FINNSNES Sætermoveien 140

Tomt
1474.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har relativt flat til lettere skrånende terreng, og er bebygd med enebolig.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på Aspelund med gode solforhold og umiddelbar nærhet til utmark. Fra boligen er det gang- og sykkelsti hele veien til Finnsnes sentrum, som er omtrent 10 kilometer unna, 5 kilometer til Finnfjordbotn med videregående skole. Til Rossfjord med barnehage, skole og matbutikk er det omtrent 14 kilometer.

Adkomst
Eiendommen deler adkomst fra kommunal vei med nabo, veiretten er ikke tinglyst. Det anbefales å tinglyse en avtale for å sikre rettighet til adkomst.

Byggemåte
Bygningen er oppført på dragere og søyler av betong tildekket med metallplater mellom søylene. Ukjent byggegrunn. Etasjeskiller av trebjelkelag over krypekjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygd sperrer som saltak med taktro av trobord. Diffusjonstett undertak. Taktekking av glatte metallplater med malte vindskiebord og bord i gesimser. Takrenner og beslag av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Altan og trappekonstruksjon til altan ved vindfang av impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Altan med tilkomst fra stue med impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Altan på lotet med impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Elementpipe, peis med innsats og sotluke. Innvendig trapp av lakkert tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører.

Innhold
Boligen går over to etasjer med stue, kjøkken, soverom, toalettrom, vindfang, vaskerom og gang i første etasje. Loftsetasjen inneholder to soverom, bad og gang.

Standard
Frittliggende enebolig over to etasjer, hvor boligen oppleves som velholdt sett ut fra alder. Stuen i første etasje er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisegruppe i tilknytning til kjøkken, i bakkant av stuen er det soverom benyttet som kontor. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda med trapp til terreng, også ved inngangsparti er det veranda. Praktisk løsning med både toalettrom og vaskerom ved vindfang. Hoversoverommet i loftsetasjen har eget walk-in i tillegg til overbygd veranda. Badet på loftet har fliser på gulv og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det fliser, og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Ventileres via naturlig ventilering. Vaskerommet i første etasje har malte veggplater på veggene, på gulvet er det vinylbelegg og i taket er det himlingsplater. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
- Det er funnet spor av mus/gnager på badet på loftet. Det er montert katteluke i døren, dette kan være en av årsakene til at det er påvist spor. Ytterligere undersøkelser må gjøres. - Opplysninger om byggeåret er hentet fra tidligere salgsoppgave. Det er ikke mulig å verifisere om dette er nøyaktig byggeår, ut fra byggemåte og byggematerialer kan oppgitte byggeår stemme. - Det opplyses om at det ikke er stikkontakt på badet. - Selger opplyser om at fonten på stekeovnen er montert.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 52.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stue, varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15980

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og slam.

Formuesverdi primær
490832

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1963329

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/16/21: 14.03.1932 - Dokumentnr: 900255 - Elektriske kraftlinjer Troms fylkes kraftforsyningsledningsnett Overført fra: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1969 - Dokumentnr: 2078 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1974 - Dokumentnr: 1610 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:16 Bnr:17 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1977 - Dokumentnr: 3030 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:16 Bnr:19 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1990 - Dokumentnr: 5312 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:16 Bnr:17 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2008 - Dokumentnr: 476546 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:16 Bnr:27 Overført fra: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2008 - Dokumentnr: 476546 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:16 Bnr:27 Overført fra: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Overført fra: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1979 - Dokumentnr: 3981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:16 Bnr:6 04.01.2019 - Dokumentnr: 18576 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:32 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 868590 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 828922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:16 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen datert 13.11.1978, disse stemmer ikke med dagens bruk. Matbod er fjernet og vindfang utvidet, dør mellom vaskerom og kjøkken er tatt bort. Også lettvegg mellom kjøkken og stue er tatt bort. I loftsetasjen er bad utvidet mot gang, og bod ved hovedsoverom er tatt i bruk som walk-in. Megler har også mottatt ferdigattest på boligen, datert 22.02.1981.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet privat septik og offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen deler adkomst fra kommunal vei med nabo, veiretten er ikke tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune, hvor det er avsatt 1 474m² til nåværende LNF-område.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 52.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-

Omk. kjøper beløp
69750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.330,-. Totalt kr. 72.230,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.