LØKEN Haldenveien 1211

Tomt
2273.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til, med vidstrakt utsikt over jordbruksområder i alle himmelretninger. Det er nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til matbutikk, barnehage og idrettsanlegg. Tomten er flat, solrik og pent opparbeidet med stor plenarealer, gruslagt gårdsplass og prydbusker, og under et stort grantre i hagen er det en koselig, plassbygd sitteplass. Fra stuen i boenheten i andre etasje er det utgang til en sydvendt takterrasse på ca. 37 kvm. Her er det upåklagelige solforhold og vidstrakt, landlig utsikt, samt utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement. Takterrassen har dekke og rekkverk i tre. Tilstøtende tomt i sør med gnr. 55 bnr. 37 kan kjøpes i tillegg til eiendommen som er for salg. Tomten er ubebygget og har et areal på ca 1,9 mål. Ved et eventuelt kjøp av denne tomten vil det inngås separat avtale med hjemmelshaver av eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon. I matrikkelrapport fra kommunen oppgis tomtearealet som beregnet areal av teig(er) med flere matrikkelenheter der 55/35 og 55/36 inngår til 2.273,5 kvm og med ukjent grenseforløp. Matriklene ser ut til å ligge oppå hverandre på kommunens karttjeneste. Eiendommen ble skylddelt i 1940 og 1942. Skyddelingen beskriver grensene, men ikke arealet. På eiendommens grunnboksblad hos Kartverket er det ikke registrert arealopplysninger. I følge bygningssakkyndig er eiendommen registrert i Eiendomsverdi med et areal 1137 kvm. Eiendomsverdi henter arealopplysninger fra Kartverket og seeiendom.no. Det er derfor stor usikkerhet vedrørende eiendommens grenser og areal. Ved en eventuell oppmåling bør det derfor påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved fylkesvei 115, omtrent 1 km nord for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Løken skole som ligger 7 minutters gange unna, samt barnehager som Løken barnehage, også 7 minutters gange fra eiendommen. Bjørkelangen skole og videregående skole ligger henholdsvis 10 og 13 minutters kjøring unna. Det er skolebussordning til Bråte Skole på Hemnes for ungdomdsskoleelever.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss fra Løken, og eiendommen ligger ca. 35 km fra Lillestrøm og ca. 57 km fra Oslo.

Byggemåte
Boligen er en tomannsbolig fra 1948. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med valmet tak. Kaltloft over 2.etg. Kaltloft ikke inspisert grunnet manglende stige og størrelse på loftluke. Luke er plassert over trapp i 2.etg. Kaltloft ikke inspisert grunnet hensyn til HMS. Taktekkingen er av taksteinformet stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ukjent alder på taketekking. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sort stål takrenner og nedløp. Stigetrinn til feier og helbeslått pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. 3 vegger er etterisolert og skiftet kledning i ca. 2004. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags støydempende glass på 3 vegger. Vinduer fra 2004 iht. dato i glass. Bygningen har malt hovedytterdør, med profilert utside, slett innside og lite glassfelt. Dør fra ca. 2008 iht. dato i glass. Lakkert balkongdør i tre med høy brystning og 2-lags støydempende glass i 2.etg. Dør fra 2004 iht. dato i glass. Balkong med tilgang fra stue 2.etg. over innredet rom/stue i 1.etg. Det er tilfargulv med impregnert treverk over takmembran. Membran fra ca. 2006 iht. kontaktperson. Rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er manglende forbordbeslag ned i takrenner på hele boligen. Takvann er ført ut på grunn ved grunnmur. Delvis ledet lenger ut fra grunnmur med rør på bakken. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er manglende musesperre på østvegg med gammel kledning. Kledning på denne vegg med stor værslitasje og flere vridde bord. Spredte råteskader i kledning, vindu-omramming og hjørnekasser. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ett vindu med synlig punktert glass. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punkterte glass, som må påregnes skiftet. Det er til del mye svertesopp i vindu-karmer som er tegn på innvendig kondensering på glass. vinduer med stor utvendige værslitasje og innvendig bruksslitasje. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu i 2.etg. med defekt hendel for åpning av vindu. Flere vinduer med tegn til innvendig kondensering på glass med svertesopp på innvendige flater. Bruks og værslitasje på vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Til del stor slitasje på utendige og innvendige flater på dører. Vær, bruksslitasje og manglende vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Med tanke på alder på membran/tettesjikt og det er rom under terrasse, anbefales det ytterligere undersøkelser av tilstand på membran. Værslitt terrassegulv og rekkverk. Åpninger i rekkverk er for stor iht. gjeldene krav. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Da det ikke foreligger rapport på tilsyn av pipe/ildsteder i senere tid, anbefales det ytterligere undersøkelser av tilstand på pipe/ildsteder. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist andre avvik: Det er noe svelleskader i gulv og skrog ved oppvaskmaskin. Det er manglende sokkel på kjøkken. Kjøkkenfronter og skrog er malt etter oppsetting av kjøkken. Det er noe bruksmerker, slitasje på fronter. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekk er ført ut via luftekanal i mursteinspipe. Dette er ikke en anbefalt løsning. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskader i innredning. Antatt av fukt fra bruk av servant/dusj. Og noe riss i servant. - Kjøkken - 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Mangler en kjøkkenfront. Mangler forsegling på benkeplater ved komfyr. Det er synlig fuktskjolder i gulv der kjøleskap har stått og midt på gulv under vindu, ukjent årsak. - Kjøkken - 2.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er påvist andre avvik: - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom- Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er råteskader i panel på vegg i rommet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis rust på takplater. Takplater er ujevnt montert på taket. Det er glipper mellom plater og manglende tetting under møneplater. Takplater fremstår som ufagmessig montert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er ikke lufting av kaltloft. Alle gesimser/raft er tette. Det er synlige fukt/råteskader i tak i gang 2.etg. Her ble det også målt høyt fuktnivå i treverk/panel i taket. Synlig skjevhet i takkonstruksjon fra utside. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik på ca. 22mm over 2m avstand i stue 2.etg. - Innvendig - Innvendige trapper til kjellere Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke rekkverk på betongtrapp til kjeller. Rekkverk på trapp til kjeller i tilbygget del med løst rekkverk. Manglende håndrekke på vegg i begge trapper. Plass bygget trapp i tilbygg med korte inntrinn anses som lite egnet som trapp mellom oppholdsrom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er utført noe montering av el-anlegg i begge etasjer som er utført av ufaglært person. Bruk av skjøteledninger til belysning. Det må utføres tiltak/utbedringer på el-anlegg. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Brannslukningsutstyr fra 2008. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lovlighet Det foreligger tegninger på tilbygg mot syd 1.etg. fra 1989. Det er avvik på disse da tegning viser tilbygg uten kjeller. På opprinnelig bolig foreligger det ikke tegninger. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Kjeller i boligen er ikke egnet for varig opphold med hensyn til rømningsvei, lysforhold og takhøyde. Garasje Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 10.06.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Følgende er opplyst fra el-verket: Tilsyn avholdt i 2024. Eiendommen har to strømmålere. Avvik etter tilsyn er avsluttet. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing i 2021. Siste tilsyn ikke oppgitt. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad i 2 etg. Renovert 2006. Arbeid utført av Johann nadden. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Belegg som membran. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tak må utbedres og etterses. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Dette er en tomansbolig som er brukt til utleie. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Denne er oppført i 1947. Tilleggskommentar: Dette er en bolig som er brukt til Utleie Ny eier må lese takst Oppussing må vurderes.

