EVJE Arendalsvegen 34

Tomt
1420.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor, fin tomt som er pent opparbeidet. Her er stort, asfaltert gårdstom frem til garasje og inngangsparti. Ellers er det en stor hage som er rikt beplantet med hekk og prydbusker. Til boligen er det en veranda som er delvis overbygd. Tomten er forholdsvis flat. Her er gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like utenfor Evje sentrum. Herfra er det gangvei ned til sentrum, og det er kort avstand til skoler og barnehage. I området er det hovedsakelig eneboliger og småhus.

Adkomst
Fra Evje sentrum, ta inn på Arendalsvegen 42 og føg denne til du får eiendommen på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til skoler og barnehager.

Skolekrets
Evje

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein type dobbelkrum med gavlstein Er satt opp i datidens reisverk med utvendig liggende vestlandskledning og noe stående falset kledning ved terrasse. Etasjeskiller er av trebjelkelag i mellom etasjer og stubbloft av bord i krypkjeller under tilbygget. Støpte kjellergulv.

Innhold
Velkommen til Arendalsvegen 34. Vi har en godt vedlikeholdt enebolig med sentrumsnær beliggenhet for salg. Boligen er fra 1950 og ble påbygd i 1977. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men oppgraderinger må påregnes for å møte dagens standard. Boligen inneholder: Entre/ gang med god plass for yttertøy. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er god plass til flere sittegrupper. Velholdt kjøkken med plass til spisebord. Bad/ wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stort soverom 1/ hovedsoverom. Loft: Loftsgang med skapplass. 3 soverom med god størrelse. Kjelleren er uinnredet med 3 lagerrom. Eiendommen er på 1 420 kvm og er pent opparbeidet. Her er stort, asfaltert gårdsrom med god plass til parkering. En stor hage som er beplantet med hekk og prydbusker. Det medfølger en frittstående garasje og det er en lun og fin veranda til boligen som er delvis overbygd. Det er kort avstand ned til Evje sentrum, samt skoler og barnehage. Like ved eiendommen så går det gang/ sykkelvei. Dette er en spennende eiendom med mange muligheter. Velkommen!

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men renovering og oppgradering må påregnes for å møte dagens standard. Boligen går over 3 etasjer og inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: Inngangspartiet har god størrelse med god plass for yttertøy. Bad/ wc: Eldre bad med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Stort kjøkken med eldre innredning. Her er plass for spisebord. Stue: Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er plass til flere sittegrupper. Soverom: Stort hovedsoverom. Loft: Loftsgang: Her er plassbygd skapplass og åpning for kryploft. Soverom 2: Stort soverom med mye skapplass. Soverom 3 : Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Soverommet har god størrelse. Plassbygd garderobeskap. Kjeller: Uinnredet kjeller med 3 lagerrom. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg og teppe. Himling: Malte slette, malt panel og malte himlingsplater. Vegger: Tapet og malte slette. Kjøkken: Gulbelegg, malte himlingsplater, tapet på vegger og fliser over kjøkkenbenken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trapp til terrasse. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ? Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Er også svikt i dreneringen utvendig. En mindre del av grunnmur er blitt foret ut og har fått fuktskader. Det samme gjelder på skillevegg av tre. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Når treverk er blitt fjernet fungerer den med dagens bruk som en grovkjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Store oppgraderinger av denne trappen må beregnes med tanke på dagens krav til sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert pårenner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Noe vedlikehold/oppgradering av takrenner bør beregnes og restlevetid på luftehatt av zink er begrenset. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Kledningen slitt flere plasser og maling har lett for å løsne når det ikke er lufting bak kledningen. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. En god del vedlikehold må beregnes på kledningen med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Velger en å bytte kledning på hele fasader må det opprettes lufting bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har skjevheter. Har tidligere vært noe lekkasje i rundt pipe og undertaket er noe misfarget. Noen skjevheter i takkonstruksjonen vises utvendig. Ingen luftespalter i gesimser i opprinnelig del som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Anbefaler at det blir vlaget til en inspeksjonsluke til kaldtloftet over tilbygget del for muligheter for kontroll av dette arealet ved jevne mellomrom. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på litt sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette er ikke uvanlig på eldre innadslående dører. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Gjennværende brukstid på ytterdør i kjeller er noe begrenset Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Noen eldre fuktmerker på stubbloftet under terrasse i krypkjeller. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. ? Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noen fuktmerker på stubbloftet i krypkjeller må undersøkes nærmere. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak ? Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. ? Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må ikke lagres organiske materialer i slike rom. Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i hovedetasje og på loftet. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører tar noe i mellom karm og ramme. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noen mindre justeringer må beregnes på enkelte dører. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
God plass til parkering på egen eiendom og i frittstående garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10829

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp: 4 195,69 kr Feiing: 453,00 kr Renovasjon: 4 010,00 kr Vann: 2 170,31 kr Sum: 10 829,00 kr

Formuesverdi primær
493216

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1972862

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg på bolig datert 09.11.1977.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 74 kvm Formål: Felles avkjørsel Feltnavn FA9 Delareal 1 346 kvm Formål: Boliger Feltnavn B33

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 16 500 i tilretteleggingsgebyr og visninger per stk. kr 2 500.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav å få dekket alle utgifter. Alle priser er inkl. mva.