FANA Hordnesvegen 89B

Tomt
554m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering på egen eiendom. Tomtestørrelse: Gnr/bnr - 98/194: 141,1 m² Gnr/bnr - 98/171: 413,3 m²

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et populært og barnevennlig området i Hordnesvegen. Her kan du nyte rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø - og båtliv. Dagligvarebutikken Kiwi Krokeideveien, Coop Extra Fana og Bunnpris Fana ligger alle en kort kjøretur unna eiendommen. For et utvidet butikk - og servicetilbud finner du Lagunen Storsenter i underkant av 10 minutter med bil. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, bakeri, restauranter, kino, klesbutikker og blomsterbutikk m.m. Like ved Lagunen Storsenter ligger også Lagunen terminal hvor det er holdeplass for både buss og bybane. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Kirkevoll skole (1-10 klasse) - Skeie skole (1-7 klasse) - Rådalslien skole (8-10 klasse) - Ytrebygda skole (8-10 klasse) - Stend vidaregåande skule - Nordahl Grieg videregående skole - Solsikken barnehage (1-5 år) - Fana barnehage (0-6 år) For den turglade er det et flust av muligheter. Like i nærheten finner man Stendafjellet, Folldalshaugane og Lyseskarfjellet for å nevne noen. Her kan man nyte flott turterreng og utsikt på toppene. Det er også kort vei til Hordnesskogen hvor man finner flotte turstier. Det er gode bussforbindelser i området. Fra holdeplassen Troye som ligger ca. 1 km unna boligen går linje 64 Hordnes som tar deg til bl.a Lagunen Storsenter. Det er ca. 20 minutter med bil til Bergen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut-Anders Aase: Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong, med siporeks innvendig. Yttervegger: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Brannvegg mot nabo er oppført i lettbetong. Takkonstruksjoner: Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord og kald loft. Taket er tekket med betongstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Etasjeskiller: Trebjelkelag i etasjeskille. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Hordnesvegen 89B! En innholdsrik familiebolig med gode solforhold, stor hage og garasje. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til hverdagsfasiliteter. Boligen strekker seg over to etasjer + kjeller og har god planløsning. Boligen har behov for modernisering. Eiendommen har en stor og flott hage som er pent opparbeidet med bed, samt grønn og flat plen - perfekt for lek og ballspill! På eiendommen er det god plass til å parkere flere biler, samt garasje med plass til parkering av èn bil. Eiendommen har en trivelig terrasse på siden av huset hvor det også er laget til en peiskontruksjon. Boligen har inngang i 1.etasje. Det første som møter deg, er vindfang hvor det er plass til å installere ønsket garderobeløsning. Videre kommer du inn i boligens entré og gang hvor det er trapp opp til andre etasje og ned til underetasjen. Stor og åpen stue med god plass til møblering av sofa - og tvmøbler. De store vindusflatene sørger for godt innslipp av naturlig lys i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er benyttet fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskemaskin og frittstående hvitevarer. Like ved kjøkkenet ligger spisestuen hvor det er god plass til spisesbordsgruppe. Boligens 2.etasje inneholder tre soverom og bad. Alle tre soverommene er av god størrelse med plass til møblering av stor seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til en herlig altan på ca. 5 m². To av soverommet har også hver sitt praktisk kott for oppbevaring av klær og sko. Badet er helfliset og inneholder dusjvegg, servant i møblement og vegghengt toalett. Over toalettet er det praktiske hyller. I boligens underetasje ligger vaskerom , 2 boder, grovkjeller, verksted. Det er adkomst til kjelleren via trapp fra gangen i 1.etasje, samt praktisk utvendig adkomst fra hagen. Det er gode oppbevaringsmuligheter i kjelleretasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og parkett på gulver. Vegger: Malt tapet på vegger. Himling: Malte plater i himlinger Tekniske opplysninger: - Ca. 200 liters varmtvannsbereder Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Brannvegg mot nabo er oppført i lettbetong. En må forvente av eventuell isolasjon i ytterveggene ikke tilfredsstiller dagens krav. Åpninger i mur mot nabo i loft. Tiltak: Brannskillevegg mot nabo i loft bør pusses. Utvendig > Dører: Altandøren er fuktskadet utvendig. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Altandøren bør skiftes. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2013 Skiftet innmat i sikringsskap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Innmat i sikringsskapet er skiftet. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er saltutslag enkete steder på innvendig grunnmur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er ikke behov for tiltak. Innredning av kjeller anbefales ikke. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Missfargede fuger i dusjkrok. Tiltak: Fugene mellom flisene og i overgang vegg/gulv bør utbedses. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sokkelen til dusjveggen er tett. Ved lekkasjer utenfor dusjkrok, vil vannet renne ut døren før det renner til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Drenshull for innebygget sisterne er ikke synlig. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Luftekanalene er av eternitt og inneholder mest sannsynlig asbest. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering mot sør, vest og under bygget. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Råteskadet vindu i et soverom i 2. etasje. Beslag har løsnet under et vindu i 1. etasje. Sprukket glass i opprinnelig vindu i bad i 2. etasje. Tiltak: Råteskadet vindu og sprukket glass må skiftes. Beslag under vindu må utbedres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Vaskerommet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til å parkere flere biler på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
548891

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Kamin for fast brensel i stue. Varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
2784

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3804. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
790685

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3004602

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, vann, avløp, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger noen offentligrettslige pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/98/194: 12.03.1966 - Dokumentnr: 301711 - Urådighet BNR. 171 OG 194 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1967 - Dokumentnr: 306768 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1967 - Dokumentnr: 306769 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2020 - Dokumentnr: 3228158 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om drift og veldikehold av felles vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1966 - Dokumentnr: 301711 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:98 Bnr:159
01.01.2020 - Dokumentnr: 532583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:98 Bnr:194
26.10.2020 - Dokumentnr: 3228158 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:98 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:98 Bnr:10
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2020 - Dokumentnr: 3228158 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:98 Bnr:190
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
26.10.2020 - Dokumentnr: 3228158 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:98 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:98 Bnr:191
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2020 - Dokumentnr: 3228158 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:98 Bnr:172
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for vertikaldelt 2-mannsbolig datert 10.02.1965. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 21.06.1977. Dagens plantegning samsvarer ikke med godkjente tegninger mottatt fra kommunen. Det fremgår av de godkjente tegningene at dagens spisestue er betegnet som "kammers" og at opprinnelig dør er fjernet, samt at det har blitt etablert en åpning i vegg mot kjøkken. De godkjente tegningene viser også at deler av gangen består av 2 mindre kott. Det foreligger ikke godkjente tegninger som viser inn/utgang kjeller.   I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen for nevnte forhold, både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei. Privat avløpsanlegg, med septiktank og overløp til spredning. Felles avløpsanlegg og borevann med nabo.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan: Arealformål: 5100 - LNF Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen Hensynssonenavn: H510_4 Beskrivelse: Sammenhengende landbruk Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
For Gnr.98/194: Eiendommen er konsesjonsfri. For Gnr 98, Bnr 171: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at kun 1 av 3 arvinger har bebodd eiendommen som legges ut for salg de senere år. Selgerne har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Kun 1 av 3 arvinger (selgerne) har bebodd eiendommen, og alle har ikke kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 40 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Visninger: 2 500,-