FINNSNES Finnfjordveien 154

Tomt
1881.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Store deler av eiendommen er opparbeidet med biloppstillingsplass, asfaltert gårdsplass og plen beplantet med busker/trær. Resterende del av eiendommen er av naturtomt.

Beliggenhet
Frittliggende enebolig på et høydedrag i Finnfjor, med fin utsikt og fantastiske solforhold. Fra boligen har man direkte adkomst til skog og mark som kan brukes like godt sommer som vinter, på vinterstid med skiløyper i Finnfjordmarka. Boligen ligger omtrent seks kilometer fra Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter. Til Finnfjordbotn med videregående skole og idrettsanlegg er det en kilometer, det er etablert gangfelt ved hovedvei.

Adkomst
Felles privat vei fra offentlig vei. Adkomsten går over eiendom 48/9, denne adkomstretten er tinglyst.

Byggemåte
Trolig stripefundamenter av betong. Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker som utvendig er pusset og malt. Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering fra byggeår. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt plater. Veggkonstruksjon i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolering. Utvendige vegger kledd med liggende malt kledning. Salet takkonstruksjon oppført med W-takstoler. Undertak av armert plastfolie. Taket er tekket med trapesplater av stål. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vinduer av tre med forsegla glass. Byttet vindu på bod, kjellerstue og kjøkken i 2016. Malt ytterdør, balkongdører av tre med forsegla glass. Mot sør er det terrasse av impregnert virke, og med rekkverk av malt virke. Mot nord og over garasje er det oppført terrasse med dekke av betong, som er pålagt impregerte terrassebord. Rekkverk er av malt virke. Fra begge terrasser er det trapp til terreng av impregnert virke og rekkverk av malt virke. Elementpipe som er pusset og malt, i kjellerstue er pipe kledd med dekorstein. Feieluke i kjellerstue. Innvendige trapper er det montert en 180 repostrapp av tre. Trapp og rekkverk er malt. Innvendige dører av formpressa dører og slette gabondører.

Innhold
Boligen går over to etasjer med stue, kjøkken, bad og to soverom i første etasje. Kjelleretasjen inneholder vindfang, hall m/trapp, gang, kjellerstue, vaskerom, soverom, tre boder og garasje. På eiendommen står det også en utebod.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1981, som idag oppleves som godt vedlikeholdt. Boligen har blant annet enkelte nye vinduer fra 2016, ny altandør fra 2014 og kombinert vaskerom/bad fra 2020. De innvendige overflatene er av lyse materialer og fargevalg, på kjøkken og på bad er det downlights i taket. Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet soverom og stue i begge etasjer, bad i første etasje og vaskerom med toalett i kjeller. Stor stue i første etasje med åpen løsning mot kjøkken og gode muligheter for ønsket møblering, store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og rammer inn utsikten. Fra stuen er det utgang til solrik veranda med trapp til terreng, også fra hovedsoverommet er det utgang til veranda. Godt med lagringsplass i flere boder i kjelleren. I kjelleren like ved trappen står vedovn fra 2024, som gir lun varme. Kjøkkenet ha innredning med profilerte fronter og barløsning. Benkeplate i heltre med nedfelt platetopp, på veggen mellom benkeplate og overskal er det montert flis. I innredningen er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr, samt avsatt plass til kjøleskap. Badet ligger i første etasje og har fliser på gulvet med varmekabler som varmekilde. På veggene er det malt våtromsstrie og i himlingen er det tak-ess plater. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med servantplate,høyskap, speil og speilskap. Ventileres via ventil i vindu og lufting over tak. Vaskerom/bad i kjelleren ble renovert i 2020 og har belegg med oppbrett på gulvet, varmekabler i gulvet som varmekilde. På veggene er det våtromsplater, våtromstapet og malt murvegg. I himling er det tak-ess plater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, uttak for vaskemaskin, utslagsvask med arbeidsbenk, innredning med servant og speil. Ventileres via naturlig ventilasjon via ventil i vegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 86.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Oppvarming
Vedfyring i gang i kjeller, varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe fra 2008 i trappeløp. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16653

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
485830

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1943320

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/48/129: 01.12.1909 - Dokumentnr: 900166 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1925 - Dokumentnr: 900166 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:20 Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1932 - Dokumentnr: 900199 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver : TROMS FYLKES HØYSPENTE LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1940 - Dokumentnr: 400118 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1957 - Dokumentnr: 401090 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1961 - Dokumentnr: 400805 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1961 - Dokumentnr: 402981 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:71 Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1965 - Dokumentnr: 115 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1972 - Dokumentnr: 2425 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1977 - Dokumentnr: 5209 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:128 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1977 - Dokumentnr: 5739 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:129 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1978 - Dokumentnr: 167 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:131 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1977 - Dokumentnr: 5738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:9 04.01.2019 - Dokumentnr: 18505 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 522210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:129 01.01.2024 - Dokumentnr: 842128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:48 Bnr:129 05.10.1977 - Dokumentnr: 5739 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:129 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen, datert 27.05.1981, disse stemmer med dagens bruk. Megler har også mottatt midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 02.02.1982.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Felles privat vei fra offentlig vei. Adkomsten går over eiendom 48/9, denne adkomstretten er tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område om er regulert i kommunedelplanens arealdel for landområdene i Senja kommune.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 86.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Omk. kjøper beløp
102700

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.