HALDEN Damhauggata 10B

Tomt
295m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat tomt. Fjell i bakkant av boligen. Felles gårdsrom for sameiet opparbeidet med brostein og delvis beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen er sentralt beliggende på Damhaugen med alt du trenger innen rekkevidde. Området har fått seg et stort løft de senere årene, hvor kommunen har oppgradert veiene og gatemiljøet. Halden er kjent for sin rike historie og vakre omgivelser, og Damhauggata ligger i et gammelt byområde med verneverdige arbeiderboliger. Området er preget av trehusbebyggelse og ligger like ved elva Tista med utendørs treningsanlegg og turområdet som strekker seg inn mot sentrum. Det er kort gangavstand til alle byens fasiliteter med gågate, tistasenteret, dagligvarebutikiker m.m. Nærhet til kulturtilbud som bibliotek, kino og teater, samt idrettsanlegg og treningssentre for de som er aktive. I området er det kollektivforbindelser og gangavstand til togstasjon i nærheten, som gjør det enkelt å pendle til og fra jobb. I området finnes også barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregåendes skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra sameiet.

Byggemåte
Leilighet etablert ca. 1992 i skur/uthus fra 1902 i henhold til tegninger. Grunnmur er ikke synlig da kledning går helt ned i bakken. Trolig støpt mur. Bakvegg av leca-blokker. Synlig fra bod. Gulv i første etasje er trolig støpt i senere tid. Vegger har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Trolig plassbygde takstoler fra byggår. Tak tekket med teglstein. Lekter og papp synlig under takstein. Renner, nedløp og beslag i sink. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1990. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Yale doorman-lås montert på inngangsdøren. Terrasse i malt treverk med utgang fra soverom i 2. etasje. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 27.september 2016 Det foreligger en rapport som ikke er meldt utbedret Dokumenter fra kontrollen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.03.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte eiendommen i 2021. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El kontrol, alt ok. Tilleggskommentar: Det ble en forsikring sak for to år siden hvor rørene fryste på bad og fellesbod. Dette ble fikset i regi av av boligsameie gjennom sameiets forsikringsselskap.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder i 1. etasje entré og ett soverom. 2. etasje inneholder ett soverom, stue/kjøkken, gang og bad. I tillegg kommer fellesbod for sameiet.

