FETSUND Støvinåsveien 9

Tomt
1751.5m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget passer utmerket for barnefamilien, og boligen ligger på en frodig hjørnetomt - i en stille og rolig blindvei. Tomten er på over 1,7 mål, opparbeidet med gressplen, busker og små, elegante lyktestopler for stemningsfull belysning. Store trær og diverse beplantning rammer inn tomten, og der eiendommen skråner er det fjell i dagen og stedlig vegetasjon. På inngangssiden har boligen en gårdsplass med kantstein, belegningsstein og muligheter for parkering. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. Rundt om på eiendommen er det flere koselige kriker og kroker der man kan trekke seg tilbake for litt egentid. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 24 kvm, med vidstrakt utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Belysning og markise er montert, og terrassen har trapp ned til den fine hagen. Ved inngangen har boligen en adkomstterrasse på ca. 18 kvm, og begge uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i en rolig blindvei i et veletablert og barnevennlig boligområde, like utenfor sentrum av Fetsund i Lillestrøm kommune. Fetsund har vakker natur, utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Det offentlige transporttilbudet er godt. Kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også flere gode bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Servicetilbud Joker Garderåsen nås på ca. 12 minutter til fots. Dagligvarehandelen kan ellers gjøres på Extra, Rema 1000 og Spar, som alle ligger en kort sykkeltur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. En kort kjøretur tar deg til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 12 minutters gange til Hovinhøgda barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,4 km til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, hvor Sommerlys andelsbarnehage er den nærmeste. Romerike byr på flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kotsveien, som ligger ca. 6 min unna. Det tar ca. 5 min å sykle ned til Fetsund stasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Sørumsand, 13 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er registrert årstall 1985, 1995 og doble glass fra antatt byggeår. Malte trevinduer med 2-lags glass. En ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2010 Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 24m2. Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca. m2. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og teppelagte flater. Overflatebehandling vegger: Panel, malte tapetserte flater, Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt panel. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Kunde opplyser at det er utført radonmålinger, men har ikke dokumentasjon på dette. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - STORE ELLER ALVROLIGE TILTAK - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak i treverk. Begrenset vurdert da det ikke er gangbart gulv. Hele loftet er ikke inspisert. Anbefaler nærmere undersøkelse. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Dette bør fjernes da dette på sikt kan føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbord med preg av bruk av linoljemaling. Det er synlig malingsgroper. Det er observert råte på vindskibord. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring bør utføres. - Utvendig > Vinduer Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Utskiftninger kan skje. - Utvendig > Dører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år Tiltak: Utskiftninger kan skje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 90cm. Tiltak: Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Innvendig > Overflater Avvik: Enkelt overflater som er moden for oppgradering. 1. etasje har blitt oppgradert de senere år Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er tilgang til krypkjeller, men utforming av luke og inngang gjør det vanskelig og inspisere på befaringsdag. Tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Det bemerkes at krypkjellere er å ansees som en risikokonstruksjon i forhold til fuktighetsproblematikk og bør holdes under observasjon - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er kun lufting via dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres lufting fra rommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger dokumentasjon fra flere installasjonsfirmaer. Da flere samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. - Tomteforhold > Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det er synlig på utsiden av grunnmuren at topplisten stedvis ikke dekker drensplate. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplysninger gitt av kunde: - Huset er opprinnelig bygget i 1946/1947. Det meste av det som er gjort er samlet i egen dokumentasjon. I perm hos undertegnede og elektronisk fra Aktiv Eiendomsmegling. - Huset har vært fulgt opp gjennom alle år med nå vørende eier som har eid huset siden 1. juli 1982.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelser: Se dokumenter i egen mappe. Arbeid utført av: Laukas AS, City ElektriskeM Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Oljetank som er montert inne i huset har vært rengjort og forberedt for bruk av bio drivstoff. Filter er montert i/på sentralfyr. Har du laderanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Ladeboks montert av Laukas Elektriske i 2021. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja. Innmuring av nye kjellervinduer er gjort med egeninnsats i løpet av de siste 5 årene. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egen innsats ved maling/skraping av husfasade. Vasking og olje arbeid på terrasse. Tilleggskommentar: Boligen er oppført i 1946/1947 med fortløpende oppgraderinger. Krypkjeller har blitt plast lagt, samt lufting i krypkjeller er utbedret.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, kjøkken, tv-stue, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, kontor og 3 boder. Kjeller: Gang, wc, 2 boder, fyrrom og oljetankrom. Annet: Kaldloft og krypkjeller. - Stor enebolig over tre etasjer. - Solid, med én eier siden 1982. - Rolig og barnevennlig i blindvei. - Dobbelgarasje med elbillader. - Gårdsplass ved inngangen. - Frodig 1,7-måls hjørnetomt. - Herlig terrasse på ca. 24 kvm. - Vid utsikt over nærområdet. - Adkomstterrasse på ca. 18 kvm. - Entreen har varme i gulvet. - Stor gang med garderobeskap. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Tre tilstøtende stuer i 1. etasje. - Peis og gulvvarme i hovedstuen. - Spisestue utenfor kjøkkenet. - Flislagt bad med gulvvarme. - Gjestetoalett i kjelleretasjen. - Vaskerom med egen utgang. - Tre soverom med hver sin bod. - Garderobeskap på to soverom. - Lagring på loft og i to kjellerboder.

