MOSJØEN Hegrevegen 30

Tomt
944m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt er terrassert og skrående. Utearealet er opparbeidet med plan, blomsterbed og noen trær. Øvrige deler rundt boligen er bebygd med plattinger. Innkjørselen er gruslagt. Borettslagets tomt som har ett areal på ca. 944m².

Beliggenhet
Boligen ligger i Kulstadlia, ca. 5 km. nord for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk på Kulstadleira ca. 500 m. unna. Kort avstand til busstopp og ca. 500 m. til skole. God utsikt mot Øyfjellet, Vefsnfjorden, Dolstadåsen, Halsåsen og Mosjøen sentrum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i Mosjøen, nærmest er Kulstad barnehage og Krinkelkroken barnehage.

Skolekrets
Kulstad barneskole, Kippermoen ungsomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med sandstrødde profilerte stålplater. Vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.03.2025 av Motakst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse ifølge tidliger eier: Vegg mot gangen ble flyttet mot trapp. Nye varmekabler ble støpt ned. Nye vannrør og avluftningsrør. Rør i rør ble lagt opp til kjønnenet. Membran og fliser på gulv MDF for bad på vegg. Bygg-Tech ved Tommy Olaisen var bygghere Arbeid utført av Bygg-Tech 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse utført av fagfolk, 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Noe skjevhet i gulv under trapp. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt utelys og utestikkontakt på bakside. elektrisk solskjerming. fra tidligere eier: Lagt opp kurs i garasje for elbillader. Oppgradert elektrisk anlegg ifbm renovering av bad, bla. nedstøpt varmekabel. Det ble samtidig støpt ned varmekabel i gang. Arbeid utført av Haaland, Elektrikern 1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse sluttkontroll etter arbeidene som er nevnt ovenfor. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse det er lagt opp kurs for elbillader i garasjen. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Tak ble byttet i 2013. Alle yttervegger samt dører og vinduer har blitt oppgradert/etterisolert i tidsrommet 2013- 2021. Arbeid utført av Elmar Svendsen, Harald Granmo AS, EnteprenørTeam. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Tidligere eier informerte om at eieren før henne igjen (før 2009) hadde hatt maur som ble fjernet ved hjelp av skadedyrfirma. Men det har ikke vært tegn til det siden den gang.

Innhold
1. Etasje: Stue/kjøkken, Soverom. Sokkeletasje: Vindfang, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bod, Bad/vaskerom Garasjeplan: Garasje

