FINNEIDFJORD Europaveien 145

Tomt
816m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet naturtomt med gruset vei helt frem til hytta. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Informasjon om punktfestet tomt: Punktfestet tomt innebærer at festet er knyttet til et enkelt punkt innenfor bebyggelsen på tomten. Det finnes ikke grenser i marken som avgrenser festeområdet. I et eventuelt målebrev for et slikt feste er det bare angitt koordinator for sentralpunktet. Særlige rettigheter for festeren er normalt regnet innenfor en sirkel med radius 17,8 meter fra sentralpunktet eller ett dekar (1 000 m2). Det angis ikke noen arealstørrelse på en slik eiendom. Punktfeste brukes normalt der grunnverdien er lav og vanskelig lar seg utnytte (for eksempel hyttetomter på fjellet). Betegnelsen kom inn i forbindelse med «delingsloven» i 1980, men varianter av slike punktfester hadde tidligere blitt tinglyst ved enkelte sorenskriverembeter. Frikjøp av ei punktfestet tomt må skje ved en delingsforretning og ved at det opprettes et nytt bruksnummer på eiendommen..

Beliggenhet
Hytten ligger på oversiden av E6 ved Forneset helt ytterst i Finneidfjorden. Til sentrum av Mo i Rana er det ca. 18 kilometer.

Adkomst
Privat stikkvei fra offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av ei hytte fra 1969, bygd over ett plan. Til hytta hører det med et uthus. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende hytter/fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
-0,3 km til Førnes bussholderplass, ca. 3 min å gå. - 11,6 km til Bjerka togstasjon, ca. 9 min i bil.

Byggemåte
Hytta: Taket er tekket med takpapp fra ca. 2012 i følge tidligere salgsopplysninger. Renner og nedløp av metall. Yttervegger av bindingsverk av tre, som trolig er isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Kledningen skal være fra ca. 2012 i følge tidligere salgsopplysninger. Saltak takkonstruksjon av tre. Vindu av tre med 3-lags isolerglass fra 1986 i entre/gang. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1977,1979 og 1984 i stuen. Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2012 i kjøkkenet. Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2016 i baderommet. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1986 i soverommene. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2016. Terrasse på ca. 40 m² med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Terrassen er fra 2017 i følge tidligere salgsopplysninger. Tomteforhold: Hytta er oppført på ukjente masser. Naturlig avrenning. Overvåk tilstand. Sørg for å lede overvann bort fra bygningskroppen. Bjelkelag av tre som er fundamentert på peler av tre og betong. Hytta ligger i svakt skrånende terreng mot nordvest. Hytta ligger IKKE i et et område på NVEs kart over faresoner (kvikkleire, skred, flom etc.). Det bemerkes at det på eiendommen ligger en del skrot utvendig, samt også en del skrot og "ting & tang" inne i uthuset. Uthus - Enkel beskrivelse: Byggeår 1972, opplyst av forrige eier. Normal standard alder tatt i betraktning. Noe manglende vedlikehold, enkelte oppgraderinger må påberegnes. Bjelkelag av tre fundamentert på peler av tre og betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Vegger og himling i utedorommet er isolert opplyser eier. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det kan likevel nevnes at bygget har betydelige svekkelser og oppgraderingsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2021. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installasjon av Varmepumpe. Rana Kulde. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja

Innhold
Hytta er 73 m² og har følgende rominndeling: Entré/gang, stue m/ spiseplass, kjøkken, rom med hyttetoalett og dusjkabinett, mellomgang og 3 soverom. Uthuset er 12 m² og har følgende rominndeling: Uthusrom, redskapsbod og utedo. Terrassen er 40 m² og ligger vendt mot sør og vest.