Standard
Velkommen inn: Det første som møter deg i boligen er en romslig gang. Gangen har godt med plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko, noe som gjør det enkelt å holde orden. Fra gangen går trappen opp til boligens 2. etasje. Stue: Stue i åpen løsning med kjøkken i 2. etasje. Stuen har med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Den åpne planløsningen gir en luftig følelse og gjør det enkelt å innrede etter egen smak og behov. Kjøkken: Kjøkken har hvit innredning med slette fronter, vinkel kjøkken med laminat benkeplate og skapplass både i over -og underskap. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppersystem montert på kjøkken. Frittstående kjøleskap. Hvitevarer medfølger salget uten noen form for garanti, utover eventuelt gjenstående leverandørgaranti. Bad: Bad har vinylbelgg på gulv, baderomsplater med hvit flisemønster på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er praktisk innredet med sort baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring og heldekkende servant. Speilsskap over baderomsinnredning. Videre er rommet innredet med dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin på bad. Soverom: Boligen har 2 soverom. Hovedsoverom med plass til dobbelseng er beliggende i boligens 1. etasje. Plass til skap på hovedsoverom. Begge soverommet er malt i lun beige/grå tone. Soverom nummer to er av mindre størrelse og er beliggende i boligens 2. etasje. Fra dette soverommet har du utgang til veranda. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Tapet, malt betong og malte overfalter. Himling: Himlingsplater. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 04.03.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 06.02.25. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Tak tekket med teglstein. Undertak er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Lekter og papp synlig under teglstein. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er noen sprekker og glipper i teglstein. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utførelse av sløyfer og lekter bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres. Forholdet kan føre til kortere levetid for tekking og undertak. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i sink. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Noe vedlikehold og oppgraderinger må bregnes. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales tiltak på kledning ned mot terreng for å forhindre fuktopptrekk og råte i nedkant av kledning. Takkonstruksjon/Loft: Trolig plassbygde takstoler fra byggeår. Det er ikke tilgang til tak-konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er ingen synlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør gjøres undersøkelser om mulig utbedrings tiltak på takkonstruksjonen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1990. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er noe synlig svertesopp og flass i vindusrammer. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Eier informerer om at det er malt over noe på vinduskarmer etter befaring. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Yale doorman-lås montert på inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Håndtaket på terrassedøren er knekt. Eier har skiftet håndtak etter befaringen. Inngangsdøren tar i karm. Noe sprekker og flass i overflater. Tiltak - Dører må justeres. - Eier informerer om at dører er malt noe etter befaring. Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Veggene har tapet, malt betong og malte overflater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen sprekker og svelling i himlinger. Det er synlige merker i maling der det er fjernet/flyttet på kabler. Synlige sprekker i betong-vegger. Svelling og sprekker i laminatgulv. Tiltak - Tiltak: - Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Eier har malt over noen av merkene i tapeten etter befaring. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 20-30 mm målt i stue/kjøkken og 15 mm på soverom i andre etasje, målt med laser over hele gulvet. 20 mm målt over 2 meter. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe merkbar svikt og vibrasjoner i bjelkelag. Dette anses som normalt med tanke på alder. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Det er et kryprom bak bakveggen i første etasje. Delvis tilgjengelig via utebod. Vegg mot bolig i leca-blokker mot fjellgrunn. Vurdering av avvik: - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Det er ikke mulig å komme inn i kryprommet. Kun inspisert fra bod. Synlige fuktmerker og innsekter. Det ble målt høye fuktverdier i treverk (trapp) på andre siden av lecamuren. Synlig armeringsnett med rust i himling (Er ikke støpt inn). Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Konstruksjon med skadepotensiale. Anbefaler bedre ventilering og overvåke fukt nivåer. Fukt nivåer vil variere med årstider og bruk/vedlikehold. Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Dvs at den må fungere etter hensikten, dersom den ikke skal påføre bygget skader. I praksis må man få kontroll på fuktnivået (kondensering, fukt fra grunnen mv) og man må sørge for god gjennomlufting. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med tette trinn. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det ble observert knirk og sprekker i trappen. Høye fuktverdier/indikasjoner målt i trappevang mot betongvegg. Det ble målt opp til 25 vekt% fukt i vangen. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av fugg, råte og mugg. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det må gjøres til tak mot fukt opp trekk fra bakomliggende krypkjeller og fjellgrunn. Andre innvendige forhold: Det ble observert muselort i benkeskapet på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Mus er skadedyr. Tiltak - Tiltak: - Eier har laget avtale med et skadedyrsaneringsfirma. De har plassert ut feller og musegift. Feller følges opp ca en gang pr uke frem til mus er fjernet. Våtrom 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er sprekker og svelling i himlingsplater, spesielt over tak. Det er manglende liming av hjørnelister på vegger. Sprekk i silikonfuge i nedkant av plater i våtsone. Eier informerer om at dette er utbedret med Tek7 etter befaring. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Himlingsplater bør skifes. Himling bør fuktsikres. 2. Etasje > Bad Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall på ca 10 mm ved sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Belegget er løst ved dør. Eier har festet dette etter befaring. Det er boret hull i oppbrett på terskel for å gi tilluft til rommet. Tiltak - Det må bregnes noe utbedring av våtrommet. Gulvet må avrettes med rett fall og oppgraderes for å oppnå dagens standard og krav. 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluket er trolig fra ombygging i 1992. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Membran nærmer seg halvparten av forventet levetid, og da det er ukjent membran anbefales det montering av dusjkabinett. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og krav. 2. Etasje > Bad Ventilasjon: Ventil i vegg. Det er boret hull i terskel for tilluft, etter befaring. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 2. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er montert komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Svelling i skjøt på benkeplaten. Det mangler fuktsikring under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Gir økt fuktbelastning og fare for svelling. Svelling i dekkside ned mot gulv. Det er løse sokler. Noe manglende avslutning mot innredning. Tiltak - Noe oppgraderinger bør vurderes. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Stoppekranen ble ikke lokalisert på befaringen. Det er lokalisert utekran med stoppekran i felles bod. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vanninntaket til bygningen må sjekkes. - Stoppekran må lokaliseres og merkes. Avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast i felles bod under bad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er bygget inn i en kasse i gang utenfor bad. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilgang til inspeksjon av varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Hovedsikring på 32 amp og 8 kurser. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: År for installasjon er ukjent, trolig 1992. Det ble gjort oppgraderinger av forrige eier i 2019 og av nåværende i 2023 og 2025. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er fremlagt en dokumentasjon fra arbeid gjort på el-anlegget igjennom de siste årene. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: Det står i protokoll fra årsmøtet i sameiet at det ble gjennomført en el-kontroll i 2023. Det er fremlagt en rapport fra kontrollen med 6 stk avvik. Det er fremlagt dokumentasjon på utbedringer av disse i 2023 og 2025. Samsvarserklæring mottatt fra Riis elektro og Elektrikertjenesten. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig drenering. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er høy fuktbelastning i bakvegg i første etasje. Ingen synlig drenering/bortledning av vann. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lokal utbedring må utføres. - Det må gjører nærmer undersøkelse rundt drenering fra fjell i krypkjeller. Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt. Det er fjell i bakkant av boligen. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Flom hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Det må gjører nærmere undersøkelser på overvann i bakgård, da det er relativ flatt terreng. Ingen synlig bortledning av overvann/styrtregn. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i malt treverk med utgang fra soverom i andre etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Råte synlig fra undersiden. Merkbare skjevheter. Det er sprekker og flass i overflater på rekkverk. Frihøyden er under 2 meter. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det må beregnes oppgradering av terrassen. Bæresystem må undersøkes nærmere ved åpning av terrassegulv. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer og lamper medfølger salget. Eventuelle møbler i boligen kan kjøpes etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Modernisering: Utbedringer av vannrør som var frosset. Arbeid utført som en forsikringssak i regi av sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen. Kjøper må bestille abonnemnet for tv og internett selv.

