FINNSNES Langnesveien 751

Tomt
267534.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor landbrukseiendom bestående av gnr/brn 28/14, 27/51, 27/42 og 27/30. Eiendommen går fra fylkesvei og ned mot Rossfjordvatnet.

Beliggenhet
Boligen har landlig beliggenhet på nedsiden av fylkesveien, med rolige omgivelser og gode solforhold. Fra boligen er det umiddelbar adkomst til utmark med fine turområder og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Knapt fem minutter til Rossfjordstraumen med butikk, barnehage samt barne- og ungdomsskole. Til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter tar det omtrent 20 minutter med bil.

Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei. Eiendom med gnr/bnr 27/88 og 27/89 har tinglyst adkomstrett over 27/42.

Byggemåte
Betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Krypekjeller under deler av boligen. I første etasje er det etasjeskiller av trebjelkelag over uoppvarmet areal og krypkjeller. I andre etasje er det trebjelkelag over boligrom. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av sperrekostruksjon. Taktekking av metallplater. Takrenne av plast og metall. Malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Veranda med impregnert trevirke til bjelkelag og dekke. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongsøyler. Mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke i kjelleren. Innvendige trapper av rettløpede trapp. Innvendige dører av finèrdører.

Innhold
Boligen går over to etasjer med vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og vaskerom i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang og tre soverom, i tillegg er det kjeller på ca 38m². På eiendommen står det også en eldre fjøs med et bruksareal på 90m².

Standard
Eldre enebolig fra rundt 1955, med tilhørende fjøs fra samme periode. De innvendige overflatene i boligen har lyse overflater, og stuen har store vindusflater som gir en god romfølelse. Første etasje inneholder blant annet vaskerom med adkomst fra gang, adskilt kjøkken med plass til mindre spisegruppe samt stue med plass til ønsket møblering. Fra stuen er det inngang til rom som kan brukes etter eget ønske, her er det også utgang til platt. Loftsetasjen inneholder tre soverom, hvorav to av dem er av god størrelse. Hovedsoverommet har et mindre rom i bakkant som kan benyttes som for eksempel garderobe. Med eiendom 27/51 og 27/30 medfølger det fiskerett i Rossfjordvassdraget. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Badet har belegg på gulvet, på veggene er det våtromstapet i i taket er det panel. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og innredning med servant. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og i himlingen. Rommer må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Takstmann har observert spor etter mus/gnagere i kjelleren.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 35.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8887

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.08.2017 - Dokumentnr: 837292 - Jordskifte Jordskifte saksnr. 16-123072RFA-JTRM Rogstad, gnr. 28 Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet. 21.12.1959 - Dokumentnr: 403019 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: HANSEN TRYGVE Gjelder denne registerenheten med flere Forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t. 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet. 21.12.1959 - Dokumentnr: 403019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:27 Bnr:17 Forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t. 02.04.2008 - Dokumentnr: 258977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:27 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 528903 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:27 Bnr:51 01.01.2024 - Dokumentnr: 831484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:27 Bnr:51 11.01.2011 - Dokumentnr: 22573 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:27 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2011 - Dokumentnr: 22593 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:27 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet. 20.05.1955 - Dokumentnr: 400945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1931 Gnr:27 Bnr:39 02.04.2008 - Dokumentnr: 258970 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:27 Bnr:89 09.07.2018 - Dokumentnr: 1004479 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:27 Bnr:101 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1469939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:27 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 831781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:27 Bnr:42 03.01.1947 - Dokumentnr: 400001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:27 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:27 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 831183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:27 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger på opprinnelig del av boligen. Men megler har mottatt godkjente tegninger på tilbygg datert 05.05.1970 samt midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 06.03.1973. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del av boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat vannforsyning fra egen brønn og privat septikanlegg med ukjent løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Privat adkomst fra fylkesvei. Eiendom med gnr/bnr 27/88 og 27/89 har tinglyst adkomstrett over 27/42.

Regulerings- og arealplanner
Området er avsatt til LNF-formål i kommuneplanens arealdel for landområdene i tidligere Lenvik kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 35.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
52280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.