FENSTAD Slettumvegen 4

Tomt
640.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligfelt i tettstedet Fenstad i Nes kommune. Fra eiendommen er det kort vei til busstopp med buss til bl.a. Fenstad barneskole, Vormsund ungdomsskole og Nes videregående skole. I området er det flere barnehager, matbutikker, bensinstasjon og Joker nærbutikk. I tillegg er det privat Hoppensprett barne- og ungdomsskole på Brårud også bare en liten kjøretur unna. Bussforbindelse mellom Eidsvoll og Gardermoen samt til Eidsvoll stasjon med tog som tar deg raskt inn til Oslo. Fenstad er preget av vakker natur, og det er rik tilgang på friluftsaktiviteter i form av jakt, båtliv og skiturer. Kampåa har spennende fiskemuligheter, spesielt for fluefiske om våren. Fenstad's meste kjente severdighet er uten tvil Svanfossen. Utløpet av fossen er et av Østlandets beste fiskeplasser. Slusen er også et kjent sted for de som er på båt-tur på Vorma. Området er ellers et snøsikkert sted vinterstid, hvor det arrangeres skirenn for barn og ungdom, både lokalrenn og større renn. Nes skianlegg ligger en liten biltur unna og har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Fra Fenstad er det også kort vei til Fenstad Spa og badeplass, samt til to golfbaner; Nes Golfklubb i Vormsund og golfanlegg på Hvam. Fenstad Fotballklubb har lag i aldersbestemte klasser fra 7-12 år, samt både A-, oldboys- og oldgirlslag. Stedet har egen stadion. Raumnes og Årnes IL byr ellers på et variert idrettstilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående ligger en svømmehall. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Fenstad, Joker Brårud og Kiwi Vormsund. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vormsund Amfi senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Årnes, Jessheim og Eidsvoll ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud i form av store kjøpesenter og bymessige fasiliteter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 24 min til Råholt, 11 min til Vormsund, 25 min til Jessheim, 16 min til Årnes og 25 min til Oslo Lufthavn. For ytterligere informasjon om Fenstad og Nes kommune, se https://www.nes.kommune.no.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig fra 1971 ligger på en godt opparbeidet tomt med plen og beplantning. Huset har hatt en del oppgraderinger, med nytt bad i 1 etg i 2014. Det har blitt byttet ut en del overflater på vegger gulv og tak. Utvendig tak er også byttet ut. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra antatt byggeår, kun visuelt besiktiget ikke foretatt noen fysiske inngrep for å avdekke selve konstruksjonen. Det er i entreen bjelkelag bygget som stubbloft med tilgang fra utsiden, dette fremstår med tiltenkt funksjon og normal bruksslitasje, For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.04.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeidet utført også av: NVG RØR AS Eidsvollvegen 830 2170 Fenstad - NÆSS Installasjon A/S Storgt 13 2050 Jessheim. Modernisering av hele badet i første etasje - 2014. Arbeid utført av DekjorasjonsBygg Org.No. 996311414 MVA Akersgata 74 0180 Oslo Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Beskrivelse: Under arbeidet på badet Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørarbeider i forbindelse med modernisering av bad. Arbeid utført av NVG RØR AS Eidsvollvegen 830 2170 Fenstad Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Beskrivelse: Fuktmerker i vaskerommet (på veggen med vinduet) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Beskrivelse Det har vært utett i taket på loftet rundt skorstein ved store menger av nedbør. Ikke har sett dette de siste årene etter vi har byttet taket og har tettet rundt skorstein på loftet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Beskrivelse: Sprekker på gulvet i garasjen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ved modernisering av badet. Arbeid utført av NÆS Installasjoner A/S Storgt 13 2050 Jessheim Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Fasade ved kjøkken utført av faglært med faktura. Garasjetak utført ved egeninnsats. Vinduer i hele huset og terrassedør byttet og utført ved egeninnsats. Gulvet i vaskerommet: egeninnsats. Vegpannel i alle rommene og takpannel i stua: egeninnsats. Arbeid utført av DekorasjonsBygg Org.No. 996311414 MVA Akersgata 74 0180 Oslo Alle reparasjoner og modernisering som ble utført i boligen ligger på boligmappa.no

Innhold
Innholdsrik enebolig over to plan med garasje og fin hage. Kjeller: Trapperom, bod, innredet rom 1, innredet rom 2, bod 2 og vaskerom 1.etasje: Entré, bod, gang, stue, kjøkken, soverom1 (opprinnelig 2 soverom), soverom 2, bad/wc

