EVJE Trengslemyrvegen 4

Tomt
3285m²

Beskrivelse av tomt
Flott utsiktstomt, som er skrånet og ligger på et lite høydedrag. Her er grøntareal og gruslagt adkomstvei. Til hytta er det en usjenert terrasse hvor man har gode solforhold og fin utsikt til Høvringsvatnet. Medfølger en frittstående redskapsbod.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Gautestad, med flott utsikt over Høvringsvatnet. Området er kjent som et populært hyttefelt og et yndet utfartssted året rundt. Her får du et ideelt utgangspunkt for naturopplevelser ? enten du foretrekker fotturer, sykkelturer eller skiturer. Fra Gautestad kan du blant annet ta turen mot Høna (660 moh), et fjellområde med flere toppunkt som strekker seg nordover fra Brahjelmen. I vinterhalvåret byr Høgås skianlegg på gode forhold og flotte skiløyper, som er koblet sammen med løypenettet på Gautestad. Evje sentrum ligger ca. 17,5 km unna, med tilgang til butikker, servicetilbud og aktiviteter.

Adkomst
Fra Evje sentrum, følg Setesdalsveien 9 nordover til du ser skilting Gautestad. Ta til høyre og følg Gautestadvegen 3782 til tidligere Gautestad Fjellstue. Her tar du inn på Trengslemyrvegen (Bomvei) og følg denne ca 250 meter. Eiendommen ligger på høyre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger. Det er ca 17,5 km fra Evje sentrum.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen ble bygget i 1962 og er jevnlig og godt vedlikeholdt. En tilbygget bod ble lagt til i 2006. Eiendommen er avgravd til fjell under hytta. Fundamenteringen er utført ved hjelp av en ringmur av sementsteinsblokker i den opprinnelige delen og lecablokker i den tilbygde delen. Grunnmuren er en ringmur av sementsteinsblokker i den opprinnelige delen og lecablokker i den tilbygde delen. Dreneringen er fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Deler av vann fra taknedløp er drenert bort fra ringmur. Veggkonstruksjonen har bindingsverk fra byggeår og har stående bordkledning av under- og påbord på den opprinnelige delen. Tilbygget bod har liggende dobbelfals kledning. Kledningen er funnet i bra stand ut fra alder. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater. Selve tekkingen er funnet i god stand og er fra 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Det er tilhørende dragere i møne i stue og tilbygget bod. Kaldtloftet ble vurdert og har tilgang fra en inspeksjonsluke i gangen. Takrenner og nedløp er av stål. Pipe er blitt helbeslått over tak. Alle disse delene ble skiftet ut i samband med ny taktekking. Etasjeskillerne er av trebjelkelag med underliggende stubbloft. Stubbloftet er vurdert fra krypkjeller og funnet i bra stand. Hytta har for det meste eldre trevinduer med koblet glass som er sidehengslet med midtstolpe og faste sprosser. Nyere større vinduer i stue har fast karm og utvendige løse sprosser. En del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer, og de er blitt godt vedlikeholdt til nå og har kun normal slitasje. Hoveddør med glass, utvendig panelt boddør med glass, og balkongdør med lav brystning og utvendige løse sprosser. Balkongdøren er blitt påmontert en blikkplate over brystningen. Normalt vedlikehold må beregnes på disse dørene. Det er en større terrasse på endeveggen ut fra kjøkken. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på denne terrassen med tilhørende deler. En ny trapp med repos er ved inngangspartiet. Frittstående bod er fundamentert på pilarer, med en ny støtte på ene ytterhjørne. Den har eldre taktekking som er mosegrodd. Boden er isolert og panelt innvendig. Vindu og dør er funnet i bra stand ut fra alder. Kledningen er funnet i bra stand. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) uten fordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast med stakeluke. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: En mindre varmtvannsbereder er plassert i utvendig bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og har for det meste skrusikringer med merkede kurser. Deler av anlegget er fra byggeåret, antatt 1962. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Krypkjeller noe fukt

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Evje elektro
Beskrivelse: Oppgradert sikringskap.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Knut Flåt
Beskrivelse: Byttet tak i 2023

Kommentar fra selger: Bjelke under bad/soverom er noe dårlig.

