EVJE Biotittvegen 5A og 5B

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 119 kvm
Primærrom
1. etasje: 85 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Kjøkken/stue, entre, 2-3 soverom, bad og vaskerom. I tillegg er carport og utvendig bod medregnet i BRA.



Tomt
968m²

Beskrivelse av tomt
Tomten leveres med jordkledde arealer for plen og bepatning, med stedlige jordmasser og gruset gårdsplass. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer.

Beliggenhet
Boligområdet ligger nær Evje sentrum som har de fleste fasiliteter man måtte trenge. Solrikt og flott beliggenhet i sin helhet.Området ligger rundt store friluftsområder der du har flotte turområder til både trening og avlslapning. Boligområdet er sentrumsnært og ligger i umiddelbar nærhet til skole, barnehage og idrettshall. Meget gode solforhold. Det er mange kjente kulturminner i området og en tilrettelagt kultur- og natursti som blir mye brukt av lokalbefolkningen. Det er således opparbeidet et uteområde i skogen som blir flittig brukt av skole og barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Oddeskogen barnehage: 0,2 km. Babuschka barnehage: 2,7 km.

Skolekrets
Evje barneskule: 0,5 km. Evje ungdomsskule: 0,6 km. Setesdal vgs. avd. Hornnes: 5,1 km. KVS-Bygland: 33,6 km.

Innhold
Stue/kjøkken, 2-3 soverom, bad og vaskerom samt utvendig bod og carport.

Standard
Utvendig: Terrasse bord impregnert treverk fra kjøkken dør ut 3m og frem til hagestue. Betongplatting inngangsparti frem til hjørne garasje. Betongplatting foran dør vaskerom og frem til hjørne hus. Utvendige vegger: 19x148 mm. dbf grunnet hvit kledning. Gang: Ca.8 m2 med fliser på 60x60 på gulv. Resterende gulv 7 mm. Opus 1 stavs laminat, hvit pigmentert. Malte gipsplater på vegg og himling. 2stk. 100cm kombi garderobeskap. Soverom: 7 mm. opus 1 stavs laminat, hvit pigmentert. Malte gipsplater på vegg og himling. 3 stk.100 cm. kombi garderobeskap. Bad 1, wc-rom: 60 x 60 cm flis på gulv og vegger. Malte hvite gipsplater på himling. Gulvmontert WC, 90 cm servantskap i hvit høyglans, 90 cm speil med ledlys samt 90 x 90 cm dusjvegg. Garderobe: 7 mm. Opus Grå Eik laminat. Malte gipsplater på vegg og himling. Vaskerom/tekniskrom: 20 x 20 flis på gulv med varmekabler samt sokkelflis, hvite gipsplater på vegg og i himling. 200 liter OSO bereder og vaskekum på 50 cm samt komplett sikringsskap. Stue/kjøkken: 7 mm. Opus 1 stavs laminat, hvit pigmentert. Malte gipsplater på vegg og himling. Stålpipe med ventilert vedovn. Type ovn: Sargas 1 peisovn med gulvplate. Kjøkken er Aubo kjøkken og leveres med Azur iv kjøkkenbatteri med L-tut. Sportsbod/utebod: betonggulv hvor vegger og himling overleveres uinnredet. Garasje: Betonggulv med fall mot port. Himling: utvendig paneltype og vegger blir liggende 19 x 148 mm. dbf grunnet hvit kledning. Boligen blir levert med varmekabler i gang, teknisk bod og bad. Det blir levert og montert stålpipe med vedovn. Type ovn: Sargas 1 peisovn med gulvplate. Kjøkken/stue får 7 downlights mens resterende rom får lyspunkt i tak.. For nærmere beskrivelse av elektrisk anlegg se vedlagt tilbud fra Evje Elektriske AS. Dette er standard romskjema der kjøper kan påvirke alle rom. Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Boligen leveres med isolerte ringmurselementer med isolasjon i gulv og støpt betongplate. Det leveres også radonsikring under betong. Evt. betongplater i carporter, garasjer, terrasseplattinger, inngangsplatting, etc leveres grovavrettet, ikke stålglattet. Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Diverse som ikke er i leveransen uten at det er spesifisert i kontrakt: -Lettvegger og dører når disse er stiplet på tegning og annen stiplet innredning og utstyr. -Innredning eller møbler som hyller i bod og kjølerom, samt maskinerier til kjølerom, varmeovner, belysning og hvitevarer. -Inntegnende utstyr og innredninger som ikke er nevnt i leveransebeskrivelsen. -Maling/tetting av spikerhull etter montering av listverk. -Utvask av boligen før overlevering. -Utvendige trapper og plattinger i betong. -Utvendig og innvendig maling og beising.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt carport.

Diverse
Avgifter/gebyrer til stat og kommune og eventuelle avgifter/gebyrer ifbm. tilknytning til TV/tele/data/strøm eller lignende er ikke inkludert i prisen, og betales av kjøper selv. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Igangsettelse av prosjektet forutsetter x % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Entreprenøren skal stille garanti straks etter avtaleinngåelse, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting, er det tilstrekkelig at entreprenøren stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder ved forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Entreprenøren skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 250 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 592,- (Omkostninger totalt) 3 097 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir levert med varmekabler i gang, teknisk bod og bad. Det blir levert og montert stålpipe med vedovn. Type ovn: Sargas 1 peisovn med gulvplate.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Det blir belastet kommunale avgifter iht kommunens standard satser for vann, avløp og renovasjon.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4219/55/197: 02.06.2020 - Dokumentnr: 2526525 - Jordskifte Bruksordning for driftsveg og tømmeropplagsplass
18/023607REN-JARD ODDESKOGEN
Overført fra: Knr:4219 Gnr:55 Bnr:185
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2020 - Dokumentnr: 2726745 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:55 Bnr:185


Ferdigattest/brukstillatelse
Det utstedes ferdigattest/midlertidig brukstilatelse før overtagelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 250 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 592,- (Omkostninger totalt) 3 097 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7592

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Fastpris kr. 145.000,-