Standard
Entré Inngangen er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne har boligen en liten entré med varmekabler, flislagt gulv og gråmalte vegger. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og entreen ligger i tilknytning til en romslig gang der yttertøyet enkelt ryddes bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Huset er fulgt opp gjennom alle år og nåværende eier har eid boligen siden 1982. Kjøkken Et lyst kjøkken er hjertet i huset, med parkettgulv, gråmalte vegger og nydelig utsikt over landskapet. Ved vinduet er det plass til et spisebord for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Dagens løsning gir godt med skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagningen. Selve innredningen har lysegrå, profilerte fronter og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og røde fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stuer Eneboligen har tre pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og svært god møbleringsfrihet. Hovedstuen er den midterste; et romslig oppholdsrom med godt lysinnslipp via vinduer i to retninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og en glassdør fører ut til hovedterrassen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både murt hjørnepeis og vannbåren gulvvarme. Parkettgulv kombineres med lyse vegger, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. En av de andre stuene ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Spisestuen står i stil til hovedstuen og har downlights i himlingen. Det siste rommet er en koselig tv-stue, perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom i hovedetasjen, i tillegg til et ekstra wc-rom i kjelleren. Badet ble pusset opp i 2008 og har et delikat uttrykk med fliser i ulike gråtoner. Downlights og varmekabler er montert, og badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speilskap med belysning. Wc-rommet har gulvbelegg, toalett og en enkel servant med tilhørende speil. Vaskerom På vaskerommet er det gulvbelegg og egen praktisk utgang til adkomstterrassen. Langs den ene veggen er det etablert en hendig arbeidsbenk med hvite underskap, nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. I rommet er det to store, plassbygde skyvedørsgarderober med speilfronter, og alle soverommene har hver sin bod. Boden ved hovedsoverommet er innredet som et walk-in closet med stang for oppheng. Et av de øvrige soverommene har et garderobeskap med sjalusidører, og ved gangen utenfor finner man et hendig kontor. Gangen i første etasje er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i to kjellerboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje på ca. 43 kvm, med innlagt strøm og belysning. Garasjen har sidedør, og det er installert en lader for elbil. Foran garasjen finner man en gruset biloppstillingsplass, og på inngangssiden til huset har tomten en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
3027899/63

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger foretok radonmåling i 2010 og målinger viser en verdi på under 200 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 240 (Omkostninger totalt) 196 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 396 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 399 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme i deler av første etasje, supplert av vannbåren gulvvarme og en åpen peis i hovedstuen. En fyrkjele i huset kan benyttes med både ved, strøm og biorensel. Ventilasjonen er naturlig, med fuktstyrt vifte på badet og en ventilator fra 2014 på kjøkkenet. Boligen har opplegg for sentralstøvsuger - optimal funksjon kan ikke garanteres, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Enkelte vinduer ble skiftet i 2019. Radonmåling er gjennomført, og resultatet viser verdier mellom 100 og 200 bq.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17541

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Da det er installert vannmåler i boligen vil det være variasjoner. Kommunale avgifter i 2024 fordeler seg slik: Mat/restavfall 140 liter 4 776,00 Feie- og tilsynsgebyr 559,20 Fast gebyr vann bolig 1 124,00 Fast gebyr avløp bolig 1 489,00 A-konto vanngebyr 3 993,30 A-konto avløpsgebyr 5 760,85 Målt forbruk vann 3 707,20 Målt forbruk avløp 5 348,00 -Fradrag innbetalt vann -3 773,40 -Fradrag innbetalt vann -3 773,40 -Fradrag innbetalt avløp -5 443,50

Formuesverdi primær
1658848

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6303621

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/417/14: 23.07.1946 - Dokumentnr: 2556 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:417 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1796353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:17 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 297898 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:417 Bnr:14 10.10.1946 - Dokumentnr: 103737 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:417 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en byggetillatelse fra kommunen datert den 01.09.1986, som gjelder bolig. Det foreligger en byggetillatelse fra kommunen datert den 19.09.1983, som gjelder garasje. Det foreligger en byggetillatelse fra kommunen datert den 10.07.1992, som gjelder utvidelse av veranda.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Dog har eiendommen registrert bygningsstatus som "tatt i bruk" hos kommunen. Det er mottatt byggetegninger for 1.etasje inkl. tilbygg av garasje. Rommene er ikke navngitt, men planløsningen er overens med tegningen. Det foreligger ikke byggetegninger for 2.etasje og kjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ankomst til bolig fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, i henhold til kommuneplanen. Eiendommens grenser er mindre-lite nøyaktige i følge kommunens grunnkart. Eiendommen ligger i radonutsatt område, med moderat til lav aktsomhet - aktsomhetsgrad 1.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 240 (Omkostninger totalt) 196 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 396 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 399 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
181240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 500 ,- og visninger kr 3 000 , -. Alle beløp er inkl. mva.