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er lite lufting bak kledning samt at det mangler musetetting. Kledning er noe sprukket og værslitt på nedre del av kledningen. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er tegn til fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer, men det var ikke tegn til fukt på befaringstidspunktet. Dører Bygningen har farikkmalt hoveddør med glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Hoveddøren er noe vanskelig å lukke og kan trenge en justering for å oppnå full funksjonalitet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse av impregnert materiale malt overfalte, med rekkverk rundt hele. Terrassen er bygget opp fra bakkenivå så ingen membraner å ta hensyn til her. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper Utvendige plassbygde trapper i tre med malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er manglende rekkverk på trapper ned fra terrasse. Overflater, innvendig Innvendige overflater i 1.Etg. Gulver består i hovedsak av laminat, gulvbelegg og flis. Det er flis i entreen med varmekabler. Veggen er av behandlede smartplater. Himlinger er i hovedsak av mdf panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe avvik i forbindelse med avslutninger og finish på listverk. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag fra antatt byggeår, kun visuelt besiktiget ikke foretatt noen fysiske inngrep for å avdekke selve konstruksjonen. Det er i entreen bjelkelag bygget som stubbloft med tilgang fra utsiden, dette fremstår med tiltenkt funksjon og normal bruksslitasje, Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble målt med nivellerings laser soverom og stue og det er målt avvik i høyde. Radon Takstmann har ikke utført radonmålinger da dette krever spesialinstrumenter og verktøy. Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen. Det er heller ikke kjent om boligen ble prosjektert med radonsperre mot grunnen ved oppføring. Det anbefales at det utføres radonmålinger i boligen. Radon aktsomhet i området definert "moderat til lav" iht. Norges geologiske undersøkelseskart. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp som går ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører Innerdører av lette 3 speils fyllingsdører malt fra fabrikk. Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt bruk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør ned til kjeller er tung og lukke. Andre innvendige forhold I kjelleren er det i en bod og rom før vaskerom montert sluk i gulvet, det ingen synlig membran eller mansjett på slukene og i tillegg var de tørre. Det er i tillegg observert fall på gulv på 15-25mm gjennom på flere av rommene. Undertegnede er usikker på når disse ble montert og om de er i bruk. Dette bør evt undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er avvik i forhold til slukmansjett og tettesjikt rundt ekstra sluk i gulv i kjeller. Det er også avvik på i forhold til nivå avvik. Overflater vegger og himling, våtrom/bad Flislagte vegger malt platehimling fremstår med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er avvik: - Det er vindu høyt på veggen i dusjen, vinduet er av treverk. Mansjetter rundt blandebatteriet i dusjen dekker ikke over hulltakingen i flisene, det er en glippe rundt mansjettene. Kjeller / Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom. Ikke foretatt hulltaking. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner, Vannledninger Det er en blanding av kobberrør og rør i rør. Rørfordelingen ligger åpent underhimlingen på vaskerommet. Stoppekran er lokalisert på vaskerom i kjeller sammen med vannmåler. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, avløpsrør Avløpsrør er fra kjeller og ned i grunn er av støpejern, det er byttet innvendige avløpsrør på et senere tidspunkt hvor det er brukt plastrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon i hele boligen foruten badet i 1 etg som har fuktstyrt vifte i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Begge soverom i 1 etg har ikke veggmontert ventil i vegg. Varmtvannstank Bereder er lokalisert på vaskerom i kjeller. Det er en eldre Ferro Term på 194 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Evt avrenningsvann renner ned i grunn under bereder. Bereder er koblet med stikk kontakt. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering er å anta fra byggeår, det har ikke blitt fremlagt noen dokumentasjon som tilsier annet. Takvannet er ledet ned i egne drensrør som går ned i grunn, det har blitt gjort noes tester av disse. Det ble ikke påvist noe fukt i etter hulltaking i kjeller på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke inspisert er å anta fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Kjeller/ Vaskerom Våtrommet har gulv med fliser, noen vegger er kledd med panelplater og andre er av betong/mur. Det er ikke installert sluk i gulvet, bereder står på en forhøyning over et hull i gulvet dom går rett i grunn. Mangler membran systemer i gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - For å oppfylle kravene til et våtrom/vaskerom må rommet totalrenoeres. Se tilstandsrapporten i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og egen gårdsplass

Forsikringsselskap
NJF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i begge etasjer, varme i gulv på bad, gang og 2 rom i kjeller, og ellers elektrisk oppvarming med panelovner hvor dette er montert. Peisovn i stuen.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14604

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsprognose for 2025 som inkluderer gebyr for vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
983224

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3932897

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/14/122: 01.12.2014 - Dokumentnr: 1049837 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Avtale mellom grunneier og netteier Elvia vedr. kabelanlegg som er lagt ca. 30 meter over eiendommen, med bredde ca. 0,5m og dybde ca. 0,8m. Netteier har blant annet rett til til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traseen på eiendommen. Det skal ikke foretas bygging, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær ved kabelanlegget, som kan være til skade eller til hinder for vedlikehold av kabelanlegget. Se hele erklæringen/ avtalen i salgsoppgaven. 02.03.1970 - Dokumentnr: 1081 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:14 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse og byggetegninger for enebolig og garasje datert 6.januar 1971. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket flere forhold. Se brukstillatelse vedlagt i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Se avvik under. 1.etasje: Soverom 1 og 2 er nå ett stort soverom. Det kreves ingen bruksendring for å endre rominndeling i areal som allerede er godkjent som hoveddel. Kjeller: I kjeller er det innredet to rom som soverom samt vaskerom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at disse rommene som er innredet og brukt som soverom og vaskerom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold grunnet manglende bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst via privatvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2021021 - Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype Kommuneplanens arealdel Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf Delarealer Delareal 640 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 640 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH_550 Reguleringsplaner Id 023603060 - Grindermåsan nord Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.09.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/287/Grinderm%c3%a5san%20nord.pdf Delarealer Delareal 626 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 14 m Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke inkl. foto og annonsering 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse (2 første inkludert, etter dette kr. 2.500,- pr. stk) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.