RÆLINGEN Buholen 38

Tomt
3200.2m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er stille og rolig, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Alt er tilrettelagt for en enkel hverdag, med buss og matbutikker rett utenfor døra. Fellesområdet rundt bygget er opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, asfalterte internveier og lekeapparater til glede for de minste. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt og overbygget balkong på ca. 12 kvm, med egen bod og fint utsyn over alt det grønne. Belysning og markise er montert, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Ved inngangen, på motsatt side av balkongen, har leiligheten plass til et kafésett, så her kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 623 med ideell andel: 1/924. Felles lekeplass og friområde, rett bak Slynga 25. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 624 med ideell andel: 1/924. Friområde mellom Slynga 39 og 41. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 625 med ideell andel: 1/924. Felles fotballbane og friområde bak Buholen 62. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 629 med ideell andel: 1/924. Felles lekeplass foran Buholen 45. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 647 med ideell andel: 1/924. Friområde ved Buholen 50.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde, mellom Øvre og Nedre Rælingsveg i Rælingen kommune. Området er rolig og svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er kort vei over til Lillestrøm sentrum. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har leiligheten nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen, og herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun 8 minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du bl.a. alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. I 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt kafé, legesenter og tjenester for fysioterapi. En kort sykkeltur fra leiligheten ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Coop Extra, som begge ligger i umiddelbar nærhet. Ved butikkene finner du også legesenter, Europris og bensinstasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innenfor rekkevidde. Sykler du tar det deg ca. 8 min til Storsenteret. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Furukolle, som ligger ca. 4 min unna. Det tar ca. 6 minutter å sykle til Lillestrøm stasjon hvor hurtigtog tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Gardermoen ca. 12 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det ca. 1,5 km til Løvenstad barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,3 km til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Strømmen, Rælingen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østre Strøm FUS barnehage er den nærmeste ? rett ved leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Vinduer med 2 lags isoler glass. Solbleket merking i vinduer. En ytterdør med glassfelt og med sikkerhetslås. 2 lags isolerglass terrassedør. Solbleket merking i glasset. Utgang fra stue til en sørvestvendt balkong på ca. 12m2 med tilgang til en utvendig bod på ca. 3m2. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminat og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malt takess. Etasjeskillere i trekonstruksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er observert hull i vegger etter tidligere festeordninger. Det er observert enkelte sprekte fliser på gulv. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 00 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ytterdør er værslitt. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 96cm. Værslitte gulvbord. Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik: Det er observert sprekkdannelse i parkettgulv. Det er noe stedvis bruksslitasje på overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Disse rommene er det registrert avvik på: Stue: Det er registrert avvik på 1,8cm igjennom rommet Soverom: Det er registrert avvik på 1cm. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Skyvedør til soverom går ikke helt igjen. Det mangler styrepinne for skyvedør. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: - Leietaker opplyser at gulvvarme ikke fungerer som normalt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av varmtvannsbereder i 2019. Skiftet toalett i 2019. Arbeid utført av: Rørleggervakta AS

Innhold
Planløsning 1. etasje (høy): Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Annet: Utebod på ca. 5 kvm ved inngangen og utebod på ca. 3 kvm ved balkongen. Kort fortalt - Gjennomgående 3-roms i 1. etasje. - God internbeliggenhet på enden. - Følger med egen garasjeplass. - Solrikt og populært boligområde. - Sørøstvendt balkong utenfor stuen. - Store grøntarealer med sittegrupper. - Plassbygd garderobeskap i entreen. - Separat kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Åpen, men lun stue med vedovn. - Helfliset bad med varmekabler. - Et nytt toalett installert i 2019. - Dusjkabinett med regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To soverom, ett med egen bod. - Lagringsplass i to utvendige boder.

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig og funksjonell leilighet, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten ligger i første etasje og har et overbygd inngangsparti med hendig bod. Ved ytterdøren er det belysning, ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Entreen ligger i direkte tilknytning til stuen, med samme type parkettgulv for en flytende overgang. Veggene er gråmalte, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et plassbygget garderobeskap. Kjøkken Innenfor entreen har leiligheten et trivelig kjøkken med egen spiseplass for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder. Gulvet har sjakkmønstret belegg, mens veggene er malt i en lys og delikat grånyanse. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og en åpen hylle for et luftigere uttrykk. Over deler av benken er det hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Stuen er et åpent og innbydende oppholdsrom, med godt lysinnslipp via store vinduer i to himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Lune kvelder sikres av en vedovn i stuen, og parkettgulv kombineres med gråmalte vegger og en blomstret tapet. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med hvite fliser, og i 2019 ble rommet oppgradert med et nytt toalett. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende veggskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe To soverom ligger i hver sin ende av leiligheten, holdt i duse farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har en egen bod for oppbevaring av klær og diverse utstyr. Entreen er innredet med et plassbygget skap, og ekstra lagringsplass finnes i to utvendige boder, henholdsvis på balkongen og ved inngangen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med egen garasjeplass i en felles parkeringskjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 61 840 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 561 840 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 020 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 260 (Omkostninger totalt) 100 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 652 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 662 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 665 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og en 115 liters varmtvannsbereder fra 2018 er plassert i kjøkkenbenken.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
23247