Standard
Rekkehus m/ garasje (andel) Boligen holder normal standard. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av undertaksduk med iunderliggende sutakplater. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i himlingen på soverommet i 1. Etasje. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det måles svakt forhøyede fuktverdier i området rundt luftingen av avløpsanlegget. Det er og fuktskjolder i området. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Overvåk tilstanden. Eier har i ettertid av befaringen utbedret en morken fuge på luftehatten, samt isolert luftingen fra avløpsanlegget. Vinduer,TG2 Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass. Vinduene er hhv. fra 2012, 2018 og 2020. Det er montert utvendige screens på de store vinduene i stuen mot sør-øst Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak - Andre tiltak: - Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste tettesjiktet mot underlaget. Det medfører at beslagene bør ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant mot vinduets bunnkarm. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags glassfelt. Terrassedør bakside: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2020. Terrassedør framside: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Selger opplyser at døren blir byttet og at det er bekreftet av styreleder i borettslaget. Avvikene omkring denne døren er dermed ikke kommentert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Beslagen under inngangsdøren er løst. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca. 18,2 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Det er montert drypp-panner under terrassen slik at det ikke drypper ned mot inngangsdøren. Terrassen var snødekt ved befaring. Det kan ikke utelukkes eventuelle skjulte skader på terrassedekket. Platting ved inngangsdøren på ca. 22,5 m2 med malt rekkverk. Terrasse/platting på baksiden av huset på ca. 66 m2 med malt rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via trapp og via dør fra stuen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Avflasset maling på terrassedekkene. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Normalt vedlikehold må påregens. Innvendig Radon,TG2 Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Høy. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: 2013. Sotluke montert i gangen i sokkeletasjen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn ble utført den 19.03.2025, ingen kommentarer. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Dersom det er montert sotlukestein, kan avstanden minskes ned til 8 cm. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Veggoppbygging mot terreng (bod): Veggen er foret ut med ca. 10cm, isolasjon, dampsperre og gipsplater Det ble fuktmålt i vegg mot terreng i boden. Måleresultat: 31,1Vekt%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak trepanelet. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Forhøyede fuktverdier kan føre til råte og muggdannelse i svillen, noe som kan svekke veggens struktur og isolasjonsegenskaper. Det anbefales at området inspiseres videre for å vurdere om fuktinntrengningen er begrenset eller om det er behov for utbedring. Eventuell skadet svill bør byttes ut, og det bør vurderes å forbedre fuktsperrer eller drenering rundt bygningen for å hindre ytterligere fuktinntrenging. Innvendige trapper,TG2 Malt trapp av tre som strekker seg mellom etasjene. Inntrinn er tekket med belegg og har trappeneser. Høyde på rekkverk: Ca. 91 cm i trapp og ca. 86cm i 1. Etasje. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Åpning mellom opptrinn: Ca. 14,5 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Våtrom Sokkeletasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er fall mot sluk, men ikke iht. forskriftskrav. Høydeforskjell fra slukrist til topp gulv ved dør er ca. 18mm Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler ventilering på soverommene i sokkeletasjen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmesentral,TG2 Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2009 i trappen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Fritt eksponerte rør og isolasjon på rør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - For å sikre varmepumpens levetid anbefales det derfor å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Elektrisk anlegg,TG2 El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfanget. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:El-installasjonen er i fra forskjellige tidsperioder. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Samsvarserklæringer ligger i boligmappa. -Tilkobling solavskjerming. -Opplegg til tre stikk på soverom i kjeller og flytte bil lader. -Legge opp til stikk over vindu. -Ny installasjon av spotter i vindfang og gang og gulvvarme. -Montert 3 stikk i sokkel. -Opplegg kurs til Pod Point lader via trafo til garasje 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 11.09.2007. Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar:Det er ikke gitt indikasjoner på at sikringer løses ut. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det som medfølger av hvitevarer er; innebygd kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det bemerkes at vaskemaskin, tørketrommel og varmeskap ikke medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-Tv

Parkering
Parkering i innkørselen og i garasjen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 688 447 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 688 447 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 119 (Omkostninger totalt) 17 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 697 566 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 705 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 708 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
758664

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3034657

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
858948592

Felleskostnader pr. mnd.
8975

Andel fellesgjeld
688447

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
937

Rentekostnad fellesgjeld
3389

Andel fellesformue
29317

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jerpevegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
858948592

Om borettslaget
Bebyggelsen består av 30 leiligheter fordelt på 10 rekkehus og en frittstående bolig, samt 30 garasjer hvor 10 garasjer er fordelt på to rekker og de øvrige er tilknyttet boligene.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at MBBL har utlyst forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.05.2023: 4.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 330 Saldo per 09.05.2023: 20 701 651 Andel av saldo: 716 114 Første termin/første avdrag: 13.11.2020 (siste termin 13.10.2050)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If. Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568656

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.07.1986 - Dokumentnr: 4483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:117 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.05.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
KA Mosjøen. Plan-ID 1824A104. Ikrafttredelse 10.12.2008. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen. Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "KULSTAD, FELT C", plan-ID 110. Ikrafttredelse 25.05.1979. Plan under arbeid: Planidentifikasjon: P_20171102 Planstatus: Planforslag Plannavn: Detaljregulering for Kulstad Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: PBL 2008.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 688 447 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 688 447 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 119 (Omkostninger totalt) 17 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 697 566 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 705 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 708 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9119

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Gebyr for betalingsutsettelse 0 Kommunale opplysninger 3000,- men det skaffer du selv 10 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 900 Tilretteleggingsgebyr 8900 - 2000 i rabatt til deg 0 Visninger per stk. kr. 1500,- pr. stk, men to er inkluder hvis det blir behov 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport etter regning   Totalt kr: 72 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr