FJELLHAMAR Tors vei 7A

Tomt
6081m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barneskole, barnehager, fotballbane og matbutikk, samt kort vei til busstopp, ungdomsskole, idrettsanlegg og populære turområder.

Beliggenhet
Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega. I nærområdet finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, kafé, restaurant og flere spisesteder. På andre siden av togstasjonen ligger blant annet Kiwi, flere spisesteder og frisør. For større handel er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Lillestrøm og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig. I tillegg er det kort vei til Akershus universitetssykehus (Ahus). Elavit treningssenter ligger praktisk til på Fjellhamar Torg, i kort gangavstand fra boligen. Senteret tilbyr moderne treningsfasiliteter, gruppetimer og fysioterapitjenester, med gode parkeringsmuligheter. For fritidsopplevelser ligger SNØ, Norges største helårsarena for snøopplevelser, kun få minutter fra eiendommen ved Lørenskog stasjon. Her finner du fire alpine nedfarter med stolheis og koppheis, blåpark med bigjump, langrennsspor på rundt 2 km og et omfattende lekeområde. Anlegget er åpent hele året, alltid nypreppet og klar for aktiviteter for hele familien. Området byr også på flotte naturopplevelser. Haneborgåsen har turløyper, sykkelstier, lysløype og lavvoplass, mens Losby Gods og golfbane er et populært tur- og rekreasjonsområde. Her kan man gå turer innover i Østmarka, sykle eller padle kano fra Mønevann videre innover vassdragene. Losby besøksgård gir i tillegg mulighet til å oppleve husdyr og naturopplevelser på nært hold, med kafé for en hyggelig pause underveis.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen har du kort vei til nye, fantastiske Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Wang Toppidrett Romerike holder til i Snø Hus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Populære Grønlia barnehage ligger tvers over veien.

Offentlig kommunikasjon
Området gir meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Fra boligen er det gangavstand til Fjellhamar togstasjon, hvor lokaltoget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. I tillegg har Lørenskog sentrum en bussterminal som fungerer som et kollektivt knutepunkt, med hyppige avganger mot blant annet Oslo bussterminal og Lillestrøm. For den som benytter bil er adkomsten også svært god. Fra Fjellhamar tar det ca. 3 minutter til Strømmen Storsenter, 8 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Oslo S og om lag 23 minutter til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i stål/aliminiumsplater. Innvendig overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Himlingshøyde: 1.etg ca. 2,40 meter, målt i stue. Kjeller ca 2,37 meter, målt i soverom. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad TG3; store eller alvorlige avvik: Utvendig trapp i betongkonstruksjon: Det er registrert avvik grunnet at det ikke er montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på den ene siden av trappen. Kostnadsestimat: Under 10.000. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det ble utført en enkel horisontalmåling med linjelaser for å undersøke to forhold: 1. Fall mot sluk - Det er målt fall med laser på utvalgte punkter. Undersøkelsen dekker ikke alle områder hvor vannansamlinger kan oppstå. 2. Høydeforskjell mellom overkant gulv ved dør og topp slukrist - Det er vurdert om høydeforskjellen mot membran er være tilfredsstillende. Det er hørt etter knirk i gulvet. Knirk kan likevel variere med temperatur, fuktighet og bruk, og vil ikke alltid kunne oppdages. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøktVurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000. UNDERETASJE > VASKEROM: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. UNDERETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er rustdannelser i sluket. Rustdannelser kan over tid svekke materialene, som gir økt risiko for lekkasjer. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Vaskerom fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. Konsekvens/tiltak ? Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. ? Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2013 Hvor lenge har du eid boligen? 12 år og 1 måned Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse:1-2 løse gulvfliser. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hovedkranen til sameiet er skiftet ut i 2025 Arbeid utført av: Rørproffen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tømt og plombert parafintank. Arbeid utført av: Aktiv tankrens AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasje Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet terrassebord øvre terrassen, byttet bekledning og vinduer sørside . Egeninnsats. Montert feierstige på tak med riktig sikkerhetskrav i 2024 av godkjente fagfolk. Se firmanavn. Det er bygget nye garasjer 2016 av Igland garasjer. Dette ble vedtatt i sameiet. Arbeid utført av: Stiger til tak, Igland garasjer. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger nabovarsel fra Tors vei 10 om oppgradering av egen bolig. Har lenge vært snakk om gangvei langs Tors vei, fra før vi flyttet inn.

