FANA Kvernabekkvegen 63

Tomt
1196m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grus, asfalt og grøntarealer. Opplyst størrelse for tomteareal gjelder for hele eiendommen. Tomtens areal er fordelt på byggets 2 seksjoner. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for oversikt over hvilke areal denne seksjonen har bruksrett til. Bruksretten er vedtektsfestet. Det gjøres oppmerksom på at deler av sameiets tomt er under fradeling. Estimert ferdigstillelse av tomtefradeling er juli 2025. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Boligen har en høytliggende og tilbaketrukket plassering i et populært og etablert område, omgitt av vakker natur. Den flotte utsikten kombinert med de solrike uteplassene gir en følelse av ro, samtidig som du bor med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i gangavstand til både Kirkevoll barne- og ungdomsskole samt Kvernabekken barnehage, et stort pluss for småbarnsfamilier. Dagligvarebutikken Bunnpris Fana, som også har søndagsåpent og post i butikk, ligger kun en fem minutters gåtur unna. I tillegg er Kiwi i Krokeideveien kun noen få minutters kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Lagunen Storsenter kun rundt 10 minutters kjøring unna. Her finner du alt fra klesbutikker, apotek og vinmonopol til kino, treningssentre, kaféer og et variert restauranttilbud. Lagunen fungerer også som et viktig kollektivknutepunkt, med både buss- og bybaneforbindelser til store deler av Bergen. Nærmeste bussholdeplass er Titlestad, som ligger omtrent fem minutters gange fra boligen, med hyppige avganger via linje 60 til blant annet Lagunen. Området byr på flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Du har gangavstand til både Stendavatnet og Stendafjellet, som begge tilbyr fine turstier og utsiktspunkter. Fanarangen golfbane ligger også i nærområdet for den golfinteresserte, og barn og unge har gode fritidstilbud ved Bjarghallen. For deg som foretrekker å trene innendørs, er både SATS Lagunen og Sporty Bergen lett tilgjengelig med bil. Det er kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland, og med bil tar det omtrent 20 minutter til Bergen sentrum. Dette er med andre ord en bolig som kombinerer naturskjønne omgivelser og fredelig beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Enten det gjelder barnehage og skole, dagligvarehandel, shopping, kollektivtransport eller fritidsaktiviteter. Med flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til både sentrum og store arbeidsplasser, er dette et hjem som passer perfekt for både familier og deg som ønsker en praktisk og harmonisk hverdag i vakre omgivelser.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Kirkevoll skole (1-10 kl.) - Stend vidaregåande skule - Krokeide videregående skole Barnehager: - Kvernabekken barnehage (1-5 år) - Fana barnehage (1-5 år) - Råtun barnehage (0-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra busstoppet Kvernabekkvegen kan man ta linje 60 som tar deg blant annet til Lagunen terminal og andre nærliggende stopp. På Lagunen kan man også ta buss og bybane med hyppige avganger i de fleste retninger.

