpusset i 2018. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lagt plast på grunn og nytt stubbeloft med papp/trelekter i 2018. Innvendig har bygget malte fyllingsdører. Rom for personlig hyggene: Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er montert dusjkabinett i hjørne. Bod Byggeår: 1979. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse Vedlikehold: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært. Lagt våtromslaminat på gulv og satt inn dusjkabinett. Arbeid utført av Valdres vedsenter ved Arne Bruflat Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Nytt sluk. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Har vært gammel råteskade i bjelkelaget i krypkjeller som er reparert ved nye impregnerte bord, noe ny isolasjon og papp. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Gammel peis revet da det var sprekker i innsats og ny peisovn satt inn. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. En mus da det var museår i 2020?, kun litt muselort i kjøkkenskap, ingen skade. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Ny installasjon på kjøkken og nytt innvendig sikringsskap. Nytt utvendig sikringsskap montert. Arbeid utført av Elektro 1 As og Vokks Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Ny terrasse og nye vinduer. Arbeid utført av Valdres vedsenter ved Arne Bruflat Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Skal komme kommunalt vann og avløp om en del år iflg Etnedal kommune. Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Vann var lagt inn på kjøkken da jeg kjøpte hytta, men ikke meldt inn til kommunen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, gang, rom for personlig hygiene, toalettrom. Overbygd inngangsparti med åpen terrasse. Uthus: Bod.

Standard
I Solsvingen 12 kan du glede deg til gode dager i en delikat og innbydende hytte solrikt beliggende i et koselig hyttefelt. Her kan en nyte livet i stille og fredelige omgivelser med vakker utsikt til Skåletjednet og områdene rundt. Den flotte utsikten til vannet kan nytes både fra terrassen og inne fra hytta, men på en solrik sommerkveld kan det også være hyggelig å rusle de få meterne ned til tjernet og nyte solnedgangen der. Eiendommen har lett helårs adkomst og en trivelig eiertomt med fine uteplasser og god plass til lek og moro. Den åpne terrassen har god plass til utemøbler, og på tomta står det et eldre lekeapparat med husker, til stor glede for de minste i familien. Om det skulle regnet litt har hytta et koselige overbygd inngangsparti i tilknytning til terrassen. En vakker inngangsdør ønsker alle velkommen inn til et pent og praktisk vindfang med god garderobeplass. I stua er det åpent og luftig med mønet himling med flotte tømmeråser. I 2019 fikk hytta nye, flotte vinduer og ny terrassedør med glassfelt, noe som gjør det ekstra lyst og hyggelig. Det er fin plass til både sofa- og spisebord, og en stilig peisovn med innsyn sørger for lun varme og en hyggelig stemning til rommet. På kjøkkenet er det nyere IKEA kjøkkeninnredning med pene profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Her er det bla. store, praktiske skuffer i underskap og pent overskap med glassdører. Innredningen har laminat benkeplate nedfelt oppvaskkum, og integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I ett av skapene er det en liten varmtvannsbereder. I hytta er det tre hyggelige soverom, hvor en kan våkne utvilt og klart for en ny dag på fjellet. På to av soverommene er det dobbeltseng, mens det er familiekøye på ett. På alle soverommene er det plass til garderobeskap eller kommode. Hytta har et eget, lite rom med frittstående dusjkabinett og hyller. Innenfor dette er det toalettrom med urinal og Cinderella brennkammer toalett. På toalettrommet er det også servantskap med heldekkende servant og elektrisk kran med pumpe. Det har blitt montert nytt utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg nå i 2024. På tunet er det et uthus med overbygd inngangsparti, hvor det er fin plass til en liten sittegruppe med bord og et par stoler. Inne i uthuset er det god plass til ved, ski, akebrett ol. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nye renner/nedløp ved terrasse fra 2019. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Andre tiltak: - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og eier opplyser at hytta ble beiset i 2022. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Stedvis noe oppsprukket kledningsbord i nedkant. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima og skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Skeivheter må sees i sammenheng med kontrollpunkt ' Grunnmur/fundamenter' Kostnadsestimat : Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med luftet kaldtloft. . Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tiltak antatt for visuell skade og bekjempelse. Ved eventuelt større omfang kan kostnadsestimat avvike Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasser oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk i trekonstruksjon. Punktfundament i terreng. Det er også oppført ny levegg i 2018. Rekkverkshøyden på terrasse er målt til ca. 90 cm, som var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Andre tiltak: - Terrasse fungerer med registrerte skeivheter og konstruksjonen bør holdes under oppsikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Selger opplyser til megler at det ble bygget nye terrasser i 2018. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv over grunn av trebjelkelag med stubbelfot. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 35 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''Særlig høy'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted, TG2 Bygget har mursteinspipe fra byggeår. Det er montert ny vedovn og sotluke. Pipe er overflatpusset i 2018. Eier opplyser at det skal legges en ubrennbar plate under sotluke. Gammel sotluke i kryperom er ikke lenger i bruk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lagt plast på grunn og nytt stubbeloft med papp/trelekter i 2018. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er registrert symptom på sopp/råte. Tiltak: - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Organisk avfall (trevirke) som ligger på grunnen i krypkjelleren bør fjernes. Tiltak med vann i krypkjeller må sees i sammenheng med kontrollpunkt terrengforhold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har bygget malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Nyere IKEA Kjøkken. Innredning med benkeskap og overskap på vegg med skrog av laminerte plater. Det er profilerte malte formpressede fronter og benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integret kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert noe svelling i benkeplate på kjøkken.. Tekniske installasjoner Varmtvannstank, TG2 Liten benkbereder antatt på ca. 30/40 liter i skap på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var dette en vanlig løsning på slike konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt krypkjeller og terrengforhold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur satt på terreng/stedlige masser. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av grunn og dens stabilitet. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille, krypkjeller og terrengforhold. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen har naturtomt rundt bygning, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Tiltak må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt krypkjeller. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Innvendig avløpsrør går ut til terreng/gråvann. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og tilkoblet felles privat pumpehus i området. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Det foreligger ikke utslippstillatelse. Tiltak: - Foreta kontroll av brønnvann. - Andre tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres - Det må søkes om utslippstillatelse for innvendig vanninstallasjon. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Innbo og løsøre medfølger heller ikke. Noen av møblene kan evt kjøpes etter direkte avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
3810893

Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre vil bli fjernet. Veien inn til to nabohytter går over hjørne på tomten til denne eiendommen. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 04.09.2020 Sist feiing: 04.09.2020. Anmerkning: Må montere stige på tak. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 55 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 56 240 Omkostninger totalt 71 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 271 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 274 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Etna Nett AS opplyser: - Anlegget er ikke kontrollert, neste kontroll er i 2027. - Ingen åpne tilsynssaker. - Ingen åpne jordfeilsaker. - Forbruk i 2023 : 3545 kWh, hittil i 2024 : 1943 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.357,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 329.323,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Pliktig velavgift kr. 550,-. Brøyting kr. 5.200,- pr. 2023/2024. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/114/130: 12.12.1967 - Dokumentnr: 4354 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1132269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:130

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er i senere tid satt inn terrassedør der hvor det tidligere har vært vindu, samt bygget ut terrassen. Dette er søknadspliktig fasadeendring, men er ikke byggesøkt. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Eier har gjort tiltak med innsetning av terrassedører på vest og østsiden (tidligere har vært vindu) og bygget ut terrassen. Slike fasadeendringer er søknadspliktig, men er ikke byggemeldt. Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann fra felles privat pumpehus i området. Tidligere innlagt vann. Vanninstallasjon er stengt, da det ikke foreligger godkjent utslippstillatelse og drikkevann må medbringes. Vann er lagt på yttervegg. Bygningen har ikke innlagt avløp. Eiendommen har tett tank for urin og cinderella brennkammer toalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner: Id: 20090085 Navn: Skåletjednet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.01.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/242/20090085_1.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftslivsområde - Torv og myr - Privat veg gjennom hjørnet på eiendommen - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 55 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 56 240 Omkostninger totalt 71 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 271 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 274 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.190,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 1.950,-, samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.