BORGENHAUGEN Parkveien 25A

Tomt
1005.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i et etablert og populært boligområde på Borgenhaugen i Sarpsborg kommune. Meget barnevennlig og fin beliggenhet. Det er kort vei til skole, lekeplass, fotballbane og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Nærhet til store og flotte skogsområder for lek og rekreasjon. Det er ca. 2,5 km til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Byggegrunn av løsmasser. Ukjente grunnforhold. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadører i PVC med isolerglass. Vinduer i tre uten isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.05.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi byggde nede et bad selv. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygge et nytt garasje/verksted og sma fikse arbeid. Utført av: im bygg service. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Vi renovert et kjeller selv. Se egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innhold
1. etasje: Entré, Bad, Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Trapperom. 2. Etasje: Trapperom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom. Kjeller: Trapperom, Innredet rom 1, Innredet rom 2, Teknisk rom.

Standard
Denne sjarmerende eneboligen ligger i et rolig og familievennlig område på Borgenhaugen, kun en kort kjøretur fra Sarpsborg sentrum. Med både integrert og frittstående garasje, samt en pent opparbeidet hage med solrik terrasse, tilbyr boligen en perfekt kombinasjon av komfort og funksjonalitet. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert et moderne kjøkken fra 2019 og to stilige bad fra cirka 2018/2019. Stuen er lys og romslig, med vedovn og varmepumpe som sørger for behagelig inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. I andre etasje finner du tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til en privat balkong. Etasjen inneholder også et flott bad/vaskerom. Kjelleren består av flere opprinnelige kjellerrom, hvor noen er innredet og benyttes som soverom og kjellerstue av dagens eier. Vær oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent eller omsøkt til rom for varig opphold. Borgenhaugen er kjent for sitt trygge og barnevennlige bomiljø. I nærområdet finner du flere barnehager samt skole. For den friluftsinteresserte er det kort vei til flotte turområder, blant annet Hafslundskogen og Isesjøen, som tilbyr muligheter for bading, fisking og padling. Området har også et aktivt lokalsamfunn med idrettslag og andre fritidstilbud. Med kort vei til Sarpsborg sentrum, enten med bil eller sykkel, har du enkel tilgang til et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Parkveien 25A er en moderne enebolig med normalt god standard som passer perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig og familievennlig område, samtidig som du har nærhet til byens fasiliteter. Med oppgraderte løsninger, god planløsning og flotte uteområder, er dette en bolig du kan trives i i mange år fremover. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig opprinnelig oppført i 1964. God og innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller. Integrert garasje i del av bygningskroppen. Frittstående garasje med ukjent alder. INNVENDIG: - På gulv er det overflater av laminat og fliser. - Veggoverflater av slettmalte flater, fliser, malt teglstein, mønstret tapet og spiler. - I tak er det himlingsplater, slettmalte flater og malt mdf panel. - Lukkede trapper i tre mellom etasjene. VÅTROM: - Bad i 1. etasje fra ca. 2018/2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. - Bad/vaskerom i 2. etasje fra ca. 2018/2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. KJØKKEN: - Kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannrør av flexislange, pex (rør-i-rør) og kobber. - Avløpsrør av plast og antatt noe soil (innebygget og ikke synlig). - Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmepumpe fra nyere dato. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med automatsikringer. TOMTEFORHOLD: - Drenering med ukjent alder. - Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent alder. Garasje: Garasje med støpt plate til mark. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Motorisert leddport. Noe uferdige arbeider og stedvis noe ufagmessig utførelse. Oppgraderinger og ferdigstillelse må påregnes. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med betong takstein fra 2018. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Vinduer: Vinduer i PVC med isolerglass fra 2018. Vinduer i tre uten isolerglass med ukjent høy alder. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder de eldste vinduer. Innvendig > Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Skadedyr. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det observeres en del døde sølv/skjeggkre. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast og antatt noe soil (innebygget og ikke synlig). Blanding av nyere og eldre avløpsrør. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i enkelte rom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Eier har kort botid og det er ukjent dokumentasjon og utførelse på elektriske installasjoner før nåværende eier kjøpte boligen. Det anbefales en el-kontroll og det utelukkes ikke at det vil tilkomme behov for påkostninger og oppgraderinger på anlegget. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles noe forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler over del med integrert garasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er størst avvik i kjeller. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Innvendig > Innvendige trapper: Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappeløp til 2. etasje har alle avvik. I trapp til kjeller mangler det håndløper på vegg. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 15 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran.   Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Det er en mindre loftsluke i trapperom i 2. etasje, dog er den på kun ca. 50x50 cm og det ingen adkomstmuligheter for takstmannen. Videre er aktuelt rom med luken lagret med innbo. Loftet er derfor ikke vurdert eller kontrollert. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. Konstruksjonen sees i sammenheng med avvik på alder beskrevet under «Taktekking». Det utelukkes ikke feil eller mangler da konstruksjonen ikke er undersøkt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Integrert enkelt garasje samt frittstående dobbelt garasje. Det er også plass til flere biler på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler på begge våtrom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23486

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose for kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år inkludert eiendomsskatt er kr. 28.2826,5,-.

