FINNSNES Nordli 8

Tomt
440.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er terrasert og bebygd med del av tomannsbolig og garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i et veletablert boligområde med svært gode solforhold. Området anses som barnevennlig med ingen gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen har man gangavstand til matbutikk og treningssenter, og kort vei opp til Nygårdsplatået og turløypa som går til Varden. Omtrent 1 kilometer til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Privat adkomst fra kommunal vei, det er tinglyst gjensidig veirett for begge boligene i tomannsboligen.

Byggemåte
Grunnmur i betongstein på ukjent byggegrunn. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade i underetasjen har strående bordkledning, fasade i første etasje har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Taktekking av metallplater. Renner og nedløp av metall. Snøfanger av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør av tre. Veranda med adkomst fra stue og bakkenivå av impregnert trevirke til dekke og konstruksjoner, rekkverk av malt trekvalitet. Utvendig montert pipe uten ildsted tilkoblet. Innvendig malt tretrapp med belegg i trinnene. Innvendige dører av finèrdører.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder gang, bad, stue, kjøkken og soverom i første etasje. Kjelleretasjen inneholder vindfang, gang, tre boder, to soverom, vaskerom/bad og fyrrom.

Standard
Eldre enebolig fra 1974 og garasje, de innvendige overflatene i boligen er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Boligen inneholder blant annet tre soverom, stue, kjøkken, to bad og godt med lagringsplass. Stuen er romslig og byr på møbleringsmuligheter etter eget ønske, fra stuen er det utgang til beranda med trapp til terreng. Fra vindfang er det dør inn til disponibelt rom som fint kan omgjøres til garderobe. På eiendommen står det også en garasje med en biloppstillingsplass. Kjøkkenet har innredning med slette platefronter og laminert benkeplate. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har belegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med toalett, badekar og innredning med servant. Vaskerom/bad i kjeller har belegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Begge våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Det er ikke etablert brannskille mellom eierseksjonene på kaldt loft. Manglende brannskille fører til raskere brann og røykspredning mellom boligene. Det er ikke mulig å vurdere brannskillet mellom eierseksjonene i de innredede delene av boligen. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser om brannskillet slik at tilfredsstillende løsninger kan vurderes etablert.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 61.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Oppvarming med radiator.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18723

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, avløp, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
782670

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3130681

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/669: 19.09.1973 - Dokumentnr: 4480 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:702 Bestemmelse om vannrett 26.05.1972 - Dokumentnr: 2041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:226 02.07.1973 - Dokumentnr: 3094 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:702 01.01.2020 - Dokumentnr: 1703484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:669 01.01.2024 - Dokumentnr: 849530 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:669 19.09.1973 - Dokumentnr: 4479 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:226 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 20.05.1974.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat adkomst fra kommunal vei, det er tinglyst gjensidig veirett for begge boligene i tomannsboligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er regulert i reguleringsplanen "sentrumsplan Finnsnes" hvor det er avsatt 421m² til boligbebyggelse og 19m² til vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 61.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
78500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.