FALL Brattvollvegen 22

Tomt
500m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, som er tilnærmet flat på fremsiden. Skrånet, og noe terrassert mot vest. Solrik tomt fra morgen til kveld. Området har fine bade og fiskemuligheter, samt ski og sykkel løyper. Tomtestørrelse på ca. 872 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Dette avviker fra skylddelingsforretning over eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etableringsdato: 02.05.1962. Bruksnavn: Solbakken. Skylddeling fra 1962 viser et areal på 0,5 dekar.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger landlig til i naturskjønne omgivelser i Nordre Østbygda i Søndre Land kommune. Eiendommen ligger i et attraktivt friluftsområde, og har fin utsikt til Trevatna. Det er nærhet til vannet, noe som byr på mange fine muligheter for aktiviteter som bading, fisking og båtliv. Trevatna er større enn to kvadratkilometer, og her tillates motorferdsel med båt med motor på inntil 9,9 hestekrefter. ? Fem knop er største tillatte hastighet i en 75 meter bred sone langs land, øyer og holmer i hele Trevatna. ? Maksimal hastighet utenfor 75-metersonen er åtte knop. Kort vei til Vassendlandet med fin badeplass og klatrepark. Her kan man også leie kano. Med store markaområder i nærmiljøet har man gode tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er ca. 10 min kjøring med bil til Hov sentrum, hvor man finner dagligvare, diverse forretninger, apotek, spisesteder og bensinstasjon. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Firtidsboligen er fra ca. 1964 og noe modernisert senere år. Normal standard og planløsning. Taket er tekket med shingel. ca 2019. Opplyst av eier. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Takrenner skiftet i ca. 2019. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Mønet skråtak. Vinduer i varierende alder og utførelse: I hovedsak enkle vinduer med varavindu og noen med 2-lags isolerglass. Balkongdør med 2-lags energiglass. Yttererdør med 2-lags energiglass. Balkong med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Trapper utført i i treverk. Selger opplyser at hytta ikke er isolert, bare loftet. Murt ringmur med kryperom. Drenering på østsiden av hytta ble fornyet i 2018. Opplyst av eier. Murt grunnmur, utført med murte blokker. Grunnmur på østsiden av hytta ble fornyet i 2018. Opplyst av eier. Bod oppført ca. 1964: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Tak tekket med stålplater. Plassbygde dører. Uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har normal standard ift. bruken. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Iht. tilstandsrapport datert 30.04.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 8: Noen små sprekker i murpussen. Pkt. 12: Kontroll fra Eidsiva ca. 2015. Pkt. 16: Lagt tak. Faglært: Raufoss blikk. Tilleggskommentar fra selger: Gammel fritidseiendom, bygd 1964.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bod. Terrasse mot sør. Uthus med toalettrom og oppbevaring.

Standard
Velkommen til en sjarmerende hytte med vakker beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Trevatn. Her får du et sted hvor roen senker seg, og du virkelig kan koble av fra hverdagen. Hytta har en lun og koselig atmosfære, og fremstår med enkel, men innbydende hyttestandard ? perfekt for deg som verdsetter det ekte hyttelivet. Innvendig møtes du av et plassbygd kjøkken med åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og hyggelig sone for både matlaging og samvær. Stuen har plass til både spisebord og sofakrok, og her kan du nyte både peiskos og den flotte utsikten. Store vindusflater slipper naturen inn og gir rommet en varm og lys følelse. Hytta inneholder to soverom, og det er også en praktisk bod innenfor gangen som gir ekstra oppbevaringsplass. Utenfor finner du flere fine uteplasser, og en romslig terrasse inviterer til lange sommerkvelder i sola med panoramautsikt over det vakre landskapet. Her ligger alt til rette for å nyte naturen på sitt beste ? enten det er med en kopp kaffe i morgensola eller middag med venner og familie under åpen himmel. På eiendommen står også et uthus med både bod og toalettrom, og tomten er i hovedsak naturtomt med gruset gårdsplass som gir enkel adkomst. Fritidsboligen ligger fredelig og landlig til med kort vei ned til Trevatn, hvor du har flotte bade- og fiskemuligheter, samt mulighet for båtliv. Et ypperlig sted for deg som søker et avslappende tilfluktssted i naturskjønne omgivelser ? et sted å skape minner med de du er glad i. KJØKKEN: Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er heltre benkeplate. Det er ikke montert avtrekk fra kjøkken. BAD/ VASKEROM: Uthus med toalettrom. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre. Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på soverom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges møblert. Skiltene på do skal ikke følge med i salget. Alle bilder, trau, butt følger ikke med på hyttesalget. Tv følger med, med 3 kanaler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygningen har enklere standard. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i fritidsboligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Fritidsboligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk er ikke montert. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Oppgraderinger/fornying må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Skjevheter er normalt byggeåret tatt i betraktning, men det anbefales å følge med videre utvikling. Bedre lufting anbefales etablert, dette vil kunne ha positiv virkning ift. kondens og problemer med ising på tak. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Vinduer i varierende alder og utførelse. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Kontroll og justering er nødvendig. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales rutinemessig kontroll av pipestokk og ildsteder. Normalt sett utføres dette i regi av feiervesenet. Ikke ytterligere vurdert. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventiler for friskluft anbefales montert. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Et enkelt rør fra utslagsvask på kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Vurdering basert på alder, på grunnmur som ikke ble fornyet i 2018. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av krypkjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tilstandsgrad gitt pga. alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.??? PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Rekkverk anbefales utbedret. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak må påregnes. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning.

Parkering
Plass til 2 biler på gårdsplassen inntil hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Oppvarming med panelovner og ved. Murt pipe, antatt teglstein. Peis montert i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 19.09.2019. Siste dato for feiing: 19.09.2019. Utført. Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Info fra Etna: - Målernr : 7359992895463447 - Anlegget er kontrollert i 2002 uten feil eller mangler, neste kontroll 2032. - Ingen åpne tilsyns ? eller jordfeil saker på anlegget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen: Renovasjon kr 2126,25 Brannsyn, feiing kr 651,70 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 259 465

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/64/51: 02.05.1962 - Dokumentnr: 1392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:64 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 956635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:64 Bnr:51 18.07.1962 - Dokumentnr: 2527 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:64 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:64 Bnr:205 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2021 - Dokumentnr: 1008724 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:64 Bnr:55 Bestemmelse om parkering 18.08.2021 - Dokumentnr: 1008800 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:64 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:64 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157675265 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Bygninger har status "Tatt i brik" i matrikkelen. Trolig oppført før krav om ferdigattest. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Dagens eier betaler 5000 kr hvert år for vedlikehold av vei til Bjørn Bratvold. Og 1000 kr for måking av snø helt inntil hytta til Bjørn Bratvold. Det er ikke innlagt vann. (Selger har med vann). Det er ikke innlagt avløp. Eiendommen er ikke registrert med innlagt vann eller avløpsanlegg. Skal det legges inn vann må det etableres et avløpsanlegg. Dette må omsøkes, og det må gis utslippstillatelse fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016) er avsatt til: Fritidsbebyggelse - Nåværende Gjeldende regulering: Reguleringsplan: 3447 0536002 Bratvold-Larseng-Gjervika (13.11.2006). Formål: Friluftsområde (på land) Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.