Parkering
Det tilbys boligsoneparkering i området gjennom Halden kommune. Ta kontakt med Halden kommune for oppdatert informasjon om kostnader vedr. dette.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 73 453 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 023 453 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 920 (Omkostninger totalt) 62 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 075 373 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 086 273 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 089 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. I rom som ikke har egen varmekilde på visning medfølger ikke dette.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5748

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter ligger i dag inkludert i felleskostnader. Praksisen her kan forandres til å tilfalle hver enkelt seksjonseier. Hver enkelt seksjonseier får faktura fra Halden kommune på eiendomsskatt og avfallsgebyr. Prognose for gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Eiendomsskatt-bolig kr 2 503,- Avfallsgebyr 1/2 volumdel kr 1 140,15,- Avfallsgebyr grunndel kr 2 104,91,- SUM: 5 748,06,-

Formuesverdi primær
476689

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1906756

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/368

Felleskostnader pr. mnd
4500

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld
73453

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 2 bygninger med totalt 6 seksjoner. Sameiet eies i fellesskap 2 uteboder, disse kan i følge vedtekter benyttes ti utemøblerm sykler og div. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Øystein Fiskefjeld, tlf. 99302949.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet fellesgjeld i DND. Saldo pr. 01.01.25: Kr 440 718,- Andel av saldo pr. 31.12.24: kr 73 453,- Rentesats: ca. 10%. Lånet er innfridd om ca. 7 år.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. 

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. sameiets ordensregler har ikke sameiet forbud mot dyrehold. Dyrehold må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av gårdsplassen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.08.1992 - Dokumentnr: 3714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/401 02.07.1997 - Dokumentnr: 2808 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/401 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/401 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/401 18.10.2002 - Dokumentnr: 5585 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/401 18.10.2002 - Dokumentnr: 5585 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/368 De tinglyste erklæringen omhandler seksjonering av sameiet som viser hvortdan eiendommen er fordelt mellom seksjonene og fellesareal, erklæringene ligger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygging og fasadeendring/bolig datert 01.12.1992.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er trolig tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Kommunal vei. Halden kommune opplyser om at det kan se ut til at septiktank er koblet ut våren 2017, men det foreligger ingen søknad/ferdigattest eller dokumentasjon på dette. Sameiet kan derfor få pålegg om å dokumentere at arbeidet er utført. Det er derfor sannsynlig at det er offentlig VA, men at det ikke foreligger noen dokumentasjon.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan, Sentrumsplan, regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende. Hensynssone H570, bevaring av kulturmiljø. En liten del av arealet er regulert til veg. Reguleringsplan G-335, Damhaugen. Regulert til bolig/forretning, gangvei, kjørevei og bevaringsområde.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon skal godkjennes av styret, jfr. punkt 13 i sameiets vedtekter. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Det kan foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 73 453 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 023 453 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 920 (Omkostninger totalt) 62 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 075 373 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 086 273 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 089 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51920

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 477,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.