Byggemåte
Boligen ble overtatt av eier i 2024. Siden overtakelse er det gjort en rekke oppgraderinger på leiligheten og boligen. Kledning på flere vegger er bygget, byttet alt røropplegg, byttet avløpsledninger komplett inni boligen og ut til septiktank. Alt elektrisk i huset er nytt, nye kjøkken med nye hvitevarer, og nye bad, nye overflater. Bjelkelag mellom etasjer er byttet og forsterket, også nyisolert. Terrasse er revet og gjenoppbygget. Alle vinduer er byttet i perioden 2020- 2025. Leiligheten har ikke vært bebodd siden oppgradering og fremstår derav uten bruksslitasje. På kledning er den grunnet og malt 1 strøk. Eier har valgt å ikke ta 2. strøk da det er mulig nye eiere ønsker å bytte farge på huset. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig malt enkelfalset kledning. Vinduer i pvc eller treverk med isolerglass fra perioden 2020-2025. Alle dører ny i 2025. Saltak fra byggeår som er tekket med takpanner av eldre dato. Trebjelkelag i etasjeskillere.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 0. Antall måneder: 6. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovert alle badene med nytt rør-i-rør system, nye avløp helt ut av huset samt ny vannledning. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av: Voidak VVS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Membran, sluk osv. etter dagens regler. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Bruksendring av kjeller og etablering av nytt bad. Ferdigattest fra Bergen kommune. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, det var tidligere tegn på fukt ved bunn av trappen ned til kjeller. Dette ble utbedret under renovering av huset. Drenert på innsiden ettersom det er fjell i blindkjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt tak over den ene delen og nye altaner og terrasser på hele bygget. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Avrettet alle gulv i hele huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ut hele det elektriske anlegget i huset. Ny jordning og lagt klart trekkerør til El-billader. Papirer på alt arbeid. Arbeid utført av: Mull Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Klargjort trekkerør for lading til EL-bil. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet taket over snr. 2. Arbeid utført av: MM Bygg og Renovering AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulighet for hybel/utleiedel i u.etg. Det er lagt opp eget sikringsskap med minusmåler og egen VVB dersom ny eier ønsker å leie ut. Alt ligger klart for tilkobling til kjøkken, både strøm og vann. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest på tiltaket fra Bergen kommune i 2025. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bruksendret boder osv. i kjeller til P-rom. Ferdigattest på tiltaket fra Bergen Kommune fra 2025 foreligger. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent søknad med ramme/ansvarsrett og avsluttet med ferdigattest. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen nedenfor er under areal-overføring. Se vedlagt kart i prospekt.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Oliver Faraji har gleden av å presentere Kvernabekkvegen 63! En nyoppusset og strøken halvpart av tomannsbolig, med solrike utearealer og nydelig utsikt! Flotte kvaliteter på innredning og utstyr med blant annet moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 lekre bad og enstavs laminat i alle rom foruten om bad. Boligen er innredet med moderne og gjennomtenkte kvaliteter. Her får du et hjem med gode løsninger og en unik beliggenhet med panoramautsikt over Stendavatnet og det naturskjønne nærområdet. Boligen ligger høyt og fritt hvor du kan du nyte solrike dager på den store terrassen, eller på balkongen med utsikt og gode solforhold. Bilen parkeres enkelt på egen fast biloppstillingsplass i innkjørselen. 1. etasje: Lys og innbydende entré med plass til ønsket garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til et praktisk bad, trapp ned til underetasjen, og videre adkomst til resten av etasjen. Boligen har to soverom i denne etasjen, begge med plass til seng og øvrig møblering. Det ene soverommet ligger mer skjermet til og passer godt som hovedsoverom eller gjesterom. Stue og kjøkken er samlet i en sosial og åpen løsning som gir rom for både avslapning og måltider. Fra stuen er det utgang til en altan som gir fantastisk utsikt over Stendavatnet, som er perfekt på fine dager. Det er også en flott terrasse ved entreen, med god plass til utemøbler. Badet er moderne og delikat, med fliser på gulv og dusjsone, slette vegger og varmekabler. Det er innredet med vegghengt toalett, dusj, servant i møblement, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Underetasje: Fra 1. etasje fører en innvendig trapp ned til boligens underetasje, som inneholder flere bruksvennlige rom. Her finner du en romslig stue som kan benyttes som ekstra oppholdsrom, tv-stue eller ungdomsavdeling med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Videre inneholder etasjen et soverom med plass til seng, samt et pent bad innredet med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det tilgang til en praktisk bod med rikelig lagringsplass. Løsningen gir stor fleksibilitet og passer godt for deg som ønsker mer plass, en egen avdeling for ungdom eller et areal for gjester. Underetasjen er i dag innredet som en integrert del av boligen, men det er også tilrettelagt for etablering av hybel eller utleiedel. Det er lagt opp til eget sikringsskap med minusmåler og separat varmtvannsbereder. Alt ligger klart for tilkobling av kjøkken, med både strøm og vann tilgjengelig. Dette gir ny eier fleksibilitet til å etablere en selvstendig boenhet, perfekt for utleie, generasjonsbolig eller gjesterom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Krypkjeller Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. - Balkong, terrasse, platting Rekkverk er noe lavere enn dagens forskrifter krever. Tg2 grunnet dette. - Yttervegger Stående kledning slitt. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Bakside mot yttervegg innkledd. I underetasje er deler av pipe innkledd. Det er ikke påvist feieluke. Dette er ikke problematisk idag da det ikke er montert ildsted. Trapp Håndrekke montert på en side. TG2 grunnet dette. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast biloppstillingsplass ved innkjørselen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Det er mulighet for hybel/utleiedel i underetasjen. Det er lagt opp eget sikringsskap med minusmåler og egen VVB dersom ny eier ønsker å leie ut. Alt ligger klart for tilkobling til kjøkken, både strøm og vann. Det foreligger en avtale om avstandserklæring datert 17.01.2025: Undertegnede eier av eiendommene gnr 90 bnr 20 og gnr 90 bnr 24 i Bergen Kommune erklærer herved at grensen mellom eiendommen kan endres ved arealoverføring, slik at bebyggelsen på begge eiendommene vil være nærmere grensen enn lovens minste avstand på 4 meter. Vedlagt er kart i målestokk som viser avstand fra bebyggelsen til omsøkt ny grense. Den omsøkte grensen kan være gjenstand for mindre justeringer i forbindelse med oppmålingsforretning uten at det påvirker dette samtykke. Følgende vil bli tinglyst på eiendommen: Eiendommen med gnr. 90 bnr. 24 i Bergen kommune, har følgende tidsubegrensede rettigheter over den delen av eiendommen gnr. 90 bnr. 20 i Bergen kommune: - Rett til sammen med eiendommen med gnr. 90 bnr. 20 i Bergen kommune, å ha liggende, bruke og vedlikeholde privat vann- og avløpsledning slik som vist på vedlagte kart. Eier av eiendommen med gnr. 90 bnr. 24 i Bergen kommune kan likevel flytte vann- og avløpsledningen til andre deler av tomten eller erstatte ledningene med nye ledninger. - Rett til å ferdes over den delen av den private veien som går over eiendommen med gnr. 90 bnr. 20 i Bergen kommune. Eiendommen med gnr. 90 bnr. 20 i Bergen kommune, har følgende tidsubegrensede rettigheter over den delen av eiendommen gnr. 90 bnr. 24 i Bergen kommune: - Rett til å anlegge ny avkjørsel fra og ferdes over den delen av den private veien som går over eiendommen med gnr. 90 bnr. 24 i Bergen kommune. Eier av eiendommene med gnr. 90 bnr. 20 og 24 i Bergen kommune skal være solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger. I forholdet mellom partene skal kostnadene fordeles forholdsmessig basert på antall boenheter på hver eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 742 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 744 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendommen er nylig seksjonert og det foreligger ikke beregning av kommunale avgifter. Det må påregnes kostnad for kommunale avgifter som omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Beregning for vann - og avløpsgebyr se: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/beregning-av-vannog-avlopsgebyr Abonnementsgebyr skal kombineres med enten målt eller stipulert forbruksgebyr. Abonnementsgebyr per m2 vann: kr 9,64 (7,71) og avløp: kr 13,28 (10,62). Forbruksgebyr: Sats per m3 vann: kr 14,30 (11,44) og avløp: kr 19,55 (15,64). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Se vedlagt prisliste for vann og avløp 2025 fra Bergen Kommune.