Standard
Hytta: Gulv er tekket med belegg. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med malte panelplater, malt panel og tapet. Himlinger er tekket med malt panel og mdf-himlingspanel. Gulv av trebjelkelag. Usikkerhet angående isolasjonen her. Hytta hadde tidligere et innvendig pipeløp. Pipen er kuttet på kaldloftet og ildsted er fjernet. Malt formpresset speildør til det ene soverommet, for øvrig malte speildører. Skyvedør mellom kjøkken og mellomgang. Bad: Enkelt bad uten innlagt vann. Separett hyttetoalett. Dusjkabinett med pumpeløsning. Gråvann blir ledet ut i terrenget. Kjøkken: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med maltepanelplater og tapet. Himling er tekket med malt panel. Innredning med malte slette fronter. Laminerte benkeplater og heltre benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Mekanisk avtrekk med kullfilter over komfyren. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Gråvannet blir ledet ut i terrenget. - Hytta har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i enkelte vinduer. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2022 montert i stuen. Elektrisk anlegg: - El-skap plassert i det ene soverommet. - 2 stk. automatsikringer av nyere dato, for øvrig sikringer av eldre dato. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TGIU. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: - Største målte planavvik på kjøkken innenfor en diameter av 2 meter er ca. 27 mm, og største målte planavvik i hele dette rommet er det samme. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. - Største målte planavvik i stue innenfor en diameter av 2 meter er ca. 16 mm, og største målte planavvik i hele dette rommet er ca. 28 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bygningsdelen virker å fungere godt med dagens tilstand, og registrert avvik er relativt normalt alder tatt i betraktning. Oppretting av gulv anses av takstmannen ikke som nødvendig (relatert til boligens alder og bruk) men ved oppussing kan likevel dette vurderes. TG3 gis med bakgrunn i standardens strenge krav til planavvik/skjevheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: - Manglende el-tilkobling til avtrekksviften på kjøkkenet. Åpen el-kabel på kjøkkenet, denne er kun sikret med malertape. Utettet hull/kabelinnføring i el-skapet. - Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. - Retting av eventuelle feil som blir avdekket ved kontroll er vanskelig å kostnadsestimere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: - Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat og heng opp de manglende røykvarslerne. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft - Mose i taktekket. Konsekvens/tiltak: - Mose bør fjernes. Nedløp og beslag: - Stedvis noe nedbøyninger i takrenner. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden. Veggkonstruksjon: - Stedvis manglende musebånd bak kledningen. - Det bemerkes at det ikke er utført fysiske inngrep i konstruksjonen. Usikkerhet i henhold til mus/museskader inne i skjulte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres nærmere undersøkelser angående hvilke eventuelle skader mus kan ha gjort i vegger. Vinduer: - Utvendige utettheter ved vindu på «baderommet». - Utvendig malingsavflassing på flere av vinduene, samt utvendige svekkelser (råte). - Flere steder er tettepakninger malt. Dette fører til at de blir harde og fører til dårligere tetteevne. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes, samt fremtidig utskiftning av enkelte vinduer. Dører: - Det bemerkes at det ikke er montert beslag utvendig ved dørterskel, samt det er gjenstående arbeider innvendig ved dørterskel. - Manglende skruekapper i karm. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Svikt i begge trappene til terrassen, samt begge trappekonstruksjonene mangler gelender. - Stedvis skjevheter i terrassen. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik må påregnes. Overflater: - Stedvis manglende listverk. - Hull/utettheter i belegget på stuegulvet. - Stedvis glipper mellom panelbord. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør vurderes. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Manglende utforing og listverk på den ene soveromsdøren. - Dør til «bad» subber mot karm/terskel. - Tregheter i skyvedøren. - Ved døråpning mellom entre/gang og stue er det benyttet panelplater som utforing, samt det mangler listverk her. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - Overflater og innredning: - Det er ikke tettet mellom benkeplater og vegger. Konsekvens/tiltak: - Det bør tettes tilfredsstillende mellom benkeplater og vegger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avtrekket mangler el-tilkobling. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Tilfredsstillende el-tilkobling må påregnes. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende innvendig reguleringslist på luftespalten i vinduet i entre/gang. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: - Det er ikke blitt utført service på varmepumpen etter at den ble montert. Konsekvens/tiltak: - Service bør vurderes. Grunnmur og fundamenter: - Skjevheter i enkelte peler. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden. Tomteforhold - Skrot og "ting & tang": - Skrot og "ting & tang" på eiendommen vil følge med salget. Konsekvens/tiltak: - Noe arbeid med rydding og fjerning av skrot må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Pipe og ildsted: - Ved ønske om ildsted i hytta må ny pipe etableres. Konsekvens/tiltak: - Hytta har strøm og varmepumpe og ny pipe og ildsted må ikke etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Luken til kaldloftet lot seg ikke åpne ved befaring. - Usikkerhet om takkonstruksjonen har tilfredsstillende lufting. - Synlige deformasjoner i taket utvendig. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt TV eller internett. Kun telefon- og 5G dekning.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fritidsboligforsikring i Eika Forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytten varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og panelovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det foreligger ingen faste kommunale avgifter. Det har vært fakturert feiing på eiendommen, men det er ikke pipe der lenger, så det er gitt fritak til nåværende eier. Hvis det skulle bli montert pipe vil det påløpe et årlig gebyr på kr. 687,-.

Info om eiendomsskatt
Megler har ikke mottatt informasjon fra Hemnes kommune om at det foreligger eiendomsskatt på eiendommen p.t. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt for eiendommen ved en senere anledning. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
83156

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/56/2/22: 31.10.2001 - Dokumentnr: 5575 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 900 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2001 - Dokumentnr: 3371 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1832 Gnr:56 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uthus: Det foreligger ingen tegninger, ei heller ingen dokumentert byggeøknad, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på uthuset. Uthuset er under 50m² og kan antas til å ikke være søknadspliktig av den grunn. Det er dog krav til å melde i fra til kommunen dersom man setter opp uthus, slik at de får oppdatert tegningene sine. Megler har ikke mottatt informasjon om at en slik melding er gjort. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
- Hytta har ikke innlagt vann. Det er i nyere tid blitt boret etter vann på eiendommen, men vannet er ikke ført inn i bygget. Det bemerkes at det ikke foreligger dokumentasjon på vannkvaliteten. - Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget. - I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en utslippstillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg/tank eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. - Ved tilkobling av borevatnet som nylig er utført, må man med andre ord søke om utslippstillatelse. Til orientering.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplan for Hemnes kommune, vedtatt i 2006. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 900,- oppgjørshonorar kr 5 750,- og visninger kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 700,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, fotograf, kommunale opplysninger, grunnboksutskrift og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.