Innhold
Velkommen til Trengslemyrvegen 4! Vi har gleden av å presentere en sjarmerende og velholdt hytte med flott beliggenhet på Gautestad ? et populært og naturskjønt hytteområde med utsikt over vakre Høvringsvatnet. Hytta ble oppført i 1962 og har fått en utvendig bod i 2006. Med innlagt vann, avløp og strøm, samt kjørevei helt frem, ligger alt til rette for komfortable opphold året rundt. Taket ble skiftet i 2023, og kjøkkenet er oppgradert. Innholdsrik og praktisk planløsning ? alt på én flate: Entré/gang med god plass til yttertøy Gang med sikringsskap Bad med dusjkabinett Separat toalettrom Lyst og moderne kjøkken med utgang til solrik terrasse Romslig stue med peis og vedovn ? og nydelig utsikt mot Høvringsvatnet 3 gode soverom Utvendig bod med rikelig lagringsplass Stor tomt og flotte uteområder: Eiendommen ligger usjenert til på en skrånende tomt på hele 3285 kvm, med gode solforhold og fantastisk utsikt. Her kan du nyte rolige dager på terrassen. Gruslagt adkomstvei og parkering på egen tomt gir enkel tilgang. Naturopplevelser året rundt: Gautestad er et kjent utfartssted både sommer og vinter. Her har du tilgang til flotte turstier, høyfjellsterreng og skiløyper ? blant annet mot Høna (660 moh) og via Høgås skianlegg. Enten du liker å gå, sykle eller stå på ski, finner du aktivitetene rett utenfor hyttedøra. Evje sentrum ligger kun ca. 17,5 km unna, med butikker, restauranter og servicetilbud. Her har man mulighet til å sikre seg en fritidseiendom med sjel, utsikt og gode fasiliteter ? velkommen til visning!

Standard
Godt vedlikeholdt hytte med innlagt vann og strøm. Hytta ble påbygd i 2006 og det ble skiftet tak i 2023. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Romslig inngangsparti med god plass for yttertøy. Gang: Her er sikringsskapet plassert. Bad: Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant og et dusjkabinett. Badet har vinylbelegg med oppkant på gulvet, og malt panel på vegger og i himling. Toalettrom: Toalettrommet har laminatgulv, og panel på vegger og i himling. Kjøkken Lyst og pent kjøkken med nyere innredning og integrert komfyr. Mellom benk og overskap er det fliser. Fra kjøkkenet er det en utgangsdør til terrasse. Stue: Koselig stue med peis og vedovn. Her er store vindusflater hvor man ser ned til Høvringsvatnet. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverom 2: Soverommet har god plass til dobbeltseng. Soverom 3: Soverommet har god størrelse med 2 køyesenger. Utvendig bod: Her er god lagringsplass. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og malte furugulv. Vegger: Malt panel av forskjellige typer. Himling: Malt panel av forskjellige typer. Overflatene har normal slitasje ut fra alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG:   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:   Nedløp og beslag: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Gjelder på ene ytterhjørne hvor takvann ikke er ledet bort. Er nå fare for oppsug av fuktighet i kledningen og dermed skader. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Ellers må normalt vedlikehold beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe liten luftespalte ut vendig ved takutstikk for lufting av lukket takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller: Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ringmur står på fjell som gjør at det må forventes noe innsig av vann til tider. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Slike rom må undersøkes ved jevne mellomrom. Våtrom - Hoved - Bad - Overflater Gulv: Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tilnærmet flatt gulv. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom - Hoved - Bad - Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Spesialrom - Hoved - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger: Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Avvik: En gjennomgang av noe eldre anlegg av fagfolk ved jevne mellomrom anbefales. Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er vanskerlig og få det helt tett, da rinmur står direkte på skråfjell. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Se også punkt krypkjeller. Terrengforhold: Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2006:
? oppgradering av sikringsskap

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Det er peis og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2994

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Feiing: 906,00 kr Renovasjon: 2 087,50 kr Sum: 2 993,50 kr

Formuesverdi sekundær
332645

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales kr 6000 i veiavgift med brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er privatvei frem til eiendommen. Privat grunnboret brønn Privat septikanlegg Det foreligger utslippstillatelse til tett tank datert 16.09.2008

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Følger reguleringsplan Gautestad Gnr. 64 Bnr. 3, 4 og 310 (plan-ID 201001). Planen regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse.. 11.06.2010
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030, med ikrafttredelse 27.02.2020. I kommuneplanen er eiendommen avsatt med detaljering som tilsier at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Reguleringsplanen inneholder et fareområde for høyspentanlegg.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 7 900 i oppgjørsvederlag, kr 16 550 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr. visning. 6 500 Fotograf Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utgifter. Alle priser er inkl. mva.