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
880145

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3344549

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/2168

Felleskostnader pr. mnd
3950

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a bygningsforsikring, grunnpakke tv, forretningsførsel og revisjon. Totale felleskostnader: 3.950 ,- - Garasje 200,- - Felleskostnader 3520,- - Kabel- TV 230,-

Andel fellesgjeld
61840

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
44490

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Fra ordinært årsmøte avholdt i 2024 fremgår følgende: Det er i perioden foretatt noe nødvendig vedlikehold. Gartnerarbeid Aktivum Rælingen har som før klippet hekker, busker m.m. Brannskapet ble byttet i september 2023. Årlig årskontroll på brannalarmanlegget ble utført i november 23. Festeavgiften, som har økt til kr 172410,-, faktureres nå sammen med de kommunale avgiftene. Ventilasjonsrens ble utført i alle 21 leiligheter. De som fikk merknader på sitt anlegg, er informert om dette. Garasjegulvet har blitt vasket. Nå utføres det vedlikehold på svalgangene (startet med de grå husene, gult hus tas etter hvert). Stolper, dragere mm. er vasket og beiset. «Firkantene» skal byttes ut, dette skal utføres nå i vår. Felleskostnader ble økt med kr 450,- pr måned fra mai 23. Det blir ingen endring på felleskostnadene i 2024. Det er mye vedlikehold som nå må tas før kostnadene blir for store fordi det ikke blir gjort.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å ha hund/katt på området, men dette skal ikke medføre vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/648/17: 02.02.1998 - Dokumentnr: 1547 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 4 118 Pant for forfalt festeavgift Meglers kommentar: Framfeste fra Rælingen kommune til privatpersoner. Med oppdaterte vilkår i henhold til original festekontrakt. 20.10.1993 - Dokumentnr: 13144 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 196 000 Festeren har rett til å innløse tomten etter 10år m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Festekontrakt mellom Oppegaards arvinger og Rælingen kommune. Med vilkår. 02.02.1998 - Dokumentnr: 1547 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Med flere bestemmelser Rettighetshaver RÆLINGEN KOMMUNE Meglers kommentar: Rælingen kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Kommunen har også rett til å føre opp kabelskap og føre nødvendige kabler for elektrisk kraft over eiendommen. Med flere vilkår. 05.06.2015 - Dokumentnr: 501986 - Urådighet Rettighetshaver: Oppegaards Arvinger AS Org.nr: 913 830 261 Matrikkelenheten kan ikke selges, pantsettes eller beheftes uten samtykke fra rettighetshaver. Endret til det dokumentbeskrevne. Rettet etter tgll. §18 14.10.2015 BB Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Ved salg eller tinglysing av dokumenter på aktuell eiendom kreves det samtykke fra bortfester. 15.08.1997 - Dokumentnr: 12241 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/2168 Meglers kommentar: Utdrag av seksjoneringsbegjæring følger som vedlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Buholen 38 - nybygg, datert 02.01.1998. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Utvendig inngangsparti ikke ferdig. - Brannsikring av inngangsparti ikke ferdig. - Utvendig pipe beslag mangler. - Utvendig planering ikke ferdig. - Beholder for tømming av husholdningsavfall for en eller flere boenheter bestilles gjennom tekn.etat. Beholderen som benyttes i dag leveres av ROAF og er tilpasset kildesortering. - Pipe er ikke kontrollert! Ildsted er ikke montert. Pipe og ildsted skal være kontrollert og godkjent av NRBR før de tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende - 3 087 kvm, offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende - 108 kvm, sentrumsformål, nåværende - 2 kvm, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) - 122 kvm. Naturområde - grønnstruktur, nåværende - 2 kvm. Eiendommen følger reguleringsplan Østre Strøm med id: 112 og Bebyggelsesplan for Østre Strøm, frelt D-Øst med id: 157.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 61 840 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 561 840 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 020 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 260 (Omkostninger totalt) 100 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 652 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 662 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 665 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.