Innhold
1.etasje: Entré, kjøkken og stue Underetasje: 2 soverom, bad, vaskerom, innredet rom og bod

Standard
Entré Lyst og romslig inngangsparti med flislagt gulv, varmekabler og garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og lyst, med flislagt gulv med varmekabler og god plass til en liten spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert ovn, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin, og gir både funksjonalitet og god arbeidsflyt. Stue: Stuen fremstår som romslig og luftig, med plass til flere møbleringssoner, for eksempel sofakrok, mediemøblement, bokhyller og spisestue. Peis og luft-til-luft varmepumpe sørger for både varme og komfort gjennom hele året, og skaper en koselig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 31 m². Balkongen kan innredes i ulike soner, perfekt for å nyte varme sommerdager. Soverom Boligen har to romslige og lyse soverom, begge med store vinduer som gir godt naturlig lysinnslipp. Det ene soverommet har direkte adkomst til en terrasse i trekonstruksjon på ca. 25 m², som gir en fin utendørsforbindelse til hagen og uteområdene. Bad: Romslig og lyst bad med gode oppbevaringsmuligheter. Badet er innredet med servant med underskap, veggmontert toalett, badekar og et stort dusjhjørne med glassvegger. Varmekabler gir ekstra komfort, og planløsningen er gjennomtenkt med praktisk innredning og god plass til daglig bruk. Vaskerom: Det finnes et praktisk vaskerom utstyrt med varmtvannsbereder på ca. 200 liter (fra 2006), utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt gode oppbevaringsmuligheter. Rommet gir både gode arbeidsforhold og praktisk oppbevaringsplass. Boligen har også et kaldtloft med adkomst via loftsluke, med gangbart gulv på deler av loftet og gode muligheter for oppbevaring. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret, og luftespalter i gesimser sikrer god ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende gjenstander følger ikke med boligen: lysekrone i spisestuen, hylle over kjøkkenbord, hyller i stuen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap på kjøkken, kjøleskap på vaskerom og vaskemaskin medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligen har egen garasjeplass først i garasjerekken nedenfor boligen, bygget i 2016, med elektrisk garasjeport. Det er installert elbillader i garasjen. Anlegget er dimensjonert slik at alle sameiere har mulighet til å lade elbil med en kapasitet på inntil 10 ampere, da det ikke er tilgjengelig strøm til høyere effekt. Det er gjesteparkering på anviste plasser ved garasjerekken. Fra 1. oktober er strømmåleren i garasjeanlegget tilknyttet leverandøren Norgespris.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
SP424039

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 008 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 011 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekilder. I stuen er det installert peisovn som gir både varme og hygge. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter, fra 2006. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventiler i vegg. Det er elektrisk avtrekksvifte fra bad og vaskerom, samt kullfilterventilator på kjøkken.

Info strømforbruk
Strømforbruk for det siste året: 16 795 kwh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1147413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5917650

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1088/1: 09.11.1955 - Dokumentnr: 5174 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1088 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1963 - Dokumentnr: 449 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1088 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1981 - Dokumentnr: 6031 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2086 Overført fra gnr 107 bnr 1198 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1088 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1988 - Dokumentnr: 12188 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/1336 Feilkonvertert. Rett dagboknr. er 1988/12187. Rettet 21.01.2011 BA

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger innflyttingsbesiktigelse av 12 enheter datert 16.03.1964. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 24.02.1983. Det foreligger ingen godkjente bygningstegninger fra denne tidsperioden, så det er usikkert hva tilbygget innebærer. Det foreligger ferdigattest for garasjene, datert 23.09.2016. Det foreligger godkjente byggningstegninger det er samsvar mellom disse og faktisk bruk med unntak av - Innredet rom benyttes som soverom i underetasje. Er byggemeldt og godkjent som lager. - Bad og wc i underetasje er slått sammen. - Vaskerom er slått sammen med matboden. - Spisestue i første etasje er opprinnelig godkjent som soverom. - Tilbygg (utvendig bod og deler av balkong i første etasje) er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Seksjonseierne kan leie ut eller låne ut sin leilighet, men enhver leier eller låntaker skal før innflytting finner sted godkjennes av styret for sameiet, som imidlertid ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn. Denne bestemmelsen gjelder ikke for enkeltrom i leiligheten.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 008 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 011 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 6 000 Visninger / Overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg kommunale opplysninger 18 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.