SPILLUM Klingenbergvegen 6

Tomt
1300.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 300kvm. Tomten er opparbeidet med oppgruset innkjøpring og plen.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i landlige omgivelser med noe boligbebyggelse, skole og offentlig institusjon som nabo. Avstand ca. 8 km til Namsos sentrum. Nærhet til bussholderplass.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra privat vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barstad barnehage (1-5 år) 1.9 km Bangsund barnehage (1-5 år) 4.6 km Spillum barnehage (1-5 år) 4.3 km Skoler Bjørkly skole (1-10 kl.) 0.2 km Olav Duun videregående skole 8.8 km Grong videregående skole 55.9 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i én etasje på støpt plate på mark. Terreng rundt boligen er flatt, noe som medfører risiko for vannansamlinger inn mot bygningen. Veggkonstruksjonene er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Under vinduene er det glatte malte finerplater, hvor det registreres fuktskader og utbuling i enkelte finerplater. Taket er et saltak, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er i metall, og det registreres skader i enkelte taknedløp, samt at taknedløp på tak over bod mangler. Vinduer er med 2-lags isolerglass, og karmer og utvendig omramming er værslitt. Ytterdører er i malt utførelse med 2-lags glass. Det er etablert en markterrasse foran ytterdør og en markterrasse i hage, hvor det registreres høy slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering Avvik: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp bak bod/carport mangler. - Balkong, terrasse, platting Avvik: Det registreres høy slitasje i markterrasse i hage. - Vinduer og dører: Vinduer Avvik: Karmer og utvendig omramming er værslitt. - Yttervegger Avvik: Det registreres fuktskader / utbuling i enkelte finerplater. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er registrert aktivitet etter mus på loftet. - Taktekking Avvik: Det registreres mose på taket. Det er skade i takstein ved takstige til pipe. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Deksel over lysarmatur mangler. - Kjøkken: Hybelkjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det registreres enkelte bruksmerker i benkeplate, skade etter utsyr. - Toalettrom Avvik: Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. - Avløpsrør Avvik: Avløpsanlegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger Avvik: Det er skade i dør på fordelerskap. Vannrør er fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk Avvik: Utover risikovurdering er ikke fremlagt samsvarserklæring på hovedinstallasjon i 2002. - Varmtvannsbereder Avvik: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Ventilasjon Avvik: Filter er tilsmusset. Det registreres liten tilluftspalte under dører til enkelte rom. - Våtrom: Bad/vaskerom - Overflate Avvik: Det måles lokalt fall på gulv til sluk i avgrenset dusjsone. Gulvet utenfor dusjsonen er flatt. Det vil vøre fare for at vannsøl ol. utenfor dusjsonen ikke vil ledes til sluk. Det registreres bom / skader i gulvflis under vindu. Det registreres krymp/sprekker i silikonfuger. Det gjøres oppmerksom på at våtromsplater ikke er montert på sokkelist. Det er ten til opptrekk av fukt i endeved, en del merker i plater etter eldre innredninger ol. - Våtrom: Bad/vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Det var ikke mulig å kontrollere membran / utførelse i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad/wc - Fuktmåling Avvik: Det er synlige tegn til opptrekk av fukt i våtromsplater i dusjsonen uten at det ble registrert avvik ved overflatesøk under befaringen. - Våtrom: Bad/wc - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad/wc - Sanitærutstyr Avvik: Klosettet er løst. - Våtrom: Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Det er for liten luftespalte under dør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres skader i enkelte taknedløp, taknedløp på tak over bod mangler. Anbefalte tiltak: Taknedløp må kompletteres, nedløpsrør med skader bør byttes. Utbedringskostnader: Under 10 000 - Utstyr på tak Oppsummering: Det er krav til snøfanger på de deler av takkonstruksjonen der takvinkel er over 27 grader. Anbefalte tiltak: Snøfangere må kompletteres, monteres der takvinkel er over 27 grader. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Våtrom: Bad/wc - Overflater Oppsummering av overflater: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det gjøres oppmerksom på at våtromsplater ikke er montert over sokkelist, endeved på våtromsplater er ikke forseglet med silikon. Anbefalte tiltak overflater: Det bør monteres dusjkabinett med tette vegger for å begrense fuktbelastningen med fritt vann på vegger. Dette vil også frigjøre avrenningsmuligheten til sluk fra øvrige tappesteder i rommet. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det var ikke tilrettelagt for adkomst til loft over hovedleiligheten under befaringen. Inspeksjon og vurdering av loftet er ikke foretatt. Lovlighet: Det er foretatt mindre endringer på boligen fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel, er ikke søknadspliktige tiltak. Brannslokningsapparat og røykvarslere eldre enn 10 år. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 16.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
2 vindfang, 2 ganger, stue, stue med hybelkjøkken, kjøkken, 2 bad/wc, wc og 2 soverom. Utvendig bod. Terrasse og balkongareal

Standard
Vindfang 1: Belegg på gulv, panelplater og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vindfang 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang 1: Belegg på gulv, panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gang 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Stue 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Stue 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Hybelkjøkken. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv, malt tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne. Toalett: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 16.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Det medfølger ikke hvitevarer i handelen. Hybelkjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2022: Filter skiftet 2021: Arbeid utført på det elektriske anlegget 2019: Arbeid utført på det elektriske anlegget 2017: Dører er skiftet 2011: Dører er skiftet Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 16.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE/Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass og i carport.

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelsen. Selges slik den er under visning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16340

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er ikke beregnet i og med at det har vært et kommunalt bygg. Nye eiendomsskatt vil bli beregnet etter at ny eier har overtatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/23/82: 10.12.2003 - Dokumentnr: 7214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:23 Bnr:9 01.01.2018 - Dokumentnr: 126335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:23 Bnr:82 01.01.2020 - Dokumentnr: 644559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:23 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2002. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring til bolig datert 24.09.2025.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Megler har ikke fått framlagt noe avtale vedr vedlikehold/snørydding. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Namsos kommune opplyser følgende: Adressen ligger i nærheten av Gang-/sykkelveg langs fv. 17 mellom Bangsund og Klingakorsen som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 24.875,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 381 Kommunale opplysninger 12 375 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf, ca. 7 750 Utlegg tilstandsrapport/planskisse/energimerking 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 53 631   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.