LARVIK Tveteneveien 81

Tomt
7012m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med store terrasser. Borettslagets tomt er felles, men man disponerer og har ansvar for å holde i orden tomtearealet som naturlig hører til boligen

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i ett godt etablert og barnevennlig boligområde på Tveteneåsen i Larvik. Det er kort vei til barnehage og gang/-sykkelsti til Sky barneskole og Ra ungdomsskole. Det er kort vei også til matbutikk på Ra og ca 4 km til Larvik sentrum og Indre Havn. Gangavstand til Fritzøe Golfbane, en av Norges beste golfbaner. Noen av Larviks flotteste turområder ligger rundt Ulfbakktjønn med merkede løyper og fine badevann. Det er skiløyper og lysløyper i nærområdet vinterstid. Tveteneåsen er ett stort boligfelt med voksne og barn i alle aldre. Fine uteplasser med terrasser på 3 sider av boligen.

Adkomst
Fra Tveteneveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Langestrand skole (1-7 kl.) 93 elever, 6 klasser 3.1 km Sky skole (1-7 kl.) 275 elever, 15 klasser 4.8 km Jordet skole (1-7 kl.) 305 elever, 14 klasser 5.4 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 507 elever, 37 klasser 5.5 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 323 elever, 26 klasser 1.8 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 6.5 km Barnehager Skattekista barnehage (0-5 år) 51 barn 0.1 km Leikvang barnehage (0-5 år) 28 barn 3.1 km Veldre kulturbarnehage (0-5 år) 39 barn 4.1 km

Byggemåte
Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking

Innhold
1. etasje inneholder: Entrè, gang, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom/bad, separat wc og soverom. Det er utgang til uteplasser som omkranser boligen. 2. etasje inneholder: Gang, 4 soverom (noen av soverommene er på plantegning fra kommunen benevntet som stue), garderoberom, bad/wc. Det er 2 balkonger med utgang fra soverom/gang i 2. etasje. Garasje i tilknytning til boligen. Utebod på tomten.

Standard
Boligen er oppgradert de senere årene med bla. mye nytt elektrisk anlegg, nyere kjøkken (2021), en del nye laminatgulv og maling av overflater. Boligen har en god standard. På gulvene er det laminat. På veggene er det malt tapet og panel. Pent kjøkken med godt med skap og benkplass. Integrerte hvitevarer. Bad/vaskerom i 1. etasje har fliser på gulv og vegger og inneholder: servant i innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er praktisk løsning med utgang ut til hagen. Bad i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger og inneholder badekar, dusj og servant i innredning. Boligen har lyse pene overflater og en standard hvor de fleste kan flytte rett inn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2024 - Nytt laminatgulv i entre/gang/stue/kjøkken/toalettrom i 1 etg. 2024 - Nye varmekabler på kjøkken og toalettrom 2024 - Ny komfyrvakt på kjøkken 2024 - Nytt el-skap og noe nytt el-opplegg 2022 - Montert rekkverk i trapp 2021 - Renovert kjøkken 2020 - Malt utvendige fasader 2013 - Noen nye vinduer * Nyere dusjkabinett på bad * Kontroll og utbedringer av downlights kasser på loft

Parkering
Egen garasje i tilknytning til boligen samt biloppstillingsplass foran garasjen. Det er montert elbil-lader i garasjen. Det er god plass til lagring innerst i garasjen. Gjesteplasser på borettslagets tomt.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000562060

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 591 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 607 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 610 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler * Vedovn * Panelovn

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
825311

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3301243

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.12.99 Det foreligger ferdigattest for ferdigattest for påbygg til boligformål på eksisterende garasje datert 18.03.14 Det foreligger ikke dokumentasjon for at bod i hagen er byggesøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Det er gjort noen mindre endringer med boligens planløsning i forhold til godkjente plantegninger. Herunder bla. i 2. etasje, hvor tilbygg over garasje på plantegningen hos kommunen er registert som en stor stue - hvor rommet i dag er delt inn i 2 og brukt som 2 soverom. I 2. etasje var det opprinnelig 2 store soverom. Disse er delt av til henholdsvis 2 soverom, og ett soverom og gang. Opprinnelig bod er innlemmet i badet. (Bod er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Tegninger er vedlagt i salgsoppgave. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 7 013 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 m KPHensynsonenavnH720_1 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202.01 Navn Tvetenefeltet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.11.1990 Bestemmelser - Delarealer Delareal 6 m Formål Annen veigrunn Delareal 65 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BN7 Delareal 6 715 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BN13 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202.02 Navn Tvetenefeltet, syd-østre del Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.09.1996 Bestemmelser - Delarealer Delareal 784 m Formål Felles avkjørsel Delareal 18 m Formål Annen veigrunn Delareal 273 m Formål Felles lekeareal Feltnavn Lek Delareal 5 670 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BN13 Delareal 75 m Formål Anlegg for lek Feltnavn FL4 Delareal 3 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BN12 Delareal 7 m Formål Gang-/sykkelvei Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 591 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 607 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 610 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.