FANNREM Reksteret 13A

Tomt
389.4m²

Beskrivelse av tomt
Eid tomt

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Reksteret, kort gange fra Fannrem sentrum. Tilbaketrukket beliggenhet i et lite boligområde bestående av halvparter fra ca. 2006. På Fannrem har man barne-og ungdomsskole, barnehager, bussforbindelser, butikk og restaurant. Det er flott fotballanlegg (Orkdalsbanken stadion) på Fannremsmoen samt et av Midt-Norges beste skianlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. Det er i tillegg gressbane like ved eiendommen, som innbyr til løkkefotball for barna. Fannrem ligger ca. 5 km før for Orkanger hvor man har et bredt tilbud innen fritidsaktiviteter og jobbmuligheter. Her er bl.a. klatrehall, idrettshall m.m. Videregående skole er på Follo, mellom Orkanger og Fannrem. Til Trondheim er det ca. 40 min. kjøring.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning

Byggemåte
Enebolig av trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak med takstein på tak. Tre i etasjeskille. Støpt plate på mark. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Primærrom 1 Etasje : Vf, Gang/trapperom, Bod/ teknisk rom,Bad, Stue og Kjøkken Sekundærrom 1. Etasje: Bod Primærrom 2. Etasje. Loftstue/Trapperom og 3 soverom Garasje i rekke og utvendig bod.

Standard
1.Etasje. Vf: Fliser med varmekabler på gulv, Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. Gang/trapperom: Laminat på gulv. Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. Bod /teknisk rom: Fliser med varmekabler på gulv, Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. Bad: Flis på gulv og vegger. Tak-ess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. Stue: Laminat på gulv. Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. Bod: Laminat på gulv. Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. 2. Etasje Loftstue: Laminat på gulv. Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. Soverom 1: Belagg på gulv. Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. Soverom 3: Belagg på gulv. Malt plate på vegger. Tak-ess i himling. Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: Trapperom er medregnet i arealet. På loft er det avvik på areal på rom og gulvareal grunnet målbart areal. Boligens utforming og planløsning er sammenlignet med byggegodkjente tegninger og de stemmer overens. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - VVS - Ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Eiendommmen er ikke radonmålt.

Diverse
Det er pliktig medlemskap i beboerforening/velforening. Se vedlagt erklæring/skjøte i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisebord og stue ikke medfølger handelen. Det samme gjelder hyller og oppheng på vegg. Ingen hvitevarer medfølger. Skap i 2.etg medfølger handelen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   105 390,- (Omkostninger totalt)   3 555 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
13467

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktueres over fire terminer. Avvik i terminbeløp kan forekomme. Årsprognose for 2024 er estimert til kr 14 798,-. I tillegg betales det kr 6 663,- i renovasjon til Remidt.

Formuesverdi primær
859380

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3265642

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. Kostnad per måned er kr 300,- og inkluderer brøyting, strøing, materialer til vedlikehold av garasjeanlegg og fellesområde.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan og plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   105 390,- (Omkostninger totalt)   3 555 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
86250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 85.000,-