Innhold
Kort fortalt - Hel tomannsbolig med stort potensial - Behov for oppgradering - Landlig og idyllisk beliggenhet - Stor, gruslagt gårdsplass - Tomt på ca 2 mål Boenhet 1: - 2 stuer, én med flott prinsesseovn - Kjøkken med stort potensial - Eget wc-rom og et bad m/badekar i kjeller - 3 soverom med garderobeplass - God lagringsplass i kjelleretasjen - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter Boenhet 2: - Luftig stue med utgang til takterrasse - Sydvendt takterrasse på ca. 37 kvm - Klassisk kjøkken med god skapplass - Helfliset og fint bad/wc/vaskerom - 3 gode soverom med garderobeplass - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter Planløsning 1. etasje, boenhet 1: Trapperom, 3 soverom, kjøkken og 2 stuer Kjeller, boenhet 1: Trapperom, gang, 2 innredede rom, bad, wc-rom og 4 boder. 2. etasje, boenhet 2: Trapperom, gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Boenhet 1 Entré Tomannsboligen har et pent, felles og overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt, buet trapp og takmontert utebelysning. Boenhetene deler en gang med malt panel på veggene og lyst belegg på gulvet. Kjøkken Kjøkkenet i boenhet 1 er av god størrelse. Den sortmalte kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje, men byr på god skap- og benkeplass. Av utstyr er det ventilator, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Det er to romslige stuer i boenheten i første etasje ? én dagligstue og én spisestue. Begge stuene har gråmalte vegger mot gylne laminatgulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn. I dagligstuen er det en vakker prinsesseovn i støpejern i det ene hjørnet. Bad og wc-rom Boenhet 1 inneholder et bad og et wc-rom. Badet har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Her er det malt panel og fliser på veggene og fliser på gulv. Rommet har hvit servantinnredning, speilskap og et innfliset badekar med regnfallsdusj. På wc-rommet er det malt panel på veggene og blå fliser på gulvet, og rommet er utstyrt med et toalett og en hvit servantseksjon. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boenhet 1 ? alle med store vinduer som sikrer rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. På to av soverommene er det naturlig panel på veggene, og det største rommet er holdt i en dus gråtone. Alle rommene har plass til en stor seng, tilhørende møblement og garderobeskap. Boenheten har for øvrig lagringsplass i kjelleren. Boenhet 2 Entré Tomannsboligen har et pent, felles og overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt trapp og takmontert utebelysning. Boenhetene deler en gang med malt panel på veggene og lyst belegg på gulvet. Herfra går det trapp opp til andre etasje, og i en gang med hvitmalte vegger og lyst laminatgulv er det fin plass til knaggrekker og skohyller. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator, benkestikk og benkebelysning. Stue Stuen oppleves som lys, romslig og luftig, og byr på fin plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og rommet har gyllen laminat på gulvet. Fra stuen er det utgang til en sydvendt takterrasse på ca. 37 kvm med upåklagelige solforhold og vidstrakt, landlig utsikt. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og fint, med hvite fliser på veggene og grått belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre fine soverom i boenheten i andre etasje, og alle har store vinduer for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene på soverommene er malt opp i lyse farger, og alle rommene har plass til stor en seng, tilhørende møblement og garderobeskap. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med åpen rørføring i kjeller. Det er rør-i-rør plast vannrør i bad og kjøkken i 2. etasje, med samleskap på bad/vaskerom i 2. etasje. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje fra 2004, med eget aggregat/anlegg for hver etasje. Anlegg er i dag ikke i bruk. Aggregater er ikke i funksjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank for tappevann til 2. etasje er på ca. 200 liter fra 2005, plassert i kjeller. Varmtvannstank for tappevann til 1. etasje er på ca. 200 liter fra 2013, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg i boligen. Det er eget sikringsskap i hver etasje med automatsikringer. Det er utført noe montering av el-anlegg i begge etasjer som er utført av ufaglært person. Bruk av skjøteledninger til belysning. El-anlegg med behov for noe utbedringer/vedlikehold. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i 1. og 2. etasje og to brannslukningsapparater fra 2008.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2013: ? Varmtvannstanken for oppvarming av tappevann til 1.etg. er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. 2008: ? Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med 1-speil fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i stål. Plass til komfyr og kjøleskap. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. ? Det er kjøkkenventilator med kullfilter. 2005: ? Varmtvannstanken for oppvarming av tappevann til 2.etg. er på ca. 200 liter og plassert i kjeller. 2004: ? 3 vegger mot fylkesvei ettersiolert og satt inn støydempene vinduer. ? Montert balansert ventilasjonsanlegg, ett anlegg for 1. og ett i 2.etg. 1990: ? Tilbygget med kjeller og stue mot syd i 1.etg.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen på eiendommen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
3231715

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Tomannsboligen varmes opp med panelovner, gulvvarme (bad i 2. et) og vedfyring i begge etasjer.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26146.65

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
625000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2500000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/55/35: 16.06.1959 - Dokumentnr: 1665 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 17.08.1940 - Dokumentnr: 1107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:55 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 605856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:55 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 111375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:55 Bnr:35 3226/55/36: 06.05.1942 - Dokumentnr: 483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:55 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 649153 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:55 Bnr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 111303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:55 Bnr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Det foreligger tegninger fra 1989 for tilbygg av stue i 1. etasje og terrasse i 2. etasje. Plantegningene viser kun tilbygget stue. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Gnr. 55 bnr. 1 hevder å ha veirett til sitt jorde på østsiden av Haldenveien 1211. Rettigheten er ikke tinglyst og det er ikke fremvist dokumenter som beskriver rettigheten. Rettigheten skal gjelde innkjørsel til eiendommen ved offentlig vei, og langs tomtegrense mot gnr. 55 bnr. 33 nord for Haldenveien 1211. Ved søk i gammel grunnbok kan det se ut som om gnr. 55 bnr. 26 har adkomstvei, benevnt som "fegate" til gnr. 55 bnr. 39 som også ligger øst for Haldenveien 1211. Det er usikkert hvor "fegaten" er plassert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er registrert som tomannsbolig med en boenhet i 1. etasje og en boenhet i 2. etasje i matrikkelen. Boenheten i 1. etasje har bad i kjeller. Kjeller er ikke nevnt i matrikkelrapport og fremkommer ikke på tegning for tilbygg fra 1989. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.