Formuesverdi primær
834863

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3339450

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1048/705: 18.11.1874 - Dokumentnr: 900029 - Rettsbok Ekspropriasjonstakst for Smålensbanen/Østfoldbanen Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1898 - Dokumentnr: 900310 - Rettigheter iflg. skjøte Skjøte på HAFSLUND GODS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1953 - Dokumentnr: 303185 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1047 Bnr:115 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1047 Bnr:156 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1047 Bnr:179 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:611 Kun vannledning for 1047/115 og feste 7 av 1047/10. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1954 - Dokumentnr: 301635 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:581 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1954 - Dokumentnr: 302004 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:566 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1955 - Dokumentnr: 302634 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1955 - Dokumentnr: 302831 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:547 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1957 - Dokumentnr: 302456 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:211 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1959 - Dokumentnr: 300607 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: TELEVERKET Rett til kabelgrøft. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1961 - Dokumentnr: 302912 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:165 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1962 Dokumentnr: 303038 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:126 Uthus 0,7 meter fra NSB's eiendom, jfr. dbnr.900029/1874. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1964 - Dokumentnr: 300544 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:705 F 05.02.1964 - Dokumentnr: 300544 - Erklæring/avtale Forbud mot revehold og svinehold Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 16.09.2021 arkivref 21/39249-2 Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:705 F 08.11.1965 - Dokumentnr: 304574 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:565 Garasje 1 meter fra utmark under d.e. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1970 - Dokumentnr: 303768 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:263 Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1970 - Dokumentnr: 303769 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:264 Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1979 - Dokumentnr: 303584 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. telefonkabel. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1979 - Dokumentnr: 305729 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. telefonkabel. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1980 - Dokumentnr: 306665 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. telekabel. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1987 - Dokumentnr: 308042 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:451 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1998 - Dokumentnr: 4764 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:368 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:518 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:538 Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2000 - Dokumentnr: 2509 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver SARPSBORG KOMMUNE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 333039 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Fnr:93 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:611 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2014 - Dokumentnr: 88805 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:368 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:518 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:626 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2014 - Dokumentnr: 722696 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sarpsborg Kommune Org.nr: 938 801 363 Avtale om rettigheter og plikter ved ombygging, drift og vedlikehold av kloakkpumpestasjon KP401 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 702407 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:130 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:264 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 702407 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:130 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:264 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2021 - Dokumentnr: 682911 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3003 Gnr:1048 Bnr:1 Fnr:260 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 229365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1048 Bnr:705 Se avtaler vedlagt i salgsoppgaven for mer informajson.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke dokument som er betegnet som ferdigattest, men et dokument hvor det opplyses at arbeid på enebolig er ferdig. Dokumentet er datert 07.07.1966. Det er ikke mottatt ferdigattest eller tegninger for frittstående garasje. Garasjen er ikke registrert i matrikkelen hos kommunen. Det opplyses at denne garasjen nylig er oppført men ikke ansøkt hos kommunen. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt godt samsvar med dagens bruk. Det er gjort noen endringer: Kjeller er i mottatte tegninger betegnet som mat, tørk, vask og brensel (rom som ikke er godkjent for varig opphold). Noen av disse rommene er i dag innredet og tatt i bruk som soverom og kjellerstue av dagens eier. Rommene er dog ikke omsøkt og fyller ikke kravet til rom for varig opphold. Bad i 1. etasje er i mottatte tegninger betegnet som bod eller vaskerom. Badet i 2. etasje var i utgangspunktet tegnet som et separat wc-rom og et bad. Disse er nå slått sammen. Ett vindu på garasjens side av huset er tatt bort og ett vindu er endret til to mindre i stedet for ett stort i stuen. Terrassen fremkommer ikke på mottatte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg med gjeldende bestemmelser. Ikrafttredelse 10.10.2024. Delarealer: - Delareal 1 003 m Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende - Delareal 2 m Arealbruk Veg, Nåværende. - Delareal 1 005 m Bestemmelse Områdenavn BS_Lav-moderat fortetting. KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. - Delareal 220 m KP Hensynsonenavn H320_aktsomhet overvann. KP Fare Flomfare. - Delareal 1 005 m Bestemmelse Områdenavn BS_Kulturmiljø_29. KP Bestemmelse Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. - Delareal 1 005 m KPHensynsonenavnH310_Aktsomhet kvikkleire. KPFare Ras- og skredfare Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger i et utsatt område for kvikkleire, risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 980 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 23   Totalt kr: 123 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.