Info om eiendomsskatt
Eiendommen er nylig seksjonert og det foreligger ikke et estimat for eiendomsskatt for denne seksjonen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnaden

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Felleskostnader» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
129/250

Felleskostnader pr. mnd
300

Felleskostnader inkluderer
Det skal betales felleskostnader for felles utvendig byggforsikring. Kostnader for utvendig byggforsikring er estimert til ca. kr. 300,- pr. mnd. Sameiet må selv innhente tilbud og tegne avtale for utvendig byggforsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/90/24/2: 08.09.1949 - Dokumentnr: 305269 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1955 - Dokumentnr: 300333 - Skjønn EKSPROPRIASJONSKJØNN VEDR. GRUNN TIL KRAFTLEDN. STEND HATLESTAD Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1963 - Dokumentnr: 302466 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1966 - Dokumentnr: 307159 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1966 - Dokumentnr: 307722 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1968 - Dokumentnr: 908632 - Elektriske kraftlinjer HELDAL-VALLE-RÅ OG VALLE-STEND. Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer Overføringslinjer og kabler i Bergen Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2025 - Dokumentnr: 54850 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/250

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 1 etasjes våningshus av tre, datert 30.12.1971. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, datert 18.03.2025. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, 14.11.1991. Det opplyses om at dagens planløsning har følgende endringer fra opprinnelige bygningstegninger: - Soverom med inngang fra entrè er blitt etablert i opprinnelig kjøkken, og kjøkkenet er flyttet til stue. - Deler av et tidligere soverom er inntatt i stuedel. Endringene er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Vann: Offentlig. Avløp: Privat septiktank tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Adkomst fra kommunal vei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Bebyggelse og anlegg 100% Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen: Naturmiljø - viltområde 3,5% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Fana. Gnr 90 Bnr 3 Mfl.,Titlestad. PlanID: 60600000 Plannavn: Fana. Gnr 90 Bnr 29 Mfl., Nedre Titlestad. PlanID: 66240000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 90/57 Bygningsnr: 139515870-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.04.2017 Saksnr: 201712311 Eiendom: 90/121 Bygningsnr: 9463488-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 20.11.2013 Saksnr: 201334577 Eiendom: 90/34 Bygningstype: 139515498 Endring: Ikke opplyst Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 29.01.2014 Saksnr: Ikke opplyst.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 742 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 744 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert fast vederlag kr 50.000.- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0,- Kunde innhenter opplysninger selv 24 900,- Markedspakke 7 990,- Oppgjørshonorar 3 000,- Signering 10 990,- Tilretteleggingsgebyr 0,- Visninger/overtakelse per stk. 545.- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 97 425,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.